Решение № 328 от 26.06.2024, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. Благоевград, 25.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Лилия Масева

Членове:

Анета Илинска

Миглена Кавалова-Шекирова като разгледа докладваното от Лилия Масева Въззивно гражданско дело № 20241200500491 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.437, ал.1 вр. с чл.435, ал.2, т.6, предл.първо и второ от ГПК.

Образувано е въз основа на жалба, подадена от „БИ АР ДИ“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. С., бул. *, представлявано от управителя А. Б., против Разпореждане от 05.02.2024 г., постановено по изп.д.

№489/2022 г. по описа на ЧСИ Б. В., рег.№890 в КЧСИ, с район на действие Окръжен съд-Благоевград.

С атакуваното разпореждане е отказано спиране на производството по изпълнителното дело, а така също е отказано и прекратяване на производството по изпълнителното дело.

Жалбоподателят счита, че така постановеното разпореждане необосновано и неправилно, постановено в нарушение на закона. е

Твърди се, че извършените по изпълнителното дело действия са изцяло незаконосъобразни, в нарушение на материалния и процесуалния закона, а насрочената публична продан на недвижими имоти, собственост на дружеството, описани в Уведомление с изх.№13468/19.12.2023г. по изпълнителното дело (Уведомлението), е изцяло и предварително опорочена, 1 като не може да породи валидни правни последици. Твърди се, че по изпълнителното дело е обявена публична продан на шест недвижими имота, собственост на „БИ АР ДИ” ООД. Посочва се, че за нито един от обявените за продан апартаменти - не са посочени прилежащите към тях идеални части от общите части на сградата. Това било не само задължителен реквизит за обекти, в режим на етажна собственост, с отношение към квадратурата и цената на съответния апартамент, респ. права и задължение по ЗУЕС, но и е условие за точното и законосъобразно описание на съответния имот. Този факт не се оспорвал и от съдебния изпълнител, който противно на закона приема, че тяхното непосочване не водело до опорочаване на публичното изпълнение.

Посочва се, че противно на посоченото в разпореждането, в закона е предвидено, че стойността на имота включва не само застроената площ на самостоятелния обект, но и прилежащите към него идеални части от общите части на сградата, чиято стойност следва да се посочи конкретно и да се оцени, както се оценява застроената площ на имота. В случая, прилежащите идеални части от общите части на сградата, не били посочени индивидуализирани като процентно съотношение и не са оценени.

Липсата на конкретно посочени прилежащи идеални части към всеки един от апартаментите в уведомлението означавало, че липсвала оценка за тях (не са оценени), а началната цена за всеки един от самостоятелните обекти е незаконосъобразно и самоволно определена, включително, същата не отговаряла на стойността, заложена в чл.485, ал.5 ГПК. Това възражение на жалбоподателя, дори не било обсъдено от съдебния изпълнител в разпореждането.

Посочва се още, че за нито един от самостоятелните обекти, описани в уведомлението не е посочен идентификатор, съгласно одобрената изп.директор на АГКК - кадастрална карта и кадастрални регистри за гр.Банско, Общ. Банско, обл. Благоевград - КККР. Следователно, налице била законова пречка да се извърши редовна публична продан на имотите, описани в уведомлението, защото те не са индивидуализирани съгласно задължителните изискванията на ЗКИР. Схемата за самостоятелен обект в сграда също се изисква, в случаите когато имотът се намира в район с влязла в сила кадастрална карта, какъвто е процесният, а такива схеми не се 2 посочвали в уведомлението, досежно обявените за публична продан апартаменти. Посочването на идентификатора на поземления имот, в който се намирал самостоятелният обект, не можело да замести необходимостта от посочването на неговия идентификатор и описването му съгласно схема, издадена от СГКК, което не било сторено в случая. Твърди се, че именно Агенция по геодезия, картография и кадастър издава официален документ схема на самостоятелен обект, удостоверяващ пред всички административни, съдебни органи и лица с публични функции, че представените в документа данни за граници, идентификатор, основни кадастрални данни и данните за собствеността върху имота са регистрирани в одобрената, актуална кадастрална карта и кадастрални регистри (чл.49б, чл.55, ап.1-5 ЗКИР). Това възражение на жалбоподателя, също не било обсъдено от съдебния изпълнител в разпореждането.

