Решение № 828 от 10.03.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 828 гр. Варна, 10.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря АНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20233110114671 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД от Г. Р. Я., ЕГН ********** от град В. срещу С. Г. С., ЕГН ********** от град И. за разваляне на договор за продажба на недвижим имот от **.**.**** г., обективиран в нот.акт № **, том *, рег. № ****, дело № *** от **.**.* г. на нотариус О. Ш., с район на действие РС В., вписан в Служба по вписвания В. с № ***, том ***, дело № ***/**** г., вх.рег.№ ****, по силата на който ищцата продава на ответницата Д. М., съставляващо УПИ ** - *** (***), квартал ** (**), по действащия план на град И., община А., област В., одобрен със Заповед № ***/26.06.1993г. за улична и дворищна регулация на Кмета на община А., находящо се в град И., община А., област В., ул. М. П.

№ *, цялото с площ от 1000 (хиляда) кв.м., при граници: улица, УПИ **-****, УПИ *-*** и УПИ ***- ***, ведно с построеното в имота ЖИЛИЩЕ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 100 (сто) кв. м., както и МАЗЕ, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 20 (двадесет) кв. м., както и второстепенна постройка - ЛЯТНА КУХНЯ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 30 (тридесет) кв. м., обективиран в нотариален акт № **, том *, per. N ****, дело No *** от **.**.****г. на нотариус О. Ш., с район на действие гр. В. и вписан в Служба по вписванията към АВ-В. с Ne ***, том ***, дело № ***/***Г. , вх. Per. № *** срещу продажна цена в размер на 8500 лева, която да бъде изплатена напълно и в брой след подписване на нотариалния акт.

Твърденията в исковата молба са, че страните са сключили договора за продажба на описания недвижим имот по плана на град И., община А., с който ищцата продава на ответницата същия имот за продажна цена в размер на 8500 лева. Уговорено е същата да се изплати от купувача на продавача напълно и в брой след подписване на нотариалния акт.

До настоящия момент ответницата не е заплатила продажната цена въпреки многократните молби и покани от страна на ищцата. По изложените твърдения и обстоятелства, за ищцата е налице правен интерес да иска разваляне на сключения договор за продажба на недвижим имот по съдебен ред.

В срока по чл.131 ГПК ответницата е представила отговор с който признава изцяло 1 предявения иск с пр.осн.чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за продажба на недвижим имот от **.**.**** г. Не представя доказателства.

В съдебно заседание ищцата чрез процесуален представител поддържа молбата.

Ответницата не се явява и не се представлява в съдебно заседание.

След преценка доводите на страните и доказателствата по делото, с оглед на разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том * рег. № ***, дело № *** от **.**.**** г. на нотариус О. Ш., с район на действие РС В., вписан в Служба по вписвания В. с № ***, том ***, дело № ***/****г., вх.рег.№ ***, по силата на който ищцата продава на ответницата купува описаните недвижими имоти, представляващи Д. М., съставляващо УПИ ** - *** (***), квартал ** (**), по действащия план на град И., община А., област В., одобрен със Заповед № ***/26.06.1993г. за улична и дворищна регулация на Кмета на община А., находящо се в град И., община А., област В., ул. М. П. № *, цялото с площ от 1000 (хиляда) кв.м., при граници: улица, УПИ *****, УПИ *-*** и УПИ **- **, ведно с построеното в имота ЖИЛИЩЕ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 100 (сто) кв. м., както и МАЗЕ, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 20 (двадесет) кв. м., както и второстепенна постройка - ЛЯТНА КУХНЯ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 30 (тридесет) кв. м. за цена в размер на 8500 лева, която следва да бъде изплатена напълно и в брой от купувача на продавача след подписване на нотариалния акт.

В разпоредбата на чл. 87, ал. 3 ЗЗД е установено право в полза на всяка от страните по двустранен договор да развали едностранно договора в случай на виновното му неизпълнение от насрещната страна, като предостави подходящ срок за изпълнение на задължението на своя длъжник, освен ако изпълнението е станало невъзможно или безполезно за длъжника или е следвало да бъде изпълнено непременно в уговорения срок.

Налице са условията за разваляне на този договор, поради пълно неизпълнение от страна на ответницата. Предпоставка за възникването и упражняването на правото на разваляне на договора е наличието на виновно неизпълнение на определено договорно задължение, за което отговаря неизправната страна.

Съгласно чл.87, ал.3 ЗЗД развалянето на договори за прехвърляне, учредяване, признаване или прекратяване на вещни права върху недвижими имоти се осъществява по съдебен ред чрез предявяване на конститутивен иск.

Договорът за покупко-продажба, съгласно легалната дефиниция на чл. 183 ЗЗД е договор, с който продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му заплати.

Същественото съдържание на договора за продажба включва двете посочени задължения на продавача и купувача - за прехвърляне на собствеността и за плащане на цената, като виновното неизпълнение на всяко от тях съставлява основание за разваляне на договора по реда на чл. 87 ЗЗД.

От страна на ответницата С. С. не са представени доказателства за плащане на продажната цена в размер на 8500.00 лева нито в срока по договора, нито до обявяване на устните състезания за приключени. Съгласно договореното от страните по нотариален акт № **/**.**.**** г. продажната цена представлява дължимата от купувача насрещна престация срещу която е прехвърлено вещното право на собственост.

Съответно виновното неизпълнение на това задължение е основание за разваляне на сключения договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот - дворно място и построените в същото сгради, а именно по причина, свързана с поведението на купувача неплащането на уговорената цена. По изложените съображения съдът приема, че иска по чл.

87, ал. 3 ЗЗД следва да бъде уважен, като основателен и доказан.

С оглед изхода но спора на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответница т а следва да плати на 2 ищцата разноски за производството в размер на 701.80 лева за което по делото са налице доказателства и списък по чл.80 ГПК.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 ЗЗД сключения на **.**.**** г. договор за продажба на недвижим имот с който Г. Р. Я., ЕГН ********** продава на С. Г. С., ЕГН ********** Д. М., съставляващо УПИ ** - *** (***), квартал ** (**), по действащия план на град И., община А., област Варна, одобрен със Заповед № ***/26.06.1993г. за улична и дворищна регулация на Кмета на община А., находящо се в град И., община А., област В., ул. М. П. № *, цялото с площ от 1000 (хиляда) кв.м., при граници: улица, УПИ **-***, УПИ *-*** и УПИ **- ***, ведно с построеното в имота ЖИЛИЩЕ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 100 (сто) кв. м., както и МАЗЕ, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 20 (двадесет) кв. м., както и второстепенна постройка - ЛЯТНА КУХНЯ на един етаж, без площ по документ за собственост, с площ съгласно данъчна оценка от 30 (тридесет) кв. м., обективиран в нотариален акт № **, том *, per. № ***, дело No *** от **.**.****г. на нотариус О. Ш., с район на действие гр. В. и вписан в Служба по вписванията към АВ-В. с № ***, том ***, дело № ***/*** г., вх. рer. № ***.

ОСЪЖДА С. Г. С., ЕГН ********** да плати на Г. Р. Я., ЕГН ********** разноски за производството в размер на 701.80 лева, на осн.чл.78, ал.1 ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред ВОС с въззивна жалба в двуседмичен срок от съобщението до страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

3