Решение № 207 от 06.06.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 207 гр. гр.Несебър, 06.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Мая Р. Деянова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20242150100006 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. ***“, представлявана от А. К. С., с пълномощник адв. Л. К. от АК-София, против Т.Н.Х., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с Булстат ***, с адрес: ***.

В исковата молба се сочи, че въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 177, том 2, рег. № 2331, дело № 244/2015г. на нотариус Стоян Ангелов, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Несебър под вх. рег. № 1718/27.03.2015г., акт № 99, том 5, дело № 802/2015г., ответницата е собственик на самостоятелен обект с идентификатор ***.7 по КККР на гр. Несебър, представляващ апартамент ***, находящ се на ет. 3, в сграда № 1, местност А., к-с „Л.Д.“, със застроена площ 51,58 кв.м., ведно с 0,60 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7,96 кв.м., като общата площ на жилището възлиза на 59,54 кв.м.

Излага се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били определени дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или юридически лица.

Твърди се, че на 17.07.2021г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения по т. 2, т. 7, т. 8 и т. 9 от дневния ред. С решение по т. 2 от дневния ред бил избран управителен съвет с членове Д.Б., М.П., А.А., Д.Р., А.К., А. С. и К.И. с мандат от една година. По т. 7 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2021/2022г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ по чл. 50, ал. 1 от ЗУЕС - 92669 лв., от които: за Фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за извършване на дейностите по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС и за оборудване - 14644 лв., за фонд „Непредвидени разходи“, които ще 1 се разходват в случай на необходимост за разходи, които не са били предвидени в бюджета - 33000 лв., за фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за други разходи, определени с решение на общото събрание на основание чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС - 45025 лв., както и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - 58454 лв. По т. 8 от дневния ред било взето решение вноските за покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание в т. 4.1 - 4.15, за които следва да се разходват средствата от Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 92669 лв. да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, като вноските за покриване на разходи за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост в размер на 58454 лв. да се разпределят поравно между собствениците, ползвателите и обитателите в сградата, които по данни на управителя през съответната година били 257 на брой. Съгласно т. 9 от дневния ред било взето решение за определяне на начало на финансовата година - 01.08.2021г., а за край 31.07.2022г., като плащането следвало да се извърши в срок до 31.10.2021г. по банкова сметка на етажната собственост. Излагат се съображения, че съобразно идеалните части от общите части на сградата и приетите решения на общото събрание ответницата е следвало да заплати сумата в общ размер на 783.46 лв., от която сумата от 556.01 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, която включва покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за периода от 01.08.2021г. до 31.07.2022г., с падеж на плащане31.10.2021г., сформирана както следва: 0,60 % от 92669 лв., сумата от 227.45 лв. - вноска за покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на етажната собственост), дължима за периода от 01.08.2021г. до 31.07.2022г., с падеж на плащане 31.10.2021г., сформирана както следва: 58454 лв., разделени на броя на собствениците, ползвателите и обитателите в сградата - 257 броя. Обръща се внимание, че към настоящия момент ответницата не е заплатила дължимите суми, поради което се претендира обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главниците в размер на 191.13 лв. за периода от 01.11.2021г. до 03.01.2024г

Сочи се, че на 05.08.2022г. било проведено друго общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения по т. 3, т. 5, т. 6 и т. 7 от дневния ред.

