Решение № 273 от 18.04.2023, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 273 гр. Пещера, 18.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, II ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Ангелова при участието на секретаря Тодорка Т. Даракчиева като разгледа докладваното от Велина Ив. Ангелова Гражданско дело № 20225240101032 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе в предвид следното:

Делото е по реда на чл. 124, ал. 1 от ГПК, чл. 54, ал. 2 ЗКИР и чл.

537, ал. 2 от ГПК.

Постъпила е искова молба от ищците Р. Д. П., М. Р. А., Д. Р. П., С. А.

Ш. и Г. А. Ш. всички от с.Нова махала, Пазарджишка област против ответниците Я. О. П. и Р. О. П. и двамата от с. Нова махала, Пазарджишка област,в която се твърди, че ищците са съсобственици на У. II-344, в кв.25 по регулационния план на с. Нова махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрен със Заповед №658 от 12.01.1951 година (действащ), със застроена и незастроена площ на У. от 800 кв.м., с административен адрес на имота: ул.“*****"№1 и с идентификатор *** по КК и КР на с.Нова махала, одобрени със Заповед РД-18-1635/20.09.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК.Последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 16.11.2021 г.с квоти, съответно: Р. Д. П. - 4/12 ид.ч.; М. Р. А.-1/12 ид.ч.; Д. Р. П. - 1/12 ид.ч.; Г. А. Ш.-3/12 ид.ч. и С. А. Ш.-3/12ид.ч. като собствеността върху този имот ищците били получили чрез договор за покупко-продажба; наследство и чрез обстоятелствена проверка, обективирани с нотариални актове: нотариален акт №56, том 2, рег.№2445, 1 дело №232/02.06.2011г., издаден от нотариус Г. К.-гр.Пещера; нотариален акт №110, том III, рег.№4323, дело №504/06.10.2021г., издаден от нотариус Г. В.гр.Пещера и нотариален акт №111, том III, рег.№4324, дело

№505/06.10.2021г., издаден от нотариус Г. В.-гр.Пещера.

Твърди се още, че с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран с нотариален акт №56, том I, нот. дело №82 от 03.03. 1964г., издаден от И. М. С., Пещерски народен съдия, лицето А. О. П. от с. Нова махала продава на синовете си М. О. П. (баща на ответниците) и на Д. А. П.

(баща на първия ищец и дядо на втория и третия ищец), при равни права за двамата, следния свой собствен недвижим имот, а именно: Празно дворно място, находящо се в с. Нова махала, Пазарджишко, съставляващо самостоятелен парцел V- 344, в кв.25, по плана на с. Нова махала, с площ на парцела от 800 кв.м.

На 14.09.1976г. М. О. П. (баща на от-ветниците) и съсобственик на гореописания имот с квота от 1/2 ид.ч. от недвижимия имот , с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт №165, том I, дело №336 от 14.09.1976г., продава на лицето А. А. Ш.ов (свекър на четвърти и баща на пети ищец) своята 1/2 ид.ч. от процесното дворно място,представляващо парцел V-344, в кв.25, по плана на с. Нова махала, цялото със застроена и незастроена площ от 800кв.м., ведно със своята 1/2 ид.ч. от построената в този парцел къща на калкан.

На 02.06.2011г. Д. А. П. и съпругата му М. М. П., с нотариален акт № 56, том 2, peг. № 2445, дело № 232, издаден от нотариус Г. К. , продават на сина си Р. Д. П. (първи ищец) тяхната 1/2 ид.ч. от У. II-344 в кв. 25, по плана на с. Нова махала, с площ на У.-то от 800 кв.м., при граници и съседи: У. I, У. XV, У. X.-349,У. ІІІ-344 и улица. Описаният в нотариален акт №165 от 14.09.1976г. и в нотариален акт №56 от 03. 03.1964г. парцел V-344, в кв.25, по плана на с. Нова махала, със застроена и незастроена площ от 800кв.м. е идентичен с парцел II-344, в кв.25, по действащия план на с. Нова махала, описан в нотариален акт №56 от 02.06.2011г., със застроена и незастроена площ от 800кв.м. От горепосочените документи за собственост според ищците било видно, че имотът на ищците е с обща застроена и незастроена площ от 800 кв.м. като в тази площ го владеят и ползват явно, открито, спокойно, непрекъснато и за 2 себе си, необезпокоявани от никого в продължение на повече от десет години, като добросъвестни владелци. Но от издадените на Г. А. Ш. и С. А.

