Решение № 774 от 22.06.2020, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ /

2020г.

Гр.Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

Варненският окръжен съд, Гражданско отделение, ІІІ с-в, в открито заседание на втори юни през две хиляди и двадесета година в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЮЛИЯ

БАЖЛЕКОВА

ЧЛЕНОВЕ : ТАТЯНА

МАКАРИЕВА

СВЕТЛАНА ЦАНКОВА

При секретаря Доника Х., като разгледа докладваното от съдия Бажлекова в.гр.д.№ 351/20г. на ВОС, за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е по реда на чл.258 и следв. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на М.Т.Г., Р.В.П., Т.В.Х., Т.В.Х. и К.Р.В., чрез адв. Д.Е., срещу решение № 358/25.11.2019 г., постановено по гр. д. № 876/2018 г. по описа на РС Провадия, с което всеки един от въззивниците е осъден да заплати на основание чл.72, ал.1 ЗС на ЕТ“Ведилия- Д.Х.“ сумата от по 21 650лв., представляваща припадащата се съобразно наследствените дялове на всеки от ответниците части от сумата от 86 600лв., с която се е увеличила стойността на имот, съставляващ УПИ III -624, 623, в кв.33 по плана на гр.Провадия, ул.“Дунав“ №72а, в следствие на построена сграда в периода 1995г. – 1996г.- магазин 1 в партерен етаж на предвидената за изграждане ЖСК „Елва“, ведно със законната лихва върху сумите от датата н подаване на исковата молба- 17.07.2018г. до окончателното им изплащане, както и 5194лв. Съдебни разноски; 176,58лв. разноски по молбата за обезпечение на бъдещи искове и 16,02лв. разноски за вписване на възбрана.

Жалбоподателите излагат доводи и съображения за недопустимост на решението поради нарушение на процесуалните правила за родова подсъдност на делото на районен съд и отсъствие на пасивна материална легитимация на ответниците по предявените искове. В условие на евентуалнст решението се обжалва като неправилно, незаконосъобразно и необосновано. Считат, че не следва да отговарят за заплащането на извършените в имота подобрения, тъй като не са наследили права и задължения, които наследодателите им не са притежавал, към деня на откриване на наследството. Твърдят, че по делото не е установено извършване на подобрения, какви са те и от кого са извършени и за чия сметка към датата на смъртта на наследодателите. Оспорват като неправилни и необосновани изводите на съда за доказаност на предявените искове. Считат, че същите са в резултата на неизяснена фактическа обстановка и неправилна преценка на представените по делото доказателства. Наведени са и доводи за неправилно приложение на института на погасителната давност. По изложените в жалбата съображения моли обжалваното решение да се обезсили като недопустимо, евентуално да се отмени като незаконосъобразно и неправилно и предявените искове да се отхвърлят като неоснователни.

Претендира се присъждане на разноски.

В срока по чл.263 ГПК, въззиваемата страна е депозирала отговор на жалбата, с който оспорва изложените в нея доводи и съображения като неоснователни. Счита, че решението като правилно и законосъобразно следва да се потвърди.Претендира присъждане на разноски.

Съдът като съобрази твърденията на страните, както и представените по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна :

Предявените от ищцата срещу ответниците искове са за заплащане от всеки от тях на сумата от по 21650лв., представляващи припадащата се съобразно наследствените им дялове части от сумата от 86 600лв., с която се е увеличила стойността на имот, представляващ УПИ III -624, 623, в кв.33 по плана на гр.Провадия, ул.“Дунав“ №72а, в следствие на построен от ищеца въз основа на издадено разрешение за строеж №53/15.09.1994г. през периода 1995-1996г. магазин в партерния етаж на предвидена за изграждане ЖСК Елва, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното им изплащане. Наведените твърдения в исковата молба по фактите, от които се извлича основанието на предявените претенции са, че с влязло в сила решение, постановено на 29.03.2018г., постановено по в.гр.д. № 2669/2017г. по описа на ВОС е потвърдено решение № 320/28.12.2015г., постановено по гр.д. № 1015/2013г. по описа на ПРС, в частта, с която е прието за установено по отношение на Г.М.М., П.И.М. и Д.И.Ц., че ЕТ“Ведилия – Д.Х.“ не притежава прехвърленото на 15.12.1995г. с НА № 73/1995г. от „Интертайм-Хектор-Инженеринг“ ООД право на строеж в дворно място, находящо се в гр.Провадия, ул.“Дунав“ №27а, а именно : право на строеж на магазин №1 със застроена площ от 95,87 кв.м. и прилежащите 19,81 кв.м. от общите части на сградата, състоящ се от две търговски помещения, склад и офис, поради погасяването му в следствие неупражняване в петгодишен срок. Съдебното решение поражда правен интерес за ищеца да предяви искове срещу всеки от ответниците за заплащане на увеличената стойност на имота, определена към датата на постановяване на решението, в следствие на цялостно изграждане и оборудване на магазин в имота, по одобрен архитектурен проект. Ищецът твърди, че е придобил правото на строеж на правно основание, годно да го направи собственик на изградения обект, поради което е бил добросъвестен владелец и в това си качество с намерение и съзнание, че ще придобие собствеността върху обекта, които изгражда е завършил строителството на магазина в средата на 1996г. За процесния имот е бил налице одобрен архитектурен проект и издадено разрешение за строеж №53/15.09.1994г. Издаден е и протокол за определяне на строителна линия и ниво за изграждане на ЖСК „Елва“ върху 200,10 кв.м., въз основа на които е започнато строителство на сградата.

