Решение № 142 от 23.10.2024, Районен съд - Първомай

РЕШЕНИЕ

№ 142 гр. Първомай, 23.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: София С. Монева при участието на секретаря Петя Г. Монева като разгледа докладваното от София С. Монева Гражданско дело № 20215340100673 по описа за 2021 година

Производство по реда на Глава двадесет и девета от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 37/08.07.2022 г., постановено по настоящото дело, между съделителите Д. Д. Д., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. Д. А., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, и Д. В. А., ЕГН: **********, с адрес: ***, ул. ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. Я. Г. Г., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, е допусната делба на следните недвижими имоти:

УПИ № *** в кв. 131 по плана на ***, с площ от 462 кв. м., жилищно предназначение, приложени дворищна и улична регулации, административен адрес: ***, и граници: улица, УПИ № ***, УПИ № ***, УПИ № ***, УПИ № *** и УПИ № ***, ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 108 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 40 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 31 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 24 кв. м. и навес с покрита площ от 14 кв. м., при равни квоти;

УПИ № *** в кв. 145 по плана на ***, с площ от 400 кв. м., жилищно предназначение, приложени дворищна и улична регулации, административен адрес: ***, ул. ***г, и граници: улица, УПИ № ***, УПИ № ***, УПИ № *** и УПИ № ***, ведно с построените в него масивна жилищна сграда със застроена площ от 64 кв. м., масивна 1 стопанска постройка (лятна кухня) със застроена площ от 42 кв. м. и навес с покрита площ от 5 кв. м., при квоти: 4/9 идеални части за Д. Д. и 5/9 идеални части за Д. А..

Предявен е и е приет за съвместно разглеждане иск по сметки с правно основание чл.

31, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС).

Съделителят Д. В. А. моли съда да осъди съделителя Д. Д. Д. да му заплати обезщетение за лишаването му за периода от 28.11.2019 г. до 09.11.2022 г. от ползване на следните съсобствени помежду им недвижими имоти – предмет на делбата:

УПИ № *** в кв. 131 по плана на *** – в размер на 20, 00 лева месечно, или общо 720, 00 лева; двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 108 кв. м. в УПИ № *** – 180, 00 лева месечно, или общо 6 480, 00 лева; масивна стопанска постройка със застроена площ от 40 кв. м. в УПИ № *** – 40, 00 лева месечно, или общо 1 440, 00 лева; масивна стопанска постройка със застроена площ от 31 кв. м. в УПИ № *** – 31, 00 лева месечно, или общо 1 116, 00 лева; масивна стопанска постройка със застроена площ от 24 кв. м. в УПИ № *** – 24, 00 лева месечно, или общо 864, 00 лева, и навес с покрита площ от 14 кв. м. в УПИ № *** – 5, 00 лева месечно, или общо 180, 00 лева, съразмерно на дела му от ½ идеална част в съсобствеността, ведно със законната лихва върху сумите, считано от 09.11.2022 г. – датата на съдебното предявяване на претенциите, до окончателното издължаване.

Излагат се фактически твърдения, че УПИ № *** и сградите в него се ползвали по предназначение от съделителя Д. Д. лично и чрез трето лице – сина на страните В. Д. А., от 10.07.2018 г., когато съделителят Д. А. бил принуден да напусне въпросния имот, до 09.11.2022 г. В указания период последният бил лишен от възможността да си служи със съсобствената вещ съразмерно на дела си от ½ идеална част. Не разполагал с ключ за външната входна врата откъм улицата и за входните врати на двете жилища и на таванското помещение в къщата и на масивната стопанска постройка от 40 кв. м., която В. А. обитавал безвъзмездно като офис въпреки изричното противопоставяне на баща си, обективирано в нотариална покана, която получил на 28.11.2019 г.

Макар да била поканена от бившия си съпруг с Нотариална покана, връчена й на 28.11.2019 г., в 14-дневен срок да му заплати обезщетение за лишаването му ползване, Д. Д. не предприела плащания, нито му осигурила достъп до имота.

