Решение № 161 от 22.12.2025, Окръжен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 161 гр. Велико Търново, 22.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Радка Цариградска при участието на секретаря Мария Й. Ранкова като разгледа докладваното от Радка Цариградска Търговско дело № 20244100900101 по описа за 2024 година

Предявени са искове с правно основание чл. 79, ал.1 от ЗЗД вр. с чл. 228 от ЗЗД , съединен с акцесорен иск с правно основание чл. 86 от ЗДД.

Предявени насрещни искове с правно основание чл. 26, ал.2, предл.2, алтернативно предл. 4 от ЗЗД.

Ищецът „Агромакс Пропърти“ ЕООД, гр. Павликени излага в исковата си молба, че между него и ответника - Транс Ер“ ЕООД, с. Ресен, общ. Велико Търново са сключени три договора за наем на имоти и съоръжения, а именно:

1. Договор за наем на недвижими имоти – дърводелски цех, цех книжен канап, битови помещения, каучуков цех, склад, вулканизаторски цех, навес за автомобили, складова база, дюкян, всички находящи се в с. ***; 2. Договор за наем на МПС и ППС; 3.договор за наем на движими вещи и инвентар, всички от 01.01.2021г., анексирани на 28.01.2021г. Твърди, че наемната цена на имотите по първия договор съгласно анекса е 15600 лв. без ДДС и се дължи до 30 дни от издаване на фактура, по банков път. По договора за наем на МПС и ППС годишната наемна цена според анекса била 3600 лв. без ДДС със същия начина на плащане, а по договора за наем на движими вещи и инвентар – в размер на 41200 лв. без ДДС. Излага, че не са погасени задължението на наемателя-ответник по девет бр. фактури - по три от 2021, 2022 и 2023г., на обща стойност 217 440 лв. с ДДС, по които били платени само 52 480 лева. В допълнителна искова молба посочва, че основанието на договорите се предполага до доказване на противното и същите са валидни, като наемателят частично е изпълнявал задълженията си за заплащане на наем. Позовава са и на чл. 301 го ТЗ, ако се приеме, че договорите са подписани от упълномощено лице, тъй като няма противопоставяне на дружеството.

1

Моли съда да постанови решение, по силата на което да осъди ответника да му заплати сумата от 164 960 лева неплатена наемна цена по трите договора, за която са издадени процесните девет фактури, ведно със законна лихва за забава върху претендираната сума от датата на исковата молба /18.09.2024г./ до окончателното плащане. В съдебно заседание чрез пълномощника си поддържа претенциите и доводите си. Претендира разноски.

Ответникът „Транс Ер“ ЕООД, с. Ресен, общ. Велико Търново оспорва основателността на иска с възражението, че между страните няма валидно наемно правоотношение. Твърди, че реалният договор е между ответника и действителния собственик - „Дан Старт“ АД. Твърди, договорите за наем са сключени фиктивно – с данъчни цели и са нищожни поради липса на основание, както и че не са съставени на посочените в тях дати, че подписите на управителя на дружеството-наемател не са автентични. Оспорва да дължи претендирания наем.

Допуснат е до разглеждане насрещен иск от „Транс Ер“ ЕООД срещу „Агромакс Пропърти“ ЕООД, гр. Павликени, основан на твърдението, че договорите за наем, по които се претендира заплащане на наемната цена са „фиктивни“, сключени за данъчни цели, по повод фиктивното прехвърляне на същите имоти между наемодателя и истинския собственик. Твърди поради тези обстоятелства и на основание чл. 26, ал.2, предл. 4 от ЗЗД, че договорите за наем са нищожни и иска прогласяване на тази нищожност. Обясня частичните плащания с факта, че същите покриват дължимото върху наема ДДС, за да не търпи ищецът загуби и че всъщност подкрепят тезата за нищожност на договора за наем. Сочи, че договорът за наем е нищожен поради липса на основание, а ако не бъде уважен на това основание, навежда алтернативно такова - поради абсолютна симулация на основание чл. 26, ал.1, предл. 5 от ЗЗД. Претендира разноски.

