Решение № 41 от 19.02.2024, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 41 гр. гр. Лом, 19.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Лилия Й. Любенова Д.а при участието на секретаря М. Ц.а В.а като разгледа докладваното от Л. Й. Л.а Д.а Гражданско дело №

20231620100502 по описа за 2023 година

Иск по чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД.

Предявени са субективно съединените искове от С. Ц. С. от с. ****, общ. ***, ул.

„****“ № ***, ЕГН **********, представляван от С. Д. Т. - адвокат към АК- ***, служебен адрес: гр. ***, ул. „***“ № ***, ет.* срещу В. Г. П. от гр. ***, ул. „***“ №***, ЕГН ********** и Т. Г. П. о т гр. ***, ул. „***“ № ***, ЕГН ********** за прогласяване нищожност на договор за аренда поради накърняване на добрите нрави.

В исковата молба ищецът е изложил твърдения, че е собственик на 2/3 идеални части от следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, с ЕКАТТЕ 53401, общ. **, обл. ***, предмет на атакувания договор за аренда, а именно:

-поземлен имот с идентификатор № 53401.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1016/26.04.2018г. на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.02.2023г., находящ се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ****, с адрес на поземления имот: с. ***, местността „****“, с площ от 14*** кв.м., с трайно предназначение: земеделска, НТП нива, трета категория, с номер по предходен план: 101**, при граници и съседи: 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, и -поземлен имот с идентификатор № 53401.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1016/26.04.2018г. на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.02.2023г., находящ се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, с адрес с. ***, местност „***“, с площ от 6*** кв.м., с трайно предназначение: земеделска, НТП нива, трета категория, с номер по предходен план: 114**, при граници и съседи: 03722.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***.

Релевира се, че ищецът е придобил горепосочените идеални части от описаните два поземлени имота чрез сделка - дарение, което е обективирано в нотариален акт № *, том *, рег. № **, дело № 13** от **.0*.20**г. на С. С. - Нотариус с рег. № 577 на НК, вписан в СВ 1

Лом с акт № **, том 1*, дело № 2**, вх. рег. № 6*** от 20**г.

Твърди се, че ответниците са съсобственици на ищеца, като общо притежават 1/3 идеална част от процесните имоти. Уточнено е, че правата си върху имотите ответниците са придобили по наследство от Г. П. Т. с ЕГН **********, починал на **.**.20**г., на когото имотите са били възстановени с Решение № ** от *.*.19**г. на ОСЗ-Брусарци.

Релевирано е, че на ***.20**г. В. Г. П. , в качеството си на арендодател , е сключила с брат си Т. Г. П. договор за аренда на гореописаните имоти с peг. № 64** от ****.20**г. на нотариус Д. М. с рег. № 393 на НК, който договор бил вписан с акт № **, том **, вх.рег.№ *** от **.0*.20**г. по описа на СВ Лом. Сочи се, че договорът за аренда е сключен за срок от 30 стопански години, считано от стопанската 2018/2019г. В исковата молба се излагат твърдения, че съгласно раздел II, чл. 3 от договора, арендното годишно плащане било договорено в размер на 15 лв./дка обработваема земя, съставляващи 300 лв. годишна рента.

Ищецът поддържа с исковата молба, че договорът е сключен при значително занижено арендно плащане спрямо средните рентни плащания за землището на с. ****. Изнесено е твърдение и че отдадените под аренда имоти се обработват повече от 30 години и са в отлично състояние. Ищецът е направил сравнение на размера на заплащаната за аналогични имоти в същата и в съседни местности рента, която по неговото твърдение е няколко пъти по-висока. Въз основа на това ищецът твърди, че според него е налице нееквивалентност на насрещните престации, което обуславя нищожност на договора поради противоречие с добрите нрави.

Твърди се още, че ищецът е имал намерение да сключи с други арендатори договор за аренда на земеделска земя с предмет процесините имоти, но установил, че поради сключения договора за аренда на земеделска земя от **.*.20**г. между ответниците всички арендатори отказали да сключат с него нов договор за аренда, тъй като същият няма да може да бъде изпълнен по отношение на процесиите имоти, нито да им послужи като основание за кандидатстване по различни програми във Фонд „Земеделие“ или при сключване па споразумението по чл.37в, ал. 1 от ЗСПЗЗ.