Релевира се, че размерът на дължимото се обезщетение се равнява на ½ от средномесечния пазарен наем на отделните недвижими обекти.

Със Становище вх. № 3808/22.12.2022 г. съделителят Д. Д. чрез пълномощника си оспорва претенцията по сметки с доводи, че в продължение на години живее в делбения имот на ул. *** в гр. Първомай, но не е препятствала Д. А. да го ползва. Дълго време същият съхранявал в него всевъзможни движими вещи и отглеждал свине, което пречело на 2 нормалната му експлоатация.

В открито съдебно заседание съделителят Д. Д. лично и чрез пълномощника си претендира за извършване на подялбата чрез разпределение по чл. 353 от ГПК, при което да получи изцяло УПИ № *** и намиращите се в него сгради, с аргументи, че реалното им разделяне между страните би провокирало напрежение във взаимоотношенията им и вероятност от нови съдебни процедури, а в етапа на устните състезания отправя и искане по чл. 349, ал. 1 от ГПК за възлагане на това имущество, по причина че няма друго жилище.

Моли и за отхвърляне на претенцията по сметки. Съделителят Д. А. лично и чрез довереника си я поддържа и счита за приложим способът по чл. 350 от ГПК.

Съдът, след като обсъди събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и съобрази наведените от страните доводи по реда на чл. 235, ал. 2 във вр. с чл. 12 от ГПК, намира от фактическа и правна страна следното:

Според действащата нормативна уредба съдебната делба се извършва посредством теглене на жребий по порядъка на чл. 347, чл. 350 и чл. 352 от ГПК, разпределяне на имотите по регламента на чл. 353 от ГПК, възлагането им при фактическите състави чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, ако са неподеляеми жилища, и изнасянето им на публична продан на основание чл. 348, ал. 1 от ГПК.

Чл. 34, ал. 2 от ЗС предвижда, че разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за тази на съсобствен имот.

Изборът на адекватен делбен способ е доминиран от принципното начало на чл. 69, ал. 2, изр. 1 от Закона за наследството (ЗН), повеляващо по възможност всеки съделител да получи припадащата му се част в натура, като такова право той има както по отношение на всеки един имот, ако е реално разделим, така и на всяка съвкупност от имущества от определен вид, в което се проявява и принципът на равноправие. Казаното предполага съобразяване на броя, вида, предназначението, стойността и поделяемостта на вещите, признатите на съсобствениците вещни права, техните искания и предпочитания, както и други относими обстоятелства.

В съответствие с чл. 348 от ГПК изнасянето на имота на публична продан се постановява, ако е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, или както гласи чл. 69, ал. 2, изр. 3 от ЗН, когато поделянето е неудобно. Неподеляемост е налице и когато имотите са повече от един, но са поотделно неподеляеми и броят им е по-малък от този на съделителите. При положение обаче че за всеки е отредим самостоятелен обект на собственост, при отсъствие на възлагателни претенции принципът на чл. 69, ал. 2, изр. 1 от ЗН се реализира чрез теглене на жребий, а ако последното се окаже невъзможно или много неудобно – чрез разпределяне.

Обективните и субективни параметри на делбата, детерминирани с решението по допускането й, предпоставят осъществяването й между двама съделители – бивши съпрузи, по отношение на два урегулирани поземлени имота с жилищно предназначение в границите на гр. Първомай – УПИ № *** с площ от 462 кв. м. и административен адрес: ***, ведно с 3 построените в него двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 108 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 40 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 31 кв. м., масивна стопанска постройка със застроена площ от 24 кв. м. и навес с покрита площ от 14 кв. м., при равни квоти, и УПИ № *** с площ от 400 кв. м. и административен адрес: ***, ул. ***г, ведно с изградените в него масивна жилищна сграда със застроена площ от 64 кв. м., масивна стопанска постройка (лятна кухня) със застроена площ от 42 кв. м. и навес с покрита площ от 5 кв. м., при квоти: 4/9 идеални части за ищцата и 5/9 идеални части за ответника.

