Решение № 260741 от 01.11.2021, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ ………. 1.11.2021 г. Гр. Стара Загора

В ИМЕТО НА

НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 19 октомври 2021

В публично заседание в следния състав:

Председател: Е.Е.

Секретар: И.К.

Прокурор: като разгледа докладваното от СЪДИЯ Е.Е.гр. дело № 2980 по описа за 2019 година.

Искът е за делба на наследствен недвижим имот, като производството е във втората си фаза, след допускане на делбата.

С влязло в сила съдебно решение № 1719 от 06.12.2019 година е допусната съдебна делба между: И.Г.Г., ЕГН ********** ***, Р.Г.Г., ЕГН: ********** *** /съдебен адрес и за двамата: адв. Ц.В. ***, адвокатска кантора 4/ и М.С.Г., ЕГН ********** *** /със съдебен адрес:***, III, офис 5А – адв. А.Й./, на следните недвижими имоти:

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор

*** /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, петстотин и осемнадесет, петстотин петдесет и девет, три, петдесет и седем/ съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-65/30.05.2008 год. на Изпълнителният директор на АГКК с предназначение, самостоятелния обект се намира в града № 3-три, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелният обект: Жилище, апартамент, брой на нива на обекта: 1-едно, с площ 77.11 кв.м. седемдесет цяло и единадесет кв.м.с прилежащи части избено помещение № 2-две на ниво 1-едно с административен адрес на имота: ***, при съдени самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта:: ***, по документ за собственост: ДВУСТАЕН

АПАРТАМЕНТ с изложение изток-запад находящ се в ***, /сто осемдесет и едно, ** със застроена площ от 77.11 кв.м. - седемдесет и седем цяло и единадесет кв.м., състоящ се от две спални, хол, кухня, баня-клозет, антре и балкон при ГРАНИЦИ НА АПАРТАМЕНТА: от север стълбището и апартамент на ***, от изток с двора и апартамент на ***, от юг с апартамент на ***и ***, от запад с двора заедно с избено помещение № 2-две, при ГРАНИЦИ НА ИЗБЕНОТО ПОМЕЩЕНИЕ: от север с коридор, от изток с мазето на ***, от юг с мазето на ***и ***, от запад с мазето на ***, заедно с 1.69 % идеални части на сградата съгласно чл. 38 от ЗС и идеалите части от общите помещения, а именно: Сушилня № 1-едно при ГРАНИЦИ: от север с асансьора , от изток с двора, от юг със сушилня на вх."А", от запад двора, Сушилня № 2-две при граници: от север с двора, от изток с двора, от юг със стълбище и от запад с двора, както и 1,69 % едно цяло шестдесет и девет процента идеални части от отстъпеното право на строеж върху държавно място в което е построен жилищния блок, цялото дворно място от 5073/28469 кв.м. пет хиляди седемдесет и три кв.м. идеални част от двадесет и осем хиляди четиристотин шестдесет и девет кв.м.;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и една хиляди триста осемдесет и четири, точка, четиридесет, точка, седемдесет и едно ) с. ***, община **, област **, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1617/18.09.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: с. ***, община **, област **, местност **, площ 17998 кв.м. (седемнадесет хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра ), трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, номер по предходен план: 040071, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, собственик: ***, ЕГН **********, (бивш жител ***, поч. на 08.05.2016 г.) ид. части 1/1 от правото на собственост по Договор за доброволна делба № 5981/30.11.2000 г. , т. XVII, стр. 131, съгласно скица на поземлен имот, а по документ за собственост Договор за доброволна делба № 5981 / 30.11.2000 г. , т. XVII, стр. 131: НИВА от 18,000 дка /осемнадесет декара/, шеста категория, в местността "**", представляваща имот № 040071 по плана за земеразделяне на с. ***, при граници и съседи: имот № 040037 на ***; имот № 040038 на ***; имот № 040070 на ***; имот № 040002 насл. на ***; имот № 040034 на ***, поземления имот образуван от делбата на имот № 040003, право на преминаване през имот № 040069 и през имот № 040070; при квоти: 1/4 ид.ч. за И.Г.Г.,

1/4 ид.ч. за Р.Г.Г. и 1/2 ид.ч. за М.С.Г..

