Решение № 477 от 11.01.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 477 гр. София, 11.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20221110128525 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба на М. Б. Д., ЕГН: **********, с адрес: адрес, съдебен адрес: АДРЕС чрез адв. В. В. Ч. срещу И. А. Х., ЕГН: **********, с адрес:

АДРЕС, с която се иска съда да осъди ответника да заплати на ищеца:

- сумата от 5378.46 лева, представляваща направени разноски за ремонт на компроментирана част от покрива на съсобствена сграда с идентификатор ****************, находяща се в с. К, район П, уАДРЕС съразмерно е частта на ответника 1/2 идеална част в съсобствеността, - сумата от 817.29 лева-мораторна лихва върху главницата от 5378.46 лева ю натрупана в периода от 30.11.2010г. -датата на връчване на покана за доброволно изпълнение до 30.05.2022г. и

- законната лихва върху главницата от депозиране на исковата молба/31.05.2022 г./ до изплащане на вземането.

Ищецът се легитимира като собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****************.1, представляващ Апартамент с площ по документ за собственост 112,2 кв. м., находящ се на адрес: с. К, район П, уАДРЕС ет. 2, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор *********, в който е построена сградата, както и заедно с всички подобрения и приращения в посочения имот, вкл. Сграда с идентификатор *********.2 и Сграда с идентификатор *********.3.

Сочи се, че ответникът е собственик на СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ с идентификатор ****************.2 с площ по документ за собственост 112,2 кв. м., състоящ се от гараж с площ 31 кв.м., работилница, 3 мазета, коридор и стълбище за горния етаж, заедно с още един ГАРАЖ с идентификатор ****************.3 с площ 31.5 кв.м. находящи се на адрес: с. К, район П, уАДРЕС заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху горепосочения недвижим имот.

Твърди се, че в началото на месец юни 2020 г. ищецът информирал ответника, че част от покрива на сградата с идентификатор ****************, находяща се в с. К, уАДРЕС в която се намират горепосочените самостоятелни обекти на страните, се нуждаела спешно от неотложен необходим ремонт / отстраняване на повреди и деформации на покривната 1 конструкция/. Сочи се, че страните направили оглед на покрива, по време на който установили, че част от покривната конструкция била компрометирана на много места, като около 2/3 от водещите греди на тази компрометирана част от покривната конструкция били прогнили и се нуждаели от замяна, повече от 3/4 от площта на напречните летви, върху които лежали керемидите, били изгнили и деформирани, а около 1/4 били счупени. Имало отвори в покрива, които били временно закрити с найлон, за да бъдат намалени в някаква степен течовете. Установено било още, че на площ по-голяма от 1/2 от покривната конструкция липсвала хидроизолационна мушама, а улуците били прогнили. Страните се съгласили да бъде извършен цялостен ремонт на компрометираната част от покрива и да бъде извършен частичен такъв на останалата част от покрива. Ищецът твърди, че разходите следвало да бъдат поети от страните поравно, но ответникът отказал да заплати полагащата му се част за ремонта, тъй като на приземния етаж нямало течове.

Твърди се, че ищецът в периода от средата на месец август 2020 г. до края на месец ноември 2020 г. извършил ремонта на компрометираната част от покрива, включващ следните действия: сваляне на старите керемиди, демонтаж на старата дъсчена обшивка и на старите греди, изграждане на нова покривна конструкция (греди и оребряване), наковаване на нова дъсчена ламперия, полагане на подпокривно фолио, наковаване на летви на единична скара, импрегниране, монтаж на обшивки, улуци, метални керемиди, укрепване на основния покрив, извозване на отпадъците и други за сумата от 10 756.92 лева.

Сочи се, че на 27.11.2020 г. била изпратена чрез ЧСИ Александър Бизов Покана за доброволно изпълнение до ответника за заплащане на сумата от 5378,46 лева, представляващи 1/2 от общата стойност на ремонта на покрива, която била получена на 30.11.2020 г.

Изложени са съображения, че в случая се касае за сграда в режим на етажна собственост, в която самостоятелните обекти са три- сутеренен етаж, гараж и апартамент, които обекти се притежават от двама отделни собственици- страните по настоящия спор, и съгласно чл. 3 от ЗУЕС за управлението на общите части в такава сграда се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от ЗС.

Твърди се че ищецът е извършил необходими разноски за запазване на сградата, поради което ответникът следва да поеме съответната на дела му част от тези разноски на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС. Ако пък бъде установено, че част от тези разноски не са необходими, а представляват подобрения, които са извършени без съгласието на ответника, то в такава ситуация последният отговаря на основание чл. 61, ал. 2 от ЗЗД вр. с чл. 30, ал. 3 от ЗС, а ако докаже, че се е противопоставил на извършването им - на основание чл. 59 от ЗЗД. Сочи се, че характерът на разноските и съгласието на ответника имат значение единствено за правното основание, на базата на което следва да бъде определен размера на възникналото парично задължение на ответника, но не и за съществуването на задължението.

Претендират се разноски.

Препис от исковата молба е връчен на ответника. В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба, с който исковете се оспорват по основание и размер.

Оспорва се твърдението ищецът да е извършил цялостен ремонт на покрив на имот с идентификатор ****************. Поддържа, че ищецът е построил друг вид строеж върху самостоятелен обект от сградата с идентификатор ****************.1 без да има учредено право на строеж и без да има съгласието на ответника за извършване на такъв строежнезаконен строеж по смисъла на чл. 154, ал.2 ЗУТ. Твърди се, че ищецът е построил навес и няма подмяна на керемиди на покрива на сградата, не са подменени улуците и метални керемиди освен върху построения нов навес, където такива са поставени.

