Решение № 1427 от 14.09.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1427 гр. Варна , 31.08.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и втори юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Деспина Г. Георгиева

Златина Ив. Кавърджикова

Иванка Д. Дрингова при участието на секретаря Доника Здр. Христова като разгледа докладваното от Златина Ив. Кавърджикова Въззивно гражданско дело № 20213100501077 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по въззивната жалба № 27804/16.03.2021г. от ПЛ. В. П. ЕГН ********** и П. ИВ. П. ЕГН **********, двамата със съдебен адрес гр.

Варна, ***, ет. 2, чрез адв. Ат.А., против решение № 260591/19.02.2021г. по гр.д. № 4689/2018г. на 26-ти състав на ВРС, с което е отхвърлен иска им срещу Ж. Й.

ЦВ., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ***, офис № 2 за признаване за установено, че са собственици на реална част с площ от 6,19 кв.м., очертана в червен цвят в извлечение от одобрени инвестиционни проекти, част „Разпределение – изби“ на л. 34 от първоинстанционното дело, от изба № 12 с площ от 9.05. кв.м., при граници на избата - изба № 13, коридор, ул. „Константин Величков“ и парцел № III-7, представляваща прилежаща част към Апартамент № 7 с административен адрес гр. Варна, ул. „Константин Величков“ № 21, вх.1, ет.3, същият самостоятелен обект с идентификатор № ***. по КК и КР на гр. Варна и за осъждане на ответниците да предадат владението върху описаната реална част от недвижим имот, на основание чл.108 от ЗС и са осъдени да заплатят на Ж. Й. ЦВ., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. „Константин Величков“ № 21, офис № 2 сумата от 1150 лева, представляваща направени по делото разноски, като решението е постановено при участието на М. П. К., ЕГН **********, с 1 адрес гр. Варна, ***, ет.6, ап.17 и М. П. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр.

Варна, ул. „Родина“, бл.23, вх.Б, ет.3, ап.22 в качеството им на трети лица помагачи на страната на ответника, конституирано на основание чл. 219, ал. 1 от ГПК.

Считат обжалваното решение за неправилно, незаконосъобразно и необосновано, постановено при противоречие на приетия по делото доказателствен материали при неправилна интерпретация на събраните доказателства, което води до изцяло погрешни изводи. С решението си съдът узаконява едно незаконосъобразно създадено фактическо положение, като дава възможност на ответницата с незаконни средства да добие законен резултат. Моли се да бъде отменено обжалваното решени е ипостановено друго, с което предявените от тях искове бъдат уважени, ведно с присъждане на сторените разноски за двете инстанции.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от Ж. Й. ЦВ., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Варна, ***, ет. 1, чрез адв. Р.М., с който оспорва въззивната жалба, като неоснователна. Обжалваното решение е правилно, законосъобразно и обосновано. Моли се да бъде потвърдено.

Постъпил е писмен отговор и от третите лица-помагачи на страната на Ж. Й. ЦВ.-М.

П. К. ЕГН ********** и М. П. Ч. ЕГН **********, със съдебен адред гр. Варна, ул.

„Хр.Попович“, № 37, ет. 1, офис 1, чрез адв. Д.П., с който оспорват също въззивната жалба.

Молят да бъде оставена без уважение.

В писмена молба № 12201/22.06.2021г., постъпила непосредствено преди о.с.з., въззивниците, чрез процесуалния си представител заявяват, че поддържат въззивната си жалба. В о.с.з. въззиваемата, чрез адв. Р.М. и третите лица помагачи на нейна страна, чрез адв. Д.П. оспорват въззивната жалба и претендират присъждане на направените във въззивното производство разноски.

ВОС констатира следното:

В исковата си молба ПЛ. В. П. ЕГН ********** и П. ИВ. П. ЕГН **********, двамата със съдебен адрес гр. Варна, ***, ет. 2, чрез адв. Ат.А. излагат, че с договор за учредяване на право на строеж, обективиран в НА № 20/1995г., собствениците на парцел II-6, в гр. Варна, ***-Орлин и Валентина Филчеви и

