Решение № 393 от 01.08.2025, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 393 гр. ******* 01.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******* ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КАЛИН ИВАНОВ при участието на секретаря СИМОНА Й. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от КАЛИН ИВАНОВ Гражданско дело № 20211630102416 по описа за 2021 година

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл.

124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 453 от ГПК, вр.чл. 229, ал.2 от ЗЗД.

Предявени са от ищеца ,,******, ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр.************, представлявано от управителя ****** срещу ответниците:

,,***********, ЕИК: ******** с адрес: гр.********* представлявано от Управителя ********** и ,, ********‘‘АД, ЕИК: ********* с адрес: гр.******** , представлявано от Управителя ******, обективно съединени в алтернативност установителни искове, със следните петитуми:

ДА БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците, че на осн. чл. 453 от ГПК, договор за наем на недвижим имот, вписан в СВМонтана на 22.12.2014 г. с рег. № 8719, акт № 135, том 10, няма действие по отношение на купувача ******, ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр.******* ул.,,*********, представлявано от управителя ********, ИЛИ

ДА БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците, че на осн. чл.229, ал.2 от ЗЗД, договор за наем на недвижим имот, вписан в СВ-Монтана на 22.12.2014 г. с рег. № 8719, акт № 135, том 10, има действие за три години, тъй като е сключен след налагане на възбраната върху имотите, предмет на договора.

Претендира деловодни разноски.

В исковата молба се твърди следното:

След проведен търг с тайно наддаване по реда на чл. 251 - чл. 254 от ДОПК, на адрес за продажба на следните недвижими имоти:

1

Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. ******* общ. ******* обл. ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-29/05.04.2006 г. на изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.10.2021 г., Адрес на поземления имот: гр. ******* ул. "******" № 16 Площ: 113578 кв. м., Трайно предназначение на, територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 5612, квартал: 1, парцел: ІІ, Съседи: ***, ***З, ***, ***, ***, 4848915167, ***,

***,

***,

***, ***, ***,

***, ***, ***; сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. ******* общ. ******* обл. ******* По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-29/05.04.2006 г. на изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 07.10-2021 г., Адрес на сградата: гр.

******* ***, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Застроена площ: 10776 кв. м., Брой етажи: 1, Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, Предназначение:

Промишлен сграда, Стар идентификатор: няма,Номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ***, находяща се в гр.******* общ.

******* обл.******* По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-29/05.04.2006 г. на изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо сградата е от 07.10.2021 г., Адрес на сградата: гр.******* ***, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Застроена площ: 392 кв. м., Брой етажи: 2, Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, Предназначение:

Промишлена сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. ******* общ.

******* обл. ******* По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 29/05.04.2006 г. на изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 07.10.2021 г., Адрес на сградата: гр.

******* ул."******‘‘ № 16, Сградата е разположена в поземлен имот сидентификатор ***, Застроена площ: 275 кв. м., Брой етажи: 2, Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, Предназначение: Друг вид сграда за обитаване, Стар идентификатор:няма, Номер по пре ходен план: няма, в „АСМ“ ЕООД е обявен за купувач и на 17.09.2021 г., с Постановление за възлагане изх. № С210012-091-0000 /17.09.2021г. на ТД на НАП Велико Търново, офис ******* на ищеца са възложени имотите , предмет на търга. Същото е вписано в Сл. Вп. гр. ******* на 27.09.2021 г. с рег. № 4510, акт №

2

121, том 12.

Ищецът е въведен с във владение на 23.09.2021 г., с протокол за въвод във владение изх. № С210012-115-0000226/23.09.2021г. на ТД на НАП Велико Търново, офис Монтана.

За сграда идентификатор *** находяща се в гр. ******* общ. ******* обл. ******* По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-29/05.04.2006 г. на изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 07.10.2021 г., Адрес на сградата: гр.

******* ***, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Застроена площ: 10776 кв. м., Брой етажи: 1, Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, Предназначение:

Промишлена сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма, и сграда с идентификатор *** находяща се в гр.******* общ. ******* обл. ******* По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-29/05.04.2006 г. на; изпълнителния директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 07.10.2021 г., Адрес на сградата: гр.

******* ***, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Застроена площ: 392 кв. м., Брой етажи: 2, Брой ,самостоятелни обекти в сградата: няма данни, Предназначение: Промишлена сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма, между ответниците, на 22.12.2014 г. е сключен договор за наем на недвижим имот, вписан в Сл. Вп. гр. ******* на 22.12.2014 г. с рег. № 8719, акт № 135, том 10.

Сградите, предмет и на търга и на договора за наем, са възбранени на 25.03.2004 г., която възбрана е вписана в Сл. Вп. гр. ******* на 25.03.2004 г. с рег. № 7961, акт № 33, том 1, т.е. преди вписването на договора за наем на недвижим имот.

Изпълнителното дело, по което е проведен търга е с номер № 12050000334 / 2005 г.- също е образувано преди сключването и вписването на договора за наем.

