Решение № 76 от 01.08.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. Елена, 01.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пейо Ив. Приходков при участието на секретаря Светлана В. Пашова като разгледа докладваното от Пейо Ив. Приходков Гражданско дело № 20254130100025 по описа за 2025 година

Установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпили са искова молба и молба от „С.“ АД гр. С., представлявано от Н. И. Г., чрез адв. Н. И. К. от ВТАК, против Г. К. Т. от с. С. с., общ. З.. В същите са изложени обстоятелствата, на които се основава искът.

Моли се съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника Г. К. Т. от с. С. с., общ. З., че дължи на ищеца „С.“ АД гр. С., представлявано от Н. И. Г., сумата 5719.45 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 102.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1143.89 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 102.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1143.89 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за 1 стопанската 2019/2020 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 102.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1143.89 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 102.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1143.89 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 68.63 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1143.89 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2022 г. до 09.10.2024 г., сумата 19.99 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 1.80 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 19.99 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 674.98 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 60.75 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 674.98 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., сумата 2

213.36 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2009/2010 г. по договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 19.20 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 213.36 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2009/2010 г. по договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 09.10.2021 г. до 09.10.2024 г., ведно с годишна договорна лихва в размер на 3% върху главницата от 5719.45 лв., главница от 19.99 лв., главницата от 674.98 лв. и главницата от 213.36 лв., считано от 11.10.2024 г. до окончателното им изплащане. Претендират се направените разноски по делото.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника Г. К. Т. от с. С. с., общ. З., чрез пълномощника му адв.

М. М. Г. от ВТАК. В същия се взема следното становище: Предявеният иск е частично неоснователен. Ответникът не оспорва, че между страните съществуват търговски отношения и са сключени 4 броя договора за наем на земеделска земя, а именно: договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г. и договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г. Ответникът обаче счита, че задълженията му по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г., договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г. и договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г. са погасени по давност. На следващо място, счита, че е неоснователна претенцията на ищеца относно дължимата договорна лихва, тъй като, за да породи правно действие, е следвало при сключване на допълнителните споразумения по договорите за наем да бъде спазена формата на сключения първоначален договор, а именно с нотариална заверка на подписите и същите да са вписани в имотния регистър. Моли съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът „С.“ АД гр. С. не се представлява.

Пълномощникът му адв. Р. С. Т. от САК е подал писмено становище, от което е 3 видно, че поддържа предявения иск.

В съдебно заседание ответникът Г. К. Т. не се явява. Същият е депозирал писмено становище чрез пълномощника си адв. М. М. Г. от ВТАК, от което е видно, че частично оспорва предявения иск, като го намира за неоснователен и недоказан. Моли съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър е, че ищецът „С.“ АД е със седалище и адрес на управление в гр. С. и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Н. И. Г., В. С. Г. и Л. В. З..

От договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г. с нотариална заверка на подписите се установява, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т., съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 145.277 дка, находящи се в землищата на с. Ново село и с. Пушево, общ. В. Търново и землището на с. Каранци, общ. Полски Тръмбеш, за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на 584.86 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централен курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.

Видно от договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т., действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя с площ 4.998 дка, находяща се в землището на с. Мусина, общ. Павликени, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2019 г. Ищецът се задължил да предаде земеделската земя – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина й на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в 4 размер на 19.99 лв. за посочената стопанска година в срок до 31.08.2018 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

Видно от договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019г., същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т. като земеделски производител, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 112.496 дка, находящи се в землищата на населени места, прилежащи към общините Борово, Бяла, И.о, Русе и Сливо поле, за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019 г. до 30.09.2020 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 674.98 лв. за посочената стопанска година в срок до 31.12.2019 г. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева.

Видно от договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г., същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника Г. К. Т. като земеделски производител, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 42.615 дка, находящи се в землището на с. Ново село, общ. В. Т., за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2009 г. до 01.10.2010 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 2.56 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска за посочената стопанска година в срок – найкъсно в първия работен ден след изтичане на стопанската година, за която се дължи.

От Споразумение от 27.10.2021 г. се установява, че страните сключили такова във връзка с договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г., договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г., договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г. и договор за наем на 5 земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г., поради това, че ответникът не изпълнил задълженията си и не заплатил на ищеца дължимата наемна цена, както следва: по договор за наем на земеделска земя № ВТ2040/26.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г. в размер на 1143.89 лв. за всяка една стопанска година, като общата наема цена била в размер на 4575.56 лв.; по договор за наем на земеделска земя № ВТ2094/31.07.2018 г. в размер на 19.99 лв.; по договор за наем на земеделска земя № Р0833/30.07.2019 г. в размер на 674.98 лв.; по договор за наем на земеделски земи № ВТ0897/29.04.2010 г. в размер на 213.36 лв. Ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от посочените вземания. Освен това, страните постигнали съгласие падежът на всяко едно от посочените задължения да бъде променен на 01.10.2022 г.