Решение № 49 от 21.04.2024, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 49 гр................ К., 21................04................2024 г................

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария К................ Дановска при участието на секретаря Петя Хр................ Михайлова като разгледа докладваното от Мария К................ Дановска Гражданско дело № 20225100100267 по описа за 2022 година

Производството е по реда на Глава ХІІІ, чл................ 124 и сл................ от ГПК Обстоятелства по исковата молба

Производството по делото е образувано по искова молба с вх................

3573/07................12................2022 г................, подадена от „М. - 80“ ООД - гр................К., бул................“Б.“ № 75, вх................“Б“, ап................23, с ЕИК *********, против „С.“ ЕООД гр................К., ж................к................ „Б.“, бл................ „Б.“, ап................19, с ЕИК *********................

Предявен е осъдителен иск правно основание чл................108 ЗС................

За да обоснове претенцията си ищецът твърди, че е станал собственик на сграда с идентификатор 40909................117................54................1, представляваща бензиностанция на бул................ „Б.”, по силата на изтекло 25-годишно срочно право на строеж, учредено върху поземлен имот, закупено от него на 03................04................2013г................ Твърди, че бившият собственик на правото на строеж – ответникът „С.“ ЕООД, вече няколко месеца отказвал да му предаде владението върху поземления имот и сградите, построени върху него, поради което предявява настоящия ревандикационен иск по отношение на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 40909................117................54 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр................ К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18................10................2006г................ на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, било от 05................03................2019г................, адрес на поземления имот: гр................ К., бул................ „Б.”, с площ по скица от: 2 385 (две хиляди триста осемдесет и пет) кв................м................, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За търговски обект, комплекс, номер по предходен план: квартал: 157, парцел

XXIII, при съседи по скица: поземлени имот с идентификатори

40909................117................55, 40909................117................160, 40909................117................50,

40909................117................94, 40909................117................99, наричан по-долу за краткост „Имотът/а”, както и по отношение на всички сгради и постройки в имота , а именно: сграда с идентификатор 40909................117................54................1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр................ К., общ................ К., обл................ К., одобрени със Заповед № РД-1866/18................10................2006г................ на Изпълнителния директор на АГКК, построена върху поземлен имот с идентификатор 40909................117................54 с площ по скица от 2 385 кв................ м................ и с адрес: гр................ К., бул................ „Б.”, със застроена площ от 356 (триста петдесет и шест) кв................м................, брой етажи: 1, предназначение: Сграда за 1 търговия................

От налагани възбрани по изпълнителни дела на ЧСИ Р. С. срещу ответника „С.” ЕООД в периода 2014г................ - 2015г................ сградата била още описана като сграда за търговия, разположена в поземлен имот с идентификатор 40909................117................54 с площ от 356 кв................ м................, описана като 1................ Административно-битова сграда, изградена в средата на имота със застроена площ 98................10 кв................м................; 2................ Сграда за помпи изградена северно от Административно - битовата сграда, свързано с нея с площ 32................34 кв................м................; 3................ Горивно стопанство, изградено в северната част на имота с обща застроена площ 239................80 кв................м................ състоящо се от саркофаг за цистерни с газ с площ 198................40 кв................м................ и терен от 41................40 кв................м................ за вкопана цистерна за бензин; 4................ Компресорно с метален навес, изградено западно от склада за гориво с покрита площ 20................40 кв................м................; 5................ Газстанция с площ 137................50 кв................м................, изградена в средата на имота пред Административнобитовата сграда; 6................ Бензиностанция с площ 16 кв................м................ в южната част на имота, пред Газ-станцията; 7................ Масивна ограда, висока 1................60 м................ с дължина 136 м................ изградена по границите на ПИ, обл................ К., общ................ К., гр................ К., бул................ „Б.”, п................к................ 6600, като по-долу ще наричаме така описаните постройки като „Сградата”, като Имотът и Сградата са наричани заедно по-долу за краткост „Имотите”................

Ищецът твърди, че на 29................08................1997г................ било учредено 25-годишно право на строеж, с Нотариален акт за учредяване право на строеж №150, том IV, дело № 1021/97г................ от 29................08................1997г................ на В................ С., нотариус при К.йски районен съд, вписан в Служба по вписвания - гр................ К. под вх................ рег................ № 872/29................08................1997г................ по партидна книга том 134, стр................ 182, чрез който „П.”

АД, гр................