С молба представена в съдебно заседание ответницата М.С.Г. е направила искане за уреждане на сметките между страните, относно направените от нея подобрения и необходими разноски в делбения имот – жилище, подробно описани в молбата. С молбата ответницата М.Г. моли съда да постанови решение, с което да осъди И.Г. и Р.Г., всеки един от тях да й заплати сума в размер на 967,50 лева, представляваща направените подобрения , с което се е увеличила стойността на делбения имот и по 212,50 лева, представляващи необходими разноски за запазване на делбения имот.

С протоколно определение от 26 май 2020 г. съдът е допуснал до разглеждане претенция по сметки, направена от ответницата против ищците за сумата от по 967,50 лева за направените подобрения, с която сума е увеличена стойността на имота, именно в апартамент находящ се в гр. **. Допуснал е до разглеждане претенция по сметки, направена от ответницата против ищците за неотложни ремонти за запазване на имота в размер на 850 лева, като делът на всеки от ищците е в размер на 212,50 лева.

Също така съдът е допуснал до разглеждане претенцията на ответницата М.С.Г. за възлагане на процесния недвижим имот.

Съдът, след като събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и изслуша становищата и доводите на страните приема за установено следното:

По отношение на допуснатия до делба имот: - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, петстотин и осемнадесет, петстотин петдесет и девет, три, петдесет и седем/ съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-65/30.05.2008 год. на Изпълнителният директор на АГКК с предназначение, самостоятелния обект се намира в града № 3-три, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелният обект: Жилище, апартамент, брой на нива на обекта: 1-едно, с площ 77.11 кв.м. седемдесет цяло и единадесет кв.м.с прилежащи части избено помещение № 2-две на ниво 1-едно с административен адрес на имота: ***, при съдени самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта:: ***, по документ за собственост: ДВУСТАЕН

АПАРТАМЕНТ с изложение изток-запад находящ се в ***, /сто осемдесет и едно, ** със застроена площ от 77.11 кв.м. - седемдесет и седем цяло и единадесет кв.м., състоящ се от две спални, хол, кухня, баня-клозет, антре и балкон при ГРАНИЦИ НА АПАРТАМЕНТА: от север стълбището и апартамент на ***, от изток с двора и апартамент на ***, от юг с апартамент на ***и ***, от запад с двора заедно с избено помещение № 2-две, при ГРАНИЦИ НА ИЗБЕНОТО ПОМЕЩЕНИЕ: от север с коридор, от изток с мазето на ***, от юг с мазето на ***и ***, от запад с мазето на ***, заедно с 1.69 % идеални части на сградата съгласно чл. 38 от ЗС и идеалите части от общите помещения, а именно: Сушилня № 1-едно при ГРАНИЦИ: от север с асансьора , от изток с двора, от юг със сушилня на вх."А", от запад двора, Сушилня № 2-две при граници: от север с двора, от изток с двора, от юг със стълбище и от запад с двора, както и 1,69 % едно цяло шестдесет и девет процента идеални части от отстъпеното право на строеж върху държавно място в което е построен жилищния блок, цялото дворно място от 5073/28469 кв.м. пет хиляди седемдесет и три кв.м. идеални част от двадесет и осем хиляди четиристотин шестдесет и девет кв.м., съдът намира за установено следното:

По делото е представена и приета съдебно-оценителна експертиза, в която вещото лице сочи, че жилището е разположено на седмия етаж от монолитна жилищна сграда и се състои от хол, две спални, кухня, коридор, баня с тоалетна и две тераси. Изложението е изток - запад. Сградата, в която е разположено жилището, представлявала осем етажен монолитен жилищен блок с два входа, строена през 70те години на миналия век. Общите части са завършени по следния начин: стълбището е с мозайка, стените са на мазилка и цокъл от блажна боя, входната врата се заключва с ограничен достъп. Състоянието на общите части е добро.

