Решение № 83 от 20.04.2026, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 83 гр. Девня, 20.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря АНТОАНЕТА Д. СТАНЕВА като разгледа докладваното от ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20243120100231 по описа за 2024 година

Ищците Д. И. В., ЕГН ********** и Н. В. С., ЕГН ***********, излагат, че на основание нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, per. № *****, дело № *** от *******г. на нотариус Велин Майсторов, per. № 465 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд гр. Девня, вписан в Службата по вписванията с per.

****, с вх. № **** от **.**.20** г., акт №*** том *, дело ****, са собственици на УПИ VI462, в кв. 51, по плана на гр. Суворово, обл. Варненска, целият с площ от 1180 кв.м. по документ за собственост, ведно с изградените в имота жилищна сграда и две второстепенни постройки. Към момента на придобиване на имота, видно от данните за площ в нотариалния акт, а и от приложената скица № 313 от 24.08.2017 г., издадена от Община Суворово въз основа на одобрен със заповед № 412 от 03.08.1990 година застроително регулационен план, площта на съответното УПИ е 1180 кв.м., което означава, че към 13.10.2017 г. са придобили имот с площ от 1180 кв.м. През 2018 година, за гр. Суворово е изработена кадастрална карта, одобрена със заповед на Изпълнителния директор на АГКК № РД - 18-1728/18.10.2018 г.

Към настоящия момент, имотът на ищците е нанесен в АГКК с идентификатор **********, като според отразените в регистъра данни е с площ от 1013 кв.м. Непосредствено след придобиване на имота ищците установили, че част от него е завзета чрез изградена плътна масивна ограда, поставяща физическа граница между техния имот и съседният, представляващ УПИ V-461, парцел 5 в кв. 51, по плана на гр. Суворово, с кадастрален идентификатор *********, собственост на първия ответник и ползван от вторият ответник.

Към настоящия момент съгласно данни в АГКК, последният имот е с площ от 994 кв.м. Със заповед № 412/03.08.1990г. на Председателя на ОбНС - гр. Суворово, е одобрен общ ЗРП на 1 гр. Суворово, Варненска област, който е в сила и към настоящия момент. От приложената към исковата молба скица № 359 от 03.10.2017 г., издадена от Община Суворово за УПИ V461, кв. 51 по плана на гр. Суворово е видно, че съгласно застроителен и регулационен план на гр. Суворово, одобрен със заповед № 412 от 03.08.1990 г., същият парцел е записан с площ от 810 кв.м. Видно е, че между застроителен и регулационен план на гр. Суворово и данните в АГКК по отношение на границата между двата имота и техните площи има съществено разминаване, които възпрепятстват възможността на ищците да упражняват правото си на собственост в пълен обем. Ищците твърдят още, че горепосочената масивна ограда не е построена при спазване на изискванията на чл. 48 от ЗУТ, а е извън регулационната линия между двата имота и навлиза в техния имот с идентификатор **********, като по този начин се ограничава правото им да ползват съществена част от имота с приблизителна площ от около 167 кв.м. При нанасяне на имотите в АГКК като граница между горепосочените два имота е възприета изградената ограда, а не регулационната линия, разделяща двата имота, посочена в застроителен и регулационен план на гр. Суворово. От обикновено съпоставяне на скица, издадена през 2017 г. въз основа горепосочения план и скица № 15-410012-15.04.2022 г. , издадена от АГКК, без да се притежават специални знания и умения е видно, че границата между имотите, отразена в АГКК , се различава драстично от тази, посочена в застроителен и регулационен план на гр.

Суворово. Като последица от неправилното възприемане от АГКК на масивната ограда, като действителна граница между имотите, имотът на ищците е отразен в АГКК с площ от 1013 кв.м. или със 167 кв.м по-малко от колкото реално притежават. С нотариален акт № ** том*, per. № ****, дело №***/25.10.2017 г. на нотариус Велин Майсторов, per. № 465 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд гр. Девня, имот УПИ V-461, кв. 51 по плана на гр. Суворово /съседен на имота на ищците/, е собственост на ответницата Е. Р.

П., придобит чрез дарение от нейния баща Р. П. П., който е запазил правото на ползване на дарените имоти. През последните 6 години ищците правили многобройни безуспешни опити да уредят съседските си отношения, по повод оградата между двата имота доброволно. През месец ноември 2023 г. изпратили нотариални покани с per. № *****, Том: 2, акт: *** и per.

