Решение № 274 от 19.08.2023, Районен съд - Червен бряг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 274 гр. гр. Червен бряг, 19.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Йохан М. Дженов при участието на секретаря ВЕСЕЛКА ИВ. ВЕЛЧЕВА като разгледа докладваното от Йохан М. Дженов Гражданско дело № 20214440100601 по описа за 2021 година на Червенобрежки Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното: Производството е по чл.26, ал.1 вр. с чл.229, ал.2 и ал.3 от ЗЗД В РС – Червен бряг е постъпила искова молба от С. Д. Г., с ЕГН ********** от гр.

Плевен, подадена чрез пълномощника адв. Г. Г. от ПлАК с посочен съдебен адрес в гр.

Плевен, ул. „................“ № 8, вх.Б, ап.4 против „Х. ................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, със седалище и адрес на управление в с. Ракита, обл. Плевен, ул. „................“ № 63, представляван от П. П. Х., Т. П. Х., с ЕГН ********** от с. Рупци, обл. Плевен, ул.

„................“ № 6 и Д. Ц. Д., с ЕГН ********** от с. Ракита, обл. Плевен, ул. ”................” № 3, с която се иска обявяване за нищожна на клаузата, уреждаща срока на договор за наем на недвижими имоти, подробно описани в исковата молба с правно основание чл. 26, ал. 1 вр. с чл.229, ал.2 и ал. 3 от ЗЗД. Твърди се в исковата молба, че ищеца е собственик на по ½ ид. части от следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Мечкарска бара“, с площ по скица от 21 194 кв.м. /двадесет и една хиляди сто деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/ и Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Кабар“, с площ по скица от 3 299 кв.м. /три хиляди двеста деветдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/.

Твърди се още в исковата молба, че с Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 т., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1

1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г. втория и третия ответник отдали под наем на първия ответника гореописаните имоти за срок от 10 /десе/ стопански години, считано от 01.10.2020 г. до 01.10.2030 г.

Иска се да бъде признато по отношение на ищеца, считано от датата на завеждане на исковата молба 20.05.2021 г. и занапред, че сключеният на 19.09.2019 г. договор за наем между Т. П. Х., с ЕГН ********** и Д. Ц. Д., с ЕГН **********, като наемодатели и ответника „Х. ................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, представляван от П. П. Х., като наемател, Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 г., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г. по отношение на: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Мечкарска бара“, с площ по скица от 21 194 кв.м. /двадесет и една хиляди сто деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/ и Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Кабар“, с площ по скица от 3 299 кв.м. /три хиляди двеста деветдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/, че същият има действие по отношение на ищеца в частта за отдаване под наем за срок от 3 /три/ години, считано от стопанската от 01.10.2020 г. до 01.10.2023 г. Претендират се и направените във връзка с делото разноски.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил само от първия и третия ответник, в който се излагат твърдения за недопустимост на иска поради неучастието на всички съсобственици, по същество оспорват същият. Аргументите са правни, като не оспорва фактическите твърдения в ИМ.

С оглед въведените факти и становището на ответниците, съдът приема, че между страните няма спорни фактически твърдения. Спорът е относно правното значение на фактите.

В съдебно заседание за ищцовата страна се явява процесуален представител адв. Г. Г. от ПлАК, който поддържа предявеният иск и моли съда да постанови решение с което за го уважи.

В съдебно заседание се явява адв. Галя Горанова, процесуален представител на отв. „Х.

................“ ЕООД, поддържа заявеното в отговора на ИМ.

Първите двама ответници – редовно призовани, не се явяват.

По делото са събрани писмени доказателства, след чиято преценка съдът приема за установено следното:

От фактическа страна: Първите трима ответници са сключили Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 т., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г., със срок от 10 /десет/ стопански години за процесните имоти. /доказателства в тази насока са ангажирани с ИМ./

2

От правна страна: Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.229, ал.2 и ал.3 във вр. с чл. 26, ал. 1, пр.1, алт. 1 от ЗЗД.

Иска се: да бъде признато по отношение на ищеца, считано от датата на завеждане на исковата молба 20.05.2021 г. и занапред, че сключеният на 19.09.2019 г. договор за наем между Т. П. Х., с ЕГН ********** и Д. Ц. Д., с ЕГН **********, като наемодатели и ответника „Х. ................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, представляван от П. П. Х., като наемател, Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 г., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г. по отношение на: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Мечкарска бара“, с площ по скица от 21 194 кв.м. /двадесет и една хиляди сто деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/ и Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Кабар“, с площ по скица от 3 299 кв.м. /три хиляди двеста деветдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/, че същият има действие по отношение на ищеца в частта за отдаване под наем за срок от 3 /три/ години, считано от стопанската от 01.10.2020 г. до 01.10.2023 г.

