Решение № 877 от 20.10.2022, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 877 гр. Стара Загора, 20.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Генчо Атанасов при участието на секретаря Живка М. Д. като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело № 20225530100448 по описа за 2022 година

Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците П. Н. Т. и Н. Т. Т. твърдят в исковата си молба, че са наследници по закон на Т. Н. Т., б.ж. на гр.Стара Загора, починал на 06.08.1966 г. и на неговия син Н. Т. Н., б.ж. на гр.Стара Загора, починал на 25.05.1988 г. С Решение № 50-15 от 28.06.1999г. на Поземлена комисия гр.Стара Загора на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н. било възстановено правото на собственост на следните земеделски земи: 1.Овощна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ..., представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора, при граници: № 0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл.на Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.

6000, местност ..., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: овощна градина, съседи:

***,

***,***,***; 2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория, местност ..., представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.

Стара Загора при граници: № 000977, полски път на Община Стара Загора, имот № 070005, нива на Община Стара Загора, имот № 000979 полски път на Община Стара Загора и имот № 000984, полски път на Община Стара Загора, представляваща поземлен имот с идентификатор ***. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., с площ от 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,, начин на трайно ползване :

1

Нива, съседи: ***, ***, 68850. 70.5, ***, ***; 3. Нива с площ от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община Стара Загора, имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123 004, нива на насл. на Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР. одобрени със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, местност ..., с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: ***, ***,

***, ***, ***. До настоящия момент имотите се владеели от ищците, като имотът, описан в пункт 3, се отдавал под наем и се обработвал от ЕТ „Гендис Гено Генов - Дамян Генов“, гр.Стара Загора. При направена справка в КККР на гр.Стара Загора случайно узнали, че с Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015 г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 137, том II, peг. № 7668, дело №229 /2015г. на нот. Р. Б., peг. № 435 на НК ответниците Т. Н. Т. и А. Я. Н. извършили продажба в полза на ответницата В. Е. Д., която била фактически съжител на първия ответник. При изповядване на сделката продавачите се легитимирали с Констативен нотариален акт № 136, т II, peг. № 7667, н.д.№ 228/2015 г. по описа на нотариус с peг. № 435 на НК, Р.Б.. При изповядване на прехвърлителната сделка нотариусът удостоверил правото на собственост въз основа на издаден от него Констативен нотариален акт № 136, т.II, peг.

№ 7667, н.д.№ 228/2015г. , който бил постановен в нарушение на закона. Към момента на съставяне на Констативен нотариален aкт № 136, по н.д. 228/2015г. продавачите - Т. Н. Т. и А. Я. Н. не били носители на правото на собственост на описаните в акта поземлени имоти и не притежавали документи, удостоверяващи тяхното право на собственост. Нотариусът не извършил надлежна проверка на правото на собственост на заявителите, поради което издаденият от него нотариален акт бил съставен в нарушение на чл.587, ал.1 от ГПК. Поради това че продавачите Т. Н. Т. и А. Анева Н. не притежавали правото на собственост на имотите, предмет на обективирания с Нотариален акт № 137, том II, peг. № 7668, дело №229 /2015г. договор за покупко-продажба, целеният с него вещноправен ефект не бил настъпил и купувачът В. Е. ДЕ. не била придобила тяхната собственост. Ищците молят съда да постанови съдебно решение, с което да бъде установено по отношение на Т. Н. Т., А. Я. Н. и В. Е. Д., че същите не притежават право на собственост върху следните поземлени имоти: 1.

Овошна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ..., представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора, при граници: № 0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл. на Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: овощна сградина, съседи: ***, ***, ***, ***; 2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория,

2 местност .... представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора при граници: № 000977, полски път на Община Стара Загора, имот № 070005, нива на Община Стара Загора, имот № 000979 полски път на Община Стара Загора и имот № 000984, полски път на Община Стара Загора, представляваща поземлен имот с идентификатор ***. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., с площ от 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване :

Нива, съседи: ***, ***, 68850. 70.5, ***, *** 3. Нива с площ от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община Стара Загора, имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР. одобрени със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, е адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, местност ..., е площ от 2000 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: ***, ***,

