Решение № 1001 от 17.07.2024, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1001 гр. Плевен, 17.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20244430101535 по описа за 2024 година на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба от С. М. К., ЕГН-********** против :

1. И. В. В. с ЕГН **********

***

2. „***”с ЕИК*********,със седалище и адрес на управление в *** представлявано от *** И. П. М. с ЕГН-**********

3. *** ЕООД ,ЕИК *********,представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН **********, с правно основание чл. 124 ГПК

Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от правна и фактическа страна следното:

По силата на Нотариален акт за дарение № * том II peг. № *** година на *** А.П., вписан Служба по вписванията вх. рег.№ **** год.,акт № ** том ** дело *** / 2022 год. и на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** per. № *** дело *** година на *** А.П., вписан Служба по вписванията вх. рег.№ ***** от **.**.**** год.,акт № ** том ** дело ****/2022 година, С. М. К. е собственик на 2/3 идеални части от 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67,27 (*** *** едно точка шест седем точка две седем) по кадастралната карта и кадастралните 1 регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот с адрес : село ***. община ***„област Плевен ,местност „***“,трайно ползване-НИВА с площ 15912кв.м. (петнадесет хиляди деветстотин и дванадесет квадратни метра), ТРЕТА категория на земята ,номер по предходен план ******* (*****),при съседи на поземления имот: *****.67.26,

39. *****.67.11,*****.800.19,*****.67.18, *****,67.13 .

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.17 (***

*** едно точка шест седем точка едно седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, Община ***, Плевенска обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот: село ***. община ***„област Плевен, местност местност „ * * * “ , т р а й н о предназначение на територията - ЗЕМЕДЕЛСКА,с начин на трайно ползване НИВА с площ 10 024 кв.м. (десет хиляди и двадесет и четири квадратни метра), ТРЕТА категория на земята ,с номер по предходен план ****** ,при съседи на имота:

*****.800.39,*****.67.26,*****.67.16,*****.800.32.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.34 (***

*** едно точка три едно две точка три четири ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот: село

***. община

***„област

Плевен,местност

„Г.

***“, целият е площ 4321 кв .м. (четири хиляди триста двадесет и един кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно п о л з в а н е : Л И В А Д А , категория на земята ПЕТА б е з предишен идентификатор с номер по предходен план: * * * * * (***), при съседи

-.*****,***.33,

*****,800.185,*****.***.32,*****.***.31, *****.***.35,*****.400.12;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.306.6 (*** *** едно точка три нула шест ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от ******* год. с адрес на поземления имот: село ***. община ***„област Плевен,местност„*** ***“ с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване;

Нива с площ 1 600 кв.м. (хиляда и шестотин квадратни метра),ЧЕТВЪРТ А категория на земята ,без предишен идентификатор: номер по предходен план: ****** , при съседи на поземления имот: *****.306.3, 2

163. *****.306.7, *****.306.5.

Ответникът И. В. В. е собственик на 1/3 идеална част по силата на Постановление за възлагане на недвижим имот по изп. дело **/2020 год. на *** В.С., вписано от *** год. на описаните по-горе недвижими имоти .

С Решение № *** от **.**.**** година , по гр.д. ****/2022 год.,влязло в сила на **.**.**** година, вписано в *** гр.Плевен,№ *** от **.**.**** година № *** том. № дело № ***/2024 г, Плевенският районен съд е ПРОГЛАСИЛ на основание чл. 26 ал.1 предл. 1 от ЗЗД нищожността на клаузата на чл. 11, ал. 1 от Договор за наем на недвижими имоти на цитираните договори имот от *** г., вписан в СлВП под per. № *****/**.**.**** г., акт №** том .****, дело ****, сключен между И. В. В., в качеството му на *** и "*** ЕООД в качеството му на *** на описаните погоре недвижими имоти.

На **.**.**** година С. М. К., притежаващ повече от 50% от собствеността върху описаните по-горе земеделски земи, сключил в качеството си на арендодател ДОГОВОР ЗА АРЕНДА.вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № *** от

2024. год. ,том 1 акт. № *** , с който е отдал под аренда за срок от 15 години ,като ***, за периода от *** година до *** година на„***” ЕООД с ЕИК *********. С Анекс към Договора за аренда от **.**.**** година, вписан в Служба по вписванията с вх. per. № **** от **.**.**** година акт. № *** том.1 дело *** /2024 год. страните се споразумяла срока на договорът да бъде удължен за периода от *** година до **** година за следните земеделски земи :

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.27 (*** *** едно точка шест седем точка две седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот с адрес : село ***. община ***„област Плевен ,местност „***“,трайно ползване-НИВА с площ 15912кв.м. (петнадесет хиляди деветстотин и дванадесет квадратни метра), ТРЕТА категория на земята ,номер по предходен план ******* (*****),при съседи на поземления имот: *****.67.26,

39. *****.67.11,*****.800.19,*****.67.18, *****,67.13 .

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.17 (***

*** едно точка шест седем точка едно седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот: село ***. община ***„област Плевен

,местност местност

3

„***“,трайно предназначение на територията -

ЗЕМЕДЕЛСКА,с начин на трайно ползване НИВА с площ 10 024 кв.м.

(десет хиляди и двадесет и четири квадратни метра), ТРЕТА категория на земята ,с номер по предходен план ****** ,при съседи на имота:

*****.800.39,*****.67.26,*****.67.16,*****.800.32.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.34 (***

*** едно точка три едно две точка три четири ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот: село

***. община

***„област

Плевен,местност

„Г.

***“, целият е площ 4321 кв .м. (четири хиляди триста двадесет и един кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ЛИВАДА , категория на земята ПЕТА без предишен идентификатор с номер по предходен план: ***** (***), при съседи

:*****,***.33,

*****,800.185,*****.***.32,*****.***.31, *****.***.35,*****.400.12;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.306.6 (*** *** едно точка три нула шест ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от ******* год. с адрес на поземления имот: село ***. община ***„област Плевен,местност„*** ***“ с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване;

Нивас площ 1 600 кв.м. (хиляда и шестотин квадратни метра),ЧЕТВЪРТА категория на земята ,без предишен идентификатор: номер по предходен план: ****** , при съседи на поземления имот:

*****.306.3,

163. *****.306.7, *****.306.5.

Първият ответник е сключил поредица от договори за наем на съсобствените с ищеца земеделски земи,описани по-горе в един и същи ден **.**.**** г, вписани в Служба по вписванията в един и същи ден **.**.**** година, а именно :

1. С Договор за наем на недвижими имоти от *** година, вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. peг. № *** от

2023. год. акт № *** том I per. №*** /2023 година И. В. В. е отдал под наем н а „***” ЕООД с ЕИК *********,представлявано от И. П. М. в качеството му на *** за срок от ДЕСЕТ ГОДИНИ , за периода от ***год. до *** година, съсобствените му с ищеца земеделски земи, описани по-горе за СРОК ОТ ДЕСЕТ ГОДИНИ, считано от *** година до **** година срещу наемна цена в размер на по 50.00 лева за 4 декар,платими в края на всяка година.

2. С Анекс към Договор за наем на недвижими имоти от 2023. година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. peг. № **** от *** година акт № том 2 per. № *** /2023 год. ответниците се договорили, като променили срока на договора за наем от ДЕСЕТ ГОДИНИ на ТРИ ГОДИНИ за периода ***** година до **.**.**** година, срещу наемна цена в размер на по 50.00 лева за декар, платими в края на всяка година.

3. С Договор за наем на недвижими имоти от **.**.**** година, вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. № **** от