Иска се да се постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на В. Г. П. от гр. ***, ул. „***“ №***, ЕГН ********** и Т. Г. П. от гр. ***, ул. „***“ № ***, ЕГН **********, че сключеният Договор за аренда на земеделска земя от **.0*.20**г. с peг.

№ 6*** от **.0*.20**г. , със заверка на подписите, изършена от нотариус Д. М. с рег.№ 393 на НК, вписан с акт № **, том 1**, вх.рег.№ 69** от **.0*.20**г. по описа на CB Лом, е нищожен поради противоречие с добрите нрави.

Ответниците В. Г. П. и Т. Г. П. са подали писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

В същите са изложили еднакви съображения, искания и идентични изводи. И двамата ответници намират така предявения иск за вероятно допустим, но за неоснователен.

Посочили са, че сключеният от В. Г. П. договор за аренда от 20**г. е с договорена арендна цена 15 лв. като за землището на с. *** средно рентно плащане за стопанската 2014/2015г. е било в размер на 25 лв. Твърди се и от двамата ответници, че тези данни са публикувани на интернет страницата на Областна дирекция „Земеделие“ Монтана. Релевира се, че разликата между договорена сума от 15 лева/дка и средно рентно плащане за стопанската 2014/2015г. в размер на 25 лева/дка не е драстична и не накърнява добрите нрави. На следващо място се сочи и че сумата в размер н а 15 лева не представялата нееквивалентност на престациите, която да води до накърняване на добрите нрави. В подкрепа на това твърдение ответниците са аргументирали тезата за свободата на договаряне между страните по силата на чл. 9 от ЗЗД, както и необходимостта от критерии при определяне от страна на съда на явното несъответствие при насрещността на престациите, което да води до накърняване на добрите нрави. В обобщение е посочено, че за наличие на нееквивалентност на насрещните престации не е достатъчно основание да се възприеме, че сделката е нищожна поради противоречие с добрите нрави.

В откритото съдебно заседание ищецът С. Ц. С. не се явява линно, а се представлява 2 от упълномощения адв. С. Т.. Поддържат се предявените искове като основателни и доказани. Моли се да бъдат уважени, като съображения са изложени в писмено становище.

Претендират разноски.

Ответниците В. Г. П. и Т. Г. П. не се явяват. Представляват се от редовно упълномощения адв. Н. К.. Иска се от съда така предявените субективно съединени искове да бъдат отхвърлени, като съображения са изложени в писмено становище. Претендира се и присъждане на направените разноски.

Съдът като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От фактическа страна:

С. Ц. С. е собственик на 2/3 идеални части от поземлен имот с идентификатор № 53401.***, находящ се в землището с. ***, местността „***“, с площ от 14*** кв.м., с трайно предназначение: земеделска, НТП нива, трета категория, с номер по предходен план:

101***, при граници и съседи: 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***, и поземлен имот с идентификатор № 53401.***, находящ се в същото землище в местността „***“, с площ от 6*** кв.м., с трайно предназначение: земеделска, НТП нива, трета категория, с номер по предходен план: 114***, при граници и съседи: 03722.***, 53401.***, 53401.***, 53401.***. Собствеността върху идеалните части от описаните имоти С. е придобил чрез сделка - дарение, обективирано в нотариален акт № **, том 17, рег.№ 87**, дело № 13** от *.*.20**г. на С. С. - Нотариус с рег.№ 577 на НК, вписан в СВ Лом с акт № 1**, том **, дело № 20**, вх.рег. № 68** от 20**г. Ответниците В. Г. П. и Т. Г. П. притежават общо 1/3 идеална част от очертаните имоти или по 1/6 идеална част всеки от тях.

Собствеността върху тези ид.ч. са придобили по наследство от покойния им общ наследодател Г. П. Т. с ЕГН **********, починал на *.*.20**г., на когото имотите били възстановени с Решение № 2** от **.0*.19**г. на ОСЗ-Брусарци. Предвид това С., П. и П. са съсобственици на поземлен имот с идентификатор № 53401.*** и на поземлен имот с идентификатор № 53401.*** – и двата находящи се в землището на с. ***, общ. ***, при права съответно 4/6 ид.ч, 1/6 ид.ч. и 1/6 ид.ч.

