Решение № 1558 от 19.10.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1558 гр. Плевен, 19.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ралица Анг. Маринска Ангелова при участието на секретаря Калина В. Димитрова като разгледа докладваното от Ралица Анг. Маринска Ангелова Гражданско дело № 20254430102292 по описа за 2025 година

Производството по гр.д.№2292/2025г. по описа на ПлРС е образувано по искова молба от Етажна собственост с административен адрес ***, представлявана от професионален домоуправител “ИКОНОМИЧНИ ЕКО СИСТЕМИ” ЕООД, с ЕИК***, с управител К.Ц., чрез пълномощника адв. М.

И., против П. П. П., ЕГН**********, с адрес: ***, ***, с която е предявен чл.422 ГПК, вр.с чл.415, ал.1, т.1 от ГПК, във вр. чл. 48, ал.3 ЗУЕС и чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, вр. 79, ал.1 от ЗЗД, за признаване за установено спрямо ответника, че дължи сумата от 278,00лв.- главница, представляващи неплатени месечни такси за Фонд „ремонт на общи части на сградата”, ел. енергия за стълбище, разходи за почистване и консумативи, такса за домоуправител, за периода от м. януари. 2024г.– м. октомври 2024г. вкл., произтичаща от Решения на Общото събрание на собствениците на етажната собственост, отразени в Протоколи от 11.01.2024г. ведно със законната лихва върху главницата, считано от 18.11.2024г. до изплащане на вземането, за която сума е издадена Заповед за изпълнение №3812/20.11.2024г. по ч.гр.д. №6643/2024г. по описа на РС-Плевен. Твърди се, че въз основа на Решение, обективирано в Протокол от 26.12.2023г. от проведено ОС на собствениците/представителите на собствениците на Етажната собственост с адрес ***, е взето решение за избор на професионален домоуправител1 „ИКОНОМИЧНИ ЕКО СИСТЕМИ” ЕООД, с ЕИК***, в изпълнение на което е сключен Договор за „професионален домоуправител” №165/03.01.2024г.

Твърди се, че на 11.01.2024г. е проведено Общо събрание на собствениците /представителите на Етажната собственост, на което са взети следните решения: по т.1 от дневния ред: „Ред, стойност и начин на събиране на месечни разходи”, е взето решение, „на апартаментите, в които няма живущи, да се начисляват такси за поддържане на общите части в размер, определен за един брой живущ; домашни любимци, подлежащи на извеждане да не се таксуват като член на домакинството. Месечните такси са приети, както следва: Такса на апартамент: такса домоуправител - 6,00 лв., такса на брой живущ: ел. енергия стълби - 0,20 лв., почистване и консумативи 3,00 лв.; такса, на база притежавани идеални части в общите части на входа за „Фонд ремонт и обновяване”, са както следва ап.1 - 8,00лв., ап.2 - 8,50 лв., ап.3 - 12,20 лв., ап.4 - 10,80 лв., ап. 5 - 8,50 лв., ап. 6 - 12,20 лв., ап.7 - 10,50лв., ап.8 - 8,50 лв. и ап. 9 - 12,20 лв. Твърди се, че плащането на месечните сметки следва да извършва от всеки обект самостоятелно, чрез Easypay, банков превод или на място в офиса на домоуправителя на адрес: ***. Твърди се, че по т.3 от дневния ред е взето решение, че при неплатени 5 месечни такси от даден собственик и нарушаване на договорните отношения, да стартира процедура за събиране на дължимите средства по съдебен ред. Твърди се, че ответникът П. П. П., е собственик на *** в сградата на ***. Твърди се, че от страна на ответника няма плащане на дължимите на етажната собственост ежемесечни вноски за периода от месец януари 2024г. до месец октомври 2024г. вкл., съгласно взетите решения от

Общото събрание на собствениците/представителите на собствениците на етажната собственост, отразени в Протокол от 11.01.2024. описан подробно по-горе. Твърди се, че по данни на етажната собственост, броят на живущите в ***, ***, е трима, и съгласно взетите решения, отразени в Протокол от 11.01.2024г. на проведеното ОС, дължимата ежемесечна вноска е в общ размер на 27,80 лв., от които 6,00лв. за такса за домоуправител, 0,60 лв. /3 х 0,20 лв./ за ел. енергия за стълбище, 9,00лв. /3x3 лв./ такса за почистване и консумативи, и 12,20лв. такса за фонд Ремонт и обновяване. Твърди се, по заявление по чл. 410 от ГПК е образувано ч.гр.д.№6643/2024г. по описа и издадена Заповед №3812/20.11.2024г. Претендират се разноски. Представят се писмени доказателства.

