Решение № 4713 от 27.12.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4713 гр. Варна, 27.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20253110104466 по описа за 2025 година

Производството е за делба във фазата на допускане.

Образувано по искова молба вх. №31190/04.04.2025 г., подадена от Б. П. Д. с ЕГН ********** и С. П. Д. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. В. срещу Община Варна с БУЛСТАТ 000093442, адрес: ***, представлявана от Благомир Коцев – кмет, с която е предявен иск за делба на следния недвижим имот, поземлен имот с идентификатор *** по КК КР на гр.

Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г., с последното изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., а по предходен план на града урегулиран поземлен имот №462, квартал: 77, парцел XII, целият с площ 1314 кв.м, предишен идентификатор: ***; 101135.2564.462; при граници на поземления имот:

ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, при квоти за сградата, както следва: 3/1314 за Б. П. Д. с ЕГН **********, 937/1314 за Б. П. Д. с ЕГН ********** и С. П. Д. с ЕГН ********** в режим на СИО и 374/1314 за Община Варна.

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

Ищците твърдят в исковата си молба, че на 07.09.2021 г. Н. А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. дарили на Б. П. Д. идеални части от своите съсобствени недвижими имоти представляващи 3/50 (три петдесети) ид. ч. от ВИЛНА СГРАДА, находяща се в гр. В. с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, община Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, едноетажна, без указана площ на жилищната сграда по документ за собственост, а по скица от кадастралната карта със застроена площ 50 квадратни метра, предназначение - друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор *** и само 3/1314 (три, хиляда триста и четиринадесет десетохилядни) ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК КР на гр. Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г., 1 с последното изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., а по предходен план на града урегулиран поземлен имот №462, квартал: 77, парцел XII, целият с площ 1 314 кв.м.% предишен идентификатор: ***; 101135.2564.462; при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

*** и ПИ с идентификатор ***.

Сделката била обективирана в нотариален акт №153, том IV, рег. №9645, дело №739/2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с рег. №147 от НК и район ВРС.

На 07.09.2021 г. Б. П. Д. закупил по време на брака си със С. П. Д. от продавачи Н. А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. 47/50 ид.ч. от ВИЛНА СГРАДА находяща се в гр. В. с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, община Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, едноетажна, без указана площ на илищната сграда по документа за собственост, а по скица от КК със застроена площ 50 кв.м., предназначение - друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор *** и 937/1314 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със заповед №РД-1892/14.10.2008г., с последно изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., а по предходен план на града урегулиран поземлен имот №462, квартал: 77, парцел XII, целият с площ 1314 кв.м, предишен идентификатор: ***; ***; при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ е идентификатор ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор за сумата от 60 000 евро, равни на 117 349.80 лева. Сделката била обективирана в нотариален акт №154, том IV, рег. №9650, дело №740/2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с per. №147 от НК и район PC - Варна.

При извършването на сделките посочени в гореописаните титули за собственост, прехвърлителите по тях се легитимирали като собственици с нотариален акт №86, том VIII, дело №3188/1981 г. на нотариус при ВРС.

На 05.09.2018г. със заповед №286, издадена от заместник-кмет на Община Варна - Пейчо Пейчев, бил одобрен подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) относно УПИ IX-460 „за жил. стр.“, УПИ XI-461 „за жил. стр.“, УПИ XII-462 „за жил. стр.“, УПИ XV-459 „за озеленяване“, УПИ XVI-459 „за жил. стр“, УПИ XVII-459 „за озеленяване и трафопост“ от кв.77 и улично озеленяване към ул. „1-ва“ южно от УПИ XII-462 „за жил. стр“, УПИ IV общ и УПИ V-1245 б, по плана на „Вилна зона“, гр. Варна, одобрен със Заповед №1035/19.09.1961 г. на ДКАБ, така, както е показано с черен, червен, кафяв, син и зелен цвят в графичната част към заповедта.

Със заповед по чл.16, ал.6 ЗУТ, издадена на 29.09.2020г. от кмет на Община Варна - Иван Портних, за поземлен имот със стар идентификатор *** с площ 940 кв.м по документ за собственост и площ 1314 кв.м по КК на гр. Варна, било определено урегулирането му в поземлен имот с идентификатор *** с площ 1314 кв.м при граници: ПИ ***; ***; ***,

***, ***, идентичен с новосъздадения УПИ XII-462, кв.77 по плана на „Вилна зона“, район „Приморски“ на гр. Варна. В заповедта било посочено, че при определяне на новообразувания урегулиран поземлен имот с плана не се предвижда площ от имота за публична общинска собственост. Собственици на описания имот са Н. А. К. ЕГН **********, на основание нотариален акт №86, том VIII, дело №3188/1981г. и Община Варна за разликата в площта.

2

Ищците поискали доброволно през м. октомври 2021 г. да ликвидират така възникналата по силата на приет регулационен план съсобственост с Община Варна, относно поземления имот с идентификатор: *** по КК и КР на гр. Варна одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, с последно изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., с обща площ 1314 кв.м. Отправили предложение за изкупуване на частта на Общината с площ 374 кв.м ид.ч., заплатили поисканата от ответникът сума за възнаграждение на независим оценител на недвижими имоти, но впоследствие не получили отговор на поканата.

В депозирания отговор на исковата молба ответникът не оспорва предявения иск по основание и размер.

