Решение № 547 от 06.11.2025, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 547 гр. София, 06.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 13-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Христо Лазаров

Членове:

Женя Димитрова

Жана Ив. Маркова при участието на секретаря Десислава Ик. Давидова като разгледа докладваното от Женя Димитрова Въззивно търговско дело № 20251001000374 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

Образувано е по въззивна жалба вх. №13404/04.02.2025 година от „БУМЕКС“ ЕООД, ЕИК 121117424, със седалище и адрес: гр.София, в.к.

„Стрелбище“, бл.1А, представлявано от В. К. – управител, чрез процесуалния си представител срещу решение №14/03.01.2025 година, постановено по т.д.

№1280 по описа за 2024 година на Софийски градски съд, ТО, VI-17 състав, В ЧАСТТА, с която е осъдено да ЗАПЛАТИ на „Икис Лайт“ ООД, с ЕИК:

131082644, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Бяло поле“ № 3, Комфорт Офис Център, ет. 5, офис 18, на основание чл. 79, ал. 1, предл. 2 ЗЗД сума в размер на 118 951 лв. /сто и осемнадесет хиляди деветстотин петдесет и един лева/, представляваща обезщетение за претърпени имуществени вреди над размера на договорената неустойка, причинени в резултат на неизпълнение от „Бумекс” ЕООД на задълженията му, поети с договор, сключен на 06.10.2017 г., да изгради и предаде на „Икис Лайт“ ООД в срок до 01.01.2019 г. недвижимите имоти, представляващи ателие № 4 и две паркоместа ППМ 23 и ППМ 24, които ще се построят в жилищна сграда в имот с идентификатор *** по кадастралната карта и

1 кадастралните регистри на гр. София, находящ се на адрес: гр. София, ул.

„Ралевица“, както и да продаде на „Икис Лайт“ ООД тези имоти, които вреди се изразяват в заплатена наемна цена за ползване на офис помещение и паркомясто за периода от 01.01.2020 г. до 01.06.2024 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 20.06.2024 г. до окончателното й изплащане и сумата в размер на 14 283, 74 лв. /четиринадесет хиляди двеста осемдесет и три лева и седемдесет и четири стотинки/, представляваща направени разноски по делото.

Твърди се във въззивната жалба, че решението е постановено в нарушение на процесуалните правила. В своя доклад от 11.10.2024 госина, обявен за окончателен в о.с.з. на 04.12.2024 година, съдът е разпределил доказателствената тежест само по отношение на ищеца „Икис лайт“ ООД като по отношение на ответника „Бумекс“ ООД липсва разпределение. Съдът неправилно е мотивирал решението си, като е обсъдил доводите и доказателствата единствено на ищеца и по този начин е достигнал до погрешни изводи. Процесният договор от 06.10.2017 година е развален поради нежелание и бездействие на ищеца по делото „Икис лайт“ ООД да придобие имотите, след като изтичат 60 дни от поканата на представляваното дружество. Прекратяването на предварителния договор е настъпило след изтичане на определения от страните в договора от 06.10.2017 година 45 дневен срок за сключване на окончателен договор и изрично волеизявление от страна на продавача под формата на нотариален акт, който проект е бил изпратен на „Икис лайт“ ООД. Срокът за сключване на окончателен договор е изтекъл на 26.08.2019 година. Нежеланието на „Икис лайт“ ООД за сключване на окончателен договор е налице поради липсата на отговор въпреки отправените две на брой покани, което е довело до разваляне на договора. Не може да бъде ангажирана отговорността на изправната страна, тъй като забавата се дължи на неизправно поведение на другата страна. Решението е неправилно, защото е постановено и в нарушение на принципа “срокът кани длъжника“, тъй като независимо от разписаното в договора, съдът е приел, че срок не тече за продавачите след като са изпратили проект на нотариален акт.

