Решение № 197 от 19.06.2023, Районен съд - Червен бряг

РЕШЕНИЕ

№ 197 гр. гр. Червен бряг, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христо В. Първанов при участието на секретаря Ваня Б. К.а като разгледа докладваното от Христо В. Първанов Гражданско дело № 20224440100421 по описа за 2022 година

В Районен съд гр. Червен бряг е постъпила искова молба от Б. С. С. с ЕГН ********** от *** С. Б. Х. с ЕГН ********** от гр.*** и Т. Б. И. с ЕГН ********** от гр.***,в качеството им на наследници на ***.а,б.ж. на гр.*** представлявани от адв.Ф. И. с посочен служебен адрес в гр.*** против Н. К. В. с ЕГН ********** от с.***, с правно основание чл.28 от Закон за арендата в земеделието и цена на иска от 717,74лв., неплатено арендно плащане за стопанските 2019-2020г.и 2020-2021г. Съдът е разменил книжата по делото и е дал на ответника срок за отговор. В дадения срок в канцеларията на съда не е депозиран писмен отговор.

ИЩЕЦЪТ Б. С. С. – редовно призован, се явява лично

ИЩЕЦЪТ С. Б. Х. – редовно призована се явява лично

ИЩЕЦЪТ Т. Б. И. – редовно призована се явява лично Представляват се от адв. Ф. И..

ОТВЕТНИКЪТ Н. К. В. - редовно призован, не се явява и не се представлява.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал. 2 от ГПК, прие за установено следното:

Пред съда са предявени обективно съединени искове за разваляне на договор за аренда в земеделието сключен за срок от 10 години поради неплащане, осъждане на ответника да заплати дължимото рентно плащане за стопанските 2019-2020 и 2020-2021 години в размер на 717.74 лв.

В исковата молба се посочва, че видно от удостоверение за наследници № 236/08.10.2014 г.

1 на Община Червен бряг, че *** К. е сключил с ответника от името на ищците договор за аренда на земеделска земя акт № 56, том 2, рег. № 684 на Нотариус № 023 *** И., вписан в служба по вписвания при РС Червен бряг под вх. № 683, акт 65, том 2, дело № 419/2014 г. на ПОСЕВНА ПЛОЩ имот № 018014 в местността *** в землището на с. *** от 22.978 дка, при арендно плащане от 35 лв. за декар.

По силата на влязло в сила Решение № 98/04.05.2016 г., постановено по ГД № 723/2014 г., по описа на РС Червен бряг, вписано в служба по вписванията при РС Червен бряг под вх.

Рег. № 434, акт № 19, том 2, дело № 344/2017 г., видно от удостоверение за наследници № РИС22-УГ51-710/31.01.2022 г. на Столична община ощците придобили собствеността на недвижим имот ПОСЕВНА ПЛОЩ от 5.227 дка в местността „***“ трета категория, при граници и съседи: имот № 018013- посевна площ на ЕН „***“, имот № 000081-полски път на Община Червен бряг, имот № 018081-посевна площ на наследници на ***, имот № 018084посевна площ на наследници на *** За горепосочената земеделска земя, която е била част от имот от 22.978 дка е налице сключен аренден договор от 07.03.2014 г., вписан в служба по вписванията при РС Червен бряг под вх. Рег. № 683, акт 65, том 2, дело № 419/07.03.2014 г. за срок от 10 стопански години.