2

В срока по чл. 131 от ГПК, отв. П. П. П., чрез адв. Й. Х., изразява становище за неоснователност на предявеният иск. Твърди се, че предявеният иск е допустим, но по същество – неоснователен. Твърди се, че липсва валидно свикано Общо събрание на ЕС на 26.12.2023г, съобразно чл. 13 от ЗУЕС. Твърди се, че ответникът не е уведомен за провеждането на това събрание. Твърди се, че поради неспазване на процедурата по свикване на ОС, взетите решения са нищожни. Твърди се, че е налице неизпълнение на процедурата по чл. 16, ал. 6 от ЗЕУС, което е лишило ответника от възможността да обжалва взетите решения. Твърди се също, че посоченото лице – като управител на Етажната собственост – А. П., не е било надлежно избрано за такова. Сочи се също, че съобразно Приложение №1– списък на присъстващите, П. не е присъствала на ОС. Твърди се също, че в ***, собственост на ответника, не са живели трима човека, а двама, като от година и половина ответника не живее в жилището.

Съдът, като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

Безспорно по делото се установява, че въз основа на заявление по чл.410 от ГПК, е издадена заповед за изпълнение №3812/20.11.2024г. по ч.гр.д.№ 6643/2024г. по описа на ПлРС, връчена по реда на чл. 47, ал.5 от ГПК. В указаният от съда, по реда на чл. 415, ал.1, т.1 от ГПК, едномесечен срок, е предявен настоящия установителен иск, поради което, същият е допустим.

По делото, с определение №4103/12.08.2025г., е постановено за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните факта, че ответникът П. П. П. е собственик на процесният ***, находящ се в ***.

По делото се установява, видно от представената Регистрационна карта на сграда в режим на Етажна собственост на ***, че като управител на същата е посочен „ИКОНОМИЧНИ ЕКО СИСТЕМИ“ ЕООД. Установява се, че в Книгата на ЕС –л. 51- за апартамента на ответника- ап.-3, е посочена квадратура от 79,51 и трима живуещи на адреса.

По делото се установява факта на провеждане на Общо събрание на собствениците на Етажната собственост с адрес ***, на 26.12.2023 год., от 18.30 часа, във вход „Б“, за което е съставен Протокол от същата дата. Видно от приложеният по делото Протокол от проведеното ОС на ЕС, същото е било с дневен ред: 1. Избор на нов домоуправител и 2. Избор на представител на ЕС 3 при подписване на договор с новоизбраният домоуправител. В протокола е отразено, че на ОС присъстват представители на собствениците, представляващи 52 % от ид. части от общите части на входа. В протокола е отразено, че след разисквания е прието – по т.1 от дневния ред, да бъде нает професионален домоуправител- „ИКОНОМИЧНИ ЕКО СИСТЕМИ“ ЕООД, а по т.2 е прието лицето А. П. да подпише договора с професионалният домоуправител. Посочено е в протокола, че решенията по т.1 и т.2 са взети с пълно мнозинство от присъстващите- 52 % от ид.ч. от ОС, без отразени „против“. Към Протокола е представено и Приложение №1 на присъстващите, от което се установява, че ответникът не е присъствал на проведеното ОС на ЕС.

По делото се установява факта на провеждане на Общо събрание на собствениците на Етажната собственост с адрес ***, на 11.01.2024 год.,с дневен ред-1. Ред, стойност и начин за събиране на месечните разходи, 2.