Подовете в стаите са на естествен дъбов паркет, а в кухнята е покрит е с теракот, в санитарното помещение е на мозайка. Стените са на мазилка и тапети, а в санитарното помещение с блажна боя и частичен фаянс. Дограмата на прозорците е ПВЦ в спалните и кухнята, а в хола е дървена, вратите са с ПВЦ дограма Жилището е в добро състояние, годно за експлоатация и употреба по предназначението му, но без съвременни довършителни работи. Банята се нуждае от ремонт. Застроена площ : 77,11 кв. м. Използваема площ за оценката : 77,11 кв.м. Заявява, че Пазарната стойност на АПАРТАМЕНТ № 57 е в размер на 80 720 лева,

В заключение вещото лице заявява, че апартаментът не е поделяем на два самостоятелни имота. Пазарната цена на Апартамент № 57 , находящ се в гр.** е в размер на : 80 720 лева.

С определение от с.з. 26 май 2020 г. съдът е допуснал до разглеждане претенция на М.С.Г. за възлагане на процесния недвижим имот с правно възлагане чл. 349, ал.2 ГПК.

В писмената си защита от 22.10.2021 г. процесуалният представител на ответницата Г. твърди, че същата не е живяла и не живее в делбеното жилище. Това обстоятелство се установява и от показанията на свидетелката Г. Н., че ответницата не е живяла в делбеното жилище непосредствено след смъртта на майка си – наследодателката Р.Д.. В това жилище е живял синът на ответницата, със съпругата си и двете си деца, като бил допуснат от баба си – наследодателката Д.. В пледоарията си по съществото на спора, процесуалния представител на ответницата сочи, че към датата на смъртта на наследодателката на страните само последната е живяла в имота. Ответницата Г. е представила декларация, без вписана наказателна отговорност, че към датата на смъртта на наследодателя си Р. ***е живеела в жилището, предмет на делбата и не притежавала друго жилище. Тези твърдения в декларацията се опровергават изцяло от твърденията на процесуалния представител на ответницата.

Съдът приема, че не е налице хипотезата на чл. 349, ал. 2 от ГПК и приема, че при откриване на наследството – 8 май 2016 г., никой от съделителите не е живял в допуснатия до делба апартамент, като единствено в този имот е живял допуснатия от наследодателка Р. ***– нейн внук със семейството си.

При така описаната фактическа обстановка, съдът счита, че не е възможно извършването на делба, като в дял на всеки от съделителите да се постави реален дял от допуснатия до делба апартамент. Съдът намира, че в случая делба не би могла да бъде извършена нито по реда на чл. 352 ГПК чрез теглене на жребий, нито по реда на чл. 353 ГПК чрез разпределение на имота от съда, а в случая е налице единствено хипотезата на чл. 348 от ГПК.

Не са налице съпружески правоотношения между страните, за да е налице хипотезата на чл. 349 ал.1 от ГПК, не са налице и предпоставките на чл. 349, ал.2 ГПК, поради което имотът следва да бъде изнесен на публична продан, при което максимално биха се удовлетворили интересите на съделителите.

По отношение на допуснатия до делба ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и една хиляди триста осемдесет и четири, точка, четиридесет, точка, седемдесет и едно ) с. ***, община **, област **, съдът намира за установено следното:

Съгласно заключението на вещото лице нивата е с площ от 18,000 декара и може да бъде разделена на два самостоятелни имота. Пазарната цена на НИВА с площ от 18,000 дека, съставляваща ПИ ***, находяща се в с. *** , общ. ** е в размер на 14 400 лева. В първото по делото заседание след допускане на делбата никой от съделителите не е направил искане за възлагане в негов дял на допуснатата до делба нива. Не са направени и претенции по сметки по отношение на този имот. Ето защо и този имот следва да бъде изнесен на публична продан, при което максимално биха се удовлетворили интересите на съделителите.

По отношение на претенциите по сметки: