Решение № 336 от 30.05.2023, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 336 гр. Разград, 30.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело № 20233330100120 по описа за 2023 година за да се произнесе, Съдът взе предвид следното:

Производството е по иск с правно основание чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от Закона за управление на етажната собственост.

Депозирана е искова молба от Етажната собственост на жилищна сграда, находяща се в гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12, представлявана от управител И.

Т. К., с която е предявен иск срещу С. С. Г. за заплащане на сумата 777,56 лв. дължими и незаплатени такси по поддръжка и управление на етажната собственост, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба до окончателното изплащане. Сочи, че на общо събрание на етажната собственост, проведено на 24.11.2020 г. е взето решение да се събират месечни такси от всеки апартамент в размер на 5 лв. на обитател, 10 лв. на апартамент Фонд Ремонт и обновяване и 4 лв. такса домоуправител; че ответникът и сина му живеят в апартамент, собственост на ответника, че на 27.10.2020 г. ЕС е сключила договор за управление с Професионален домоуправител Разград ООД, чието действие е приключило на 01.11.2022 г. ; че ответникът не е заплащал задължения към етажната собственост в периода до м. декември 2022 г. В о.с. з. на 29.05.2023 г. процесуалният представител на ищеца е направил искане за постановяване на неприсъствено решение. В същото о.с.з. е уточнил, че претендираната сума в размер на 777,56 лв. е сбор от сумата 209,56 лв. - част от дължимото задължение подписано лично от длъжника към 19.10.2020 г. - стари общи задължения за такса обслужване на етажната собственост и Фонд „Ремонт и обновяване“; сумата от 240,00 лв. Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. януари 2021 г. до м. 12.2022 г.

– 24 месечни вноски по 10,00 лв. - общо в размер на 240 лв.; Такса обслужване на етажната собственост в размер на 240,00 лв. за периода м. януари 2021 г. до м. 12.2022 г. – 24 месечни вноски по 10,00 лв. и такса домоуправител, която се е дължала за периода, когато Етажната собственост е имала сключен договор с професионален управител за периода м. януари 2021 г. до м. октомври 2022 г. – 22 месечни вноски по 4 лв. общо 88 лв.

1

Ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата към нея. В срока по чл.131 от ГПК не е депозирал становище.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното: Ищец по делото е Етажната собственост с административен адрес гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12. За представител на управителния съвет на същата е избран И. Т. К. на 19.11.2022 г. Преди тази дата етажната собственост е била управлявана от Професионален домоуправител, за което е сключен договор на 27.10.2020 г. въз основа на предходно решение на Общото събрание.

Ответникът е собственик на апартамент в същата етажна собственост с №5.

Последното е видно от депозираната от самия ответник декларация по реда на Закона за местните данъци и такси в Община Разград. Според представения по делото списък /л.6/ ответникът е собственик на 5,83% от идеалните части на сградата.

На 26.11.2020 г. според представения по делото протокол е проведено общо събрание, на което са присъствали собствениците на 77,39% от идеалните части. На това събрание е взето решение за определяне размера на ежемесечните вноски към етажната собственост, а именно: за текущи разходи – по 5 лв. на обитател, за Фонд ремонт и обновяване – по 10 лв. на апартамент и такса домоуправител по 4 лв. на апартамент.

За дължимите към ЕС суми „Професионален домоуправител Разград“ООД е изпратил на ответника покана за доброволно изпълнение. При предаване на документацията от „Професионален домоуправител Разград“ООД на новоизбрания управител на ЕС е предаден и списък на задълженията към ЕС, в който ответникът е вписан със задължения в размер на 713,56 лв.

В книгата за собствениците е посочено, че в апартамент 5 живеят С. С. Г. и Д.

С.ов Г..

Като свидетел по делото е разпитан И. Н., живущ в етажната собственост и бивш управител на същата. В показанията си същият съобщава, че в определен период от време ответникът бил натоваренс касиерски задължения към ЕС, но само събирал таксите, без да заплаща съответните разходи. Освен това не заплащал и дължимите за неговия апартамент вноски към ЕС. На събрание на ЕС ответникът признал своите задължения и тогава подписал документ, в който декларирал, че дължи на жилищната кооперация 324,56 лв.