На **.0**.20***г. ответникът В. Г. П. в качеството си на арендодател сключила с брат си Т. Г. П. в качеството му на арендатор договор за аренда с предмет гореописаните два имота с peг. № 64** от **.0*.20**г. на нотариус Д. М. с рег.№ 393 на НК . Договорът бил вписан с акт № 2**, том **, вх.рег.№ 6** от **.0*.20**г. по описа на СВ Лом. Съгласно чл. 2 от същия, договорът бил сключен за 30 стопански години, като влизал в сила от 0*.**.20**г.

Съгласно чл. 3 от процесния договор за аренда арендното годишно плащане било уговорено в размер на 15 лв. на декар обработваема земеделска земя, съставляващи 300 лв. годишна рента. Според чл. 8 арендодателят има право на лично ползване за отглеждане на царевица, в размер - до 20 % от арендуваната земя, но не повече от 10 декара. Местоположението на площите, които ще се използват за лични нужди на арендодателя се определят от арендатора за всяка стопанската година.

В хода на производството са разпитани двама свидетели, занимаващи се с обработване на земеделска земя, и един свидетел, собственик на земеделски имоти в землището на с. ***.

Свидетелят Г. Г., който е земеделски производител, не е категоричен в заявеното досежно рентното плащане за стопанската 201*/201*г. за землището на с. ***, като е посочил, че рентата е била „може би“ около 35-40 до 45 лева. Освен това същият е посочил, че до 20**г. е работил в землището на с. *** и съответно след тази година не е сключвал договори за наем и аренда с предмет поземлени имоти, находящи се в посоченото землище.

В открито съдебно заседание свидетелят К. К. е посочил, че той самият не сключва договори за наем и аренда с предмет имоти, намиращи се в землището на с. ***. Обработва земи и съответно сключва договори за поземлени имоти, находящи се в землището на с. ***, което е съседно на посоченото. Уточнил е, че от негови познати колеги-земеделци е чул каква е рентата, която се заплаща на декар за имоти на територията на с.***, като според 3 него за стопанската 201*/201*г. същата е била в размер на 35 до 40 лв.

По делото в качеството на свитедел е разпитан и Св. И., който е заявил пред съда, че е собственик на земя, находяща се в землищата на с. *** и с. ***, която отдава под наем, като сключва едногодишни договори. Същият е посочил, че за стопанската 201*/201*г. е получавал плащане в размер на 40 лв/дка за оттдадената под наем земя.

Досежно заявеното от разпитаните свидетели, че не познават ответника Т. П. и не знаят дали същият се занимава с обработване на земеделска земя, съдът намира, че това обстоятелство е ирелевантно за настоящия спор.

По делото е изготвена съдебно-икономическа експертиза от страна на вещото лице В. К., в която е посочено, че средната годишна рента за с. *** за 201*г. е в размер на 30 лв.

Вещото лице е уточнило пред съда, че от ПК Брусарци отказали да му предоставят информация от Програма „Ферма“, регистри на сключените договори за процесния период, посочен в задачата, поставена на експерта. Предвид това за изготвяне на заключението са ползвани 5 бр. доклада на ОДЗ Монтана за размера на средното годишно рентно плащане по землища на общините на територията на обл. Монтана. В същите обаче няма информация за стопанската 201*/201*г., а само за следващи такива.

Предвид това е назначена и изготвена допълнителна съдебно-икономическа експертиза, възложена на вещото лице Г. Е.. Видно от същата размерът на средното рентно плащане за аналогични земеделски имоти в землишето на с. ***, общ. *** за стопанската 201*/201*г. по данни на ОДЗ Монтана е в размер на 27 лева, а по данни за сключени с други арендатори договори – 45 лева. Според вещото лице актуалните плащания за стопанската 201*-201*г. в землището на с. *** следва да се приеме, че са в размер на 45 лв., т.к. рентното плащане, което се установява от ОДЗ, е на база договорите, които са представени в Дирекцията и които са за един по-дълъг период и не се актуализират.