На следващо място, в жалбата се посочва, че в нарушение на чл.485, ал.2 ГПК, „БИ АР ДИ” ООД не е уведомявано и не е получавало по изп.дело заключение на вещото лице за определяне стойността на имотите, обявени на публична продан според уведомлението, съдържащо пълна оценка както на реалните, така и на прилежащите им идеални части. По този начин, дружеството е лишено от възможността да упражни надлежно правата си по изп.дело и да ги защити в пълен обем, а само на това основание, предстоящата продан е изцяло опорочена и не следвало да се извършва.

Предвид горното, в жалбата се твърди, че всички извършени по делото изп.действия са незаконосъобразни и не могат да породят действие, а посочените в уведомлението обекти не могат и не следва да бъдат предмет на публична продан.

С оглед изложените съображения се иска отмяна на атакуваното разпореждане и уважаване на молбата на дружеството за спиране, съответно прекратяване на това изп. производство.

Иска се също така и съдът да постанови на основание чл.438 ГПК спиране на изпълнението по изпълнителното дело.

В законния срок по делото не е постъпил писмен отговор на жалбата от взискателя по изпълнителното дело, въпреки предоставената възможност в тази насока.

3

ЧСИ в мотивите по чл.436, ал.3 ГПК изразява становище за неоснователност на жалбата, като развива подробни съображения в тази насока.

Окръжният съд, след като се запозна с твърденията, изложени в жалбата, като обсъди и анализира събраните по делото доказателства, прие за установено следното:

От материалите по делото се установява, че изпълнително дело №489/22 г. по описа на ЧСИ Б. В. е било образувано по молба на „МАРМАС“ ЕООД, ЕИК *, въз основа на изпълнителен лист от 25.03.2016 г. по гр.д.№15328/2016 г. по описа на Софийски районен съд, с който жалбоподателят „БИ АР ДИ“ ООД е бил осъден да заплати подробно посочените в изпълнителния лист суми.

От материалите по делото се установява, че в хода на изпълнителното производство е изпратена покана за доброволно изпълнение до длъжника, както и са наложени обезпечителни мерки, съгласно изпълнителния титул и изрична молба от взискателя, като изпълнението е насочено към следните недвижими имоти (ипотекирани в полза на взискателя „МАРМАС“ ЕООД), а именно:

АПАРТАМЕНТ № 22Б /двадесет и две „Б“/ на ВТОРИ ЕТАЖ във вход „Б“ на кота 5, 85 /пет цяло и осемдесет и пет стотни/ в Апартаментен хотел с ресторант с кадастрален идентификатор *, на три етажа и партер, разделен на три входа, със застроена площ от 1221,33 /хиляда двеста и двадесет и едно цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра и с разгърната и застроена площ от 4152,63 / четири хиляди сто петдесет и две цяло и шестдесет и три стотни/ квадратни метра, със застроена площ о 72, 65 /седемдесет и две цяло и шестдесет и пет стотни/ квадратни метра, състоящ се от преддверие, дневна със столова и кухненски бокс, коридор, една стая, баня с тоалетна и тераса при съседи: двор, апартамент № 236 /двадесет и три „б“/, коридор, стълбище, апартамент № 22а /двадесет и две „а“/ и вход „В“, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 030017, в местност „Гуровица“ по плана на град Банско с кадастрален идентификатор * /*/, целият с площ от 3 614 / три хиляди шестстотин и четиринадесет/ квадратни метра, при съседи по акт за собственост: В. М. и други, населено място, скала, „Конвентон“ ЕООД, път и 4

В. М. и други, а по кадастрална карта обекти със кадастрални идентификатори, както следва: *, *, *, *, *, *;

АПАРТАМЕНТ №23Б /двадесет и три „Б“/ на ВТОРИ ЕТАЖ във вход „Б“ на кота 5, 85 /пет цяло и осемдесет и пет стотни/ в Апартаментен хотел с ресторант с кадастрален идентификатор *, на три етажа и партер, разделен на три входа, със застроена площ от 1221,33 /хиляда двеста и двадесет и едно цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра и с разгърната и застроена площ от 4152,63 / четири хиляди сто петдесет и две цяло и шестдесет и три стотни/ квадратни метра, със застроена площ от 72, 65 /седемдесет и две цяло и шестстотин и пет стотни/ квадратни метра, състоящ се от преддверие, дневна със столова и кухненски бокс , коридор, една стая, баня с тоалетна и тераса, при съседи: двор, вход „А“, апартамент № 23а /двадесет и три „а“/, апартамент № 226 /двадесет и две „б“/, коридор, стълбище, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 030017, в местност „Гуровица“ по плана на град Банско със кадастрален идентификатор * /*/, целият с площ от 3 614 / три хиляди шестстотин и четиринадесет/ квадратни метра, при съседи по акт за собственост: В. М. и други, населено място, скала, „Конвентон“ ЕООД, път и В. М. и други, а по кадастрална карта обекти със кадастрални идентификатори, както следва: *, *, *, *, *, *;

