Решение № 313 от 05.08.2026, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 313 гр. П., 05.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Андрей Ив. Николов при участието на секретаря Величка Андреева като разгледа докладваното от Андрей Ив. Николов Гражданско дело № 20221230101430 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 341 и сл. ГПК и е във фазата по извършването на съдебната делба.

С Решение № 99 от 22.03.2024 г., постановено по настоящото дело и влязло в законна сила, между ищцата В. К. К., с адрес в гр. И., ***, ЕГН ********** и ответниците Д. К. Х., с адрес в с. Р., общ. П., ***, ЕГН **********, В. В. З., с адрес в с. Ч., общ. С., ***, вх. Б, ет. 3, ап. 8, ЕГН **********, Н. В. Х., с адрес в с. Р., общ. П., ***, ЕГН **********, К. Г.

Х., с адрес в с. Р., общ. П., ***, ЕГН **********,А. Г. Х., с адрес в с. Р., общ. П., ***, ЕГН **********, В. Б. П., с адрес в с. Р., общ. П., ул. „Хр.

Б.“ № 23, ЕГН **********, В. Б. К., с адрес в с. Р., общ. П., ***, ЕГН ********** и В. Б. Д., с адрес в гр. К., ***, ЕГН **********, е допуснато извършването на съдебна делба на недвижими имоти. За един от имотите делбата е допусната при условията на чл. 345 ГПК.

Ищцата не изразява позиция по отношение на начина за извършване на делбата, а ответниците считат, че делбеното имущество трябва да бъде разпределено от съда, като те настояват да получат полагащата им се част от него в общ дял.

Съдът приема следното:

1.) Относно способа за извършване на съдебната делба:

1

1.1.) Решаването на проблемите, включени в обхвата на процедурата по извършване на съдебната делба, налага най-напред да бъдат отчетени основните положения, които я характеризират в принципен порядък.

1.1.1.) Водещият принцип в делбата е всеки съделител да получи частта си от делбеното имущество в натура, а неравенството в дяловете да се компенсира с пари (чл. 69, ал. 2 ЗН).

1.1.2.) Затова, ако броят на допуснатите до делба имоти (или на обособените дялове) е равен или по-голям от броя на съделителите, то всеки от тях трябва да получи дял в натура – било чрез разпределение по чл. 353 ГПК, било чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по чл. 352 ГПК (вж. Решение № 74 от 25.03.2013 г. по гр. д. № 744/2012 г. и Решение № 29 от 21.02.2014 г. по гр. д.

№ 5613/2013 г. – и двете по описа на II г. о. на ВКС).

1.1.3.) Когато имотите не стигат, за да получи всеки наследник самостоятелен дял, допустимо е наследниците да бъдат групирани по колена и да бъде разпределен дял в натура на всяко коляно, независимо от тяхната воля (вж. Решение № 140 от 24.03.2011 г. по гр. д. № 373/2010 г., I г. о. на ВКС).

1.1.4.) Извън последната хипотеза (на делба по колена), поставянето на общ дял на няколко съделители може да стане и при съгласие от тяхна страна (вж.

Решение № 187 от 10.07.2011 г. по гр. д. № 1300/2014 г., I г. о. на ВКС).

1.1.5.) Тегленето на жребий е невъзможно, ако до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, и същевременно дяловете на съделителите са различни, а то е много неудобно, когато преди делбата съделителите са били във владение на отделни имоти, направили са значителни подобрения и възлагането чрез жребий може да породи сериозни имуществени спорове между тях. (вж. т. 5, б. „б“ от Постановление № 7 от 28.11.1973 г. на Пленума на ВС).

1.1.6.) В ситуации, като описаните в предходния абзац, разпределянето на делбените имоти между съделителите трябва да се извърши от съда, на основание чл.

353 ГПК, водещите критерии за което са: получаването на реален дял от всеки съделител; максимално съответствие на цената на дела до стойността на квотата му; образуването на дяловете по начин, че да не се раздробяват излишно отделните имоти; възлагане на имотите на по-висока стойност на съделителите с по-големи квоти, а на тези с по-малка квота – имотите с по-ниска оценка; създаване между съделителите на минимално неудобство при евентуално установен начин на ползване на имотите, на извършени в тях подобрения и на бъдещото им стопанисване; възможно най-ниско парично компенсиране на неравенството в дяловете (вж. Решение № 60 от 26.07.2010 г. по гр. д. № 534/2009 г., І г. о. на ВКС, Решение № 826 от 22.11.2010 г. по гр. д. № 257/2009 г., І г. о. на ВКС, Решение № 140 от 24.03.2011 г. по гр. д. № 373/2010 г., І г. о. на ВКС, Решение № 300/27.06.2011 г. по гр. д. № 1040/2010 г., І г. о. на ВКС, Решение 2

№ 832/06.07.2011 г. по гр. д. № 219/2010 г., І г. о. на ВКС, Решение № 397/24.10.2011 г. по гр. д. № 1499/2010 г., І г. о. на ВКС и Решение № 60134 от 01.11.2021 г. по гр. д. № 575/2021 г., ІІ г. о. на ВКС).