№****, том: *, акт: *** и двете по описа на нотариус Мариана Попова, с per. № 759 на НК, до собственика на имота Е. Р. П., както и до ползвателят на същия Р. П. П. за освобождаване на завзетите от имота им части, както и да им заплащат обезщетение за незаконното ползване на имота. Поканите били надлежно връчени, при спазване на процесуалните правила за това. Отговор не получили от нито един от ответниците, респективно до датата на депозиране на настоящата искова молба,отношенията между страните не са уредени доброволно.

Предвид изложеното се твърди, че ответниците са завзели и владеят без правно основание част с приблизителна площ 167 кв.м. от имота на ищците, представляващ УПИ VI[1]- 462, в кв. 51, по плана на гр. Суворово, обл. Варненска, целият с площ от 1180 кв.м., като без правно основание са изградили масивна ограда изцяло в притежаваният от ищците имот, в отклонение от регулационната граница между двата имота съгласно заповед № 2

412/03.08.1990г. на Председателя на ОбНС - гр. Суворово, което е съществена пречка за ищците да осъществят в пълен обем правото си на собственост.

Предявяват се следните искове :

1. да бъде прието за установено по отношение на ответниците Е. Р. П. и Р. П. П., че ищците са собственици на реална част от 167 кв.м., заключена между точки 1, 4, 3 и 2 на представената скица предложение и при граници съгласно същата имоти с идентификатори:************, *********,********, *********, *********, от недвижим имот - УПИ VI-462, в кв. 51, по плана на гр. Суворово, обл. Варненска, същият с идентификатор ***, целият с площ от 1180 кв.м., придобит от ищците чрез покупко[1]продажба на недвижим имот, съгласно нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 48, том V, per. № 4819, дело № 716 от 13.10.2017 г. на нотариус Велин Майсторов, per. № 465 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд гр. Девня, вписан в Службата по вписванията с per. 2557, с вх. № 2543 от 16.10.2017 г., акт №129 т.8, дело 1560, заснета като част от имота на първия ответник УПИ V-461, парцел 5 в кв. 51, по плана на гр. Суворово, с кадастрален идентификатор 70175 501 307* целият с площ от 994 кв.м съгласно АГКК, а съгласно скица № 359 от 03.10.2017 г. издадена от Община Суворово с площ от 810 кв.м, с граници съгласно АГКК имоти с идентификатори **********.********* ********, **********, **********, **********, както и бъдат осъдени ответниците да предадат на ищците владението върху гореописаната реална част от имота.

2. да бъде прието за установеноо по отношение на ответниците Е. Р. П. и Р. П.

П., че ищците са собственици на реална част от 167 кв.м., заключена между точки 1 4 3 и 2 на представената скица предложение и при граници съгласно същата имоти с идентификатори *********, ************, ***********, *********, ***********, от недвижим имот - УПИ VI[1]- 462, в кв 51 плана на гр. Суворово, обл. Варненска, същият с идентификатор ***, целият с площ от 1180 кв.м., придобит от ищците чрез покупко-продажба на недвижим имот, съгласно нотариален акт за покупко[1]продажба на недвижим имот № 48, том V, per. № 4819, дело № 716 от 13.10.2017 г. на нотариус Велин Майсторов, per. № 465 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд гр. Девня, вписан в Службата по вписванията с per. 2557, с вх. № 2543 от 16.10.2017 г., акт №129 т.8, дело 1560, заснета като част от имота на първия ответник УПИ V-461, парцел 5 в кв. 51, по плана на гр. Суворово, с кадастрален идентификатор ******, целият с площ от 994 кв.м съгласно АГКК, а съгласно скица № 359 от 03.10.2017 г. издадена от Община Суворово с площ от 810 кв.м, с граници съгласно АГКК имоти с идентификатори *** 70175 501 360, **********, *************, ************, както и да бъде прието за установено в отношенията между страните, че е налице грешка в КККР, изразяваща се в неправилно отразяване на кадастралната граница между имот с кадастрален идентификатор ******** и имот с кадастрален идентификатор **********, в резултат на която процесната реална част е заснета като попадаща в имот с кадастрален идентификатор*********** вместо в имот с кадастрален идентификатор *********.