АПАРТАМЕНТ №7А /седем „А“/ находящ се на ПЪРВИ ЕТАЖ във вход „Б“ на кота 3,00 / три/, в Апартаментен хотел с ресторант с кадастрален идентификатор *, на три етажа и партер, разделен на три входа, със застроена площ от 1221,33 /хиляда двеста и двадесет и едно цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра и с разгърната и застроена площ от 4152,63 / четири хиляди сто петдесет и две цяло и шестдесет и три стотни/ квадратни метра, със застроена площ от 64, 40 /шестдесет и четири цяло и четиридесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от преддверие, дневна със столова и кухненски бокс, коридор, една стая, баня с тоалетна и тераса при съседи: апартамент № 8а /осем „а“/, коридор, стълбище, апартамент №76 /седем „б“/ и вход „В“, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 030017, в местност „Гуровица“ по плана на град Банско със кадастрален идентификатор * /*/, целият с площ от 3 614 / три хиляди шестстотин и четиринадесет/ квадратни метра, при съседи 5 по акт за собственост: В. М. и други, населено място, скала, „Конвентон“ ЕООД, път и В. М. и други, а по кадастрална карта обекти със кадастрални идентификатори: *, *, *, *, *, *;

АПАРТАМЕНТ №7 Б /седем „Б“/, находящ се на ПЪРВИ ЕТАЖ във вход „Б“ на кота 3,00 / три/ в Апартаментен хотел с ресторант с кадастрален идентификатор *, на три етажа и партер, разделен на три входа, със застроена площ от 1221,33 /хиляда двеста и двадесет и едно цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра и с разгърната и застроена площ от 4152,63 / четири хиляди сто петдесет и две цяло и шестдесет и три стотни/ квадратни метра със застроена площ от 72, 64 /седемдесет и две цяло и шестдесет и четири стотни/ квадратни метра, състоящ се от преддверие, дневна със столова и кухненски бокс, коридор, една стая, баня с тоалетна и тераса, при съседи; двор, апартамент № 86 /осем „б“/, коридор, стълбище, апартамент № 7а /седем „а“/ и вход „В“, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 030017, в местност „Гуровица“ по плана на град Банско със кадастрален идентификатор 02676.30Л7 /*/, целият с площ от 3 614 / три хиляди шестстотин и четиринадесет/ квадратни метра, при съседи по акт за собственост: В. М. и други, населено място, скала, „Конвентон“ ЕООД, път и В. М. и други, а по кадастрална карта обекти със кадастрални идентификатори: *, *, *, *, *, *.

АПАРТАМЕНТ №8А /осем „Б“/, находящ се на ПЪРВИ ЕТАЖ във вход „Б“ на кота 3,00 /три/ в Апартаментен хотел с ресторант с кадастрален идентификатор *, на три етажа и партер, разделен на три входа, със застроена площ от 1221,33 /хиляда двеста и двадесет и едно цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра и с разгърната и застроена площ от 4152,63 / четири хиляди сто петдесет и две цяло и шестдесет и три стотни/ квадратни метра, със застроена площ от 64, 40 /шестдесет и четири цяло и четиридесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от преддверие, дневна със столова и кухненски бокс, коридор, една стая, баня с тоалетна и тераса, при съседи: двор, вход „А“, апартамент № 86 /осем „б“/, апартамент № 7а /седем “а“/, коридор и стълбище, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 030017, в местност „Гуровица“ по плана на град Банско с кадастрален идентификатор * /*/, целият с площ от 3 614 /три хиляди шестстотин и четиринадесет/ квадратни 6 метра, при съседи по акт за собственост: В. М. и други, населено място, скала, „Конвентон“ ЕООД, път и В. М. и други, а по кадастрална карта обекти със кадастрални идентификатори: *, *, *, *, *, *.