Изградени били сутерен, партерен и първи етаж, без изградена покривна конструкция. От 1997г. са завършени и функционирали три магазина на партерен етаж, като били изпълнени подови и стенни покрития, монтирана е дограма, ел. и ВиК инсталации. Ответниците са наследници на лицата, които са били собствениците на имота към момента на изграждането на магазина. Като са продали подобрения имот на 23.08.2013г. на трети лица, ответниците са се обогатили със стойността на извършеното от ищеца подобрение, калкулирано в получената от тях продажна цена. Твърди, че извършените в имота подобрения са увеличили стойността му, поради което ищцата претендира ответниците да заплатят стойността на подобренията

Ответниците чрез процесуалния си представител оспорват като недопустими и неоснователни предявените искове, като твърдят, че не са пасивно легитимирани да отговарят по тях, тъй като не са се обогатили от извършените подобрения Оспорват и качеството на ищеца на добросъвестен владелец. Оспорват твърденията в исковата молба, че в имота са извършени подобрения. Навеждат възражение за погасяване на претенциите по давност.

Не се спори между страните, а и от представения по делото НА №73/1995г. обективиращ договор за покупко-продажба на идеални части от право на строеж, се установява, че ищецът е закупил от „Интертайм-Хектор –инжинеринг“ ООД право на строеж върху магазин №1 със застроена площ от 95,87 кв.м. и прилежащите 19,81 кв.м. от общите части на сградата, в дворно място, в гр.Провадия, ул.“Дунав“ №27а, цялото с площ от 700 кв.м.

С влязло в сила решение, постановено на 28.12.2015г. по гр.д. № 1015/2013г. на РС Провадия е отречено по отношение на Г.М.М., П.И.М. и Д.И.Ц. съществуването на правото на строеж на ЕТ“Ведилия-Д.Х.“, прехвърлено от „Интертайм-Хектор-Инжинеринг“ООД, поради погасяване, в следствие неупражняването му в 5-годишен срок, на основание чл.124, ал.1 ГПК, вр.чл.67 ЗС.

Видно от представения НА №190/1974г., правото на собственост върху имот, находящ се в гр.Провадия, ул.Дунав №27а, представляващ дворно място с площ от 305 кв.м., пл.503, в кв.73, заедно с построените в него двуетажна къща, навес и гараж е придобито от Р.В.Г., по време на брака му с Р.П. Г..

С НА №

159/13.05.1983г., обективиращ договор за продажба на недвижим имот срещу издръжка и гледане, Р.В.Г. е прехвърлил собствеността върху ½ ид. част от имота на В.Р.Г..

Съгласно представената по делото заповед №380/15.06.1988г. на Председателя на ИК на ОбНС-Провадия, процесния имот е отчужден в полза на държавата за реализиране на предвидено по ЗРП мероприятие – ЖСК. С решение на кмета на община Провадия от 26.03.1992г. отчуждаването е отменено, поради това, че до 1992г. не се извършват строителни дейности и не е изпълнено мероприятието, за което е отчужден имота.