Оспорва се:

- че е извършен съвместен оглед на имота през месец юни 2020 г., -че на покрива е имало отвори поради липсващи керемиди и на тяхно място са поставяни найлони, за да бъдат спрени течовете,

-че е имало разговор и съгласие между ищеца и ответника за извършване на какъвто и 2 да е ремонт на покрив, който да е бил неотложен и да има съгласие на ответника за такъв, та дори и като устна договорка,

-че е извършен неотложен ремонт. Сочи се, че няма подмяна на греди на покрива, поставяне на нови керемиди, мушами и изолация, поправяне на компрометираната конструкция, тъй като това предполага цялостно сваляне на покрива, което сам човек, както твърди, че е сторил ищецът, в рамките на месец август 2020г., не би могъл да извърши, -Твърди се, че приложените касови бонове към исковата молба се отнасят за строежа на навеса, който ищецът е извършил върху собствената си тераса и който ремонт не следва да бъде заплащан от ответника, тъй като не представлява ремонт на покрив, която да е в режим на обща част по смисъла на ЗС,

- оспорва да дължи посочената сума за труд, която ищецът сам е определил в размер на 3484,50 лв., тъй като същият е извършил строежа върху собствената си тераса Софийският районен съд, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 42, том 1, рег. № ******, дело **** от 17.03.2020 г. по описа на Нотариус МГ, рег. № **** НК се установява, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ****************.1 с площ на обекта съгласно кадастрална схема 112.20 кв. м., с предназначение на обекта: жилище апартамент на едно ниво, намиращо се втори етаж в сграда с идентификатор ****************, с адрес: с. К, общ. С, район „П“, улица „АДРЕС.

От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 125, том 2, рег. № ****, дело ****, от 26.08.2008 г. по описа на Нотариус МШ, рег. № *** НК се установява, че ответникът е собственик на сутеренен етаж от едноетажна жилищна сграда, находища се в гр. София, район „П“, с. К, ул. ”А” *****, със застроена площ от 112.20 кв. м., състоящ се от гараж, построен в сутерена на сградата със застроена площ от 31 кв.м., работилница, 3 мазета, коридор и стълбище за горния етаж , заедно с гараж, построен до гореописания гараж /извън обема на сутерена, долепен до съществуващия гараж/ със застроена площ от 31.15 кв.м.

Представени по делото са разходно-оправдателни документи /касови бележки, фискални бонове и стокови разписки/ за сума в общ размер на 10756,92 лева.

Също така е приложена покана за доброволно изпълнение, подадена от ищеца до ответника, получена на 30.11.2020 г. от последния, за изплащане на ½ ид.ч. от сумата за ремонта.

В открито съдебно заседание от 18.10.2022 г. са събрани гласни доказателствени средства чрез разпита на ЕЦК, съсед на ищеца, без родство със страните, които показания съдът кредитира като логични, последователни, непротиворечиви и в съответствие с представените писмени доказателства. От същите се установява, че преди ремонта от 2020 г., извършен от ищеца, покривът е бил в лошо състояние, имало е теч, улуците и дървените греди са били изгнили.

В хода на съдебното заседание е разпитан и свидетелят АЮ Х.а, съпруга на ответника, от които се потвърждава, че ищецът е изградил надстройка над гаража- собственост на ответника, който гараж, от своя страна, се явява пристройка към основната къща. В останалата им част съдът не цени показанията на свидетеля АЮ Х.а, съпруга на ответника, като достоверни и обективни, тъй като същите противоречат на останалите обективни доказателства по делото, най- вече на заключенията на вещото лице и показанията на другия свидетел и в тях явно личи желание на свидетеля да помогне на съпруга си в доказване на възраженията му по делото.

Изготвена е съдебно-техническа експертиза от инж. Б. Т., заключението по която е изслушано, прието и кредитирано като компетентно изготвено и намиращо място в 3 доказателствените изводи на съда. Вещото лице се е запозналo с писмените доказателства и е извършил оглед на имота на 06.10.2022 г.

Вещото лице е посочилo, че процесният имот се намира в сграда на адрес с. К, район „П“, ул. А **** с кадастрален идентификатор ****************. Сградата е жилищна, двуетажна и се състои от следните самостоятелни обекти, съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри:

- Самостоятелен обект с идентификатор ****************.1, етаж 2 с площ 112,20кв.м., представляващ жилище/апартамент,

- Самостоятелен обект с идентификатор ****************.2, етаж 1 с площ 112,20кв.м., състоящ се от гараж с площ 31кв.м., работилница и три мазета и стълбище за втори етаж,

- Самостоятелен обект с идентификатор ****************.3, етаж 1 с площ 31,15кв.м., представляващ гараж, построен до гореописаните обекти на първи етаж и извън обема на първи етаж на къщата.

Вещото лице е посочило, че към момента на огледа в дворното място е изградена двуетажна жилищна сграда, с построена допълнително пристройка, долепена до основната сграда. Пристройката е с идентификатор ****************.3 и се състои от две нива- първо ниво като гараж и второ ниво към жилищната площ на ищеца. Покривната конструкция на основната сграда е дървена, двускатна и завършена с керемиди. При огледа e установено, че има частична подмяна на улуци, керемиди и са измазани билните капаци. Върху пристройката е премахнат стария покрив и върху плочата е направен нов покрив с приблизителна площ от 76кв.м., който е с изцяло нова дървена конструкция и задигнат близо до нивото на билото на основната къща. Новият покрив покрива и част от основната сграда, заради което е изрязана част от стария покрив. Завършен е с метални керемиди.