Решение № 101 от 22.03.2026, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Нови пазар, 22.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ Гражданско дело № *0253620100395 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от Д. П. И. , ЕГН:

**********, с постоянен адрес град К., улица „В.” № * срещу М. Р. В., ЕГН:

**********, постоянен адрес град Ш., улица „С.“ № *, вход № *, етаж № *, ап.

№ * и С. Т. В., ЕГН: **********, постоянен адрес град Ш., улица „С.“ № *, вход № *, етаж № *, ап. № *, иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че ищeцът е собственик на ½ (една втора) идеална част от следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № №*/* г. на ИД на АГКК, с адрес в село К., п.к. *, обл. Ш., улица „О.“ № *, с площ от 1 885 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), с номер по предходен план: *, кв. *, парцел: *, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, ведно със Сграда с идентификатор ***., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № №*/* г. на ИД на АГКК, с адрес в село К., п.к. *, обл.

Ш., улица „О.“ № *, със застроена площ от 53 кв.м., на * етаж, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, състояща се от три стаи и коридор, както и искане с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на констативен Нотариален акт № *, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, вписан в Служба по вписвания при РС – Нови пазар с акт № *, том: *, дело: *, вх.рег. № * на СВ – Нови пазар.

В исковата молба се поддържа, че наследодателят на ищеца – П.С.Д., придобил правото на собственост върху двата имота по силата на Констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение № *, том: *, дело */* г. на нотариус при РС – 1

Нови пазар в режим на съпружеска имуществена общност, а именно: Дворно място от 1 840 кв.м., находящо се в село К., застроено с жилищна сграда, за който имот е отреден урегулиран парцел *-*, в квартал * на селото, който съдържа 1 830 кв.м., при съседи: от двете страни улица и наследниците на *** и ***. Наследодателят П.С.Д. починал на * год., а неговата съпруга *** починала на * г. По силата на наследствено правоприемство техните две деца придобили имотите при равни квоти – по ½ идеална част. На *** год. трето лице Н. Й. Й., ЕГН: ********** се сдобило с Констативен нотариален за собственост върху недвижим имот по давност с № *9, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, вписан с акт № *, том: *, дело: *, вх.рег. № * на СВ – Нови пазар за следните имоти: Дворно място от 1 890 кв.м., находящо се в село К., община К., област Ш., за който имот е отреден урегулиран поземлен имот *-*, в квартал * по плана на селото, ведно с построената в имота Жилищна сграда, с площ от 60 кв.м. по данъчна оценка, при граници: от две страни улици, УПИ *-* и УПИ *-*. На същата дата за Дворно място от 1 890 кв.м., находящо се в село К., община К., област Ш., за който имот е отреден урегулиран поземлен имот *-*, в квартал * по плана на селото, ведно с построената в имота Жилищна сграда, с площ от 60 кв.м. по данъчна оценка, при граници: от две страни улици, УПИ *-* и УПИ *-*, е сключен договор за покупко – продажба между продавача Н. Й. Й. и купувача М. Р. В., ЕГН:

**********, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № *, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, вписан с акт № *, том: *, дело: *2, вх. рег. № * на СВ – Нови пазар, по силата на който имотите са придобити в съпружеска имуществена общност заедно със съпруга С. Т. В., ЕГН: **********. Излага се, че нито купувачите, нито техният праводател Н. Й. Й. са упражнявали фактическата власт върху имотите. Процесните имоти са владени единствено от двете * – наследници – Д. П. И. и Д.П.С.. За настъпилата промяна в собствеността на имотите ищецът узнал след посещение в община К. за заплащане на дължимите местни данъци и такси.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който оспорват предявения иск като неоснователен. Не се оспорват констативните нотариални актове № *, том: *, дело */* г. на нотариус при РС – Нови пазар и № *9, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, с които наследодателят на ищеца П.С.Д. и съответно праводателят на ответниците Н.

Й. Начев са признати за собственици на двата процесни имота. Оспорват обстоятелството, че ответниците не владеят имотите. Твърдят, че владението е получено със сключване на договора за покупко – продажба от *** г., което ги прави добросъвестни владелци и оспорват твърдението, че ищцата и нейната сестра продължили да владеят имотите и след тази дата. С установяване на положение за добросъвестно владение в полза на ответниците е започнала да тече придобивна давност, която е спирана за времето на извънредно положение за период от 2 месеца и седем дни, въведено по силата на Закон за мерките и действията по време на извънредното положение, обявено с решение на НС от 13 Март 2020 г., за периода от 13.03.2020 г. до 13.05.2020 г., като изтеклата до момента придобивна давност се е запазила и същата е продължила да тече и след отмяната на извънредното положение, считано от 20.05.2020 г. до 31.03.2025 год. Излага се, че кратката придобивна давност от пет години е изтекла 07.03.2025 г., а настоящото производство е образувано по искова молба, която е депозирана на 31.03.2025 г. Изрично се релевира пресекателно възражение за изтекла в полза на ответниците кратка пет 2 годишна придобивна давност. Посочва се, че предпоставките за придобиване на право на собственост върху процесните имоти на основание кратка придобивна давност са налице. Навеждат се твърдения, че ответниците са упражнявали фактическа власт върху имотите лично и чрез своя син З., който положил усилия по отразяване на сградата в кадастралната карта и регистри.

Ищцата не е виждана в имота, нито е правила опит да заяви претенциите си за него пред ответниците, съответно да прекъсне добросъвестното владение.

