Определение № 18246 от 22.05.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 18246 гр. София, 22.05.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на пети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско дело № 20211110171600 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Производството е образувано по искова молба на М. М. М., чрез адв. И. П. и адв. И. Ю., с която срещу Л. Д. Г. и В. И. Г. са предявени искове по чл. 109 ЗС.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба и са предявени насрещни искове по чл. 109 ЗС и чл. 48, ал. 7 ЗУЕС.

Постъпил е отговор на насрещната искова молба от ответника по същата М. М.

М..

Съдът приема, че на ищците по първоначално предявения иск и по насрещните искове по чл. 109 ЗС следва да се дадат указания в срок до приемане на доклада по делото да посочат конкретни действия /бездействия или въздействие на ответниците по отношение на съответните общи части /подпокривно пространство, покрив, фасада/, които препятстват упражняването на правото им на собственост, като при неизпълнение на дадените указания в посочения срок, първоначалната искова молба, както и насрещната искова молба, с която е предявен иск по чл. 109 ЗС, ще бъдат върнати на основание чл. 129, ал. 3, вр. чл. 130 ГПК.

По доказателстваните искания:

Страните са представили по делото документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на правния спора, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото. Съдът не констатира основателност на оплакването на ответниците по първоначално предявения иск, че ищцата е представила документи с нечетимо съдържание. Доколкото обаче такива твърдения са наведени, съдът приема, че е възможно представеният за ответниците препис от документите да е бил в нечетим вид, с оглед което и следва да даде указания на ищцата да представи в първото съдебно 1 заседание заверени преписи от тези документи във вид, позволяващ разчитането им, за ответниците.

На страните следва да се допуснат по двама свидетели за установяване на обстоятелствата, за които същите са поискани. Съдът приема, че на настоящия етап от производството не е необходимо да се допускат до разпит още двама свидетели на ответниците за същите обстоятелства.

С исковата молба ищцата е направила искане за допускане изслушването на съдебно-техническа експертиза, като от страна на ответника също са поставени задачи към исканата от ищците експертиза. Така релевираното искане се явява допустимо и относимо, но доколкото страните са поискали заключение да бъде изготвено след изслушване на свидетелските показания, то и съдът приема, че следва да отложи произнасянето по искането за първото по делото съдебно заседание.

Следва да се изиска служебно от Министерство на културата информация относно това дали сградата, находяща се в гр. София, ., се ползва с особен статут по реда на Закона за културното наследство или по друг нормативен акт.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищците по исковете по чл. 109 ЗС /М. М., Л. Г. и В. Г./, чрез процесуалните им представители, в срок до приемане на доклада по делото да посочат конкретни действия, бездействия или въздействия на ответниците по отношение на съответните общи части /подпокривно пространство, покрив, фасада/ и да опишат начина, по който същите препятстват упражняването на правото им на собственост.

УКАЗВА на ищците по исковете по чл. 109 ЗС, че при неизпълнение на дадените указания в посочения срок, първоначалната искова молба, както и насрещната искова молба, с която е предявен иск по чл. 109 ЗС, ще бъдат върнати на основание чл. 129, ал. 3, вр. чл. 130 ГПК.

ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по делото.

УКАЗВА на ищцата М. М., чрез процесуалните й представители, в срок найкъсно в първото открито съдебно заседание, да представи в препис за ответниците в четим вид следните документи: протокол от 25.4.1983 г. на СРС, ГК, 48 с-в, акт за завземане № 1877.

ДА СЕ ИЗИСКА с писмо от Министерство на културата информация относно това дали сградата, находяща се в гр. София, ., се ползва с особен статут по реда на Закона за културното наследство или по друг нормативен акт и ако да – да се посочи с 2 какъв статут.

УКАЗВА на Министерство на културата да изпрати изисканата информация в двуседмичен срок от получаване на съобщението, но не по-късно от 15.06.2023 г.

