Решение № 1264 от 18.04.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1264 гр. Варна, 18.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № 20213110118051 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба с правно основание чл.422 от ГПК, във вр. с чл.79 ЗЗД и чл.2 ЗУЕС, подадена от „Р.П.Р."ЕООД, вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК *****, срещу Р. Е. З., гражданка на *****, ЛНЧ **********, за приемане за установено, че ответникът дължи на ищеца СУМАТА от

-1349.00 евро с ДДС, представляваща неплатено дължимо годишно възнаграждение за 2021г., дължимо от ответницата по Договор по см. на чл.2 от ЗУЕС за поддръжка и управление на Жилищен комплекс от затворен тип „Курортни сгради с апартаменти за временно обитаване“, подписан между страните и приложен по делото.

-134,90 Евро /сто тридесет и четири евро и деветдесет евроцента/ - договорна неустойка за забава за плащане на дължимото годишно възнаграждение за 2021 г. за периода от 01.04.2021 г. до 16.08.2021 г.,определена по реда на чл. 12 от договора в размер на 10% върху главницата, ведно със законната лихва върху главницат а, считано от 17.08.2021 г. - датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение - до окончателното изплащане на сумата , за които суми е присъдена с издадена заповед по ч. гр. дело № ***/2021г. по описа на ВРС, 33-ти състав.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения, изложени в исковата молба и в уточнителна молба №***/10.09.2018г.: По заявление на основание чл.417 ГПК срещу посочения ответник е било образувано ч.гр.дело №***/2021 на ВРС и е била издадена Заповед за изпълнение на парично задължение. Срещу издадената заповед за изпълнение е постъпило възражение от ответницата, като е предоставен 1 едномесечен срок на заявителя да представи иск за установяване на вземането, предмет на заявлението по чл.417 от ГПК. Сочи се, че на 20.03.2019 г. между Р. Е. З., и „Р.П.Р." ЕООД е бил подписан Договор /по смисъла на чл. 2 от ЗУЕС/ за поддръжка и управление на Жилищен комплекс от затворен тип „Курортни сгради с апартаменти за временно обитаване" с адрес: гр. Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, вписан с вх. per.

***** на Службата по вписванията - гр. Варна към Агенция по вписванията.

Горецитираният договор е бил подписан от Р. З., в качеството й на собственик на самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***** /*****/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД ***** г. на ИД на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр. Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, с предназначение : жилище, апартамент, с площ 121,40 /сто двадесет и един цяло и четиридесет стотни/кв. м, както и 3,1478% идеални части, представляващи 12,70/дванадесет цяло и седемдесет стотни/ кв. м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, както и 21 /двадесет и един/ кв.м идеални части от гараж в сграда, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.5.41/десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и девет, точка двеста осемдесет и шест, точка, пет, точка, четиридесет и едно/, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД ***** г. на ИД на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр. Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, целият с площ 323,48 / триста двадесет и три цяло и четиридесет и осем стотни/кв. м, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, ведно с 15,0497 % идеални части, представляващи 60,73 /шестдесет цяло и седемдесет и три стотни/ кв. м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата и маневрена площ от 423,81 /четиристотин двадесет и три цяло и осемдесет и една стотни/кв. м, които 21 /двадесет и един/ кв.м. са обособени като ПАРКОМЯСТО № 14 /шестнадесет/, находящо се в подземен гараж на сграда „Д", в приземен етаж на кота - 3 /минус три/, при граници: гараж № 13, гараж № 15, маневрено поле, както и съответните 6,492 % /шест цяло, четиристотин деветдесет и два десетохилядни процента/ ид. части, равняващи се на 27,51 /двадесет и седем цяло и петдесет и един стотни/кв.м идеални части от маневрената площ, заедно с 0,9770 % /нула цяло, девет хиляди седемстотин и седемдесет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот. Съгласно чл. 5 от гореописания договор, Р. З. е била задължена да заплаща на „Р.П.Р." ЕООД, годишно възнаграждение за управление и поддържане на общите части в размер на 1349Евро /хиляда триста четиридесет и девет евро/ с включен ДДС, дължимо в срок до 31 март на съответната година. До момента на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение, Р. З., се сочи, че не е изплатила задължението си към дружеството по гореописания договор за 2021 г. в предвидения в договора срок и считано от 01.04.2021 г. е в забава по отношение на заплащането на дължимата от нея сума по този договор за 2021 г. Съгласно чл. 12 от договора, Р. З. дължи 2 неустойка в размер на 0,1 % върху дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от 10 % от нея. За периода на забава от 01.04.2021 г. до 16.08.2021 г. включително, Р. З. дължи на „Р.П.Р." ЕООД неустойка за забава , в размер на 10% върху незаплатената сума, а именно в размер на 134,90 Евро /сто тридесет и четири евро и деветдесет евроцента/.

Поради неизпълнение от страна на Р. З. на гореописаните задължения, за „Р.П.Р." ЕООД се настоява, че е възникнала необходимост да депозира заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 417 ГПК, във връзка с което е било образувано ч.гр. дело № 202131101*** по описа на ВРС, 33 с-в.