Със същия ответник, наследника на ***, видно от удостоверение за наследници № У38/07.06.2010 г. на кметство с. *** *** е сключил договор за аренда с нотариална заверка на подписите акт № 94, т. 2 рег. № 651/06.03.2014 г. на нотариус № 023 *** И. вписан в служба по вписвания с вх. Рег. № 662, акт 51, т. 2, дело № 405/06.03.2014 г., с които е отдал за арендуване наследствена замеделска земя ПОСЕВНА ПЛОЩ с площ 20.180 дка в местността *** в землището на с. ***, имот № 012006 и ПОСЕВНА ПЛОЩ с площ 5.495 дка в местността *** в землището на с. *** имот № 034001 трета категория. Сочи се, че по пози договор ответника не е платил за 2 години арендно плащане, което възлиза на 189.74 лв. В последните две години или за стопанските 2019/2020, 2020/2021 г. арендатора не изплаща аренда. Изпратена е нотариална покана на 04.03.2022 г., която е получена от Н. К. В. с ЕГН ********** на 11.04.2022 г.

Иска се от съда да постанови решение, с което да бъде осъден ответника да заплати сумата от 717,74 лв. , представляваща неплатена арендна вноска за периода 2019/2020, 2020/2021 г. и да бъде прекратено действието на аренден договор от 07.03.2014 г., вписан в служба по вписванията при РС Червен бряг под вх. Рег. № 683, акт 65, том 2, дело № 419/07.03.2014 г. за срок от 10 стопански години по отношение на собствеността на следния недвижим имот:

ПОСЕВНА ПЛОЩ от 5.227 дка в местността „***“ трета категория, при граници и съседи: имот № 018013- посевна площ на ЕН „***“, имот № 000081-полски път на Община Червен бряг, имот № 018081-посевна площ на наследници на ***, имот № 018084-посевна площ на наследници на ***, която е част от ПОСЕВНА ПЛОЩ имот № 018014 в местността *** в землището на с. *** от 22.978 дка.

В съдебно заседание от 14.12.2022г. иска бе изменен, като бе предявен за сумата от 1487.74 лв. включително и за стопанската 2021-2022г.

2

В съдебно заседание от 18.05.2023г. иска бе изменен като бе предявен и за стопанската 20222023г.

При така изложената фактическа обстановка съдът приема следното от правната страна на спора:

Първият от обективно съединените искове е за разваляне на договор за аренда на земеделски земи, с правно основание чл. 28 от Закона за аренда в земеделието. За да бъде прекратен арендния договор е достатъчно настъпване на някое от основанията, посочени в чл. 27 от ЗАЗ. Разваляне на аренден договор поради неизпълнение от една от страните се извършва по съдебен ред единствено когато е налице хипотезата на чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ. Разпоредбата е императивна. Във всички останали случаи прекратяването на арендния договор се извършва извънсъдебно по предвидените в ЗАЗ и ЗЗД способи.

Съгласно чл. 28, ал. 2 от Закона за аренда в земеделието, развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Следователно, развалянето на аренден договор за срок до 10 години вкл., следва да се извършва извънсъдебно - с едностранно волеизявление, отправено от изправната към неизправната страна съгласно чл. 87, ал. 1 от ЗЗД. От текста на атакувания договор за аренда, се установява, че същият е сключен за срок от 10 години, считано от 2014/2015 до 2024/2025 г.

При това положение, този договор не подлежи на съдебно разваляне по реда на чл. 28, ал. 2 от Закона за аренда в земеделието, тъй като не е сключен за срок по-дълъг от 10 години, както гласи нормативният текст, а точно за 10 години. По аргумент на противното от разпоредбата на чл. 28, ал. 2 от Закона за аренда в земеделието, следва, че развалянето му може да се извърши само чрез едностранно волеизявление, отправено до арендатора.

Договорът за аренда между страните по настоящото дело е сключен за срок от 10 години, поради което при неизпълнение прекратяването на същия следва да стане съобразно правилата на чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ във вр. с чл. 87 ЗЗД - по общия ред. Ищците нямат правен интерес да искат прекратяване на действието на договора по съдебен ред.

По изложените съображения съдът намира, че искът за прекратяване на Договора за аренда, е недопустим, като производството по делото по този иск следва да бъде прекратено.

