Решение № 93 от 24.04.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. Поморие, 24.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20222160100500 по описа за 2022 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, Б (Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо мениджмънт“ ЕООД, представлявано от управителя М. Р. М., чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н., със съдебен адресат адв. Е. Г., против „Славадас“ ЕООД, със седалище и адрес на управление в с.Равда, общ.Несебър, с която е предявен иск за осъждане на ответника да заплати на ищцовата ЕС сумата 1 457.51 евро, с левова равностойност 2 850.64 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., както и сума в размер 641.39 лв., представляваща мораторна лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 15.08.2022 г., , ведно със законната лихва върху главницата, считано от 16.08.2022 г., до окончателното й изплащане.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба, редовно уведомен, на основание чл.50, ал.4, вр. с ал.1 ГПК.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковите претенции.

Ответникът не изпраща представител в съдебно заседание, редовно уведомен.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови 1 разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото препис от нотариален акт № 24/28.09.2020 г., нот.дело № 721/2020 г. на нотариус H. K., че ответното дружество е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, находящ се в сграда в режим на етажна собственост с идентификатор ***, сграда Б (Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, представляващ апартамент № 0-1, на ет.1 от сградата, със застроена площ 114.22 кв.м., ведно с 14.47 кв.м. в ид.части от общите части на сградата.

Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик.

Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника, същата под № 1 в бюджета, е в размер 1 457.51 евро, с левова равностойност 2 850.64 лв.

Горепосочените решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от решение № ІV-146/17.12.2019 г. по в.гр.дело № 1592/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 147/26.08.2019 г. по гр.дело № 863/2017 г., по описа на РС – Поморие и решение № І-157/20.12.2019 г. по в.гр.дело № 1591/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 173/09.09.2019 г. по гр.дело № 853/2017 г., по описа на РС – Поморие, с които първоинстанционни актове са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представени са и преписи от определение № 168/31.03.2020 г., постановено по гр.дело № 863/2017 г. и определение № 107/28.02.2020 г., постановено по гр.дело № 853/2017 г., двете на РС – Поморие, с които са отменени допуснати обезпечения на предявените искове с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети на ОС, проведено на 14.11.2017 г.

Тези определения, видно от отбелязването в същите, са влезли в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М. М., в качеството му на управител на „Кондо мениджмънт“ ЕООД, за проведено на 23.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо мениджмънт“ ЕООД.

Представен е и препис от протокола от ОС на ЕС, проведено на 23.06.2021 г., на което е избран управителя „Кондо мениджмънт“ ЕООД.

2

По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответника и изпратена до него на 18.05.2022 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да я заплати.

След като по делото е безспорно установено, че ответникът е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, същият дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, както и дължи заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Ответникът не е заплатил на ЕС, дължимата от него вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, в размер на исковата претенция, с бездействието си не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена, поради което предявената от управителя на ЕС, разполагащ с представителна власт по чл.23, ал.4 ЗУЕС, искова претенция е допустима.

За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС, следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС, обвързващо собственика, включително и нов такъв, съгласно чл.11, ал.4 от ЗУЕС.

В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника/нов собственик, по смисъла на чл.11, ал.4 от ЗУЕС, който обаче не ги е изпълнил, поради което предявената претенция за главницата от 2 850.64 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е установена по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло.

По акцесорната претенция за присъждане на обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, съдът намира следното.

Съгласно чл.38, ал.1, изр.първо от ЗУЕС, решенията на ОС се изпълняват в определените в тях срокове, като в случая срокът за изпълнение на решението по т.4 от дневния ред на ОС е 31.08.2018 г.

Процесното решение е обжалвано, потвърдено е от съда, а допуснатото спиране на изпълнението на решението е отменено с определение на съда, което е влязло в сила на 28.05.2020 г., която дата е тази, от която решението подлежи на изпълнение и от която собственикът, адресат на решението и длъжник изпада в забава, по аргумент от разпоредбата на чл.84, ал.1, изр.първо ЗЗД.

В случая обаче ответното дружество е придобило собствеността на 28.09.2020 г., т.е. след 28.05.2020 г., и макар да е обвързано от решението, по силата на чл.11, ал.4 от ЗУЕС, хипотезата на чл.84, ал.1 ЗЗД не е приложима, поради което ответникът изпада в забава от деня на поканата, по аргумент от чл.84, ал.2 ЗЗД.

Предвид посоченото, претенцията за лихви е основателна за периода от 18.05.2022 г. – датата на поканата, от която дата ответникът е изпаднал в забава, до предявяване на иска – 3

16.08.2022 г., за който период размерът на обезщетението е 72.06 лв., до който размер искът за лихви следва да бъде уважен, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска до окончателното й изплащане, като в останалата й част, над уважения размер от 72.06 лв., до предявения размер от 641.39 лв., за предявения период от 28.05.2020 г. до 18.05.2022 г., претенцията е неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 894.15 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото и адвокатски хонорар, съразмерно с уважената част от иска.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС.

В случая по делото са представени доказателства, че в производство по обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно в производството по ч.гр.дело № 483/2020 г. на РС – Поморие, ищецът е извършил разноски в общ размер 655 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 600 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, от които разноски следва да му бъдат възстановени от ответника такива в размер 550.42 лв., предвид частичната основателност на обезпечения иск.

Така ответникът дължи разноски на ищеца в общ размер 1 444.57 лв.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Славадас“ ЕООД, ЕИК 295380829, със седалище и адрес на управление с.Равда, общ.Несебър, ... представлявано от Д. Б., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, Б (Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо мениджмънт“ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н., със съдебен адресат в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е. Г., сумата 2 850.64 лв. (две хиляди осемстотин и петдесет лева и шестдесет и четири стотинки), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.08.2022 г., до окончателното й изплащане, както и сумата 72.06 лв.

4

(седемдесет и два лева и шест стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата от 2 850.64 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 18.05.2022 г. до 16.08.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ искът за лихви в частта му над уважения размер от 72.06 лв., до предявения размер от 641.39 лв., за предявения период от 28.05.2020 г. до 18.05.2022 г.

ОСЪЖДА Славадас“ ЕООД, ЕИК 295380829, да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, Б (Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1 444.57 лв. (хиляда четиристотин четиридесет и четири лева и петдесет и седем стотинки), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5