Избор на чистач на входа, 3. Даване съгласие за изрично упълномощаване за завеждане на съдебните дела за принудително събиране на задълженията към ЕС, 4. Разискване на Правилник за вътрешен ред 5. Обсъждане на други въпроси. В Протокола е отразено, че на събранието присъстват 77 % ид.ч. от общите части на входа. От съдържанието на протокола се установява също, че по т. 1 от дневния ред е взето следното решение месечните такси: Такса на апартамент: такса домоуправител - 6,00лв.; такса на брой живущ: ел. енергия стълби - 0,20 лв., почистване и консумативи 3,00лв.; такса, на база притежавани идеални части в общите части на входа за „Фонд ремонт и обновяване”, са както следва ап.1 - 8,00лв., ап.2 - 8,50 лв., ап.3 - 12,20 лв., ап.4 - 10,80 лв., ап. 5 - 8,50 лв., ап. 6 - 12,20 лв., ап.7 - 10,50лв., ап.8 - 8,50 лв. и ап. 9 - 12,20лв. Прието е също, че плащането на месечните сметки следва да извършва от всеки обект самостоятелно, чрез Easypay, банков превод или на място в офиса на домоуправителя на адрес: ***. Установява се също, че по т.3 от дневния ред е взето решение, че при неплатени 5 месечни такси от даден собственик и нарушаване на договорните отношения, да стартира процедура за събиране на дължимите средства по съдебен ред. Установява се, че в подкрепа на взетите решения са гласували всички присъстващи. Протокола е представено и Приложение №1 на присъстващите, от което се установява, че ответникът не е присъствал на проведеното ОС на ЕС. По делото се установява също, че за ОС на 11.01.2024г., е съставена покана за ОС, от 4

03.01.2024г., с посочване на дневния ред на събранието.

По делото, като свидетели са разпитани лицата А. П. и В. М., от показанията на които се установява следното: св. П. сочи, че живее на адрес в ***, като понастоящем ЕС на адреса има сключен договор с професионален домоуправител. Посочва, че преди това тя е била домоуправител. Сочи, че иман много разходи по поддръжка на общите части .посочва също, че ответникът живее на ет.1 със съпругата си, като сина му идва понякога.

Посочва, че отв. П. и съпругата му са живели в периода м.01-м.04.2024г. в жилището си, след което са заминали за гр. Хисаря, а синът им е останал там.

Посочва, че плащания от страна на ответника за поддръжка на общите части не са правени. Свид. П. сочи също, че е имало поставена покана за ОС- на входната врата, както и че за всяко ОС е съставян протокол. Посочва също, че не се уведомява всеки съсобственик поотделно, а само чрез поставената покана на входната врата. Свид. П. посочва също, че понастоящем ответника не живее в процесното жилище. Посочва също, че сина му не е регистриран в Книгата на ЕС. Свид. В. М. сочи, че живее в процесната ЕС на ***. Посочва, че през 2024г. в жилището са живели ответника, съпругата му и сина му, но не може да посочи с точност кога. Посочва, че сина им е живял в периода м.01-м.04.2024г.

По делото се установява също, видно от представената справка от домоуправителя –л. 59, че за периода 01.11.2023-31.12.2024г., е наличен приход от 2229,50лв и разход от 1256,63лв; отразено е, че за ап.3 няма извършени плащания. В графа „Разходи“ подробно са описани направените плащания. По делото са представени и доказателства за извършени плащания – за ел. енергия, за периода м. 01-м. 11.2024г.; разходи за почистване на входа.

По делото, от страна на ответника не са представени доказателства за извършени плащания към ЕС.

При така установено от фактическа страна, съдът намира за установено от правна страна следното:

Нормата на чл. 48, ал.1 от ЗУЕС постановява, че ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците. Съобразно ал.3, разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието 5 решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, а по силата на ал. 9 на същата разпоредба, разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:

1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател; 2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или 3. поравно на самостоятелен обект. В случая, видно от процесното Решение от 11.01.2024г, е взето решение сумите да бъдат съобразно посоченото в чл. 48, ал.9, т.1 от ЗУЕС. Съобразно нормата на чл. 51, ал.1 от ЗУЕС, разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател. Съобразно нормата на чл. 6, ал.1, от ЗУЕС, собствениците са длъжни: т. 9: да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части и т. 10: да заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата.