Решение № 261448 от 29.04.2022, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ …

Гр. София, 29.04.2022 г.

В

ИМЕТО НА

НАРОДА

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД,

ГО, I-11- ти състав, в публичното заседание на двадесет и девети март две хиляди двадесета и втора година в състав:

СЪДИЯ:

Илиана

Станкова при секретаря Диана Борисова, като разгледа гр.д.

№ 9240/2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл.

124, ал.1, пр. трето ГПК вр. с чл. 79, ал. 1 ЗС.

Ищците Р.Н.Т. и Л. Н.Т. твърдят, че въз основа на учредено и реализирано право на строеж в съсобствен поземлен имот, предмет на нотариален акт № 169 от 19.12.2008 г. на нотариус А.Б., са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карата и кадастрални регистри, одобрени със заповед №

РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр.

София, ул. ******, с площ от 48,93 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж и под обекта – няма, над обекта – самостоятелен обект с идентификатор ***, представляващ по документ за собственост офис 2, с площ от 48.93 кв.м., на кота +0, състоящ се от работно помещение, гардеробно и санитарен възел, при граници: офис 1, ул. Дамян Груев, ул.

Кирил Пейчинович и офис 3, заедно с прилежащите 3,371 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място.

Твърдят, че с нотариален акт за покупко-продажба № 135/11.09.2015 г. ответникът „М И Б 1“ ЕООД е закупил от „П.**К.и с.“ ООД офис 2, означен в този договор като офис 4, със застроена площ от 48, 93 кв.м,. на кота +0, в сграда, находяща се на ъгъла на ул. Дамян

Груев № 54 и ул.

Кирил Пейчинович № 12, състоящ се от работно помещение, гардеробно и санитарен възел, при граници: офис 1, ул.

Дамян Груев, ул. Кирил Пейчинович и офис 3, заедно с прилежащите 3,371 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място.

Твърдят продавачът на ответника „П.**К.и с.“ ООД да не е бил собственик на имота към момента на сключване на договора, тъй като негови собственици са били ищците, поради което същият не е породил вещно-транслативния си ефект и искат да се признае за установено, че ответникът не е собственик на процесния недвижим имот.

Претендират разноски.

Ответникът „ М И Б 1“ ЕООД оспорва иска. Твърди да липсва идентичност между имота, на който ищците се легитимират като собственици и този, който му е продаден с нотариален акт за покупко-продажба № 71/11.09.2015 г. Евентуално твърди да е станал собственик на имота на основание изтекла в негова полза придобивна давност в периода от 09.07.2015 г. до датата на подаване на исковата молба – 01.09.2020 г. Претендира разноски.

Третото лице, помагач на ответника „П.**К.и с.“ ЕООД твърди, че първоначално одобрените проекти на сградата през 2008 г. са променени през м. май 2009 г. като е налице преработване на партерните нива и разместване на офиси в сградата, които са отразени в одобрения проект от м. май 2009 г., които отразяват действителното положение.

Твърди, че е предал владението на процесния недвижим на ответника „ М И Б 1“ ЕООД през м. юли 2015 г., тъй като искал да прави в него ремонт, като по договор между тях дружество „П.**К.и с.“ ООД извършил и довършителни работи в имота.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически изводи:

С нотариален акт за учредяване право на строеж № 169/19.12.2008 г. на нотариус А.Б., Н.К.В., Н.С.А., К.П.Н., П.В.Н., А.В.Н.,

В.Г.Н., А.А.Д., Р.Н.Т.,

Л. Н.Т. като собственици на УПИ VII-4, 5, в кв. 288-а, по плана на гр.

София, м.

„Еврейски гробища“, с площ от 431,50 кв.м. взаимно си учредяват право на строеж за построяване на нови строежи в собствените им поземлени имоти, като в полза на „П.– 92 – К.и с.“ ООД са учредили право на строеж за построяване на жилищна сграда /М+5+А/ с подземни гаражи в УПИ VІІ-4, 5 от кв. 288а, м. м. „Еврейски гробища“, на ул. Дамян

Груев № 54 – ЕТАП ІІ, с РЗП – 1548,30 кв.м. и РЗП на подземните гаражи 444,10 кв.м., съгласно инвестиционен проект, одобрен на 12.12.2008 г. от СО – Дирекция

„Архитектура и градоустройство“, като в полза на част от собствениците Н.К.В., Н.С.А., К.П.Н., П.В.Н.,

А.В.Н., В.Г.Н. е запазено, респ. уредено право на строеж самостоятелно да построят в имота жилищна сграда – ЕТАП І, с РЗП 1511 кв.м. и РЗП на подземните гаражи 359,40 кв.м. по одобрени инвестиционни проекти от СО – Дирекция „Архитектура и градоустройство“ от 06.08.2008 г.. Видно от нотариалния акт ищците Р.Н.Т. и Л. Н.Т. са си запазили право на строеж в обекти в сграда – ЕТАП ІІ, която е следвало да бъде построена от „П.**К.и с.“ ООД, един от които този по раздел 5.7, за който в съсобственост са запазили правото на строеж – офис 2, със застроена с площ от 48.93 кв.м., находящ се на партерен етаж, на кота 0,00, състоящ се от работно помещение, гардеробно и санитарен възел, при граници: офис 1, ул. Дамян Груев, ул. Кирил Пейчинович и офис 3, заедно с прилежащите 3,371 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място.

Видно от нотариален акт № 71/11.09.2015 г. на нотариус Б.Н., „П.**К.и с.“ ЕООД, продава на „М.1“ ЕООД, като собственик на право на строеж до степен на завършеност в груб строеж, офис 4, със застроена площ от 48, 93 кв.м, при граници, съгласно представения архитектурен проект: североизток – офис 3, югоизток – ул.