К., регистрирано с

Решение

№

1323 от

19................12................1996г................ по фирмено дело № 303/1991 г................ на К.йски окръжен съд, понастоящем с фирма „С. Б.” АД, учредява в полза на „И.К.Г.” - ООД гр................ К., регистрирано с Решение № 1429 от 01................09................1992г................, пререгистрирано с Решение № 78 от 09................01................1997г................ по фирмено дело № 345/1991г................ на К.йски окръжен съд, право на строеж на Газостанция върху площ от 2 768 кв................ м................, представляваща новообразуван планоснимачен № 6060 в кв................ 157, за срок от 25 години................ Впоследствие било образувано производство по несъстоятелност на дружеството „И.К.Г.”-ООД - гр................ д................ № 301 по описа за 1999г................ на Окръжен съд К................. На 28................10................2002г................ с постановление за възлагане в рамките на производството по несъстоятелност, след проведена публична продан на

18................10................2002г................, 25-годишното право на строеж, въз основа на което са построени газстанция с разгърната застроена площ от 98................10 кв................ м................, сграда на помпена станция с РЗП 32................34 кв................ м, склад за гориво с РЗП от 239................80 кв................ м................ и трайни насаждения, било възложено на „С.” ЕООД - гр................ К., вписано с решение № 23 от 09................01................1997г................ по фирмено дело № 21/1997г................ на Окръжен съд - К................. С посоченото постановление „С.” ЕООД станало собственик на срочното право на строеж и на построените въз основа на него сгради, отделно от собственика на земята - „П.”АД................ „П.”АД променило името си на „П.-С.”АД с Решение от 19................06................2000г................ по фирмено дело № 303/1991г................ на К.йски окръжен съд, а понастоящем било с фирма „С. Б.” АД................

На 26................11................2003г................ бил сключен договор за дарение, с който „П.-С.”АД, регистрирано по фирмено дело № 303/1991 г................ при К.йски окръжен съд, дарило Парцел № II IV (две-четири) с площ от 2384,858 кв................ м................ от парцеларния план на завод „П.”, парцел IV, кв................ 157 по плана на гр................ К., на „П.-95”АД, регистрирано по фирмено дело №765/1995г................ при К.йски окръжен съд................

На 03................04................2013г................ ищецът придобил имота (вече с идентификатор 40909................117................54) от „П.-95” АД, по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 72, том 1, рег................ № 3178, дело № 68/2013г................ от 03................04................2013г................ на Д. Г................а, нотариус с рег................ № 251 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - К., вписан в Служба по вписванията - гр................ К. под акт № 27, том 4, дело № 620, вх................ рег................ № 995 от 2

03................04................2013г................ В нотариалния акт изрично било записано, че върху продавания имот с нотариалния акт от 1997г................ е учредено право на строеж за срок от 25 години, което право на строеж и построената сграда на газстанцията били прехвърлени с Постановление № 607/28................10................2002г................ по гр................ д................ № 301/1999г................ на Окръжен съд - К. на „С.” ЕООД,

Твърди, че с оглед придобиването на правото на собственост върху имота през 2013г................, редовно заплащал имотния данък и такса „битови отпадъци” за същия................ На 29................08................2022г................ изтекъл 25-годишният срок на учреденото на 29................08................1997г................ срочно право на строеж................ Правил неколкократни опити да получи владението на имотите от „С.” ЕООД, но без успех................ От „С.” ЕООД вербално отказвали да предадат бензиностанцията, а впоследствие започнали и да се укриват................ Обсъдили възможността да ги поканят и с нотариална покана, но се установило, че връчването й ще е силно затруднено, поради липсата на достъп до адреса на управление на ответника - гр................ К., ж................к................ „Б.”, бл................ „Б.”, ап................ 19................

Поради това се иска да бъде установено, че ищецът е собственик на процесните имоти и че ответникът ги владее без основание, както и да бъде осъден ответника да предаде на ищеца владението (евентуално - фактическата власт) върху имотите, на основание чл................ 108 от Закона за собствеността................

Относно правото на собственост върху поземления имот счита, че то принадлежи на „М.-80” ООД, на основание НА за продажба от 03................04................2013г................ Веригата на промяна на собствеността върху имота лесно можела да бъде проследена от 1997г................ до днешна дата................ Видно било от актуалната скица на имота и от справката от имотния регистър по партидата му, че след 03................04................2013г................ разпоредителни сделки за последния не са сключвани и че той все още принадлежи изцяло на ищеца................

Като собственик на земята „М.-80” ООД притежавало и правото на собственост върху сградата................ Съгласно чл................ 65 от Закона за собствеността било допустимо учредяването на право на строеж върху поземлен имот, което е ограничено под определен срок................ Според този текст след изтичане на срока, собствеността върху съответно построената сграда преминавала безвъзмездно върху собственика на земята................ Твърди, че според актуалната съдебна практика в тази хипотеза преминаването на правото на собственост на сградата върху собственика на земята не изисквало сключване на допълнителна правна сделка или извършване на някакво друго правно действие................ Това „автоматично” и безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост с изтичането на срока на практика било уредено в самия договор за срочно учредяване на правото на строеж и се извършвало на изцяло законово основание................ С нотариалния акт от 29................08................1997г................ било учредено именно срочно право на строеж за 25 години, въз основа на което била построена процесната сграда................ Този срок изтекъл на 29................08................2022г................, поради което от тази дата по силата на чл................ 65 от ЗС собственик на сградата вече бил собственикът на поземления имот, върху който е построена, а именно - ищецът „М. - 80“ ООД................ В Постановлението за възлагане от 28................10................2002г................ в полза на „С.” ЕООД срочността на правото на строеж била изрично отбелязана, като по този начин било извършено и вписването в имотния регистър................ Поради това „С.” ЕООД категорично било наясно както със срока на правото на строеж, така и с произтичащите от изтичането му последствия и задължения................