Съгласно решение по т. 3 от дневния ред бил избран управителен съвет с членове А.К., А. С. и С.Ж. с мандат от две години. По т. 5 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2022/2023г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ по чл. 50, ал. 1 от ЗУЕС - 127323.13 лв., от които: за Фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за извършване на дейностите по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС и за оборудване - 21896.40 лв., за фонд „Непредвидени разходи“, които ще се разходват в случай на необходимост за разходи, които не са били предвидени в бюджета - 13482.31 лв., за Фонд „Резервен“, които ще се разходват в случай, че средствата в бюджета се окажат недостатъчни - 256.22 лв., за фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за други разходи, определени с решение на общото събрание на основание чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС и изброени от т. 1 до т. 21 от раздел II от бюджета - 91688.20 лв., както и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - 7500 лв. По т. 6 от дневния ред било взето решение вноските за покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“, за Фонд „Резервен“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание в т. 1 до т. 21 от раздел II от 2 бюджета, за които следва да се разходват средствата от Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 127323.13 лв. да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, като вноските за покриване на разходи за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост в размер на 7500 лв. да се разпределят поравно между собствениците, ползвателите и обитателите в сградата, които по данни на управителя през съответната година били 257 на брой. По т. 7 от дневния ред било взето решение за определяне на начало на финансовата година - 01.08.2022г., а за край - 31.07.2023г., като плащането следвало да се извърши в срок до 01.10.2022г. по банкова сметка на етажната собственост. Излагат се съображения, че съобразно идеалните части от общите части на сградата и приетите решения на общото събрание ответницата е следвало да заплати сумата в общ размер на 793.11 лв., от която сумата от 763.93 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, която включва покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., с падеж на плащане 01.10.2022г., сформирана както следва: 0,60 % от 127323.13 лв., сумата от 29.18 лв. вноска за покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на етажната собственост), дължима за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., с падеж на плащане 01.10.2022г., сформирана както следва: 7500 лв., разделени на броя на собствениците, ползвателите и обитателите в сградата - 257 броя. Изтъква се, че към настоящия момент ответницата не е заплатила дължимите суми, поради което се претендира обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главниците в размер на 119.67 лв. за периода от 02.10.2022г. до 03.01.2024г.

Излага се, че на 10.07.2023г. било проведено последващо общо събрание на етажната собственост, на на което били взети решения по т. 4, т. 5 и т. 6 от дневния ред. Съгласно решение по т. 4 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2023/2024г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ по чл. 50, ал. 1 от ЗУЕС - 95632.40 лв., от които: за Фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за извършване на дейностите по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС и за оборудване - 31100 лв., за фонд „Непредвидени разходи“, които ще се разходват в случай на необходимост за разходи, които не са били предвидени в бюджета - 15000 лв., за Фонд „Резервен“, които ще се разходват в случай, че средствата в бюджета се окажат недостатъчни - 7219.40 лв., за фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за други разходи, определени с решение на общото събрание на основание чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС и изброени от т. 4.1 до т. 4.10 от бюджета - 42304 лв., както и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - 39200 лв. По т. 5 от дневния ред било взето решение вноските за покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“, за Фонд „Резервен“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание в т. 4.1 до т. 4.10 от бюджета, за които следва да се разходват средствата от Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 95623.40 лв. да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, като вноските за покриване на разходи за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост в размер на 39200 лв. да се разпределят поравно между собствениците, ползвателите и обитателите в сградата, които по данни на управителя през съответната година били 252 на брой. По т. 6 от дневния ред било взето решение за определяне на начало на финансовата година 01.08.2022г., а за край - 31.07.2024г., като плащането следвало да се извърши в срок до 3

01.10.2023г. по банкова сметка на етажната собственост. Излагат се съображения, че съобразно идеалните части от общите части на сградата и приетите решения на общото събрание ответницата е следвало да заплати сумата в общ размер на 729.30 лв., от която сумата от 573.74 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, която включва покриване на разходи за ремонт и обновяване, за Фонд „Непредвидени разходи“ и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане 01.10.2023г., сформирана както следва: 0,60 % от 95623.40 лв., сумата от 155.55 лв. - вноска за покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на етажната собственост), дължима за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане 01.10.2023г., сформирана както следва: 39200 лв., разделени на броя на собствениците, ползвателите и обитателите в сградата - 252 броя. Акцентира се, че към настоящия момент ответницата не е заплатила дължимите суми, поради което се претендира обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главниците в размер на 25.02 лв. за периода от 02.10.2023г. до 03.01.2024г.

Развиват се съображения, че приетите решения на общото събрание не са били обжалвани и са влезли в сила. Същите били задължителни за всички собственици на самостоятелни обекти и следва да се изпълняват от тях. Цитира се съдебна практика.

Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди ответницата да заплати следните суми: