Решение № 4913 от 15.07.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 4913 гр. София, 15.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Д СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Силвана Гълъбова

Членове:

Георги Ст. Чехларов

ДОРА З. ИЛИЕВА при участието на секретаря Цветанка Янк. Митакева като разгледа докладваното от Георги Ст. Чехларов Въззивно гражданско дело № 20261100505302 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

С решение № 5039/17.03.2026 г., постановено по гр.д. № 45031/2025 г. на СРС, ГО, 151 състав, са отхвърлени предявените по реда на чл. 422 ГПК искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, от етажните собственици от адрес: гр. София, ул.

„********, комплекс „Мирамонте“, представлявани от "Образцов вход" ЕООД, срещу Д. В. П., ЕГН **********, и Н. Х. Я. - П.а, ЕГН **********, за признаване за установено по отношение на ответниците, че дължат при условията на разделност, всеки от тях по 1/2 от суми в общ размер от 1990,13 лв., ведно със законна лихва за периода от 05.05.2025г. до изплащане на вземането, в качеството им на собственици на апартамент № 5 в сграда А6, находяща се на адрес: гр. София, ул. ********, комплекс Мирамонте, а именно: сумата от 165 лв. такса управление на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 15 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 149, 27 лв. фонд ремонт на комплекс, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 13, 57 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 108, 46 лв. фонд ремонт на сграда, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 9, 86 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 226, 93 лв. озеленяване, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 20, 63 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. 30.04.2025 г.; 93, 17 лв. снегопочистване, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 8, 47 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 167, 20 лв. техническа поддръжка, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 15, 20 1 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 279, 51 лв. такса почистване на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 25, 41 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 28.03.2025 г.; 246, 96 лв. охрана, формирана като сбор от 6 месечни вноски по 41, 16 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.11.2024 г.;

280, 05 лв. охрана, формирана като сбор от 5 месечни вноски по 56, 01 лв. всяка за периода 01.12.2024 г. - 30.04.2025 г.; 35, 86 лв. наем офис, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 3, 26 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. 30.04.2025 г.; 89, 65 лв. ел. енергия общи части на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 8, 15 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 59, 73 лв. поддръжка на ПСОВ, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 5, 43 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 9, 57 лв. вноска за ГТП Газови инсталации, начислена за периода 01.07.2024 г. - 31.07.2024 г.; 78, 77 лв. вноска за ремонт, начислена за периода 01.04.2025 г. - 30.04.2025 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 ГПК по ч.гр.д. № 26323/2025 г. по описа на СРС, 151 състав.

Срещу решението е постъпила въззивна жалба от ищците в първоинстанционното производство етажните собственици от адрес: гр.

София, ул. „********, комплекс „Мирамонте“, представлявани от "Образцов вход" ЕООД. В жалбата се твърди, че обжалваното решение е неправилно.

Сочи се,че процесната сграда е построена в един общ парцел с останалите 24 сгради, като в случая приложим за управлението на терена е ЗУЕС чрез свикване на съвместни общи събрания на различните етажни собствености в комплекса. Твърди се, че само от 2 от общо 25 сгради са отказали да изпълняват бюджета. Поддържа се, че приложените протоколи и решения по 18 ЗУЕС не са обжалвани в срока по чл.40 ЗУЕС. Моли се за отмяна на обжалваното решение и постановяване на друго, с което предявените искове да бъдат уважени, като бъда присъдени и сторените по делото разноски.

Въззиваемите Д. В. П. и Н. Х. Я. – П.а оспорват подадената въззивната жалба. Сочат, че собствениците на обекти в процесните сгради не притежават идеални части от парцела, върху който са построени сградите. Поддържа се, че достъпът до процесната сграда А6 се осъществява от общинска улица, като няма учредена обща етажна собственост на построените в комплекса 25 сгради, като етажната собственост на сграда А6 е отделна. Твърди се, че няма идентитет между посочения ищец в исковата молба и заявлението за издаване на заповед за изпълнение. Моли се за потвърждаване на обжалваното решение и присъждане на сторените разноски.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба, за наличието на пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на насрещната страна, приема следното:

Решението е валидно, а в обжалваната част допустимо и правилно. Не са 2 допуснати нарушения на императивни материални норми, за приложението на които въззивният съд е длъжен да следи служебно.

Съобразно чл. 272 ГПК, когато въззивният съд потвърди първоинстанционното решение, мотивира своето решение, като може да препрати и към мотивите на първоинстанционния съд. В случая, при обсъждане само на оплакванията по въззивната жалба с оглед чл. 269, изр. 2 ГПК, настоящият съдебен състав намира, че крайните изводи на двете инстанции съвпадат. Съдът възприема фактическите и правни констатации в обжалваното решение, срещу които се възразява в жалбата. В настоящото производство не са представени нови доказателства. Решението следва да се потвърди и по съображения, основани на препращане към мотивите на първоинстанционния съд в частта им, оспорена в жалбата.