Ирелевантно се явява обстоятелството дали праводателят на ответниците е владял имотите. Излагат се твърдения, че съгласно задължителната практика позоваването на изтекла придобивна давност не е елемент от фактическия състав на чл.79 от ЗС, а представлява процесуално средство за защита, едно от които е възражението при предявен иск за собственост. По същество се изразява становище за неоснователност на предявения положителен установителен иск с правно основание чл.124 от ГПК, поради което същият следва да бъде отхвърлен от съда и да не се прилага последицата от уважаването му за отмяна на констативния нотариален акт № *, том: *, дело:

*/* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК.

От събраните по делото доказателства се установява от фактическа страна следното:

По силата на Констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение № *, том: *, дело */* г. на нотариус при РС – Нови пазар П.С.Д. е признат за собственик по наследство и давностно владение в режим на съпружеска имуществена общност на Дворно място от 1 840 кв.м., находящо се в село К., застроено с жилищна сграда, за който имот е отреден урегулиран парцел *-*, в квартал * на селото, който съдържа 1 830 кв.м., при съседи: от двете страни улица и наследниците на *** и **.

По силата на Констативен нотариален за собственост върху недвижим имот по давност с № *, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, вписан с акт № *, том: *, дело: *, вх. рег. № * на СВ – Нови пазар Н. Й. Й., ЕГН: ********** е признат за собственик по давностно владение на следните имоти: Дворно място от 1 890 кв.м., находящо се в село К., община К., област Ш., за който имот е отреден урегулиран поземлен имот *-*, в квартал * по плана на селото, ведно с построената в имота Жилищна сграда, с площ от 60 кв.м. по данъчна оценка, при граници: от две страни улици, УПИ *-* и УПИ **.

По силата на сключен на същата дата (*** год.) договор за покупко – продажба между продавача Н. Й. Й. и купувача М. Р. В., ЕГН: **********, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № *, том: *, дело: */* г. на Нотариус ***, рег. № * в НК, вписан с акт № *, том: *, дело: *, вх. рег. № * на СВ – Нови пазар, същите имоти са придобити в съпружеска имуществена общност от М. Р. В., ЕГН: ********** и съпруга й С. Т. В., ЕГН: **********.

От удостоверение за наследници с изх. № 01 от 10.01.2025 год. на община К. се установява, че наследници при равни квоти на П.С.Д., починал на год. и на съпругата му ***, починала на * год. са двете им дъщери Д.П.С. и Д. П. И..

От приетата по делото кадастрална скица се установява, че процесният имот е нанесен в кадастралната карта и регистри с идентификатор ***, с площ 3 от 1 885 кв.м., урбанизирана територия за ниско застрояване, при граници: имоти с идентификатори – ***; ***; *** и ***, като в имота има една сграда с идентификатор ***.1, на един етаж, със застроена площ от 53 кв.м.

От удостоверение за семейно положение с изх. № 000 от 10.04.2025 год. се установява, че съпруг на М. Р. В. е С. Т. В., ЕГН: **********.

От удостоверение за семейно положение с изх. № от 10.04.2025 год. се установява, че Н. Й. Й. е * от * год., на която дата е починала съпругата му Л.Н.Й..

От приетите по делото данъчни декларации за имот в село К. на ул. „В.“ № * се установява, че същият е деклариран от *** на * г. в община К. като съсобствен между нея и дъщерите й Д. и Д. И.и, ведно с жилищна сграда, построена през * год.

От приетата по делото Данъчна декларация по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти се установява, че процесният имот в село К., УПИ №* *, кв. *, е деклариран на 22.01.2020 г. от М. и С. В.и.

От представения заверен препис от Нотариално дело № */* г., по което е издаден НА за собственост върху недвижим имот № *, том: *, рег. №* от *** г. се установява, че същият обективира правният извод на нотариус *** за придобито право на собственост по давностно владение от Н. Й. Й. след разпит на трима свидетели.

В съдебно заседание беше изслушано обяснението от ищеца Д. П. И., от което се установи, че за периода от *** год. до 31.03.2025 год. тя не е извършвала действия в имота, свързани с неговото почистване, ограждане, облагородяване, ремонт и възстановяване на сградата, но е посещавала имота в същия период, независимо, че живее в град К..

Бе прието заключение по назначена съдебно – техническа експертиза, от която се установи, че описаните в приетите по делото нотариални актове имоти са идентични и разликата в тяхната площ се дължи в метода на тяхното измерване. За имота във времето са действали кадастрален и регулационен план от 1922 год., от 1977 г. и от 1991 г., а към настоящия момент действат кадастрална карта и регистри, приети със заповед от 2021 г.

Приети по делото са и приходни квитанции от общ. К. за платени местни данъци и такси от 2021 г. до 2025 год. от С. Т. В..

От показанията на водените от ищеца свидетели Я.Й.Г. и С.Н.С. се установява, че процесният имот им е познат, намира се на ***, ***, наследствен за ищеца и сестра й, която страда от ***. Представлява дворно място със срутена къща. В мястото има дървета – бадеми, череши. Къщата била кирпичена и е паднала много отдавна, преди повече от 10 години, и имотът е бил обитаван от хора преди десетилетия, през 80 те години, когато в него са живели родителите на ищцата. Категорично дворното място не се поддържа, нищо не е правено в него, никой не живее там, не е виждан човек в него, след като е бил напуснат от родителите на Д., буренясало е и достъпът до имота е безпрепятствен, тъй като няма ограда, ключ и катинар. Сестрата Д. го наглеждала преди години. Свидетелят Я.Г. познава праводателя на ответниците Н. Й.. Последният гледал козите на баща й. Същият живеел в К. и никога не го е виждала в село К. и не са говорели за село К., още повече за имот в селото. Не знаят дали имотът има ток и вода в момента, но преди е имало.