При преценка на доказателствата, съдът е следвало да констатира, че проекта на нотариален акт, изпратен до ищеца-купувач по договора има конкретна дата, конкретно определен нотариус, респ. и адрес на нотариалната кантора. В договора са вписани конкретни условия, които са изпълнени от страна на 2 продавача. Относно изводите на съда за клаузите за неустойка, намира, че за да е дължима същата между страните следва да е налице валидно облигационно правоотношение, а договорът е развален, както и, че между страните е налице висящо т.д.1861/2019 година по описа на СГС, ТО, VI-21 състав. Претендира се отмяна на решението на първоинстанционния съд и постановяване на решение по съществото на спора, с което искът бъде отхвърлен и се присъдят направените разноски.

Въззиваемата страна “Икис лайт“ ООД е представила отговор, с който моли да се потвърди решението на първоинстанционният съд, в тази му част и се присъдят направените по делото разноски.

Съдът по предмета на спора съобрази следното:

В исковата си молба от 20.06.2024 година ищецът „Икис лайт“ ООД излага, че на 06.10.2017 година между него и ответника „Бумекс“ ЕООД е подписан предварителен договор за сключване на окончателен такъв за продажба на три недвижими имота, представляващи ателие № 4 на етаж 1 на кота 2,95 метра със застроена площ от 125,06 кв.м., заедно с 0,0353% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 17,76 кв.м., състоящ се от работно помещение, стая управител, склад и тоалетна, заедно с две паркоместа № ППМ 23 на втори подземен етаж и паркомясто № ППМ 24 на втори подземен етаж, находящи се в жилищна сграда, която е предвидено да се построи в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, находящ се на адрес: гр. София, ул.

„Ралевица“. По силата на този договор ответникът поел задължение да изгради и предаде на ищеца в срок до 01.01.2019 г. описаните недвижими имоти, както и да сключи окончателен договор за тяхното прехвърляне на ищеца в нотариална форма в срок до 45 дни след отправена от продавача покана и след въвеждане на сградата в експлоатация с разрешение за ползване. Заявява, че на 10.07.2019 г. за сградата е издадено удостоверение за ползване, като трябва да се приеме, че покана за изпълнение на задължението за сключване на окончателен договор е отправена на 16.09.2019 г., когато е образувано исково производство по предявен иск за обявяване за окончателен на сключения предварителен договор. Ищецът твърди, че ответникът не е изпълнил в срок задължението си да изгради и предаде на ищеца недвижимите имоти, като не е предприел и действия за сключване на 3 окончателен договор за продажба на тези имоти в продължение на пет години от падежа на задължението за това. Предвид факта, че не е можел да ползва трите недвижими имота за периода от 01.01.2020 г. до 01.06.2024 г., ищецът сключил договор за наем, с който му било предоставено временното ползване на едно помещение за офис и паркомясто и по който направил разходи в размер на 118 951 лв. за заплащане на наемна цена за периода от 01.01.2020 г. до 01.06.2024 г. Счита, че това представляват за него имуществени вреди под формата на претърпени загуби. Тези вреди са в размер над този на уговорената в предварителния договор неустойка за забавено изпълнение на поетите от ответника задължения, която покрива претърпените вреди за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2019 г., поради което в тежест на ответника възниква задължение да заплати на ищеца обезщетение за тези вреди. Поради изложеното ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сума в размер на 118 951 лв., представляваща обезщетение за вреди над размера на договорената неустойка, причинени в резултат на неизпълнение от „Бумекс” ЕООД на задълженията му, поети с предварителен договор, сключен на 06.10.2017 г., да изгради и предаде на „Икис Лайт“ ООД в срок до 01.01.2019 г. недвижимите имоти, представляващи ателие № 4 и две паркоместа ППМ 23 и ППМ 24, които ще се построят в жилищна сграда в имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

