Решение № 731 от 08.07.2026, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 731

*********, 08.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ваня Тенева при участието на секретаря Диана Р. Стоянова като разгледа докладваното от Ваня Тенева Гражданско дело № 20245530102872 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 69 от ЗН и чл. 34 от ЗС във връзка с чл. 341 от ГПК, като производството е във фаза по извършване на делбата.

С решение № 159/20.02.2025 г. по настоящото дело, /влязло в сила/, е допуснато да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти: 1/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 34 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № *********; сграда с идентификатор № *********.2 и поземлен имот с идентификатор № *********, 2/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № *********.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 30 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на два етажа, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № 1

*********; сграда с идентификатор № ******; сграда с идентификатор № *********.3 и поземлен имот с идентификатор № ********* и 3/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №*********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 22 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № *********; сграда с идентификатор № *********.2; поземлен имот с идентификатор № ********** и сграда с идентификатор № *********.2 /скици, л. 11-13 от делото/, при квоти на страните, както следва: 6/9 ид. част за ищцата М. К., 1/9 ид. част за ответницата М. Б., 1/9 ид. част за ответника А. А. и 1/9 ид. част за ответницата К. М..

Явилите се съделители и чрез своите процесуални представители и с оглед заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза, вкл. разясненията на в.л. в о.с.з. на 04.06.2026 г. поддържат становище в о.с.з проведено на 04.06.2026 г., че делбата следва да се извърши чрез изнасяне на недвижимия имот на публична продан.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

От допуснатата и приета като компетентно изготвена и неоспорена съдебно-техническа експертиза се установява, че недвижимите имоти са неподеляеми съобразно квотите, определени с решението в първата фаза на делбата и не могат да се обособят в четири самостоятелни обекта на собственост, съобразно квотите на страните в съсобствеността, тъй като разпределението на имотите не позволява да се обособи самостоятелен дял.

Това заяви в.л. и в о.с.з. Действителната пазарна стойност на процесните недвижими имоти възлиза на общо 131 240,64 лв. По отношение на действителната пазарна стойност на жилищна сграда с идентификатор ****** действителната пазарна стойност е в размер на 41 004,56 лева; жилищна сграда с идентификатор *********.2 - 67 706, 40 лева; жилищна сграда с идентификатор *********.3 - 22 529, 69 лева.

Според вещото лице допуснатите до делба имоти не са поделяеми, тъй като не може да бъде спазен чл. 203 ал. 1 от ЗУТ и съответните дялове не могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и при спазване на строителните права и нормативи.

Съдът цени заключението като добросъвестно и компетентно изготвено, като счита, че стойността на имота е обективна, предвид критериите за определянето й. Заключението не беше оспорено от страните.

Освен това предмет на делба са три жилищни сгради при четирима 2 съделители т.е. броят на имотите е по - малък от броя на съделителите.

Ищцата не желае възлагане на имот (вж. протокол от последно съдебно заседание). Такова искане не е отправено и от другите съделители.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност с исканията, възраженията и доводите на страните, взе предвид и настъпилите след предявяване на иска факти, от значение за спорното право, намери за установено по делото следното:

Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан, т.е. всеки съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне/, както и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти, т.е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите, т.е. от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респ. да получат дял в натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се различават един от друг по предназначението си или по други основни характеристики. Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите /движимите вещи/ от съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на са недвижими имоти, които съгласно заключението на съдебно-техническата експертиза не е възможно да бъдат разделени в дялове, колкото са съсобствениците.

Не е налице съгласие между съсобствениците за поставяне в дял на недвижимия имот на един от тях срещу парично уравнение на дела. От това следва, че делбата не може да се извърши чрез разпределение по реда на чл.

353 ГПК или чрез теглене на жребий, тъй като един от съделителите би получил само пари, а другият – вещта, което е недопустимо освен в изрично предвидените от закона случаи: чл. 349 ГПК или при съдебна спогодба. В тази насока са задължителните постановки на т. 8 от ППВС № 4/64 г., съгласно което е недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот.

Поради това настоящият съдебен състав приема, че делбата следва да бъде извършена на основание чл. 348 ГПК чрез изнасянето на недвижимите имоти на публична продан, при осъществяване на която всеки съделител следва да получи паричната равностойност на своя дял от съсобствеността.

По разноските.

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които 3 се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Старозагорски районен съд държавна такса за извършване на делбата, както следва: съделителят М. К. – 3500,00 лв., съделителят М. М. – 584,00 лв., съделителят А. А. – 584,00 лв. и съделителят К. М. - 584,00 лв., равняващи се на 4 % от стойността на дяловете им от делбената вещ.

По отношение на разноските за експертиза, съгласно т. 9 от Постановление № 7/28.11.1973 г. на Пленума на ВС, разноските в делбеното производство се определят съобразно с признатия дял на съделителите в прекратената общност, когато са направени по необходимост, както е в случая – експертизата е назначена служебно и по необходимост от съда с цел установяване на стойността на делбената вещ, респ. дяловете на всеки съделител, т.е. не е във връзка с поведението на съделителите в процеса.

Ищцата е внесла сумата в общ размер на 400,00 лв., като съобразно дяловете в съсобствеността ответниците следва да й възстановят сумата от общо 100,00 лв.

Така мотивиран и на основание чл. 235, ал. 1 ГПК, Старозагорски районен съд,

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следните недвижими имоти:

1/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 34 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № *********; сграда с идентификатор № *********.2 и поземлен имот с идентификатор № *********,

2/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № *********.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 30 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на два етажа, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № *********; сграда с идентификатор № ******; сграда с идентификатор № *********.3 и поземлен имот с идентификатор № ********* и 4

3/ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №*********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед РД-***** на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 10.04.2024 г., със застроена площ от 22 кв.м. по кадастрално заснемане, находяща се в *********, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, разположена в поземлен имот с идентификатор № *********, при граници и съседи на сградата: поземлен имот с идентификатор № *********; сграда с идентификатор № *********.2; поземлен имот с идентификатор № *** и сграда с идентификатор № *********.2 /скици, л. 11-13 от делото/, при квоти на страните, както следва: 6/9 ид. част за ищцата М. К., 1/9 ид. част за ответницата М. Б., 1/9 ид. част за ответника А. А. и 1/9 ид. част за ответницата К. М..

Пазарната стойност на недвижимите имоти е в размер на общо 131 240,64 лв. (67 102, 27 евро).

ОСЪЖДА М. Р. К. ЕГН **********, с постоянен адрес: ********* да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Старозагорски районен съд държавна такса в размер на 3500,00 лв. – 1789,52 евро.

ОСЪЖДА М. Б. М. ЕГН **********, с постоянен адрес: *********, местност ********* да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Старозагорски районен съд държавна такса в размер на 584,00 лв. – 298,59 евро.

ОСЪЖДА А. Л. А. ЕГН ********** с постоянен адрес: *********, ул.

Гьоновец № 10 да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Старозагорски районен съд държавна такса в размер на 584,00 лв. – 298,59 евро.

ОСЪЖДА К. Л. М. ЕГН ********** с постоянен адрес: *********, местност ********* да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Старозагорски районен съд държавна такса в размер на 584,00 лв. – 298,59 евро.

ОСЪЖДА М. Б. М. ЕГН **********, с постоянен адрес: *********, местност *********, А. Л. А. ЕГН ********** с постоянен адрес: *********, *** и К. Л. М. ЕГН ********** с постоянен адрес: *********, местност ********* да заплатят на М. Р. К. ЕГН **********, с постоянен адрес: ********* сумата от общо 100,00 лв. – 51,13 евро представляваща техния дял от възнаграждението на вещото лице.