ДОПУСКА на страните по двама свидетели при режим на довеждане в първото открито съдебно заседание за установяване на обстоятелствата, за които е поискано събиране на гласни доказателствени средства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ на основание чл. 159, ал. 2 ГПК искането за допускане до разпит на още двама свидетели при режим на довеждане от ответниците по първоначално предявения иск

ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по искането за допускане на съдебно-техническа експертиза със задачи, формулирани в исковата молба и в отговора на исковата молба за първото по делото открито съдебно заседание.

НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 21.06.2023 г. от 11.00 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.

На страните ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от подадените отговори на исковата молба и на насрещната искова молба.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:

Производството е образувано по предявен от М. М. М. срещу Л. Д. Г. и В. И. Г. осъдителен иск с правно основание чл. 109 от ЗС за осъждане на ответниците да премахнат за своя сметка незаконно извършеното от тях строителство в цялата източна част на тавана на къщата, находяща се в гр. София, ., изразяващо се в цялостно премахване на покрива над източната част на къщата на площ от около 150 кв.м., изграждане на почти изцяло нова покривна конструкция и покрив, като в североизточната му част са надградили с поне 1 м. съществуващите стени, върху които стъпва покривът и по този начин са обособили подпокривно пространство с много поголям обем от съществуващото преди това положение и съществено са променили фасадата на сградата със статут на паметник на културата, както и да възстановят съществуващото преди извършените от тях ремонтни дейности положение – премахвайки надградените стени.

В исковата молба и в уточняващите я молби ищцата твърди, че е собственик на самостоятелен обект – апартамент, находящ се на трети етаж с площ от 60 кв.м., ведно с прилежащите 18 ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място, както и на и 5/24 ид.ч. от самостоятелен обект – магазин с площ 105 кв.м., находящ се на партерния етаж в сграда, ведно 3,44 % ид.ч. от прилежащите на магазина 16,51 % ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място, находящо се на адрес: . в гр. София.

3

Ответниците са придобили по време на брака им и са собственици на апартамент, находящ се в югоизточната част на втори надпартерен етаж в същата сграда с площ от 53 кв.м., считано от 2008 г. През м.януари 2021 г. ответниците уведомили ищцата, че ще правят частичен ремонт на покрива, т.к. имало течове. На 12.06.2021 г. ищцата установила, че на тавана е бил извършен не само ремонт на покрива, но и цялостна реконструкция на източната му част, променен е бил и таванът на къщата. Премахнал е бил покривът над източната част над къщата, изградена е била почти изцяло нова конструкция, като в североизточната му част ответниците са надградили с поне 1 м. съществуващите стени, върху които стъпва покривът и по този начин са обособили подпокривно пространство с много по-голям обем от съществуващото преди това положение и така съществено са променили фасадата на сградата. Поддържа, че извършеното строителство е без необходимото разрешение, без архитектурен проект или конструктивно становище, както и без съгласието на останалите етажни собственици. Ответниците отказали доброволно да възстановят предишното състояние на покрива и тавана. С действията си ответниците са накърнили правата на ищцата като етажен собственик – от една страна по този начин се застрашавала сигурността на сградата, а от друга страна самата ищца е била застрашена от санкции във връзка с подлежащото на премахване незаконно строителство. Освен това съществено е била променена фасадата на сградата, а ищцата искала същата да запази автентичния си вид с оглед статута на същата на паметник на културата.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата молба, с който оспорват иска като недопустим и неоснователен. Излагат твърдения, че исковата молба е нередовна – не ставало ясно кое таванско помещение е променено и какво ищцата иска да бъде възстановено, доколкото не е било ясно какъв е бил предишният вид. Считат, че ищцата не е активно легитимирана да предявява иска, доколкото не притежавала необходимите ид.ч. съгласно ЗУЕС, а липсвало решение на собствениците за премахване на изграденото. Поддържат, че с извършения неотложен ремонт е подобрено състоянието на сградата и се е повишила стойността й, с оглед което и за ищцата липсвал правен интерес от предявяването на иска. Заявяват, че не им е известно сградата да има статут на паметник на културата. През 2016 г. собствениците на самостоятелни обекти в сградата са получили предписания за извършване на ремонт на покрива и засегнатите участъци от фасадата, както и за обрушване на опасните елементи, като само ответниците са се заели да изпълнят същите. През 2020-2021 г. в апартамента на ответниците е имало теч. Общо събрание не е било свикано, с оглед което Г.и са предприели извършването на необходим ремонт по см. на ЗУЕС /текущ ремонт по см. на ЗУТ/, който включвал: обрушване на опасните елементи по фасадата и козирката, подмазване на корниз стреха, подмяна на компрометирани керемиди с нови, подмяна на изгнили греди, подмяна на компрометирани улуци, възстановяване и измазване на комини, почистване и 4 извозване на строителните отпадъци, като стойността на ремонта възлизала на сумата 31 200 лева с ДДС. Оспорват се твърденията на ищцата, че стените са надградени с поне 1 м. Кота било и кота корниз са останали непроменени. Нямало промяна в обема на подпокривното пространство. Не е била променена фасадата, като само са били изпълнени дадените от Столична община предписания. Постоянните течове са увреждали сградата, с оглед което и предприетите от ответниците действия са допринесли за обезопасяването й. Оспорват твърденията на ищцата таванът да представлява обща част. Оспорват ищцата да притежава ид.ч. от магазин с площ от 105 кв.м., образуван от трите магазина. Тя притежавала само 1/6 ид.ч. от ъгловия магазин с площ 47 кв.м., ведно с 1/6 част от 9,23 % ид.ч. от общите часто на сградата., т.е. 1,538 % ид.ч. Оспорват ищцата да притежава апартамент в сградата, където е апартаментът на ответниците. Оспорват посочената от ищца цена на иска по чл. 109 ЗС, като намират същия за прекомерно завишен. Молят за отхвърляне на същия.