Дамян Груев, североизток – офис 1, отгоре – апартамент 2, отдолу – офис 2, заедно с прилежащите му 3,223 % идеални части от общите части на жилищната сграда, както и прилежащите му идеални части от правото на строеж върху УПИ. В параграф ІV на нотариалния акт е посочено, че продавачът се задължава да предаде на купувача владението и ползването на продавания недвижим имот с разрешение за ползване на цялата сграда най-късно до 30.03.2016 г. В нотариалния акт е посочено, че за съставянето му е представен одобрен архитектурен проект на 21.05.2009 г. от СО,

Дирекция

„Архитектура и благоустройство“ и таблица 1 за площоразпределение и определяне на идеални части от общите части на сградата и констативен акт за приемане на строежа, приложение № 15 към чл. 7, ал.3, т.

15 от Наредба № 3/2003 г. от 14.11.2014 г.

Според заключението на приетата първоначална съдебно-техническа експертиза в сградата на ул. Дамян

Груев № 54 и ул. Констатин Пейчинович № 12 е проектиран и изграден партерен

/приземен/ етаж на условна кота +-0,00 с площ от 37,10 кв.м., ситуиран между оси „5 - 6“ и оси „А - С“, който включва работно помещение, гардеробно и тоалета. Този офис е показан на чертеж 4/14 на изготвения м.

11.2008 г. и първоначално одобрен от ДАГ СО архитектурен проект, в който е означен като офис 2. В чертеж 4/9, в който е отбелязано, че е изготвен 2009 г., този обект е означен като офис 4.

Според отговорите на вещото лице в открито съдебно заседание в сградата на партер, ниво 0 има изградени 3 офиса.

Този който е от северозапад е със стълба, която води към сутерена и там има фитнес зала, след това е единият офис, в който се влиза челно, от ъгъла на двете улици, и след това до него има още един офис – 3, като процесният офис е този на ъгъла. Според допълнителната експертиза, изготвена и въз основа на справка в отдел „Архив инвестиционни проекти“ на направление „Архитектура и градоустройство“ на Столична община там се намират три папки, в две от които се съдържат чертежи от одобрени проекти, а именно: проект по част

„Архитектура“, фаза „Идеен проект“ за обект „ОФ+5+2А+ПГ“, находящ се в УПИ VІІ 4, 5, кв. 288 а, м. „Еврейски гробища“ с време на изготвяне м. ноември 2008 г., въз основа, на който е издадено разрешение за строеж № 523/2008 г. и проект част „Архитектура“, фаза

„Технически проект“ за обект „ОФ+5+2А+ПГ“, находящ се в УПИ VІІ 4, 5, кв. 288 а, м. „Еврейски гробища“ с време на изготвяне м. 2009 г., въз основа на който е издадено ново разрешение за строеж № 108/2009 г. Вещото лице сочи, че така издаденото второ разрешение за строеж е издадено въз основа на не окомплектован архитектурен проект на фаза

„технически проект“ спрямо одобрения „идеен проект“, а копието на чертеж 4/9, което се намира в архива на НАГ СО вещото лице сочи, че е с видими и лесно установими забелвания, при които след съществуващия номер на офис, който отговаря по всички останали белези на процесния офис 2 цифрата е коригирана на офис 4. Вещото лице сочи, че така наличния чертеж е идентичен с наличния по делото, в папка с 3 броя чертежи, чертеж 4/9. В допълнителната експертиза вещото лице потвърждава заключението си за наличие на идентичност между процесния имот и този, който е описан като офис 4 в чертеж 4/9 от 2009 г. и за който номер 4 вещото лице сочи, че е налице видима поправка.

По делото е прието споразумение, сключено между Ж.И.К., в качеството му на управител на „П.-**-К.“ ЕООД от една страна и Д.Ж.З., в качеството му на управител на „М.1“ ЕООД, което представлява нотариално заверен препис, снет на 09.07.2015 г. от оригинала на документа.

Съобразно това споразумение Д.Ж.З. желае да закупи от „П.**К.и с.“ ООД ателие № 1, на втори надземен етаж, със застроена площ от 35,25 кв.м., както и офис № 4 на първи надземен етаж със застроеа площ от 48,93 кв.м. при граници по проект: от североизток – офис 3, от югоизток ул. „Дамян Груев“, от югозапад – ул.

„Кирил Пейчинович“ и от северозапад – офис 1, отгоре – апартамент № 2 и отдолу – офис № 2.

Посочено е, че обектите са в незавършен вид, без шпакловка и иззидани стени, като с подписване на споразумението се предава владението на същите и се предават 2 броя ключове от имотите с цел извършване на количествено-стойностна сметка на довършителните работи. В споразумението е посочено, че страните се съгласяват Ж.К.да подготви всички необходими документи за нотариално изповядване на сделката, като за намерението на Д.З.той е заплатил на Ж.К.стоп капаро в размер на 1000,00 лева.

В схема №

15-664318-24.07.2020 г., за имот с идентификатор ***, с адрес гр.

София, ул. ******, обект 4 е записан като собственост на „М.1“ ЕООД.

Установява се, от приетите удостоверения, издадени от Столична община, че към 11.03.2020 г. „ Строеж жилищна сграда с офиси и подземни гаражи, к.к. 18, етап ІІ, изграден в УПИ VІІ-4,5, кв. 288 а по плана на гр. София, м.

„Еврейски гробища“, ул.