***, ***, ***., както и да отмени Констативен нотариален акт № 136, т.II, peг. № 7667, н.д.№ 228/2015г. на нотариус с рег.№ 435 на НК - Р.Б.. Молят да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответницата В. Е. Д. оспорва обстоятелствата, на които се основават исковете. Не била страна/титуляр по констативен нотариален акт № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. № 228/2015г. на нотариус с peг. № 435 на НК - Р. Б., чиято отмяна се искала. Поради това искът бил недопустимо и незаконосъобразно бил насочен срещу нея. Поддържа, че е собственик на процесните недвижими имоти. Придобила правото на собственост върху описаните недвижими имоти на 15.10.2015г., чрез правна сделка - покупко-продажба, обективирана в конститутивен нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт № 137, том II, peг. № 7668, дело № 229/2015г. по описа на нотариус № 435 на НК, вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. Стара Загора с вх. peг. № 11787 от 15.10.2015г., акт № 106, том XXXI, дело № 6334/2015г. Сделката била действителна и породила права и задължения между страните по нея така, както било уговорено.

Конститутивният нотариален акт, обективиращ тази възмездна сделка, имал значението на форма за действителност, бил елемент от фактическия състав, от който възниквали последиците на удостоверената правна сделка и именно в това се изразявал конститутивният ефект на този нотариален акт. Считано от 15.10.2015г. владеела (упражнявала фактическа власт, държала и ползвала като свои) описаните в исковата молба недвижими имоти, придобити чрез покупко-продажба, обективирана в конститутивен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт № 137, том II, per. № 7668, дело № 229/2015г. по описа на нотариус № 435 на НК, вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. Стара Загора с вх. per. № 11787 от 15.10.2015г., акт № 106, том XXXI, дело № 6334/2015г., поради което се явявала и добросъвестен владелец на същите. Владяла и продължавала да владее имотите непрекъснато, несъмнено, 3 необезпокоявано, спокойно и явно в продължение на повече от 5 години, считано от 15.10.2015г., когато ги закупила. Не губила владението върху недвижимите имоти.

Владението не е било прекъсвано, оспорено, смущавано или отнемано чрез правни или фактически действия, предвидени в закона. Към датата на отговора на исковата молба, включително и към датата на подаване на исковата молба в съда - 02.02.2022г., била придобила правото на собственост върху гореописаните имоти включително и на оригинерно правно основание - по давност (чл. 79, ал. 2 от ЗС). В случай че съдът приеме, че не е настъпил вещнопрехвърлителният ефект на сделката по конститутивния нотариален акт, по който ответницата била страна купувач, прави възражение за изтекла придобивна давност в нейна полза по отношение на процесните недвижими имоти. Ответницата Д. моли съда, да постанови решение, с което да уважи направените възражения и да признае за установено, че е собственик на основание придобивна давност по чл. 79, ал. 2, във вр. с чл.

77 от ЗС, на процесните поземлени имоти: 1)Овощна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ..., представляващ имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с идентификатор *** по КККР; 2)Нива с площ от 2.939 дка, девета категория, местност ..., представляващ имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с идентификатор *** по КККР и;

3)Нива с площ от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с идентификатор *** по КККР.

Ответниците А. Я. Н. и Т. Н. Т. заявяват, че са наследници на Н. Т. Н., бивш жител на гр. Стара Загора, починал на 15.10.2010 г. и на Т. Н. Т., също бивш жител на гр. Стара Загора, починал на 21.05.1996 г. Приживе наследодателите им притежавали земеделски земи в землището на гр. Стара Загора, които били одържавени, а впоследствие - реституирани по ЗСПЗЗ (ДВ, бр. 17/01.03.1991г. ). Поземлена комисия гр. Стара Загора издала решение за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с което реституирала одържавените недвижими имоти. По силата на това решение било възстановено правото на собственост на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н., бивши жители на град Стара Загора, по отношение на процесиите недвижими имоти. Ответниците с възстановено право на собственост се разпоредили въз основа на законно правно основание решение на Поземлена комисия, с реституираните земеделски земи и смятат, че като техни законни собственици имали пълното право да извършат разпоредителна сделка. При изповядване на сделката изпълнили и всички изисквания на нотариуса. Молят съда да отхвърли предявената искова молба.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намери за установено следното:

С нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. № 228/15.10.2015 г. на нотариус Р. Б., рег.№ 435 на НК ответниците А.