В текущата фаза са назначени две комплексни съдебно-технически и оценителни експертизи, заключенията на които от 21.05.2023 г. (л. 149 – л. 161) и от 15.04.2024 г. (л. 260 – л. 273), с допълненията и уточненията, внесени от вещото лице при изслушването му в открито заседание, се оценят като добросъвестно, безпристрастно и компетентно изготвени след проучване на доказателствените материали по делото и оглед на делбеното имущество, с изключение на разработения вариант за оформяне на дялове, който не се възприема по съображения, изложени по-долу.

Относно жилищната сграда в УПИ № *** е проведена процедура по реда на чл. 203, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), в рамките на която е изискано и е постъпило с Писмо изх. № 11-04-494/07.07.2023 г. и вх. № 2322/10.07.2023 г. (л. 171) Становище на Главния архитект на Община Първомай (л. 171) и е приет одобрен от него на 11.01.2024 г. Инвестиционен проект (предложение за съдебна делба) от 10.12.2023 г. (л. 224 – л. 238), представен от ответника в изпълнение на указания на съда до страните и изработен по негово възложителство от арх. И. Г. К. с призната пълна проектантска правоспособност, съгласно Удостоверение изх. № 230101U7018 (л. 225), издадено на 01.01.2023 г. от Камарата на архитектите в България.

От експертните констатации и данните, отразени в Становището на Главния архитект на Община Първомай, Обяснителната записка към проекта (л. 226 – л. 227) и Скица изх. № 574/27.07.2020 г. (л. 14), издадена от Община Първомай и презаверена на 05.07.2021 г. без регулационни изменения, се изяснява, че през 1989 г. въз основа на Разрешение за строеж № 120/14.06.1989 г. на двуетажна (с два основни жилищни етажа) жилищна сграда, състояща се от подземен етаж (мазе, сутерен) със складово предназначение, първи приземен (партерен) етаж с обслужващи и складови функции, включващ гараж, два склада и лятна кухня, два надземни жилищни етажа (втори и трети) и таван с надзид 1, 20 м, и на Протокол № 43/19.06.1989 г. за определяне на строителна линия и ниво, издаден от Общински народен съвет – Първомай, в УПИ № *** била построена свободно разположена на 4, 5 м от уличната регулационна линия монолитна стоманобетонна двуетажна жилищна постройка с носещи тухлени зидове с дебелина 25 см и дървен наклонен около 40 % покрив, покрит с керемиди, и със следната конструкция: подземен етаж (сутерен), два надземни жилищни етажа и тавански етаж (подпокривно пространство) със складови функции и надзид от 1, 50 м, обслужвани от ситуирано в северозападната страна вътрешно монолитно стълбище със стълбищна клетка със застроена площ от 12, 84 кв. м. за всеки от тях. Първият – приземен 4

(складов) етаж на нивото на терена (кота ± 0.00) със застроена площ от 108, 58 кв. м., светла височина от 2, 43 м и външна изолация се състои от коридор, две спални, дневна-кабинет (хол), трапезария (всекидневна), кухня (кухненски бокс) и санитарен възел (баня с тоалетна и пералня), вторият – първи жилищен на кота + 2, 60 м със застроена площ от 134, 31 кв. м. и светла височина от 2, 62 м – от коридор, две спални, дневна (хол), трапезария (всекидневна), кухня (кухненски бокс), санитарен възел (баня с тоалетна и пералня) и три балкона, а третият – тавански (мансарден) на кота + 5, 40 м със застроена площ от 121, 51 кв. м. – от обособени преди около четири-пет години по одобрен проект две жилищни помещения с излаз към външна тераса с площ от 9, 78 кв. м., едното от които дневна със светла площ от 21, 90 кв. м. с наклонен таван и монтирана кухненска мивка, а другото – спалня със светла площ от 19, 25 кв. м., и санитарен възел от 3, 80 кв. м. с тоалетна и душ и с наклонен таван, всички достъпни от общо преходно незаето подпокривно пространство със светла площ от 40, 70 кв. м.