София, находящ се на адрес: гр. София, ул. „Ралевица“, както и да продаде на „Икис Лайт“ ООД тези имоти, които вреди се изразяват в заплатена наемна цена за ползване на офис помещение и паркомясто за периода от 01.01.2020 г. до 01.06.2024 г. Ищецът твърди, че по искане на ответника с определение от 04.07.2019 г., съдът е допуснал обезпечение на следните искове, които ответникът предявил срещу него: - иск за заплащане на сума в размер на 14 692, 02 лв., представляваща стойността на извършените преустройства и подобрения в недвижим имот, представляващ ателие 4, находящо се в гр.София, което е предмет на сключения между страните предварителен договор; - иск за заплащане на сума в размер на 18 200 лв., представляваща сума, платена на 12.04.2019 г. от ответника на ищеца, без наличие на правно основание за това, чрез налагане на обезпечителна мярка запор върху вземане на ответника за получаване на пари по банкова сметка, открита в „Уникредит Булбанк“ АД. Тези искове са отхвърлени с влязло в сила решение, което прави допуснатото обезпечение неоснователно. В резултат на налагането на 4 неоснователното обезпечение ищецът е бил лишен от възможност да се разпорежда със сумата от 32 892, 02 лв., която е била налична по банковата сметка, върху която е наложен запора, и да получава доходи от нея. Това представляват за него вреди под формата на пропуснати ползи, които се съизмеряват със стойността на законната лихва върху тази сума за периода от 09.07.2019 г. до 20.06.2024 г., която е в размер на 17 365, 47 лв. Поради изложеното ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сума в размер на 17 365,47 лв., представляваща обезщетение за вреди от неоснователно обезпечение на бъдещ иск, допуснато по искане на ответника с определение № 158688/ 04.07.2019 г., постановено по ч.гр.д. № 41319/ 2019 г. по описа на СРС, 49 състав, изразяващи се в дължимата законна лихва за периода от 09.07.2019 г. до 20.06.2024 г. върху сумата от 32 892, 02 лв. – стойността на запорирано вземане на ищеца към „Уникредит Булбанк“ АД.

Моли съдът да постанови решение, с което уважи предявените искове и присъди направените съдебно-деловодни разноски.

Ответникът по исковете - „Бумекс” ЕООД не е депозирал отговор в срок. В първото по делото съдебно заседание оспорва предявените искове.

Моли съдът да постанови решение, с което отхвърли предявените искове и присъди направените по делото разноски.

Съдът, след съвкупна преценка на доказателствата намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Липсва спор между страните, а и се установява от представеният предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.10.2017 година, че между ищецът „Икис лайт“ ООД, в качеството му на купувач – възложител и ответника „Бумекс“ ООД, в качеството му на продавачизпълнител е възникнало валидно облигационно правоотношение, по силата, на което продавачът – изпълнител се е съгласил да построи качествено и в срок и да продаде, а купувачът възложител се е съгласил да купи и изплати извършеното строителство и право на собственост на следния обект: ателие № 4 на етаж 1 на кота 2,95 метра със застроена площ от 125,06 кв.м., заедно с 0,0353% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 17,76 кв.м., състоящ се от работно помещение, стая управител, склад и тоалетна, заедно с две паркоместа № ППМ 23 на втори подземен етаж и паркомясто № ППМ 24 на втори подземен етаж, находящи се в жилищна сграда, която е предвидено 5 да се построи в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, находящ се на адрес: гр. София, ул. „Ралевица“ в срок до 01.01.2019 година.

Видно от представеното разрешение за ползване №СТ-05852/10.07.2019 година е, че от тази дата обектът е годен за ползване.

Видно от представените решения е, че на 01.08.2023 година е потвърдено решение по т.д.1861 по описа за 2019 година на СГС, ТО, VI-21ви състав, с което е обявен за окончателен иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 06.10.2017 година предварителен договор, като от представеният препис и извършеното отбелязване се установява, че същото е влязло в сила на 26.06.2024 година.

От заключението по назначената ССЕ, което съдът кредитира като обективно и компетентно дадено се установява, че за периода от 01.01.2020 година до 01.06.2024 година общо платената сума за разходи за наем е в размер на 119603,66 лева, като към Ессе естейт ООД в размер на 82339,07 лева, към Д. Я. Н. в размер на 34780,03 лева и към Етажна собственост на собствениците на имоти в сграда на ул.България, 88 в размер на 2484,56 лева.