По отношение на иска за осъждане на ответника да заплати рентно плащане за стопанската 2022/2023г. същият е недопустим, тъй като съгласно параграф 2, т. 3 от допълнителните разпоредби на ЗАЗ - "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година и този срок все още не е изтекъл.

По отношение на облигационния иск за осъждане на ответника да заплати дължимото рентно плащане за стопанските 2019/2020, 2020/2021 и 2021/2022 години в размер на 1487.74 лв., представляващи обективно съединени искове с правно основание чл. 79, ал. 1 и чл. 86 от ЗЗД вр. с чл. 8 от ЗАЗ:

Искът се води между надлежни страни при наличие на правен интерес от воденето му, 3 поради което същия е допустим.

Не се спори между страните, а и по делото се установи, че ищцовата страна, в качеството си на арендодател, е изпълнила задължението по договора и е предала на арендаторите уговорената земеделска земя.

Ответникът не представя годни доказателства, че е платил претендираната сума за аренда по договор за аренда на земеделска земя.

Съдът намира, че от представените писмени доказателства може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият договор за аренда на земеделска земя и че правоотношенията между страните се уреждат от него. От горепосоченото се налага единствено възможния правен извод, че ответникът дължи на ищците за стопанските 2019/2020, 2020/2021 и 2021/2022 години аренда в размер на 1487.74 лв.

Направено е искане от ищците за присъждане на разноски. При този изход на делото отхвърляне на иска по чл. 28 от ЗАЗ и уважаване на исковете по чл. 79, ал. 1 и чл. 86 от ЗЗД вр. с чл. 8 от ЗАЗ, , то те следва да се присъдят съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 1 и, ал. 3 от ГПК. Ищците са направили разноски, както следва: 65,40 лв. - държавна такса за образуване на делото; и 600.00 лв.адвокатско възнаграждение . При отхвърляне на единия иск се дължи плащане в размер на 300 лева

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по предявения от Б. С. С. с ЕГН ********** от *** С. Б. Х. с ЕГН ********** от гр.*** и Т. Б. И. с ЕГН ********** от гр.*** против Н. К. В. с ЕГН ********** от с.***, ИСК за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя от 07.03.2014 г., вписан в службата по вписвания при РС Червен бряг под вх. Рег. № 683, акт 65, том 2, дело № 419/07.03.2014 г., с правно основание чл. 28, ал. 2, във връзка с чл. 27, ал.

1, т. 2 от Закона за аренда в земеделието, като НЕДОПУСТИМО.

ОСЪЖДА на основание чл. 79, ал. 1 и чл. 86 от ЗЗД вр. с чл. 8 от ЗАЗ Н. К. В. с ЕГН ********** от с.*** ДА ЗАПЛАТИ НА Б. С. С. с ЕГН ********** от *** С. Б. Х. с ЕГН ********** от гр.*** и Т. Б. И. с ЕГН ********** от гр.*** , сумата от 1487.74 /хилядя четиристотин осемдесет и седем лева и 74 стотинки/, представляваща дължима аренда за стопанските 2019/2020, 2020/2021 и 2021/2022 години , по договор за аренда с нотариална заверка на подписите акт № 94, т. 2 рег. № 651/06.03.2014 г. на нотариус № 023 *** И. вписан в служба по вписвания с вх. Рег. № 662, акт 51, т. 2, дело № 405/06.03.2014 г., като отхвърля като недопустим предявения иск за заплащане на аренда за стопанската 2022/2023г.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК Н. К. В. с ЕГН ********** от с.*** ДА ЗАПЛАТИ НА Б. С. С. с ЕГН ********** от *** С. Б. Х. с ЕГН ********** от гр.*** и Т. Б.

4

И. с ЕГН ********** от гр.*** направените по делото разноски, съобразно уважената част от иска в размер на 300 лв адвокатско възнаграждение и 65,40 лв. държавна такса.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че същото е изготвено пред Окръжен съд гр. Плевен.

Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________

5