Светлана Петрова учредили право на строеж върху дворното си място на ЕТ „ЦвемаЦветанка Марчева“, като последната приела да застрои парцела с жилищна сграда по одобренинте инвестиционни проекти. . С този договор Орлин и Валентина Филчеви си запазвали правото да придобият два апартамента- № 4 и № 5, гараж и 1/2ид.ч. от офис № 2 на партерния етаж, ведно с 1/2ид.ч. от прилежащата към офиса изба № 1. Съсобственицата Светлана Петрова от своя страна следвало да придобие апартамент № 7, ведно с прилежащата му изба № 12, апартамент № 8 гараж и 1/2ид.ч. от офис № 2 на партерния етаж, ведно с 1/2ид.ч. от прилежащата към офиса изба № 1.След построяване на сградата, 2 през 1998г. с договор за покупко-продажба, обективиран в НА № 176/18.06.1998г. семейство Филчеви и Светлана Петрова, като съсобственици са продали офис № 2 на М.Ч..

Продавачите са продали офиса обаче не с прилежащата му изба № 1, съгласно одобрените проекти, а с изба № 12, при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7, прилежаща част към апартамент № 7. Същата грешка е допусната и при продажбата на офис № 2 на ответницата Ж.Ц.. Те, ищците закупили от Светлана Петрова с НА № 124/19.11.2008г. апартамент № 7, ведно с прилежащата изба № 12 с площ от 9.05кв.м., при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7, както е по одобрените проекти. От закупуването на апартамента го отдавали под наем. Наскоро установили, че тяхната изба № 12 е преградена на две част, като на външната стена е избита и втора врата към преградената част. Усктановили, че преградената част, до която нямат достъп се ползва от собственичката на офис № 2, понастоящем със статут на магазин, която е избила и отвор в плочата на партерния етаж, за да свърше офис № 2 с избата, която ползва като склад към магазина. Поискали са от съда, като ги признае за собственици на изба № 12 с площ от 9.05кв.м.,при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7, ответницата Ж.

Й. ЦВ. да бъде осъдена да им предаде владението върху владяната от нея част от около 6кв.м.от изба № 12, ведно с присъждане на сторените разноски.

В писмен отговор Ж. Й. ЦВ. ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. „Константин Величков“ № 21, офис № 2, чрез адв. Р.М. оспорва исковата претенция, като неоснователна.

Моли се да бъде постановено решение, с което да бъде отхвърлена. Тя е закупила имота от М. П. Ч. и М. П. К. с НА № 146, т. 6, рег. № 10613, д. № 1130/25.07.2008г. на нотариус Огнян Шарабански и от придобиването на собствеността , когато й е предадено владението и върху спорната изба, тя я владее и до момента, непрекъснато, явно и необезпокоявано, като владението е станало достояние на ищците. От НА № 20, т. 31, д. № 9351/14.09.1995г. за учредяване право на строеж, Светлана Кирова Петрова е следвало да придобиее собствеността на апартамент № 7 ,ведно с изба № 12. Тя , с НА № 176, т. 12, д. № 4950/18.06.1998г. е продала на М.Ч. изба № 12, с площ от 9.05кв.м., при съответните граници. С договор, обективиран в НА № 124, т. 1, рег. № 124/19.11.1998г. пак Светлана Кирова Петрова е продала този път на ПЛ. В. П. същата изба № 12, при същите граници и площ. Не е допусната грешка. Ищците са закупили от несобственик обекта си с изба № 12, т.к. Светлана Кирова Петрова вече го е била продала на М.Ч.. И те са купили от несобственик. Продажбата на вещ от несобственик не прехвърля вещни права. В условията на евентуалност твърдят придобиване на изба № 12 по давност, присъединявайки към владението си, това на праводателката си М.Ч., т.к. е придобила имота от последната. Двете са били добросъвестни владелци. Освен това е изтекла и общата 10-годишна давност. М.Ч. е владяла от датата на покупката на имота с изба № 12 на 18.06.1998г. до 25.07.2008г., когато й го е продала на 25.07.2008г., от когато го владее тя самата.

Поискала е привличането на третите лица-помагачи на нейна страна- М. П. Ч. и М. П.

К. и с определение № 9582/28.08.2018г. по гр.д. № 4689/2018г. на ВРСу, двете са конституирани по делото.