Ш. (четвърти и пети ищец-снаха и син на А. А. Ш.ов-съсобственик с квота от 1/2 ид.ч. на процесния имот, с нотариален акт №165, том I, дело №336 от 14.09. 1976г.), нотариални актове за собственост издадени по обстоятелствена проверка с №110, том III, рег.№4323, дело №504 от 06.10. 2021г. и №111, том III, рег.№4324, дело №505 от 06.10. 2021г. от нотариус Г. В.-гр.Пещера установили, че съсобственият им имот, вече с идентификатор *** по КК и КР на с. Нова махала, одобрени със Заповед РД-18-1635/20.09.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, е с обща застроена и незастроена площ от 692 кв.м., т.е. намален със 108 кв.м.. На 22.07.2022 г. им била издадена, от СГКК-гр. Пазарджик, скица на имота с №15-817847, от която установили, че тези 108 кв.м. от техния парцел погрешно са заснети от КК като част от парцела на ответниците-У. X.-349, в кв. 25 по регулационния план на с.

Нова махала, общ. Батак, обл. Пазарджик, одобрен със Заповед № 658 от 12.01.1951 г.- действащ и с идентификатор *** по КК и КР на с.

Нова махала, одобрени със Заповед РД-18-1635/20.09.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК.

На 23.08.2022г. ответниците започнали да премахват старата ограда на ищците, която била изградена на регулационната имотна линия от телена мрежа и бетонни колове,на което действие ищците отговорили ,че била допусната грешка при заснемането на имотите в К К , да не избързват да премахват оградата, да изчакат да се разреши спора по съдебен ред, но ответниците им заявили, че имат документи за собственост и изградили нова ограда с телена мрежа и метални тръби, като навлезли в имота на ищците от източната му страна и отнели част с площ, дори по-голяма от 108 кв.м. Молят да се постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците ,че процесната част от имота на ищците с идентификатор *** по КК и КР на с. Нова махала, общ. Батак, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД-18-1635/20.09.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, и находяща се в източния край на същия , с площ от 108 кв.м., а по отношение имота на Ответниците с идентификатор: *** попада в западната му част, е собственост на ищците, на основание договори за покупко-продажба на недвижим имот, обективирани с нотариални актове: №56, том I, нот. дело №82 от 03.03.1964г., издаден от И.

3

М. С., Пещерски народен съдия; №165, том I, дело №336 от 14.09.1976г., издаден от Г. В.-Пещерски районен съдия и - №56, том 2, рег. №2445, дело №232/02.06.2011г., издаден от нотариус Г. К.-гр.Пещера, и нотариални актове издадени по обстоятелствена проверка с №110, том III, рег.№4323, дело №504/06.10.2021г., издаден от нотариус Г. В.-гр. Пещера и №111, том III, рег.

№4324, дело № 505/06.10.2021 г., издаден от нотариус Г. В.-гр.Пещера, и на изтекъл в полза на ищците срок на придобивна давност върху процесната част от имота повече от 10 г., при добросъвестно владение.

Да се приеме, че е налице грешка в кадастъра по отношение на процесната част с площ от 108 кв.м. от имота на ищците с идентификатор ***, която погрешно е заснета като част от имота на ответниците Я.

О. П. и Р. О. П., с идентификатор: ***, и да бъде включена отново в имота на ищците с идентификатор ***, с административен адрес: с.

Нова махала, общ. Батак, обл. Пазарджик, ул. „***** “ №1.

Да се отмени Нотариален акт за собственост върху недвижим имот по обстоятелствена проверка №127, том II, peг. №3105, дело №322/16.07.2021г., изд. от Нотариус Г. В., с район на действие РС-гр.Пещера, вписан в Служба по вписванията при РС-гр.Пещера с вх.№1307от 16.07.2021г., акт №158, том 5, дело № 697, с който Я. О. П. е придобил по давност 592/942 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, със застроена и незастроена площ от 942 кв.м., в частта му, по отношение на ищцовата част с площ от 108 кв.м. от имота ни У. II-344, в кв. 25 по регулационния план на с. Нова махала, общ. Батак, обл. Пазарджик и с идентификатор ***, действащи към момента на издаване на гореописания констативен нотариален акт, с административен адрес: с. Нова махала, ул. „*****“ №1. Претендират присъждане на разноските. Ангажират доказателства.