Съдът, като прецени съобразно чл.12 и чл.235 ГПК поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа страна следното:

Със заповед №286 от 05.09.2018г., издадена от заместник-кмет на Община Варна - Пейчо Пейчев (л.9) е одобрен подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) относно: УПИ IX-460 „за жил. стр.“, УПИ XI-461 „за жил. стр.“, УПИ XII-462 „за жил. стр.“, УПИ XV-459 „за озеленяване“, УПИ XVI-459, „за жил. стр.“, УПИ XVII-459 „за озеленяване и трафопост“ от кв.77 и улично озеленяване към ул. „1-ва“ южно от УПИ XII-462 „за жил. стр.“, УПИ IV общ. и УПИ V-1245 б, по плана на „Вилна зона“, гр. Варна, одобрен със Заповед №1035/19.09.1961г. на ДКАБ така, както е показано с черен, червен, кафяв, син и зелен цвят в графичната част към заповедта.

Със заповед №3451/29.09.2020 г. по чл.16, ал.6 ЗУТ, издадена на 29.09.2020г. от кмета на Община Варна - Иван Портних, за поземлен имот със стар идентификатор *** с площ 940 кв.м по документ за собственост и площ 1314 кв.м по КК на гр. Варна, е определено урегулирането му в поземлен имот с идентификатор *** с площ 1314 кв.м при граници: ПИ ***; ***;

***; ***, ***, идентичен с новосъздадения УПИ

XII-462, кв.77 по плана на „Вилна зона“, район „Приморски“ на гр. Варна. В заповедта е посочено, че при определяне на новообразуваният урегулиран поземлен имот с плана не се предвижда площ от имота за публична общинска собственост. Като собственици на описания имот са посочени Н. А. К. ЕГН **********, на основание нотариален акт №86, том VIII, дело №3188/1981г. и Община Варна за разликата в площта (л.11).

С нотариален акт за дарение на недвижим имот №153, том IV, рег. №9645, дело №739 от 07.09.2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с рег. №147 от НК и район ВРС Н. А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. дарили на Б. П. Д. идеални части от своите съсобствени недвижими имоти представляващи 3/50 (три петдесети) ид. ч. от ВИЛНА СГРАДА, находяща се в гр. В. с идентификатор *** по КК и КР на гр.

Варна, община Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, едноетажна, без указана площ на жилищната сграда по документ за собственост, а по скица от кадастралната карта със застроена площ 50 квадратни метра, предназначение - друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор *** и само 3/1314 (три, хиляда триста и четиринадесет десетохилядни) ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК КР на гр. Варна, одобрени със заповед №РД-1892/14.10.2008г., с последното изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., а по предходен план на града урегулиран поземлен имот №462, квартал: 77, парцел XII, 3 целият с площ 1 314 кв.м.% предишен идентификатор: ***;

101135.2564.462; при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор

*** (л.5-6).

С нотариален акт за покупко-продажба №154, том IV, рег. №9650, дело №740 от 07.09.2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с per. №147 от НК и район PC – Варна Н.

А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. продали на Б. П. Д. 47/50 ид.ч. от ВИЛНА СГРАДА находяща се в гр. В. с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, община Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, едноетажна, без указана площ на жилищната сграда по документа за собственост, а по скица от КК със застроена площ 50 кв.м., предназначение - друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор *** и 937/1314 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008г., с последно изменение засягащо поземления имот от 27.01.2021 г., а по предходен план на града урегулиран поземлен имот №462, квартал:

77, парцел XII, целият с площ 1314 кв.м, предишен идентификатор: ***;

***; при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ е идентификатор ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор за сумата от 60 000 евро, равни на 117 349.80 лева.

Видно от удостоверение за сключен граждански брак №041536/12.08.1993 г., Б.

П. Д. е сключил на 12.08.1993 г. граждански брак със С. П. Димитрова, за което е съставен акт за граждански брак №1096/12.08.1993 г.

За разликата от 374/1314 кв.м от ПИ *** е съставен Акт

№10736/11.03.2022 г. на Общинска собственост в полза на Община Варна.

От така изложената фактическа обстановка, в съответствие с приложимите към спора правни норми, съдът стигна до следните правни изводи:

Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.

В производството по допускането на делбата е необходимо да се установи съществува ли съсобственост между страните по отношение на претендираните имоти и в случай че съдът установи, че такава е възникнала, следва да се произнесе за това между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки съделител.

От събраните по делото писмени доказателства се установява, че ищецът Б. П.

Д. по време на брака си с ищцата С. П. Д. е придобил 3/1314 ид. части от процесния имот по дарение от предишните собственици Н. А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. с нотариален акт №153, том IV, рег. №9645, дело №739 от 07.09.2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с рег. №147 от НК и район ВРС, които са станали негова лична собственост на осн. чл. 22, ал.1 от СК.

На същата дата с нотариален акт №154, том IV, рег. №9650, дело №740/2021 г. на нотариус Огнян Шарабански с рег. №147 от НК и район PC – Варна ищецът Б. П. Д. е придобил останалите притежавани от Н. А. К., М. К. Д.-П. и Д. К. Д. 937/1314 ид.части от процесния имот. Доколкото към датата на придобиването ищецът Б. П. Д. е бил в граждански брак с ищцата С. П. Д., то закупените 937/1314 ид.ч. са придобити в режим на съпружеска имуществена общност със съпругата му С. П. Д..

4

Съгласно Заповед №3451/29.09.2020 г. на кмета на Община Варна останалите идеални части от имота за разликата над 940 ид. части са собственост на Община Варна, вследствие на ПУП по реда на чл.16, ал.4 от ЗУТ, а имено за останалите 374/1314 ид.ч., за които има съставен Акт №10736/11.03.2022 г. на Общинска собственост.