Решение № 618 от 12.08.2025, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 618 гр. Казанлък, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря РАДИАНА Г. Д. като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20225510102976 по описа за 2022 година

Искът за делба на недвижими имоти е с правно основание с чл.341 и сл.ГПК вр. с чл.69 от ЗН като производството е във фаза след допускане на делбата.

С влязло в сила решение №497/18.09.2024 г., постановено по настоящото дело е допусната съдебна делба между съделителите Т. К. К., Н. Н. С., П. М.

В., Т. М. Г., В. П. П., М. С. П. и И. С. И., по отношение на следните наследствени недвижими имоти, находящи се в гр.М., обл. С.З., които по КККР, одобрени със заповед №РД-18- 93/23.12.2009 г. с последно изменение от 25.11.2020 г.: 1.Поземлен имот с идентификатор ****, /номер по предходен план ****/, с площ от 400 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ:

Земеделска територия, Нива, категория на земята: 6 (шеста), при съседи на имота: ****; 2.Поземлен имот с идентификатор ****, /номер по предходен план ****/, с площ от 4996 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ:

Земеделска територия. Нива, категория на земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****; 3.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****/, с площ от 1501 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, , представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****; 4.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****/, с площ от 1202 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Друг вид земеделска земя, категория на земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****, ****00 и ****; 5.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 500 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия.

Нива, категория на земята: 5 (пета), при съседи на имота: ****; 6.Поземлен имот с идентификатор ****, ,номер по предходен план ****, с площ от 2000 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, 1

Нива, категория на земята: 5 (пета), при съседи на имота: ****; 7.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1499 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****;

8.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, е площ от 3499 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия. Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съсели на имота; ****;

9.Поземлен имот е идентификатор ****, номер по предходен план ****, е площ от 2000 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****;

10.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1600 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия. Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****;

11.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 500 кв.м., адрес: гр.М., местност **** представляващ: Земеделска територия. Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

12.Поземлен имот е идентификатор ****, номер по предходен план ****, е площ от 197 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

13.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 326 кв.м., адрес: гр.М., местност **** , представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

14.Поземлен имот е идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 128 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

15.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 185 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия. Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

16.Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1219 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Лозе, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****;

ПРИ ДЯЛОВЕ: 12/36 ид.части за Т. К. К., 12/36 ид.части за Н. Н. С., 3/36 ид.части за П. М. В., 3/36 ид.части за Т. М. Г., 2/36 ид.части за В. П. П., 2/36 ид.части М. С. П. и 2/36 ид.части за И. С. И..

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорено от страните. Съгласно заключението допуснатите до делба 16 бр. поземлени имота, с трайно предназначение на териториятаземеделска, не отговарят на условията на чл.72 от ЗН за разделяне на всеки от тях на реални дялове. Пазарните им стойности са формирани на база проучвания на пазара, местонахождението и нормативен подход /сравнителен метод и прилагане на тегловен коефициент/. Поземлените имоти- 16 бр. са с обща площ 21752 кв.м. и обща стойност 25630 лв., като 1/36 ид.част =604.222 кв.м.= 711.944лв. Вещото лице е изготвило два варианта на проект на разпределение на имотите, съобразно дялове на съделителите.

Съдът възприема заключението по съдебно-техническата експертиза както по отношение на невъзможността за поделяемост на отделните имоти, така и по отношение на тяхната пазарната стойност, доколкото същото е подробно обосновано и аргументирано в тази част посредством посочване на 2 използваните методи.

Предвид така установеното съдът прави следните правни изводи:

Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, посредством теглене на жребие в случай на равни дялове между съделителите и поделяемост на имота – чл.352 от ГПК; или чрез изнасяне на имота на публична продан съгласно чл.348 от ГПК. Критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на всеки един от съделителите. В настоящия случай допуснатите до делба 16 бр. поземлени имота са с трайно предназначение на територията- земеделска, всеки имот е с площ, по-малка от минималните изисквания по чл.72 от ЗН вр. с чл.32, ал.2 ЗС, при седем съделители с различни дялове и основание за възникване на съсобствеността- наследяване. За ликвидиране на съсобствеността съдът намира, че следва да приложи разпоредбата на чл.353 от ГПК, тъй като съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно и неудобно, поради това, че съделителите са с неравни дялове, а недвижимите имоти, предмет на делбата са с различна площ и стойност. В хипотезата на чл.353 от ГПК не се съставя разделителен протокол - т.см. т.5 от ППВС №7/28.11.1973 г. Следва да се посочи също, че съгласно трайната съдебна практика незаконосъобразно би било да се извърши делбата чрез изнасяне на допуснатите до делба имоти на публична продан, когато техният брой е равен или по-голям от броя на съделителите / в т.см. решение №90/27.02.2003 г. по гр.д.№522/2002 г. на ВКС, решение №659/27.11.2003 г. по гр.д.№316/2003 г. на ВКС, решение №604/18.10.2002 г. по гр.д.№ 235/2001 г. на ВКС, I г. о. и др./. Това налага при извършването на делбата, процесната делбена маса да бъде разделена реално между страните по делото, като всеки от тях получи своя дял в натура. След като се съобрази с дяловете, при които е допусната делбата, вида и категорията на имотите и пазарната им стойност, съдът намира, че следва да възприеме първи вариант от заключението на съдебно-техническата експертиза. Това е така, защото при този вариант, във всеки от седемте дяла са включени имоти, съобразно категорията, вида и пазарна им стойност, съответстващи на наследствената квота на всеки от съделителите при минимално парично уравняване на дяловете. Ето защо делбата следва да се извърши, чрез разпределяне на обособените в седем дяла земеделски имоти и възлагането им на съделителите съобразно първия вариант от заключението на СТЕ както следва: На Т. К. К. дял първи от проекта, съответстващ на 12/36 ид.части =7250 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 400 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ:Земеделска територия, Нива, категория на земята: 6 (шеста), при съседи на имота: ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 4996 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия.

Нива, категория на земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1499 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****; и 3

Поземлен имот е идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 197 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****, с обща стойност на имотите в този дял 8500 лв.; На Н. Н. С. дял втори от проекта, съответстващ на 12/36 ид.части =7250 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 3499 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия.

Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съсели на имота; ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 2000 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 500 кв.м., адрес: гр.М., местност **** представляващ: Земеделска територия.

Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 185 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****; и Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1219 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Лозе, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****; с обща стойност на имотите в този дял 8500 лв.; На П. М. В. дял трети от проекта, съответстващ на 3/36 ид.части=1814 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 2000 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 5 (пета), при съседи на имота: ****; на стойност 2400 лв.;

На Т. М. Г. дял четвърти от проекта, съответстващ на 3/36 ид. части=1814 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 1600 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ:

Земеделска територия, Нива, категория на земята: 4 (четвърта), при съседи на имота: ****; на стойност 1900 лв.; На Велика П. П. дял пети от проекта, съответстващ на 2/36 ид.части =1208 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****/, с площ от 1202 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Друг вид земеделска земя, категория на земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****, ****00 и ****; на стойност 1500 лв.; На М. С. П. дял шести от проекта, съответстващ на 2/36 ид.части =1208 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 500 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територи, Нива, категория на земята: 5 (пета), при съседи на имота: ****; Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 326 кв.м., адрес: гр.М., местност **** , представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****; и Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****, с площ от 128 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на земята: 8 (осма), при съседи на имота: ****; с обща стойност на имотите в този дял 1030 лв.; и На И. С. И. дял седми от проекта, съответстващ на 2/36 ид.части =1208 кв.м., включващ: Поземлен имот с идентификатор ****, номер по предходен план ****/, с площ от 1501 кв.м., адрес: гр.М., местност ****, представляващ: Земеделска територия, Нива, категория на 4 земята: 7 (седма), при съседи на имота: ****, на стойност 1800 лв.

Разпечатката съдържа 33 от 88 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/41667cb5-6908-4914-b3dc-8560a2cf0476