Решение № 107 от 25.04.2025, Районен съд - Ихтиман

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. Ихтиман, 25.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Юлиана Ив. Толева при участието на секретаря НИКОЛЕТА Г. КУЗЕВА като разгледа докладваното от Юлиана Ив. Толева Гражданско дело № 20241840100376 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 1808/25.03.2024г. на РС Ихтиман, уточнена с молба с вх. № 3152 от 29.05.2024г. на РС Ихтиман, подадена от Ю. А. А., ЕГН: **********, адрес: * чрез пълномощник адв. З. САК против Л. А. А., ЕГН: **********, адрес: *, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на следните недвижими имоти:

1 . Масивна двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 93,80 /деветдесет и три цяло и осемдесет стотни/ кв.м, състояща се от сутерен /полуподземно ниво/ и два жилищни етажа, всеки от които състоящ се от две стаи, дневна, кухненски бокс и други сервизни помещения, масивна стопанска сграда /гараж/, със застроена площ от 50 /петдесет/ кв.м, състояща се от гараж с работилница и общо таванско помещение и масивна едноетажна търговска сграда /магазин/ със застроена площ от 26,80 /двадесет и шест цяло и осемдесет стотни/кв.м, всички построени с отстъпено право на строеж върху държавно дворно място /поземлен имот/ с площ от 493 /четиристотин деветдесет и три/ кв.м, находящо се в село *, Софийска област, на *, и съставляващо УПИ VIII-245 /осми за имот с планоснимачен номер двеста четиридесет и пети/ в квартал 9 /девети/ по плана на същото населено място, одобрен със заповеди № 0 - 2700/1973г. и № 3000-4 6/02.02.2004г. при граници на имота: от две страни улици, УПИ IX-245 и УПИ VII-244, частично идентичен с УПИ VIII-451 в кв. 9 с площ от 499,84 кв.м. по плана на с. *, одобрен със Заповед № 163 от 27.03.209г. и заповед № 1088 от 29.07.2022г.

2 . Дворно място, находящо се в село *, Софийски окръг, с площ от 994 /деветстотин деветдесет и четири/ кв.м, заедно с построените върху него къща и плевня, при съседи: улица - от две страни, *, * и наследници на *, който имот е отбелязан по плана на село * с планоснимачен номер 671 /шестстотин седемдесет и едно/ и образува парцел I /първи/ от квартал 40 /четиридесети/ и се включва в съсобственост в парцел II /втори/ от същия 1 квартал в съсобственост с имот планоснимачен № 672 по същия план, съгласно документ за собственост - Нотариален акт № 10 от 21.01.1974г., том I, дело 31/1974 на нотариус при PC Самоков, а съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри - поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *, общ. Самоков, обл.

София, одобрени със Заповед РД-18-9/01.02.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение, засягащо поземления имот от 08.04.2016г., с адрес: с .*, *, с площ 665 кв.м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор ***, номер по предходен план 671, квартал: 40, парцел I, при съседи: ***, ***, ***,

***,

***,

***; сграда с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *, община Самоков, обл. София, одобрени със Заповед РД- 18-9/ 01.02.2005г. на Началник на СГКК - Софийска област, последно изменение, засягащо сградата - със Заповед 18-11812-08.09.2014г. на Началник на СГКК -София област, с адрес: с.*, *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 76 кв.м, брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: ***, номер по предходен план: няма; сграда с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*, община Самоков, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-9/01.02.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед 18-11812/08.09.2014г. на Началник на СГКК Софийска област, с адрес на сградата: с. *, *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 27 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, стар идентификатор ***, номер по предходен план: няма.

Ищцата твърди, че заедно с ответницата са съсобственици на гореописаните недвижими имоти по наследство от починалите общи техни наследодатели – * А., починала на 11.09.2021г.- тяхна майка и *, починал на 02.11.2010г. – техен баща. Посочва се, че първият описан имот е придобит на 21.12.2006г. от майката на съделителките - * А., поч. на 11.09.2021г. по силата на дарение, наследствено правоприемство и делба съгласно Нотариален акт № 133, том III, рег. № 3129, дело № 450 от 2006г. на нотариус с район на действие PC Ихтиман. А наследственият имот, описан в Нотариален акт № 10 от 21.01.1974г., том I, дело 31/1974 на нотариус при PC Самоков, бил придобит от бащата на съделителките А*, поч. на 02.11.2010г. чрез договор за покупко продажба от 21.01.1974г. пред нотариус * при РС Самоков.

Твърди се още, че заедно с ответницата не могат да постигнат съгласие за доброволно прекратяване на възникналата съсобственост върху описаните имоти, поради което иска да бъде допусната съдебна делба на имотите при квоти ½ идеална част за всяка от двете съделителки, както и да се прекрати възникналата съсобственост чрез съответния приложим законов способ.

В срока по чл. 131 ГПК, не е постъпил отговор на исковата молба от съделителя Л. А. А..

В открито съдебно заседание, ищцата, редовно призована, се явява лично и се представлява от пълномощници – адв. З. и адв. П. от САК, които поддържат 2 исковата претенция. Правят искане за постановяване на привременни мерки относно ползване на делбените имоти до извършването на делбата.

Ангажират доказателства. По същество искат от съда да допусне имотите до делба при равни квоти за двете съделителки. Претендират деловодни разноски съобразно квотите на съделители в съсобствеността В открито съдебно заседание, ответницата, редовно призована, явява се лично и се представлява от пълномощници – адв. В. и адв. М. от САК.