1.1.7.) За да се извърши съдебна делба по реда на чл. 353 ГПК, не е необхоД. имотите да са еднакви по вид и предназначение, т. е. да са еднородни (вж.

Тълкувателно решение № 2 от 11.04.2022 г. по тълк. д. № 2/2021 г., ОСГК на ВКС).

1.1.8.) Когато наследодателят на съделителите е притежавал само идеална част от правото на собственост върху даден недвижим имот, той може да бъде допуснат до делба единствено в хипотезата на чл. 345 ГПК (вж. Решение № 60 от 15.04.2015 г. по гр. д. № 4948/2014 г., I г. о. на ВКС). Ако до извършването на делбата, съделителите не поделят (в същото или в отделно производство) такъв имот с третите лица, с които наследодателят им е бил съсобственик, то той трябва да бъде изключен от поделяемата маса (вж. Решение № 115 от 10.08.2011 г. по гр. д. № 1054/2010 г., II г. о. на ВКС).

1.2.) Фактологията, която е релевантна за изхода от втората фаза на сегашното делбено производство, е следната:

1.2.1.) Според съдебното решение, с което е финализиран първият етап от настоящата съдебна делба, имуществото, допуснато до подялба, е с наследствен характер (от общия наследодател на страните – К. Х. Х., починал на 05.12.2014 г.) и се състои от следните вещни права:

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Р., общ. П., одобрени със Заповед № РД-18554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), с адрес – с. Р., общ. П., м. „Кадиица“, с площ – 999 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 9, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 011027, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Германица“, с площ – 7989 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 9, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 012023, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Трайковица“, с площ – 3496 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с 3 категория на земята – 9, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 019022, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Корията“, с площ – 1998 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 5, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 027010, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Стара гара“, с площ – 1999 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 5, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 029045, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Бучилото“ с площ – 9207 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 7, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 030019, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Ормана“, с площ – 2205 кв. м., с трайно предназначение па територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 7, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 033010, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Р.“, с площ – 2400 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – пасище, с категория на земята – 7, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 000282, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

4

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Тафтино“, с площ – 3287 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 9, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 013055, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Пинговица“, с площ – 1556 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 7, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 022058, при съседи – поземлени с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ.

П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Лъките“, с площ – 974 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 5, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 032049, при съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- 200/3503 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., общ. П., одобрени със Заповед № РД-18-554/24.10.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес – с. Р., общ. П., м. „Тафтино“, с площ – 3503 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 9, с предишен идентификатор – няма, с номер по предходен план – 013026, при съседи – поземлен имот с идентификатор ***, ***, ***, *** и ***.

1.2.2.) Съобразно съдебния акт по допускането на делбата, квотите на съделителите са:

- за първите 11 имота – по 1/5 идеална част за В. К. К. и за Д. К. Х., по 1/10 идеална част за В. В. З., Н. В. Х., К. Г. Х. и А. Г. Х., както и по 1/15 идеална част за В. Б. П., В. Б. К. и В. Б. Д.;

- за последния имот – по 1/5 от 200/3503 идеални части за В. К. К. и за Д. К. Х., по 1/10 от 200/3503 идеални части за В. В. З., Н. В. Х., К. Г. Х. и А. Г. Х., както и по 1/15 от 200/3503 идеални части за В. Б. П., В. Б. К. и В. Б. Д..

1.2.3.) За недвижимия имот, от който наследодателят на страните е притежавал идеална част от правото на собственост, съдебната делба е била допусната, съгласно чл. 345 ГПК, което изрично е отразено в решението по първата фаза на делбената процедура. Същевременно с определението на съда (с № 332/16.05.2025 г.), 5 с което е поставено началото на втората делбена фаза, на съделителите са били дадени изрични указания, според предвиденото в разпоредбата на чл. 345 ГПК. До приключване на втората фаза на настоящата делба обаче никой от съделителите не е ангажирал доказателства в тази насока.