Решение № 156 от 08.11.2023, Районен съд - Чирпан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. Чирпан, 08.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ II, в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Тихомир К. Колев при участието на секретаря Донка Д. Василева като разгледа докладваното от Тихомир К. Колев Гражданско дело № 20235540100293 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове по чл. 28 ал. 2 вр. и чл. 30 , ал.1 и ал.2 от ЗАЗ.

Ищецът изнася в исковата си молба, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири точка осемнадесет точка деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора, одобрени със Заповед РД - 18 - 372/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо поземления имот - няма, с адрес на поземления имот: село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв. м. /петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/; трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение; категория на земята: 5 пета, с номер по предходен план: 018093 - нула едно осем нула девет три, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, притежаван съгласно Договор за доброволна делба на земеделски имот с нотариално заверени подписи № 127, том II, per. № 1012 от 19.11.1999г. по описа на Службата по вписванията - Чирпан. Имотът е бил възстановени с Решение № 16.27 от 20.04.1999г., по преписка № 6741 от 10.03.1992г. на ПК - Братя Даскалови на наследниците на А. Б. А.ов, починал на 07.10.1992г., бивш жител на град Стара Загора. В последствие с посочения Договор за делба от 19.11.1999г., ищецът станал изключителен собственик на два имота, единия от които - гореописания.

Твърди също така, че на 12.08.2005г. ищецът бил сключил Договор за аренда на земеделска земя вписан под номер 267, том IX, вх. per. № 3678, парт. 17503 по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан, за гореописания имот с идентификатор *** /, находящ се в землището на село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв., категория на земята: 5 - пета, с номер по предходен план: 018093 с арендатор -„КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386.

На 25.09.2009г. с договор за преаренда на земеделска земя, вписан под № 1

136/01.10.2009г., том XIV, вх. per. № 5752 по описа на Службата по вписванията - гр.

Чирпан, „КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386 преарендовало гореописания имот на „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663/стр. 2-ра, позиция 10 обектите предмет на цитирания договор за преаренда/.

На 19.05.2015г., имотът, собственост на ищеца, отново бил преарендован от „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663 на „Мега Инвест Еруп" ЕООД, с ЕИК: 201339692, с договор за преаренда на земеделска земя № 261, том 2, вх. рег.№ 1740/22.05.2015г. по описа на Службата по вписванията- гр. Чирпан, /стр. 2 - ра, позиция 9 от таблицата с описание на обектите, предмет на втория договор за преаренда/.

Първият договор бил сключен за срок от 20 години, като крайният му срок е до 12.08.2025г., вторият договор за преаренда - за 15 години - до 25.09.2024г., а третият договор - за 9 години. Крайният срок на третия договор за преаренда съвпадал с този на втория договор или до 24.09.2024г.

Съгласно чл. 6 от Договора за аренда, сключен с арендатора „КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386, договорено било арендно плащане в размер на 100 кг. зърно на декар за една стопанска година. Съгласно чл. 7 от договора аренддото плащане можело да се заплаща в пари. Издължаването ставало от 20 юли до 15 септември.

Поетото задължение за арендно плащане, арендаторът изпълнявал за първите три стопански години - 2005г./2006г.; 2006г./2007г.; 2007г./2008г. За останалите стопански години, до настоящия момент - 2008г./2009г.; 2009г./2010г.; 2010г./2011г.; 2011г./2012г.;

2012г./2013г.; 2013г./2014г.; 2014г./2015г.; 2015г./2016г.; 2016г./2017г.; 2017г./2018г.;

2018г./2019г.; 2019г./2020; 2020г./2021г.; 2021г./2022г. - т. е. за 14 стопански години договореното арендно плащане не било заплатено от „Кибела 2003" ЕООД.

Ищецът правил многократни опити да осъществи връзка с представители на дружеството - арендатор, но до настоящия момент, фирмата избягвала всякакви контакти с него- телефоните били изключени или кореспонденцията се връщала неполучена. Повече от 14 години, дружеството не е обработвало земите и не изпълнявало задълженията си по договорите за аренда. Пре арендаторите също не работили земите и не изпълнявали задълженията си по договорите. Съгласно чл. 11 от договора ако арендаторът не извърши арендно плащане по чл. 6, 7 и 8 за една година и двете страни не подпишат двустранно споразумение, че арендаторът ще се издължи през следващата година, то арендодателят може да прекрати едностранно договора и да влезе във владение. Нито били изплатени арендните плащания, нито било подписвано такова споразумение. След последното плащане за стопанската 2007/2008г., ищецът не бил получавал арендно плащане.

Съгласно разпоредбата на Чл. 28 ал. 1 от ЗАЗ Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а съгласно ал, 2 Развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.

Съгласно чл. 30 ал. 2 от ЗАЗ С прекратяването на договора за аренда се прекратяват и правата на третото лице, на което арендаторът е предоставил ползването. Арендодателят може да иска връщането и направо от него.