В указания от съда срок ответникът Я. П., чрез адв. Б., е депозирал писмен отговор, с който оспорва иска, като неоснователен и необоснован и моли същият да бъде отхвърлен. Сочи ,че между имотите на страните не съществувала обща граница ,а обществен терен представляващ дере –течаща вода.Сочи се още ,че страните владеели имотите си по имотни граници при несъответствие с действащия регулационен план.Твърди ,че на място не била приложена дворищна регулация ,тъй като липсвало уреждане на регулационни сметки.Моли да се отхвърли иска. Ангажира доказателства.

4

Ответникът Р. П. в указания от съда срок не е депозирал писмен отговор и не е ангажирал доказателства.

С определение № 122 от 22.03.2023 година производството по делото е прекратено по отношение на ищеца С. А. Ш. на основание чл.233 от ГПК.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбата на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното :

От събраните по делото писмени доказателства:удостоверение за наследници № АО-135 от 18.07.2022 година;2 бр.удостоверения за описание на имот; скици; нотариален акт № 56/64 година; нотариален акт № 165/76 година; нотариален акт № 56/2011 година; нотариален акт № 38/2011 година ;нотариален акт № 110/2021 година ; нотариален акт № 111/2021 година се установява ,че лицето Т. Т. П. с ЕГН-**********, б.ж. на с.Нова махала е починала на 13.08.2020 година като е оставила за свои наследници:Р. Д. П.съпруг;М. Р. А.-дъщеря и Д. Р. П. –син.

С договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 56/64 година М. А. П. и Д. А. П. са закупили , при равни права от лицето А. О.

П. празно дворно място ,находящо се в с.Нова махала ,Пазарджишка област ,съставляващо самостоятелен парцел с площ от 800 кв.м. и представляващо парцел V-344 в кв.25 по плана на селото ,при съседи:улица,К. Ш.,Д. О. П.,Д.

А. В..Впоследствие с договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 165/76 година лицето М. А. П. продава на А. А. Ш.ов собствения си недвижим имот и представляващ: ½ идеална част от дворно място, находящо се в с.Нова махала ,Пазарджишка област ,цялото със застроена и незастроена площ от 800 кв.м.,ведно с построената в него къща на калкан до другата къща в този парцел,която представлява самостоятелно жилище с отделен вход,за който е отреден парцел V-344 в кв.25 от същото село ,при граници на парцела :улица,К. Ш.,Д. О. П. и Д. В..

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по давност № 28/2011 година лицата Д. А. П. и М. М. П. от с.Нова махала ,Пазарджишка област са признати за собственици в режим на СИО на следния недвижим имот:южната(югозападната) част от масивна двуетажна жилищна сграда,която част представлява самостоятелно жилище с отделен 5 вход със застроена площ от 80 кв.м.,която сграда е построена в У.,който по плана на с.Нова махала,Пазарджишка област е с номер ІІ-344 в кв.25 и с площ на У. от 800 кв.м.,с административен адрес:улица „*****“ № 1,при граница и съседи на У. :У. І,УПИХV, У. ХІV-349, У. ІІІ-344 и улица като с договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 56/2011 година този имот е закупен от ищеца Р. Д. П..

С нотариален акт № 127/2021 година ответникът Я. О. П. е признат за собственик по силата на давностно владение върху следния недвижим имот:592/942 идеални части от поземлен имот с идентификатор

*** находящ се в с.Нова махала ,Пазарджишка област с административен адрес:с.Нова махала,ул.“***“ № 10-10А с площ от 942 кв.м. с трайно предназначение на територията ниско застрояване с номер по предходен план ІІІ- 349 в кв.25 по плана на с.Нова махала,ведно със сграда с идентификатор *** със застроена площ от 71 кв.м.и представляваща жилищна сграда еднофамилна и сграда с идентификатор *** със застроена площ от 26 кв.м.,ведно със сграда с идентификатор *** с площ от 50 кв.м.,както и сграда с идентификатор *** с площ от 17 кв.м.