С НА №

80/1994г. Р.В.Г., Р.П. Г. и В.Р.Г. учредяват в полза на „Инконтинентал Варна“ООД право на строеж върху парцел с пл.№ 624, кв.33/ идентичен с парцел II, пл.0 503, в кв.73/ по плана на гр.Провадия за изграждане на триетажна жилищна сграда с мансарден етаж, с десет жилищни помещения и два магазина с прилежащи складови помещения, съгласно утвърден архитектурен проект, от която след завършване да прехвърли на учредителите като обезщетение за отстъпеното право на строеж, правото на собственост върху два тристайни апартамента, находящи се на втори жилищен етаж.

Представени са: Разрешение за строеж № 53/15.09.1994г., издадено на „Инконтинентал“ООД; протокол № 42/15.09.1994г. за определяне на строителна линия и ниво на строежа на сградата.

Видно от представения договор от 18.11.1994г. за включване в ново строителство, продавача „Инконтинентал“ООД се е задължил да построи и предаде на купувача ЕФ“Ведилия“ магазин №1,състоящ се от търговска зала със застроена площ от 53,6 кв.м. на партерен етаж в жилищна сграда, предвидена за изграждане в дворно място, с площ от 305 кв.м., парцел 624, в кв.33 по плана на гр.Провадия за сумата от 482 400лв. и сервизен възел със застроена площ от 41,4 кв.м. за сумата от 372 600лв. С договора страните са уговорили начина и сроковете за плащане.

Представени са фактури, от които се установява изпълнение на задълженията на купувача по договора за заплащане на посочената в договора цена.

С НА №

37/1995г., обективиращ договор за покупко-продажба на право на строеж от 01.12.1995г. „Инконтинентал-Варна“ООД продава на

„Интертайм-Хектор-Инженеринг“ООД право на строеж върху 212 кв.м. от дворно място, находящо се в гр.Провадия, ул.“Дунав“№27а, цялото с площ от 305 кв.м., съставляващо парцел № 624 в кв.33 и се задължава да построят при условията на групов строеж, сключен със собствениците на имота, триетажна жилищна сграда с мансарден четвърти етаж и магазинни и складови помещения по одобрен архитектурен проект.

С договор за покупко-продажба на идеални части от право на строеж, обективиран в НА №73/15.12.1995г. „Интертайм-Хектор-Инжинеринг“ООД продава на ЕФ“Ведилия“ идеална част от учреденото в негова полза право на строеж върху 212 кв.м. от дворно място, находящо се в гр.Провадия, ул.“Дунав“№27а, а именно :магазин №1 със застроена площ от 95,87 кв.м. и прилежащите 19,81 кв.м. ид. части от общите части на сградата, състоящ се от две търговски помещения, склад и офис за сумата от 10 180лв.

По делото е представено разрешение за ползване №173/28.12.1995г. за магазин №1, находящ се на партерен етаж на ЖСК“Елва“, строяща се в парцел №624 в кв.33, гр.Провадия, със собственик ЕФ“Ведилия“, съгласно НА № 73/1995г. В разрешението е посочено, че на собственика се разрешава да довърши магазина, включително с външна мазилка, ел. и ВиК инсталации и да го ползват до окончателното завършване и приемане на обекта –ЖСК“Елва“.

От представените писма и уведомления се установява, че Кмета на община Провадия е дал съгласие за приемане и въвеждане в експлоатация на три магазина, намиращи се на партерния етаж на ЖСК“Елва“.

Видно от удостоверение №0439, издадено от кмета на Община Провадия на 02.09.2005г. е регистриран обект:магазин за електроуреди и промишлени стоки, с адрес гр.Провадия, ул.“Дунав“027а, фирма ЕТ“Ведилия-Д.Х.“.

Съгласно решение от 14.08.2002г., постановено по ф.д. № 1836/2002г. по описа на ВОС ЕТ“Ведилия-Д. Х.“ е правоприемник на ЕФ“Ведилия-Х.Д.Х.“.

С влязло в сила на 08.03.2001г. решение, постановено по гр.д. № 18/2000г. е развален договора за учредяване на право на строеж върху недвижим имот, сключен между Р.Г., Р. Г. и В.г. и от друга страна „Инконтинентал варна“ООД, обективиран в НА № 80/1994г.

Видно от представените по делото удостоверения за наследници Р.В.Г. е починал на 01.04.2006г., като е оставил за свои наследници В.Р.Г. и К.Р. Г.- синове. В.Р.Г. е починал на 13.10.2008г., като е оставил за свои наследници: М.Т.Г./съпруга/, Р.В.П. и Т.В.Г./дъщери/.