Решение № 995 от 12.08.2025, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 995 гр. Горна Оряховица, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20244120101678 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.415,ал.1 от ГПК във вр. чл.79,ал.1 от ЗЗД във вр. чл.51 от ТЗ .

Ищецът ”ЕКСКЛУЗИВНИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ” ЕООД с ЕИК 206399387, със седалище и адрес на управление: град Варна, ***В, представлявано от управителя

М.З.Ж.-А, телефон:

***, електронна поща: [email protected], с пълномощник: адв. С. В. С. от АК – Монтана, твърди в исковата си молба, че на 22.01.2024 г. между дружеството, като „посредник", и ответникът, като „клиент", е сключен т.нар. „договор за покупка на недвижим имот", с предмет:

„клиентът възлага, а посредникът приема да осъществява посредничество при неизключителни права при закупуване на недвижим имот със следните характеристики: парцел с къща или тристаен апартамент, с офертна продажна цена 130 000 евро". След като дружеството събрало и предоставило необходимата информация за пазара за имотите с исканите параметри, множество телефонни разговори с колегите от бранша, клиентът се спрял на имот, който се предлагал от „ЯВЛЕНА-ВАРНА" ООД, като посредникът „Ексклузивни имоти България" ЕООД организирал оглед на имота, а за целта между „Ексклузивни имоти България" ЕООД и „Явлена-Варна" ООД се подписал договор за съвместна дейност от 22.01.2024 г. с предмет: „да си сътрудничат по осъществяване на покупко-продажба за имот, предоставен като информация от „Явлена - Варна", а именно: поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него жилищна 1 сграда, офертна цена: 130 000 евро, и организирал оглед за клиент К. С. С. с ЕГН 7**********". Сочи, че на същия ден се осъществил оглед на имота от длъжника, за който оглед длъжникът се е подписал в „Регистър на предложените имоти".

Заявява, че на 23.01.2024г. между „Ексклузивни имоти България" ЕООД - като „изпълнител" и К. С. С. - като „възложител" е сключен „Договор за депозит", по силата на който К. С. С. предал в брой на „Ексклузивни имоти България" ЕООД сумата от 4000 лева като депозит за закупуване на недвижимия имот, а клиентът предложил по съвет на дружеството офертна цена от 120 000 евро. Сочи, че след като дружеството предало на „Явлена-Варна" ООД предложението на ответника, същите върнали предложение за 125 000 евро, с което ответникът се съгласил /в този смисъл бил и професионалният съвет на „Ексклузивни имоти България" ЕООД - да предложат първоначално цена от 120 000 евро, на която евентуално да бъде отговорено от продавача с продажна цена от 125 000 евро/.

Твърди, че на 26.01.2024 г. между собственика на имота - като „продавач" и ответникът като „купувач", е сключен „предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот", като договорът бил изготвен от посредника на купувача - ищецът „Ексклузивни имоти България" ЕООД и посредника на продавача - „Явлена-Варна" ООД, съгласно изискванията на страните. Посочва, че предварителният договор бил прочетен, обсъден, разяснен на страните от дружествата-посредници, и подписан от страните в офиса на „Явлена-Варна" ООД, находящ се в град Варна, площад „Славейков", бул. „Приморски" 1.

Твърди, че по силата на чл.4 от сключения с ответника договор за покупка на недвижим имот от 21.01.2024г. ответникът следвало да заплати на „Ексклузивни имоти България" ЕООД еднократно възнаграждение в размер на 3 % /три процента/ от продажната цена, платими „при подписване на предварителния договор за покупко-продажба или окончателния договор, което от двете се осъществи по-рано". Сочи, че след подписването на предварителния договор, по молба на ответника, която дружеството приело, се договорили плащането на комисионната да се осъществи на по-късен етап, но преди подписването на окончателния договор. Заявява, че известно време след договорката за по-късно плащане длъжникът и съпругата му се обадили по телефона, за да изразят недоволството си от услугата, и заявили, че се отказват от услугата, че ще се справят сами по-нататък при подписване на окончателния договор и че няма да заплатят пълната комисионна, а само 4000 лева - като задържа депозита за сделката, който са дали. Посочва, че след отказа за пълно плащане последвали безрезултатни разговори и на 16.05.2024г. дружеството издало фактура № 46/16.05.2024г. - за комисион за покупка на имот в размер на 7 334.36 лв., представляваща 3% от продажната цена на имота съгласно предварителния договор, сключен между продавача на имота и купувача-ответник, която последният отказал да получи. Пояснява, че практика в брокерския бранш, включително и на „Ексклузивни имоти България" ЕООД, е депозитът, оставен от купувача като гаранция за сериозните му намерения да закупи един имот, към който има интерес, ако се стигне до предварителен договор за покупко-продажба, даденият депозит в брой да се върне изцяло на клиента, като той преведе по банков път на брокера дължимия комисион. Предвид устното заявление на длъжника, че се отказва от 2 договора си с „Ексклузивни имоти България" ЕООД и нежеланието му да се осъществи разговор на живо, се наложило предоставеният в брой от ответника депозит в размер на 4000 лева да бъде внесен в банковата сметка на дружеството, а от там дружеството да го преведе по банков път в банковата сметка на ответника, като се очаквало последният да преведе по банков път на „Ексклузивни имоти България" ЕООД пълната сума в размер на 7 334.36 лв., съгласно неговите договорни задължения, което очакване не се сбъднало.

Твърди, че на 20.05.2024 г. дружеството изпратило фактурата на длъжника по предоставен преди това от ответника имейл, а след още един телефонен разговор и отказ от плащане на дължимата сума, на 20.05.2024 г. по „Еконт" ищецът изпратил на длъжника процесната фактура и покана за доброволно плащане. Сочи, че ответникът е отказал да получи пратката и на 23.05.2024г. същата се върнала, като ищецът я получил обратно от „Еконт".

Посочва, че професионалните умения и знания на управителя на „Ексклузивни имоти България" ЕООД в областта на посредничеството при покупко-продажбата и наемни отношения, свързани с недвижими имоти, са резултат на дълги години труд, практика, подготовка, обучение, съчетани с компетентност, почтеност и коректност към клиенти и изграден авторитет, имидж и уважение от колегите в бранша. Заявява, че почти всички клиенти на управителя на „Ексклузивни имоти България" ЕООД до момента са доволни клиенти, които водят други такива за предоставяне на професионални услуги в тази област и/или използват услугите отново. Твърди, че ответникът е единственият клиент от началото на професионалния път на брокера до момента, който оспорва стойността на извършената услуга след извършването й от „Ексклузивни имоти България" ЕООД и след като вземането на дружеството е ликвидно и изискуемо. Сочи, че некоректното поведение на ответника е повод дружеството да заведе настоящия иск. Сочи, че след като ответникът и съпругата му заявили устно, че се отказват от договора между страните и ще заплатят за извършената услуга само 4000 лева, като ищецът задържи дадения в брой от тях депозит, и не желаят ищцовото дружество да присъства на сключване на окончателния договор, същите преустановили всякаква комуникация с дружеството.

Твърди, че на 14.06.2024 г. ответникът и неговата съпруга - като купувачи са сключили окончателен договор в нотариална форма, обективиран в нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 79, том 2, peг. № 6181, дело № 257 от 2024 г. на нотариус О. С. с рег. № 196 в НК, район на действие ВРС, за имота, предмет на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.01.2024 г., сключен между същите страни и чиято покупка е осъществена в резултат на изпълнение на посредническата услуга от страна на „Ексклузивни имоти България" ЕООД, съгласно договорните отношения между дружеството и ответника.

Моли съда да признае за установено в отношенията между страните, че ответникът К. С.