В срока за отговор по чл.131 от ГПК, е постъпил такъв, от пълномощник на ответницата Р. Е. З., гражданка на *****, ЛНЧ **********. С отговора се оспорва, че сградата, в която ответницата е собственик на самостоятелен обект представлява комплекс от затворен тип по см. на чл.2 ЗУЕС и §1, т.3 от ДР на ЗУЕС. Настоява се за нищожност на договора, поради противоречие със закона и добрите нрави. Настоява се, че управлението на ЕС следвало да бъде съобразено с общия режим на управление на ЕС, посочен в Глава ІІ-ра от ЗУЕС. В този смисъл се настоява, че сключения Договор е нищожен, поради противоречие със закона – чл.2 ал.1 ЗУЕС, т.к процесната сграда няма белези на „жилищен комплекс от затворен тип“. В комплекса няма контролиран достъп на външни лица, пропуск или назначен портиер. В частта на договора за прекратяване, неустойки и санкции, се настоява, че клаузите не отговарят на изискванията за добросъвестност и водят до значителен дисбаланс в правата на възложителя, а освен това ответницата е била реално лишена от право да прекрати договора. В този смисъл се настоява за неравноправност на клаузите по арг.чл.146 ЗЗП, а отделно начина на определяне на заплащането на възложените дейности съгл. чл.5 от договора – годишна такса в размер 6 евро на кв.м., се настоява че противоречи на принципите, залегнали в чл.50-51 от ЗУЕС. Уговорената неустойка в чл.12 от договора в размер на 0,1% на ден също според ответната страна, сочи, че е неравноправна клауза. Оспорва се и дължимостта на сумата, поради неизпълнение от ищцовото дружество на задълженията по поддържане, обслужване и осъществяване на организационно -техническо и административно обслужване на целия комплекс и на общите части на сградата. За нарушение на задълженията от страна на ищцовото дружество се сочи, че е подписан Констативен протокол по чл.57, ал.2 от ЗУЕС, входиран в Община Варна, р-н Приморски на 06.07.2021г., както и нот.покана връчена на ищеца на 30.06.2021г. от нотариус Валери Манчев №53 с р-н на действие – София.

С оглед изложеното се настоява за прогласяване на осн.чл.26 ЗЗД нищожност на договора във вр. с чл.2 ал.1 ЗУЕС, евентуаллно – поради невъзможен предмет, евентуално порадизаобикаляне на закона, евентуално – поради накърняване на добрите нрави, евентуално – прогласяване нищожност на клаузи от същия като неравноправи по чл.146 ЗЗП.

В евентуалност на изложеното се настоява за отхвърляне на иска като неоснователен, поради недължимост с оглед цялостното неизпълнение на задълженията от ищцовото дружество.

3

Съдът въз основа на събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните счита за установено следното от фактическа и правна страна:

Прието за безспорно установено между страните и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, на основание чл.146 ал.1 т.3 от ГПК, е че на 20.03.2019 г. между Р. Е. З., и „Р.П.Р." ЕООД е подписан Договор /по смисъла на чл. 2 от ЗУЕС/ за поддръжка и управление на Жилищен комплекс от затворен тип „Курортни сгради с апартаменти за временно обитаване" с адрес: гр. Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, вписан с Вх. per. ***** на Службата по вписванията - гр. Варна към Агенция по вписванията, който договор е подписан от Р. З., в качеството й на собственик на самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***** /*****/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Варна, одобрени със Заповед № РД ***** г. на ИД на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.

Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, с предназначение : жилище, апартамент, с площ 121,40 /сто двадесет и един цяло и четиридесет стотни/кв. м, както и 3,1478% идеални части, представляващи 12,70/дванадесет цяло и седемдесет стотни/ кв. м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, както и 21 /двадесет и един/ кв.м идеални части от гараж в сграда, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.5.41/десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и девет, точка двеста осемдесет и шест, точка, пет, точка, четиридесет и едно/, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД ***** г. на ИД на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр. Варна, к. к „Св. Св. Константин и Елена", ул. *****, *** Актът е постановен на 21.06.2022 целият с площ 323,48 / триста двадесет и три цяло и четиридесет и осем стотни/кв. м, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, ведно с 15,0497 % идеални части, представляващи 60,73 /шестдесет цяло и седемдесет и три стотни/ кв. м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата и маневрена площ от 423,81 /четиристотин двадесет и три цяло и осемдесет и една стотни/кв. м, които 21 /двадесет и един/ кв.м. са обособени като ПАРКОМЯСТО № 14 /шестнадесет/, находящо се в подземен гараж на сграда „Д", в приземен етаж на кота - 3 /минус три/, при граници: гараж № 13, гараж № 15, маневрено поле, както и съответните 6,492 % /шест цяло, четиристотин деветдесет и два десетохилядни процента/ ид. части, равняващи се на 27,51 /двадесет и седем цяло и петдесет и един стотни/кв.м идеални части от маневрената площ, заедно с 0,9770 % /нула цяло, девет хиляди седемстотин и седемдесет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

Събраните доказателства по делото установяват, че процесния комплекс е изграден в УПИ с идентификатор № *****, собствеността върху който е на ищцовото дружество. Процесния комплекс се състои от пет сгради с жилища, формирани по входове, като част от едно цяло и други обекти, които да обслужват собствениците и обитателите на конкретните обекти. Т.е.

4 сградата притежава характеристиките на жилищен комплекс от затворен тип, поради което за нея е приложим особения режим по чл.2 от ЗУЕС.