Предявени са насрещни искове от първоначалните ответници по чл. 109 ЗС и чл.

48, ал. 7 ЗУЕС.

Ищците по насрещните искове поддържат, че в периода м.май 2021 г. – м.юни 2021 г. са извършили неотложен ремонт по см. на ЗУЕС /текущ ремонт по см. на ЗУТ/.

Покривът е бил в изключително лошо състояние с множество течове, които достигали до апартамента им на третия етаж. Последното застрашавало живота и здравето на обитателите на жилището и създавало неудобства за ползването му спокойно и по предназначение. Отделно стичащата се вода не се отвеждала, а прониквала в сградата.

Имало опасни елементи, комините били частично разрушени, снегозадържащите елементи били разрушени, което също създавало опасност за преминаващите по улицата лица. Извършеният от ищците ремонт включвал: обрушване на опасните елементи по фасадата и козирката, подмазване на корниз стреха с дължина около 34 м., подмяна на компрометирани керемиди с нови с квадратура около 150 кв.м., подмяна на изгнили греди с размер 10/8 м. и площ около 6 куб.м., подмяна на компрометирани улуци – частично по северната и южната фасада и изцяло по източната фасада, с дължина около 34 м., сменени улами с дължима 25 м., подменени водосточни тръби с дължима около 17,50 м. За извършване на ремонтните дейности се наложило разкрИ.е на покрива, сваляне и сортиране на керемидите, монтиране на плътна дъсчена обшивка, полагане на паропропусклива и водонепроницаема покривна мембрана с площ 150 кв.м., монтиране на завършващи обшивки, бордови ламарини с дължина 8 м, доставка и измазване на капаците по била и ръбове с дължима 42 м., монтиране на челни дъски 34 м., битумни керемиди по страниците с площ 11 кв.м., импрегниране на дървен материал с площ 8,40 куб.м., доставка и монтаж на надулучна пола с дължима 40 м., доставка и монтаж на начален капак 7бр., монтаж на снегозадържащи елементи, възстановяване и измазване на комини, почистване и извозване на строителните отпадъци. Общата стойност на ремонтните дейности възлизала на сумата 31 200 лева с 5