Законът за арендата в земеделието /ЗАЗ/ е специален закон, уреждащ арендните отношения. В случая, доколкото е сключен договор за наем, а не за аренда, следва да се приложат общите разпоредби на Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ относно наемните отношения.

Делението на сделките на разпоредителни и на такива на обикновено управление се провежда в зависимост от правния резултат, който се цели със съответната сделка.

При сделките на разпореждане е налице отчуждаване или тежко обременяване на едно право, докато при сделките на обикновено управление целта е събирането или съхраняването на плодовете на вещта или едно сравнително по-леко обременяване на правото на собственост.

В този смисъл разпоредителни са сделките, които имат вещно - прехвърлително действие, както и някои облигационни сделки, слючени за по - продължителен период /напр. договорът за наем, сключен за срок над 3 години – чл.229, ал.2 от ЗЗД. Останалите облигационни сделки са такива на обикновено управление. (в т. см. са разясненията, дадени с ТР №91/74 г., в което е направено разграничение между "действия на обикновено управление" и "действия на разпореждане").

Не е спорно между страните, а и от събраните по делото доказателства се установява, че при сключването на договора за наем първите двама ответника са сключили договора, действайки само от свое име, а не от името на другите съсобственици, тъй като не са упълномощени от тях. По този начин е извършена сделка на обикновено управление, а не разпоредителна сделка.

3

Съгласно разпоредбата на чл.229, ал.2 от ЗЗД, лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.

Отсъствието на надлежна представителна власт за сключване на договор за наем за срок от 10 /десет/ години има за последица редуциране на срока на договора за наем на три години по силата на разпоредбата на чл.229, ал.3 от ЗЗД, а не нищожност на целия договор за наем (в т. см. са Р-34-07-П т. о., ТК, Р-15-10-П т. о., ТК).

Съгласно чл.229, ал.3 от ЗЗД, ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за три години.

Ето защо разпоредбата от договора за наем, с която е уговорен срок на действие на договора 10 /десет/ стопански години, следва да се обяви за нищожна в частта й, относно срокът, по-дълъг от три години и да се приеме, че договорът има сила за срок от три години, съгласно чл.229, ал.3 от ЗЗД.

Предвид изложеното, предявеният иск следва да се уважи като основателен и доказан.

По разноските: При този изход от делото, ответниците, с оглед разпоредбата на чл. 78, ал. 1 о т ГПК ще следва да понесат и тежестта на направените от ищеца разноски за разглеждането на делото пред тази инстанция, в размер на 810.00 лв. общо, от които 700.00 лв. за адвокатска защита и представителство и 100.00 лв. - държавна такса и 10.00 лв. – такса за издаване на 2 бр. удостоверения.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ищеца С. Д. Г., с ЕГН ********** от гр. Плевен представляван от адв. Г. Г. от ПлАК, считано от датата на завеждане на исковата молба - 20.05.2021 г. и занапред, че сключеният на 19.09.2019 г. договор за наем между Т. П.

Х., с ЕГН ********** и Д. Ц. Д., с ЕГН **********, като наемодатели и ответника „Х.

................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, представляван от П. П. Х., като наемател, Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 г., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г. по отношение на: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Мечкарска бара“, с площ по скица от 21 194 кв.м. /двадесет и една хиляди сто деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/ и Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ракита, общ. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „Кабар“, с площ по скица от 3 299 кв.м. /три хиляди двеста деветдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/, че същият няма действие по отношение на ищеца в частта за отдаване под наем за срок от 3 /три/ години, считано от стопанската от 01.10.2020 г. и ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА 4 му за срок над 3 /три/ години, а именно до 01.10.2030 г.

ОБЯВЯВА , че сключеният на 19.09.2019 г. договор за наем между Т. П. Х., с ЕГН ********** и Д. Ц. Д., с ЕГН **********, като наемодатели и ответника „Х. ................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, представляван от П. П. Х., като наемател, Договор за наем на земеделска земя от 19.09.2019 т., вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 1679/19.09.2019 г., акт № 210, т.II, дело № 702/2019 г. има действие за срок от три години до 01.10.2023 г.

ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК „Х. ................“ ЕООД, с ЕИК 204624006, със седалище и адрес на управление в с. Ракита, обл. Плевен, ул. „................“ № 63, представляван от П. П. Х., Т. П. Х., с ЕГН ********** от с. Рупци, обл. Плевен, ул.