Пълномощниците не оспорват претенцията за допускане до делба на процесните имоти. Възразяват относно искането за постановяване на привременни за ползване на делбените имоти като неоснователно. В тази връзка ангажират доказателства. По същество искат от съда да допусне до делба имотите при равни квоти за съделителите и да възложи ползването на втори жилищен етаж от имота в с. * на ответницата.

С протоколно определение № 541 от 17.12.2024г. съдът е приел за разглеждане в производството претенция от ищцата за постановяване на привременни мерки за разпределяне ползването на делбените имоти до окончателното извършване на делбата.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, на основание чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

От приетия по делото нотариален акт № 133, том III, рег. № 3129, дело № 450 от 2006г. на нотариус * с район на действие РС Ихтиман се установява, че на 28.12.2006г. * А., ЕГН: ********** е призната за собственик на основание дарение, наследствено правоприемство и делба на недвижим имот, представляваш масивна двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 93,80 /деветдесет и три цяло и осемдесет стотни/ кв.м, състояща се от сутерен /полуподземно ниво/ и два жилищни етажа, всеки от които състоящ се от две стаи, дневна, кухненски бокс и други сервизни помещения, масивна стопанска сграда /гараж/, със застроена площ от 50 /петдесет/ кв.м, състояща се от гараж с работилница и общо таванско помещение и масивна едноетажна търговска сграда /магазин/ със застроена площ от 26,80 /двадесет и шест цяло и осемдесет стотни/кв.м, всички построени с отстъпено право на строеж върху държавно дворно място /поземлен имот/ с площ от 493 /четиристотин деветдесет и три/ кв.м, находящо се в село *, Софийска област, на *, и съставляващо УПИ VIII-245 /осми за имот с планоснимачен номер двеста четиридесет и пети/ в квартал 9 /девети/ по плана на същото населено място, одобрен със заповеди № 0 - 2700/1973г. и № 3000-4 6/02.02.2004г. при граници на имота: от две страни улици, УПИ IX-245 и УПИ VII-244.

От приетите по делото два броя удостоверения за идентичност на имот, издадени от Дирекция „Специализирана администрация“, отдел „Строителство и архитектура“ в община Ихтиман /л. 9 и л. 34/ се установява, че имотът, описан в нотариален акт № 133, том III, рег. № 3129, дело № 450 от 2006г., представляващ УПИ-VIII-245 в кв.9 с площ от 493 кв.м. е частично идентичен с УПИ VIII-451 с площ от 499,84 кв.м. по актуалния регулационен план на с. *, одобрен със Заповед № 163 от 27.03.2009г. и Заповед № 1088 от 29.07.2022г.

От изслушаното заключение по допусната в хода на производството съдебно –техническа експертиза, което съдът цени като обективно, компетентно и 3 добросъвестно изготвено, се установява, че съгласно действащият кадастрален и регулационен план на с. *, общ. Ихтиман, одобрен със Заповед № 163/27.03.2009г. и одобрен цифров модел на същия със Заповед № 1088/29.07.2022г. площта на новообразувания УПИ-VIII-451 в кв. 9 е 500 кв.м./закръглена площ/. Съгласно заключението делбените сгради, построени в УПИ-VIII-245 в квартал 9 /девети/ попадат изцяло в новообразувания УПИVIII-451 в квартал 9 /девети/, който поземлен имот и към настоящия момент е държавна собственост, съгласно акт за държавна собственост № 172 от 30.09.1968г. Експертът посочва още, че разликата в площите между описания по нотариалния акт УПИ -VIII-245 в квартал девети на с. * и новобразувания по сега действащия регулационен план УПИ - VIII-451 в квартал девети на с. * се дължи на разлика в регулационните граници към улица с о.т.109–о.т.110 от 17 кв.м. и разлика в дворищнорегулационната граница със съседен имот от 8 кв.м.

От приетия по делото нотариален акт № 10, том I, дело № 31/1974 по описа на Районен съд Самоков се установява, че * продал на внука си А* /баща на съделителките/ дворно място, находящо се в с. *, Софийски окръг, с площ 994 кв.м., представляващ имот с пл. № 671 и образуващ парцел първи от квартал четиридесети, заедно с построените в него къща и плевня, при съседи и граници на имота: улица от двете страни, *, * и наследници на *.

От приетите по делото скица на поземлен имот два броя скици на сграда се установява актуалният регулационен статут на имота, предмет на продажба съгласно нотариален акт № 10, том I, дело № 31/1974 по описа на Районен съд Самоков.

От удостоверение за наследници на А* се установява, че същият е починал на 02.11.2010г. и е оставил за наследници – * А. – преживял съпруг и Ю. А. А. и Л. А. А. – дъщери.

От удостоверение за наследници на * А. се установява, че същата е починала на 11.09.2021г. и е оставила за наследници двете си дъщери - ищцата – Ю. А. А. и ответницата Л. А. А..

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното.

С оглед твърденията в исковата молба за наличие на съсобственост между участващите по делото лица касателно процесните недвижими имоти, искът е допустим и като такъв следва да бъде разгледан по същество.

Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл. 34 от ЗС.

За да се уважи иска за делба, като се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице следните материалноправни предпоставки (юридически факти): 1) страните да са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34 ЗС.

В тежест на съделителя, предявил иска за делба, е да установи, при условията на пълно и главно доказване по чл. 154 от ГПК, наличието и основанието за възникване на съсобственост; между кои страни и върху кои 4 имоти, които съществуват към момента на устните състезания и съставляват годен обект за съдебна делба, е налице съсобственост.