3

С молба-становище ,М. П. К. ЕГН ********** от гр. Варна, ***, ет. 6, ап. 17 и М. П. Ч. ЕГН ********** от гр. Варна, жк „Чайка“, бл. 61, вх. В, ап. 66, ет. 6, чрез адв. Д.П. оспорват предявения иск като неоснователен. Признават, че М.Ч. е закупила и придобила в режим на съпружеска имуществена общност процесната изба № 12, заедно с офис № 2 на 18.06.1998г. и на 25.07.2008г. го е продала със съсобственичката си М. П. К. на ответницата Ж.Ц.. Не е вярно обаче, че Ж.Ц. е направила отвора в плочата на партерния етаж. Отворът е направен от М.Ч. още в първите месеци, когато е закупила офиса№ 2 и изба № 12, с намерението да го ползва като склад. През целия период от 18.06.1998г. до 25.07.2008г. офис № 2 и изба № 12 са били в нейно и на съпруга й владение, а след смъртта му и на дъщеря му М. П. К.. В това време те не са предприемали други промени, не са преграждали стени, и не са премахвали такива. Съседната изба № 13 с площ от 4.22кв.м. е с тези размери още от построяването на сградата, т.к. не е била изпълнена в съответствие с архитектурните проекти. Твърдят, че никой не е имал претенции към избата, която даже са отдавали под наем, а наемателите са я използвали като складово помещение.

В о.с.з. на 06.10.2020г. по гр.д. № 4689/2018г. на ВРС, съдът е допуснал на осн. чл.

214 от ГПК изменение на иска, като същият се счита предявен за предаване владението вна върху владяната от ответницата реална част от изба № 12 очертана с червен цвят в извлечението от одобрените инвестиционни проекти , част „Разпределение-изби“ на л. 34 от първоинстанционното дело, с площ от 6.19кв.м.

С оглед становищата на страните, но събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 20, том XXXI, дело № 9351/95г. на Нотариус Д. Стоянова при ВРС Орлин Иванов Филчев със съгласието на съпругата си Валентина Желева Филчева и Светлана Кирова Петрова са учредили на ЕТ „Цвема – Цветанка Марчева“ право на строеж върху съсобствения си недвижим имот, находящ се в гр. Варна, ***, представляващ дворно място, с площ от 238 кв.м. за изброените в нотариалния акт самостоятелни обекти.

Уговорено е, че учредителите на правото за строеж запазват за себе си и взаимно си учредяват право на строеж за определени обекти. Орлин Иванов Филчев запазва два апартамента, гараж и ½ ид.ч. от офис № 2 на партерен етаж, ведно с ½ ид.ч. от изба № 1 а площ от 10,47 кв.м.. Светлана Кирова Петрова също запазва два апартамент, един от които е апартамент № 7, ведно с изба №12 с площ от 9,05 кв.м., гараж и ½ ид.ч. от офис № 2 на партерен етаж, ведно с ½ ид.ч. от изба № 1 а площ от 10,47 кв.м.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 176, том XII, дело № 4950/98г. на Нотариус М. Христова при ВРС на 18.06.1998г. Орлин Иванов Филчев, Валентина Желева Филчева, Светлана Кирова Петрова и Петър А. Петров продават на М. П. Ч. офис № 2, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда на ***, гр.

4

Варна, с площ от 22.12 кв.м., заедно с изба *** 12 в сутеренен етаж с площ от 9,05 кв.м., при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 124, том I, рег. № 1533, дело № 124/1998г. на Нотариус Янчо Несторов, с рег № 011 в регистъра на НК на 19.11.1998г.

Светлана Петрова Кирова със съгласието на съпруга си Петър А. Петров продават на ПЛ. В.

П. апартамент № 7, находящ се в гр. Варна, ***, етаж 3, със застроена площ от 55.53 кв.м., ведно с изба №12, с полезна площ от 9,05 кв.м., при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 146, том VI, рег. № 10613, дело № 1130/2008г. на Нотариус Огнян Шарабанкси, с рег № 147 в регистъра на НК на 25.07.2008г. М. П. Ч. и М. П. К. продават на Ж. Й. ЦВ. офис № 2, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда на ***, гр. Варна, с площ от 22.12 кв.м., заедно с изба № 12 в сутеренен етаж с площ от 9,05 кв.м., при граници: изба № 13, коридор, ул. „К.Величков“ и парцел III-7.

Видно от представеното от ищците удостоверение за граждански брак ПЛ. В. П. и П.

ИВ. П. са сключили граждански брак на 28.03.1987г.