Решение № 289 от 22.06.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 289 гр. гр.Несебър, 22.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150101491 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град В., район П., улица Н.В. № 5, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата си молба, че ответникът В.П.Г., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, постоянен адрес в Република България: град С.В., местност „К.“, ап. хотел В.А.*, етаж ***, Код по Булстат ***, е собственик на следния недвижим имот, а именно: Студио ***, находящо се на трети етаж, със застроена площ от 34,18 кв.м., представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в комплекс „В.А.*“, изграден в Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на град С.В.. Твърди също, че на 30.09.2015г. между ответника, от една страна в качеството му на възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване. С този договор ответникът е възложил, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу възнаграждение да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел „В.А.*“. Ответникът от своя страна се е задължил да заплаща на изпълнителя годишна такса за покриване на разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите части на комплекса в размер на 390 евро с включен ДДС. В договора е уговорено в случай на забава в плащанията, ответникът да заплаща неустойка в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на дължимата сума. На 1

18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс „А.*“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложило на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжката и управлението на жилищен комплекс, както и събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците в комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса, и други, неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зЕ. площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията в комплекса, санитарнохигиенно обслужване, заплащане на разходите за електричество, в това число да осветление, асансьори, басейн, вода в общите части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в уговорените в договора срокове. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 390 евро с включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2020г., сумата в размер на 117 евро с ДДС, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 390 евро с включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2021г., сумата в размер на 117 евро с ДДС, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 390 евро с включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2022г., сумата в размер на 117 евро с ДДС, представляваща договорна неустойка. Главниците за годишните такси се претендират и със законната лихва, считано от предявяване на исковете. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се заявява оспорване на исковете като неоснователни и недоказани. Счита, че не е установено ответникът да е уведомяван за задълженията към ищеца, както и че ответникът не е ползвал имота си през претендирания период, доколкото не е имал възможност да пребивава в страната.

В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове и моли за тяхното уважаване като основателни и доказани.

Ответникът не се явява в съдебно заседание. Не се явява и от особения му представител.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.09.2015г., обективиран в нотариален акт № 185, том V, рег.№ 8189, дело № 971/2015г. на нотариус 2

Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор ответникът В.П.Г. е имал качеството на купувач, е придобил на това основание собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Студио ***, находящо се на трети етаж, със застроена площ от 34,18 кв.м., , като площта на студиото ведно с прилежащите му общи части възлиза на 40,67 кв.м., представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град С.В., местност „К.“, апартаментен хотел „А.*“, етаж ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1, с площ по документ 34,18 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.*** и ***.***, под обекта – ***.***, над обекта – ***.***, ведно с числящите се към него 1,300%, равняващи се на 6.49 кв.м., идеални части от общите части на апартаментен хотел „В.А.*“, с РЗП 3 388,72 кв.м., състоящ се от три жилищни и подпокривен етажи, представляващ самостоятелна сграда с идентификатор ***.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 /03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед № КД-188174 / 03.06.2014г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на поземления имот: град С.В., местност „К.“, апартаментен хотел „А.*“, с брой етажи: 4, с преназначение: Апартаментен хотел, в поземлен имот с идентификатор *** с площ 1 895 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, ведно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 30.09.2015г., е сключен и Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване, с нотариална заверка на подписите рег.№ 8191 от 30.09.2015г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, който договор е вписан в Службата по вписванията - Несебър с вх. рег.№ 8015 / 01.10.2015г., Акт № 195, том 5. По силата на този договор възложителят В.П.Г. като собственик на гореописания имот, от една страна, е възложил, а „З.Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на възложител, е приел и се е задължил да поддържа и обслужва съоръженията и обектите за общо ползване в недвижимия имот, върху който е изградена сградата от апартаментен комплекс „В.А.*“, а именно поземлен имот с идентификатор ***, както и на всички изградени в имота: съоръжения от инженерната инфраструктура, трайни подобрения, развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване. Дейностите по управление, поддръжка, обслужване организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, находящи се в поземления имот, обхващат: обслужване и техническа поддръжка на съоръженията на инженерната инфраструктура, в т.ч. поддръжка на техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията на комплекса (електрически, водопроводни и канализационни инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и отстраняване на евентуални повреди по тях, поддръжка на вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършване на евентуални ремонти по тях; обслужване и техническа поддръжка на главните линии на всички видове инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; поддържане хигиената и чистотата в имота, детските и спортните 3 площадки и игрища, общите пространства за отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни съоръжения (басейните и др.), находящи се в комплекса; поддържане на парковите места, зЕ. площи и дървесната растителност в имота; организиране и управление на външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч. организиране на пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване на охраната и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в комплекса и други; организиране и управление на плащанията, свързани с ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения, поддръжка и осветление на детските и спортните площадки и игрища, вода за поливане на зЕ. площи, и други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори).

Дейностите по управлението, поддръжката и обслужването, в договора е предвидено изпълнителят да осъществява със свои сили или чрез избрани от него квалифицирани за целта подизпълнители. Възложителят има право да упражнява правото си на собственост върху самостоятелния обект в сградата, находяща се в жилищен комплекс „В.А.*“, в пълен обем, при същите условия и правото на неограничено ползване върху обекта ще имат и неговите гости, както и да ползва, след като е заплатил изцяло всички дължими годишни такси за поддръжка, и евентуално неустойки, безплатно общите пространства за отдих в имота, външните водни съоръжения (басейни и др.) и съоръженията към тях (шезлонг, чадър и др.), развлекателните обекти и съоръжения на територията на жилищния комплекс, в т.ч.: детските площадки, спортните игрища и други. Основното задължение на възложителя е да заплаща на изпълнителя годишна такса в размер на 390 евро по конкретно посочена в договора банкова сметка, а в случая на последваща промяна на банковата сметка на изпълнителя, същият е длъжен да уведоми възложителя своевременно за тази промяна.

Наред с това той се е задължил да заплаща пропорционално на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата, в случаите на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на извънгаранционни ремонти и аварии или повреди на общи инсталации, оборудване, уредби или други дейности по общите части на сградата, да заплаща всички необходими (неотложни) разходи във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата и на съоръженията и инсталациите в нея, с оглед опазване на здравето и безопасността на живущите в нея, и да заплаща всички разходи, необходими за капитален ремонт на сградата, съоръженията и инсталациите в нея, които представляват общи части.

Той се е задължил да заплаща на изпълнителя и разходите за консумирани в апартамента на възложителя електроенергия, вода, канализация и други, които се заплащат съобразно показанията на измервателните уреди в апартамента. Предвидено е в случай на забавяне на изплащането на уговорената годишна такса, изпълнителят да има право да ограничи достъпа на възложителя до всички развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване и отдих, в т.ч.: детските и спортните площадки, общите пространства за отдих около басейна, басейна, 4 зоните за отдих в имота, паркоместата и други. Договорът е сключен за неопределен срок.

Разпечатката съдържа 18 от 45 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/41d51c05-4239-4609-a292-afeb61bf9d32