Предвид гореизложеното, за ищецът бил налице правен интерес, Договор за аренда на земеделска земя вписан под номер 267, том IX, вх. per. № 3678, парт. 17503 по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан, за имот с идентификатор *** /, находящ се в землището на село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв., категория на земята: 5 - пета, с номер по предходен план: 018093, сключен с „КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386, в качеството на арендатор, да бъде развален на основание чл. 28 ал. 1 от ЗАЗ, поради неплащане на дължимата рента за повече от 14 години. Договорите за преаренда, сключени между „КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386 като преарендодател 2 и „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663 - преарендатор под № 136/01.10.2009г., том XIV, вх. per. № 5752 по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан и „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663, като преарендодател и „Мега Инвест Груп" ЕООД, с ЕИК: 200844663, като преарендатор № 261, том 2, вх. рег.№ 1740/22.05.2015г. по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан, да бъдат прекратени на основание чл. 30, ал. 2 от ЗАЗ.

Моли съда, да постанови решение, с което: ДА БЪДЕ РАЗВАЛЕН ДОГОВОР ЗА АРЕНДА на земеделска земя вписан под номер 267, том IX, вх. peг. № 3678, парт. 17503 по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан, С КОЙТО Е АРЕНДОВАН поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири точка осемнадесет точка деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора, одобрени със Заповед РД - 18 - 372/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо поземления имот - няма, с адрес на поземления имот: село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв. м. /петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/; трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване; Друг вид трайно насаждение; категория на земята: 5 пета, с номер по предходен план 018093 - нула едно осем нула девет три, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, сключен между арендодателя А. Х. Б., с ЕГН: **********, с постоянен адрес ** и арендатора -„КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386, със седалище и адрес на управление гр. Криводол, п.к. 3060, община Криводол, област: Враца, ул. Димитър Благоев № 21В, представлявано от управителя Звезделин Юрданов Маргаритов, с ЕГН:

**********.

- ДА БЪДАТ ПРЕКРАТЕНИ:

1. Сключеният между преарендодателя „КИБЕЛА 2003" ЕООД, с ЕИК: 115814386, със седалище и адрес на управление гр. Криводол, п.к. 3060, община Криводол, област:

Враца, ***B, представлявано от управителя Звезделин Юрданов

Маргаритов, с ЕГН: ********** и преарендатора „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663, със седалище и адрес на управление гр. Раковски, п.к. 4150, община Раковски, област Пловдив, ***Б, представлявано от управителя Димитър Спасов

Георгиев договор за преаренда на земеделска земя, вписан под № 136/01.10.2009г., тoм XIV, вх. per. № 5752 по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири точка осемнадесет точка деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора, одобрени със Заповед РД - 18 - 372/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо поземления имот - няма, с адрес на поземления имот: село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв. м.

/петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/; трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение; категория на земята: 5 - пета, с номер по предходен план: 018093 - нула едно осем нула девет три, при съседи: ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***, както и

2. Сключеният между преарендодателя „ВИТА ВИНО" ЕООД, с ЕИК: 200844663, със седалище и адрес на управление гр. Раковски, п.к. 4150, община Раковски, област Пловдив, ***Б, представлявано от управителя Димитър Спасов

Георгиев и преарендатора „Мега Инвест Груп" ЕООД, с ЕИК: 201339692, със седалище и адрес на управление град София (столица), п.к. 1000, Община: Столична, р-н Средец, ул.

Юрий Венелин № 1, представлявано от управителя Петър Георгиев Велков, с ЕГН:

********** договор за преаренда на земеделска земя № 261, том 2, вх. рег.№ 3

1740/22.05.2015г. по описа на Службата по вписванията - гр. Чирпан по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири точка осемнадесет точка деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора, одобрени със Заповед РД - 18 - 372/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо поземления имот - няма, с адрес на поземления имот: село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв. м.

/петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/; трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение; категория на земята: 5 - пета, с номер по предходен план: 018093 - нула едно осем нула девет три, при съседи: ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***.

ДА БЪДЕ ОСЪДЕНО дружеството „Мега Инвест Груп" ЕООД, с ЕИК 201339692, със седалище и адрес на управление град София (столица), п.к. 1000, Община: Столична, р-н Средец, ***, представлявано от управителя Петър Георгиев Велков, с ЕГН: ********** ДА ВЪРНЕ на А. Х. Б., с ЕГН: **********, с постоянен адрес ** владението върху поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири точка осемнадесет точка деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора, одобрени със Заповед РД - 18 - 372/07.02.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо поземления имот - няма, с адрес на поземления имот: село Партизанин, местност Щръбевото, с площ от 15799 кв. м. /петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/; трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение; категория на земята: 5 - пета, с номер по предходен план: 018093 - нула едно осем нула девет три, при съседи: ***; ***;