„Агромакс Пропърти“ ЕООД като ответник по насрещния иск оспорва същия. Отрича между страните да е имало уговорки за сключване на договори с „данъчни цели“ и счита, че не е опровергана законовата презумпция за наличие на основание на договора. По алтернативното основание възразява, че самото плащане на цената опровергава твърдението за симулация.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, прие за безспорно и категорично установено от фактическа и правна страна следното:

Представени са писмени договори, сключени между „Агромакс Пропърти" ЕООД като наемодател и „Транс Ер" ЕООД като наемател, всички с дата 04.01.2021 г., както следва: 1. Договор за наем на недвижими имоти в землището на ***: Дърводелски цех с площ 762 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за търговия на едро на промишлени стоки; Цех книжен канап с площ от 377 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като цех за пакетиране на пелети и тяхното съхранение; Битови помещения към цех книжен канап с площ 85 кв.м., с идентификатор ***, конто ще се използват от наемателя като санитарно битови помещения за персонала;

2

Каучуков цех с площ от 378 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за съхранение на готова продукция пелети; Склад с площ 223 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за съхранение на материали;

Вулканизаторски цех с площ 101 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за части за транспортни средства; Навес за автомобили с площ 268 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за стоки;

Складова база с площ 422 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като склад за стоки и Сграда дюкян/ сграда за търговия с площ от 183 кв.м. с идентификатор ***, който ще се използва от наемателя като администрация /офиси / наемна площ 120 кв.м.

Уговорена е наемна цена от 3000 лева без ДДС годишно, а съгласно анекс от 28.01.2021г. годишната наемна цена за наетите недвижими имоти се изменя на 15 600 лв. без ДДС годишно. Съгласно чл. 2.2. от договора за наем, наемната цена е платима от наемателя до 30 календарни дни след издаване на данъчна фактура, а съгласно чл. 2.3 наемната цена се заплаща по банков път.

2/ Договор за наем на МПС и ППС, а именно: Товарен автомобил: Форд, модел: Фокус с рег.№ *** с идентификационен ***; Полуремарке марка KRONE, модел SD, рег.№ ***, идентификационен номер *** и Мотокар марка Линде, модел Linde H 16D , рег.№ ***, идентификационен номер ***.

Годината наемна цена е уговорена в размер на 1500 лева без ДДС, а съгласно анекс към договора от 28.01.2021г. е изменена на 3 600 лв. без ДДС. Съгласно чл.4 от договора, наемната цена е платима до 30 календарни дни след издаване на данъчна фактура.

3/ Договор за наем на движими вещи и инвентар: 1. Водоструйка; 2.

Компютърна конфигурация; 3. Машина с аргон с количка за инструменти; 4.

Видеонаблюдение за зърнобаза; 5. Мотокар Линде, Рама ***; 6. Компресор за пакетираща машина; 7. Нивомерна система и цистерна за дизелово гориво; 8.

Компресор за гараж; 9. Машини и инструменти за дърводелски цех; 10. NIR ек*** анализатор CropScan 1000B и Сита невъжд. 200мм, мреж, дъно, кв. отвор 1.00мм; 11. А 26 Машина за гуми 14-26; 12. Секционна врата с автоматика; 13. Секционна врата с автоматика; 14. Станция за обслужване на автом. Климатични; 15. Заваряващ апарат ASTRA 200к-т; 16. Рамка със сита за Ситов Сепаратор ПВТ 1020 и въздуховодни тръби; 17. Сита за почистваща и калибрираща машина; 18. Въздушно Ситов сепаратор за тежки и леки примеси JULITE 7.5FC; 19. Електрическа количка; 20. Лентов Транспортьор 5500/300 мм към пакетираща машина с елеватор 6м; 21. Климатична система GREE; 22. Климатична система GREE; 23. Лентов Транспордер ВС 350L - 10м 50т/ч към пакетираща машина с елеватор 10м с Цилиндър пневм. ф40х250 мм., нест. 24. Лепачка за чували; 25. Пакетираща машина DCS - 100A с машина за зашиване на чували F300A, Сита и Бункер РН500л.; 26.