Този документ е приложен към делото. И по времето, в което управлението на ЕС се осъществявало от професионален домоуправител, ответникът продължил да не заплаща дължимите вноски за неговия апартамент.

Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Начинът на управление на общите части в етажната собственост и процесуалното представителство на етажните собственици пред съда по искове във връзка с общите части, са уредени в чл.23, ал.3 и ал.4 от Закона за управление на етажната собственост. Съгласно чл.23, ал.3 от ЗУЕС председателят на управителния съвет /управителят/ представлява собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, свързани с обикновеното управление на етажната собственост, а съгласно ал.4 управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете срещу тях във връзка с общите части, както и по искове, предявени срещу собственик, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. Участието на собствениците по дела, по които 2 управителят представлява собствениците е предоставено на тяхната преценка и желание за всеки конкретен случай – чл.23, ал.5 от ЗУЕС. / В този смисъл е и определение №62/26.01.2012 г. на ВКС по ч.гр.д.№713/2011 г., 3 г.с. на ГПК и определение №582/07.05.2013 г. на ВКС по гр.д.№1120/2012 г. , 4 г.о. ГК/.

В случая сумите, които претендира ищеца са за такса управление, за текущи разходи за поддръжка на общите части за вноска за фонд „Ремонт и обновление –и стари задължения за периода преди 01.01.2021 г.

Сред правомощията на общото събрание на ЕС е предвиденото в чл.11, т.5 от ЗУЕС да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и това в чл.11, т.7 относно размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“.

Съответно задължението на етажните собственици да плащат тези разходи е установено в закона – чл.6, ал.1 т.10 ЗУЕС. В настоящия случай е взето валидно решение на общото събрание на етажната собственост да заплащане от етажните собственици на суми за ползване на общите части, за тяхното управление, както и за размера на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“.

Това решение не е атакувано по съответния ред нито от ответниците, нито от друг собственик в етажната собственост. След като тези решения не са обжалвани или тяхното изпълнение не е спряно от съда, те обвързват всички етажни собственици, вкл. и ответника. Съгласно чл.38, ал.2 от ЗУЕС, когато собственик не изпълни решение на общото събрание в предвидения срок, управителят може да сезира съда с осъдителен иск.

В случая задълженията, чието изпълнение се иска, са определени по размер от Общото събрание на етажната собственост, а именно тези за такса управление на общите части в размер на 4 лв. месечно, текущи разходи за поддръжка на общите части по 5 лв. на обитател и вноската за фонд ремонт и обновяване по 10 лв. на апартамент.

По отношение на претенцията за заплащане на сумата 209,56 лв. , посочени като стари задължения за периода преди 01.01.2021 г., съдът счита, че извънсъдебното признание на ответника, че дължи сума в размер, по-голям от претендирания, както и процесуалното му поведение, а именно непредставянето на становище по делото, са достатъчно основание на Съда да приеме, че задълженията в този размер не са погасени.

На осн. чл.78 от ГПК ответникът дължи на ищеца и направените по делото разноски, а именно заплатената държавна такса в размер на 50 лв. и заплатеното адвокатско възнаграждение в размер на 350 лв.

По гореизложените съображения, Съдът:

РЕШИ:

ОСЪЖДА С. С. Г., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12, ап.5 ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост с административен адрес гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12 сумата 777,56 лв. /седемстотин седемдесет и седем лева и петдесет и шест стотинки/, която представлява сбор от сумата 209,56 лв. стари задължения за времето от преди 01.01.2021 г. за такса обслужване на етажната собственост и за Фонд „Ремонт и обновяване“; сумата от 240,00 лв. вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. януари 2021 г. - м. 12.2022 г. ; сумата 240,00 лв. - текущи разходи за периода м. януари 2021 г. до м. 12.2022 г.; както и сумата 88 лв. такса домоуправител 3 за периода м. януари 2021 г. до м. октомври 2022 г. , както и сумата 400 лв.

/четиристотин лева/ за направените по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред Окръжен съд - Разград.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ 4