С. дължи на „Ексклузивни имоти България“ ЕООД сумата от 7 334.36 лв., представляваща предоставена услуга от дружеството-ищец съгласно сключен между страните договор за покупка на недвижим имот от 22.01.2024 г., въз основа на което е издадена от дружеството фактура № 46/16.05.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на заявлението по чл.410 3 от ГПК пред PC - Горна Оряховица до окончателното изплащане на задължението, за което вземане в полза на „Ексклузивни имоти България" ЕООД е издадена Заповед за изпълнение № 559/14.06.2024 г. по ч. гр. д. № 1280/2024 г. на ГОРС. Моли съда да му присъди съдебноделоводните разноски в заповедното и настоящото производство, вкл. държавни такси и адвокатски хонорари в двете производства. Посочва банковата сметка на дружество, по която ответникът може да заплати задълженията си към него, а именно: BG..., „Банка ДСК".

В съдебно заседание, ищецът, чрез пълномощника си – адв. С. С. от АК-Монтана, поддържа исковата молба. Излага съображения в писмена защита. Моли съда да уважи предявения иск и да му присъди направените разноски.

Ответникът К. С. С. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. Г.О. ул...№ ..., депозира отговор на исковата молба чрез пълномощник – адв. Ц. Т. от САК, със съдебен адрес за призоваване: град София, п.к. 1000, район „Оборище“, ***, ет.3, офис 310, Бизнес център „Свети Георги“, телефон: **********, ел.поща: ....

Счита, че исковата молба е неоснователна и следва да бъде отхвърлена изцяло.

Заявява, че ответникът се е свързал с ищцовото дружество, за да получи съдействие относно закупуване на къща до определена цена. Твърди, че ищецът е препратил чрез средство за телекомуникация „Viber" обявата на процесната къща, която е изготвена и качена на сайта на дружество „Явлена-Варна" ООД; след това ишецът се е видял с ответника и са подписали процесните документи, които са приложени по делото (без предварителния договор, без нотариалния акт), т.е. ищецът е подписал само своите документи. Посочва, че при подписване на документите ответникът е заплатил капаро, което е в размер на 4000 лева, по сметката на ищцовото дружество. Твърди, че това е целият положен от ищеца труд, за който претендира сума, която е в размер на 7334.36 лв. - препратил е обявата на „ЯвленаВарна" ООД по Вайбър на ответника. Сочи, че при подписване на договора с ответника ищецът го е уверил, че ще направи пълно проучване на имота, че ще гарантира и обезпечи правата му по сделката, че не трябва за нищо да се притеснява и че „ще следи за подводни камъни". Заявява, че след като е подписан договорът между страните, „Явлена-Варна" ООД е организирала оглед на имота, на който ищецът не е присъствал (най-вероятно ищецът никога не е виждал процесния имот); на огледа са присъствали представители на продавача, а ответникът е следвало сам да извърши огледа, без да има негов представител и човек, който да му съдейства. Сочи също, че след като е направен оглед на имота, „Явлена-Варна" ООД е изпратило предварителен договор до ответника, както и набор от документи. Твърди, че ищецът не е оказал никакво съдействие на ответника - нито е изготвил и изпратил предварителен договор, нито се е снабдявал с документи и книжа, които са свързани с имота, нито е преглеждал изпратените от продавача.

Заявява, че след като ответникът е получил предварителния договор, го е изпратил директно до кредитиращата го банка, тъй като ищецът е отказал да го прегледа, да му даде разяснения и съдействие при нужда. Доколкото изпратеният от „Явлена-Варна" ООД предварителен договор съдържал клаузи, които изцяло защитават продавача, кредитиращата банка на купувача отказала да кредитира закупуване на имота, ако предварителният договор 4 не се редактира така, че да съдържа равностойни и справедливи клаузи. На този етап от преговорите ответникът усетил, че за капарото, което е предоставил, не получава абсолютно никаква услуга; преговорите се развивали изцяло в негова вреда; банката била на път да прекрати преговорите за кредитиране; предварителният договор съдържал неизгодни за него клаузи, а никой от негова страна не бил прегледал документите относно имота; нямал информация дали тези документи са достатъчни и дали като цяло са защитени правата му.

Разпечатката съдържа 23 от 104 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4119719e-82c0-477d-8eb2-65d253eb16c1