Ищецът излага пространни правни съображения за основателността на исковите си претенции.

Към исковата молба са приложени относими по делото писмени доказателства.

Изпълнена е процедурата по чл. 131, ал.1 от ГПК, като в законния едномесечен срок ответниците са подали писмен отговор на исковата молба, в който се излагат пространни фактически и правни съображения за неоснователност на исковете, поради което молят РС-Монтана да ги отхвърли като такива. Претендират деловодни разноски.

Исковете се оспорват и като процесуално недопустими по отношение на 3 отв. ,,********‘‘ АД, в качеството му на наемодател, тъй като след извършената публична продан, имотът бил възложен на дружествотоищец, респективно от момента на публичната продан този ответник вече не е страна по договорът за наем и не е надлежен ответник.

На следващо място се прави възражение за родова неподсъдност на делото на РС-******* тъй като на осн. чл. 365, т.1 от ГПК, тъй като настоящият спор е относно търговска сделка, съответно делото следва да се разгледа от Окръжния съд като първа инстанция.

Съдът, на базата на извършената служебна проверка, намира следното:

Съдът, на основание чл. 235, ал.2, вр. с чл.12 от ГПК, въз основа на закона и доказателствата по делото, намира за установено следното:

Предявените искове са процесуално допустими.

Разгледани по същество, исковете са НЕОСНОВАТЕЛНИ.

С така постановените две съдебни решения, които са окончателни и не подлежат на обжалване- Решение № 14544/28.04.2025 г. и Допълнително решение № 20731/16.06.2025 г., и двете по адм.д.№ 2110/2024 г. по описа на Административен съд- София град, съдът уважава в цялост подадената Жалба от ответниците от 23.09.2021г. против действията на публичен изпълнител свързани с насрочване и провеждане на търг с тайно наддаване за събиране на задълженията на "********" АД ,приключил с издаване на Постановление за възлагане с изх.№ 210012-0910000862/17.09.2021г на публичен изпълнител при дирекция "Събиране" при ТД на НАП Велико Търново. С постановените решения съдът :

- ОТМЕНЯ действията на публичния изпълнител свързани с насрочване и провеждане на търг с тайно наддаване за събиране на задълженията на "********"АД ,приключил с издаване на Постановление за възлагане с изх.№ 210012-091- 0000862/17.09.2021г на публичен изпълнител при дирекция "Събиране" при ТД на НАП Велико Търново и - ОТМЕНЯ Постановление за възлагане с изх. № 210012-0910000862/17.09.2021г на публичен изпълнител при дирекция "Събиране" при ТД на НАП Велико Търново на следните имоти : поземлен имот с индентификатор *** с площ от 113 578 кв.м , ведно с находящите се в него 3 бр сгради :едноетажна производствена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 10 776 кв.м. ; двуетажна производствена сграда с идентификатор *** със застроена площ 4 от 392 кв.м и битова сграда с идентификатор ***, на два етажа , със застроена площ от 275 кв.м.,находящи се в гр. ******* ул. „Гоцо Митов“ № 16 –Промишлена зона с граници на имота ***, ***,

***,

***,

***, 48489.5.

***,

***,

***,

С представените писмени доказателства ответниците доказват, че ищецът не е собственик на процесните имоти, което е абсолютна процесуална предпоставка за недопустимостта на иска и неговото отхвърляне в цялост.

На следващо място съдът намира, че в исковата молба не е доказано, че сградите, които са предмет на договора за наем са сгради, върху които е наложена възбрана през 2004г. както се твърди в исковата молба. Напротив представени са доказателства, че липсва вписана възбрана, в това число и с допълнително представените по делото Решение № 14544 от 28.04.2025 г. по адм. д. № 210/24г. по описа на АССГ.

Наред с горното следва да се посочи, че проведената публична продан е атакувана от ответника „********“ АД по съдебен път, поради множество нарушения, извършени по време на нейното провеждане. С представените с настоящата молба съдебни решения се доказва, че атакуваните действия по търга/проданта са отменени в цялост.

В депозираната искова молба дружеството „АСМ“ ЕООД се легитимира като собственик и представя като писмени доказателства:

Постановление за възлагане № С210012-091-0000862/17.09.2021г. и Протокол за въвод във владение с изх. № С210012-1150000226/23.09.2021г..

Както вече бе споменато, тези документи към днешна дата са оспорени по надлежен съдебен ред и същите са отменени в цялост съгласно приложените съдебни решения.

Извършения въвод във владение по Mолба по гр.д. № 2416/2021г. по описа на Районен съд – гр.

Монтана АСМ ЕООД срещу ******** АД, ******** ЕООД е отменен още с Решение № 150/30.08.2022г . на Директора на ТД НАП Велико Търново, въз основа на което купувачът/ищец се легитимира като собственик, с правен интерес от водене на настоящото производство. Към момента 5 извършената продажба е отменена в цялост и същата не поражда правни действия.