Палетизатор One Wrap - L - 15 – М; 27. Везна 3000кг.; 28. Видеонаблюдение за цех пелети; 29. Циклон за пакетираща машина с вентилатор с мотор и Ротационен сензор за ниво – силоз; 30. Анализна машина Лойка ЕСМ със Сита; 31. Строителен контейнер Фургон за лаборатория; 32. Фургон за 3 автовезна; 33. Електронна везна, надземна с метална платформа 18м – 60 тона; 34= Охладител за зърно 1.1 kW; 35. Елеватор 6,4 м; 36. Елеватор 6,4 м;

37. Елеватор 6,4 м; 38. Елеватор BE 25 Н - 5 м 25т/ч; 39. Елеватор BE 50 Н - 10 м 50т/ч; 40. Елеватор BE 50 Н 7.7 м; 41. Редлер L - образен СС 100 L двойно дъно L 14.8м 70мЗ/Ч; 42. Редлер L - Образен CC05L с двойно дъно L -6.4m 10тЗ/Ч; 43. Редлер L - образен CC05I двойно дъно I 5.5т 10тЗ/Ч; 44. Шнек 20 м и спираловиден шнек; 45. Шнек 15м със самотечни тръби и вълчи клапан; 46.

Зърнотоварач 12 метра; 47. Котел REYKO EXPERT 32.32kW с Пелетна горелка RB - 30,7-30 kW и Водна помпа WB20HT 3; 48. Делител за проби 5л. и Влагомери за зърно 3 броя; 49. Комбиниран котел 95 kW и горелка Екоенергия; 50. Обзавеждане за офис; 51. Парктроник; 52. Климатична система; 53. Климатична система; 54. Климатична система. Уговорена е шесмесечна наемна цена от 600 лева, а съгласно анекс от 28.01.2021г. – годишна наемна цена от 41 200 лева без ДДС, платима до 30 календарни дни след издаване на данъчна фактура.

Не се спори между страните, и се установява от показанията на свидетелите на двете страни и представени от ответника писмени доказателства, че към момента на сключване на процесните договори, свързани с ответното дружество юридически лица са ползвали имотите, МПС/ППС и инвентар, предмет на трите договора, по силата на договори за наем с „Дан Старт“ АД, гр. София. Налице е Нотариален акт за прехвърляне на собственост върху недвижим имот вместо изпълнение на парично задължение при условията на чл. 65 от ЗЗД, с прехвърлител „Дан Старт“ АД, гр. София и преобретател ищеца с предмет собствеността върху процесните имоти по първия договор.

Договорът за прехвърляне на собствеността е оспорен като валидност в рамките на друг съдебен процес. Според протокол за опис на недвижимо имущество по изпълнително дело № 451/2014г. по описа на ЧСИ Дияна Колева-Стефанска от 23.07.2024г., наемодателят е назначен за пазач на процесните имоти МПС/ППС и инвентар в като длъжника по посоченото дело.

По делото са представени следните фактури от ищеца за заплащане на наемната цена по трите договора: Фактура *** г. за наем недвижими имоти за 2021 г. за сумата 18 720 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем движими вещи и инвентар за 2021 г. за сумата 49 440 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем МПС и ППС за 2021 г. за сумата 4 320 лв. с ДДС; Фактура *** г. - наем недвижими имоти за 2022 г. за сумата 18 720 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем движими вещи и инвентар за 2022 г. за сумата 49 440 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем МПС и ППС за 2022 г. за сумата 4 320 лв. с ДДС; Фактура *** за наем недвижими имоти за 2023 г. за сумата 18 720 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем движими вещи и инвентар за 2023 г. за сумата 49 440 лв. с ДДС; Фактура *** г. за наем МПС и ППС за 2023 г. за сумата 4 320 лв. с ДДС. Фактурите носят подписи на получател и доставчик.

Според счетоводна справка на „Агромакс Пропърти" ЕООД, ищецът признава постъпили по негова сметка плащания, отнесени за частични погашения към всяка от фактурите в общ размер от 52 480 лева. За плащанията са представени и 10 бр. преводни нареждания, съответни на 4 счетоводната справка, в които платецът „ Транс Ер“ ЕООД е посочвал по коя фактура е плащането, а плащанията са от банкова сметка на ответното дружество.

По делото е прието и изслушано заключението на съдебно-счетоводна експертиза, които съдът приема за компетентно изготвено и безпристрастно, според която процесните девет фактури са осчетоводени в счетоводството и на двете страни, като при ответника по всяка от издадените фактури е отчетен разход за наем, по сметка 602/8, ползване на данъчен кредит по сметка 453/1 и разчет като задължение към доставчика по сметка 401. Според експертизата, извършените частични плащания от ответника към ищеца са отнесени за погасяване на наемите, посочени във всяко преводно нареждане и непогасените задължения възлизат на 164 960 лева.