3

3. да бъдат осъдени ответниците да преустановят действията си, с които препятстват упражняването на правото на собственост на ищците в пълен обем върху собственият им имот представляващ УПИ VI-462, в кв. 51, по плана на гр. Суворово, обл.

Варненска, целият с площ от 1180 кв.м , като премахнат съществуващата масивната ограда между двата имота с идентификатори *********** и ************

4. да бъде осъден ответника Р. Петков П. да заплати на ищците обезщетение за неправомерното ползване на процесната реална част от недвижим имот - УПИ VI-462, в кв.

51, по плана на гр. Суворово, обл. Варненска, същият с идентификатор**********, целият с площ от 1180 кв.м., придобит от ищците чрез покупко-продажба на недвижим имот, съгласно нотариален акт за покупко[1]продажба на недвижим имот № **, том V, per. №***, дело № ***от 13.10.2017 г. на нотариус Велин Майсторов, per. № 465 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд гр. Девня, вписан в Службата по вписванията с per.*****, с вх. № ***** от 16.10.2017 г., акт №*** т.8, дело 1560, която реална част е с площ от 167 кв.м. и е заключена между точки 1, 4, 3 и 2 на представената скица проект и при граници съгласно същата имоти с идентификатори: ***, **********, **********, *********, ********* и е заснета като част от имота на първия ответник, а именно УПИ V461, парцел 5 в кв. 51, по плана на гр. Суворово, с кадастрален идентификатор ***, целият с площ от 994 кв.м съгласно АГКК, а съгласно скица № 359 от 03.10.2017 г. издадена от Община Суворово с площ от 810 кв.м, с граници съгласно АГКК имоти с идентификатори **********, ************, *********, ********, ***********, в размер на 10020 /десет хиляди и двадесет лева/, за периода от 08.03.2019 г. до датата на депозиране на исковата молба, както и дължимата законна лихва след завеждането на иска до окончателното изплащане на присъденото обезщетение.

В срока за отговор на исковата молба ответниците по делото чрез адв. Е. С. от АК Варна са депозирали отговор, чрез който излагат, че исковата претенция по чл.109 ЗС е недопустима и неоснователна, а останалите искове неоснователни. Твърдят, че е възпроизведена грешна фактическа обстановка, от която не може да се изгради правилна представа за собствеността върху двата съседни имота на страните, площтга им и границата между тях. Хронологията на собствеността е следната: 1) През 1923г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 14/13.02.1923год. по описа на Анис Василев Козлуджански[1]Мирови съдия при Варненски Окръжен съд, Димитър Чернаев продава на И. А. Б. (явяващ се дядо на Р. П. и прадядо на Е. П.) дворно място, находящо се в село К.

(дн. гр. Суворово), представляващо УПИ VIII с площ 820 кв.м., при съседи: УПИ VII, УПИ IX (собственост на С. П. - праводател на ищците по настоящото дело) и от двете страни улици, както и 201 кв.м. от УПИ- IX, при съседи: УПИ VIII, УПИ IX и улица- или общо И.

А. Б. е придобил дворно място е площ от 1221 кв. м. 2) Впоследствие през 1946 год. И. Б. продава на своята дъщеря Е.Б. къща, находяща се в село Н.. Варненско (дн. гр. С.), със застроено и незастроено дворно място от 1 /един/ декар, при съседи: от две страни улица, И.

М. и З. Л., срещу задължение за гледане и издръжка на И. Б. и съпругата му Е. Б. до смъртта им, което съглашение е обективирано в Договор от 08.11.1946год., вписан със Записка за 4 вписване на договор № 237, том II от 22.01.1948год. 3) През 2005год. Е. Б. (майка на Р. П. и баба на Е. П.) дарява на сина си Р. П. П. (страна по настоящото дело) дворно място с площ от 1000 кв.м. по документ за собственост, а по скица 810 кв.м., съставляващо УПИ V- 461, кв. 5 1 по плана на гр. С., което дарение е обективирано в нотариален акт за дарение № *, том*, per. № **, дело № * от **,01.20**год. по описа на А. Никитов- Нотариус с район на действие Районен съд- гр. Девня, вписан под № 226 към НК, който нотариален акт е вписан в Служба по вписванията- Девня с вх.рег. № 63, акт № 26, том 1, дело № 28 от 12.01.2005год.