В отговор на оплакванията по жалбата, въззивният съд приема следното:

Производството по делото е образувано по предявени установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС от етажните собственици от адрес: гр. София, ул. „********, комплекс „Мирамонте“, представлявани от "Образцов вход" ЕООД, срещу Д. В. П. и Н. Х. Я. - П.а, за признаване за установено по отношение на ответниците, че дължат при условията на разделност, всеки от тях по 1/2 от суми в общ размер от 1990,13 лв., ведно със законна лихва за периода от 05.05.2025г. до изплащане на вземането, в качеството им на собственици на апартамент № 5 в сграда А6, находяща се на адрес: гр. София, ул. ********, комплекс Мирамонте, а именно: сумата от 165 лв. такса управление на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 15 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 149, 27 лв. фонд ремонт на комплекс, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 13, 57 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 108, 46 лв. фонд ремонт на сграда, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 9, 86 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 226, 93 лв. озеленяване, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 20, 63 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.;

93, 17 лв. снегопочистване, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 8, 47 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 167, 20 лв. техническа поддръжка, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 15, 20 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 279, 51 лв. такса почистване на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 25, 41 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 28.03.2025 г.; 246, 96 лв. охрана, формирана като сбор от 6 месечни вноски по 41, 16 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.11.2024 г.; 280, 05 лв. охрана, формирана като сбор от 5 месечни вноски по 56, 01 лв. всяка за периода 01.12.2024 г. - 30.04.2025 г.; 35, 86 лв. наем офис, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 3, 26 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. 30.04.2025 г.; 89, 65 лв. ел. енергия общи части на ЕС, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 8, 15 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 59, 73 лв. поддръжка на ПСОВ, формирана като сбор от 11 месечни вноски по 5, 43 лв. всяка за периода 01.06.2024 г. - 30.04.2025 г.; 9, 57 лв. вноска за ГТП 3

Газови инсталации, начислена за периода 01.07.2024 г. - 31.07.2024 г.; 78, 77 лв. вноска за ремонт, начислена за периода 01.04.2025 г. - 30.04.2025 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 ГПК по ч.гр.д. № 26323/2025 г. по описа на СРС, 151 състав.

Пред първоинстанционния съд е приет протокол от 22.10.2022 г. от съвместно общо събрание на представителите на сградите, част от жилищен комплекс с административен адрес: гр. София, ул. „Акад. Петър Динеков“ 23, представляваща комплекс „Мирамонте“, в който е било посочено, че събранието е било свикано на основание чл. 18, ал. 2 ЗУЕС. На това общо събрание са били взети следните решения. По т. 1 е бил определен и приет бюджет за приходите и разходите на жилищен комплекс „Мирамонте“, като са сумите, необходими за покриване на разходите за управление и поддръжка са разпределени по пера, както следва: такса управление; почистване, озеленяване; снегопочистване; охрана; лице по поддръжката; ел. енергия общи части; фонд ремонт комплекс; фонд ремонт за всяка отделна сграда и наем на помещение за нуждите на персонала по поддръжка и охрана. По т. 2 е било взето решение, с което е одобрен договор за управление и поддръжка между жилищен комплекс „Мирамонте“ и „Образцов вход“ ЕООД, като е избрано и лице, упълномощено да сключи договора от името на собствениците в комплекса. По т. 3 е било взето решение да бъде сключен договор за физическа охрана с фирма „ВТА Секюрити“ за срок от 3 месеца, като след изтичане на този срок да бъде проведено друго съвместно общо събрание за вземане на решение за смяна или оставане на охранителния режим в комплекса. Приложен е и списък на присъствалите и гласувалите лица на това общо събрание с упълномощени представители от сградите, в който за процесната сграда А6 няма посочен представител. С договор от 08.11.2022 г. собствениците в жилищен комплекс „Мирамонте“ са възложили на „Образцов вход“ ЕООД да извършва услугата управление и поддръжка на жилищния комплекс. С чл. 10, ал. 2 от договора възложителят се е задължил да заплаща всеки месец твърдо фиксирано възнаграждение за предоставените услуги, както следва: 3090 лв. на месец за управление и поддръжка на жилищния комплекс; 2634 лв. за осигуряване на присъствие на техническо лице на 8 часов работен ден в работни дни; 3186 лв. за озеленяване и поддръжка на зелени площи; 1300 лв. за зимно снегопочистване и 3780 лв. за почистване и хигиена в общи части, като възнаграждението се изплаща между 1-во и 30-то число през текущия месец.

От приложения нотариален акт от 03.07.2014 г. се установява, че ответниците Н. Х. Я. и Д. В. П. са придобили чрез договор за покупко продажба правото на собственост върху апартамент 5, находящ се в гр. София, район „Витоша“, кв. „Драгалевци“, ул. „Акад. Петър Динеков“ 23, жилищен комплекс „Ботаническа градина-Мирамонте“, в сграда А6, заедно с избено помещение 5, както и гараж 2, заедно с идеални части от общите части на надземната част на сградата, и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата. С 4 нотариалния акт ответниците не са придобили идеални части от правото на собственост върху земята.

В случая искът е предявен от етажните собственици на самостоятелни обекти в 25 сгради, които по твърдения се намират в режим на обща етажна собственост /като ищци са посочени „етажните собственици от адрес: гр.

София, ул. „********, комплекс „Мирамонте“/, срещу ответниците, за която се твърди да притежават самостоятелен обект на правото на собственост в етажната собственост. Етажната собственост не е процесуално легитимирана да води и да отговаря по искове от името на етажните собственици, тъй като не е правен субект – страни в производството са самите етажни собственици.

По искове на собствениците в етажната собственост, предявени от или срещу тях във връзка с общите части, както и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС, те по силата на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС /нова – ДВ, бр. 57 от 2011 г. /, се представляват от управителя, избран по реда на чл. 19, ал. 4 ЗУЕС или от лица по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, с които е сключен договор, включващ възлагането на правомощието да представляват етажните собственици в съда. Във всички случаи, надлежни страни по материалното правоотношение са етажните собственици, а представляващите ги – по чл. 19, ал. 4 или ал. 8 ЗУЕС, действат от тяхно име и за тяхна сметка. Ето защо и обстоятелството дали съществува твърдяната от ищците етажна собственост касае основателността, а не допустимостта на исковата претенция – при всички положения ищци в производството са лицата, посочени като етажни собственици /с изключение на ответниците/, а дали действително същите формират твърдяната етажна собственост като собственици на съответните самостоятелно обекти следва да бъде разглеждан при решаване по същество на спора.