Акт от 12.11.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2***293 гр. С., ***2.******.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА

АНГЕЛОВА при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА АНГЕЛОВА

Гражданско дело № 2023*********0***59278 по описа за 2023 година Предявен е установителен иск с правно основание чл. 422 от ГПК, вр. чл. 79 ЗЗД за сумата от 5339 лева.

Ищецът-Х. Г. Г. твърди, че между него, в качеството му на учредител и „Ф. Д.“ ООД, в качеството му на „приемател“ е сключен Предварителен договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на ПИ с идентификатор №68***34.604.9075 от 07.06.20***8 год. Твърди, че съгласно клаузите на договора учредителите учредяват в полза на приемателя право на строеж върху имота срещу задължението на последния да застрои имота изцяло за своя сметка и със свои материали, а учредителите си запазват правото на строеж за конкретни имоти в бъдещата сграда. Излага, че е следвало да получи апартамент с площ, равняваща се на ***/3 от полагащата се на учредителите част от разгърнатата застроена площ на сградата, която съгласно сключения между страните окончателен договор, обективиран в нотариален акт, е 894,***7 кв.м. Поддържа, че съгласно чл. 4, б. „**“ от договора е уговорено, че ако при избора на конкретни недвижими имоти от учредителите, получената от тях квадратура е по-малка от уговорената, разликата ще бъде изплатена от страна на приемателя при цена от 600 евро за един квадратен метър. Излага, че на ***9.03.20***9 год. „Ф.Д.“ ООД е прехвърлил правоотношенията си по договора на ответника „М.Г.“ ЕООД. Сочи, че е придобил правото на собственост върху апартамент №***, разположен на втория етаж от сградата, със застроена площ от 53,75 кв.м., заедно с 4,29 кв.м. от общите части на сградата. Твърди, че е следвало да му 1 бъде разпределен апартамент с площ от 62,59 кв.м., поради което претендира обезщетение в размер на 600 евро за кв.м. или общо 2730 евро /левовата равностойност на 5339 лева/. Твърди, че на ***6.03.2023 год. е депозирал заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 4***0 от ГПК. Сочи, че въз основа на заявлението е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 4***0 от ГПК от 28.03.2023 год., ответникът е подал възражение по чл. 4***4 от ГПК, съдът му е указал да предяви иск за установяване на вземането му, което обуславя и правния му интерес от предявяване на иска. Моли съда да постанови съдебно решение, по силата на което да признае за установено, че ответникът му дължи претендираната сума.

Претендира разноски.

Ответникът-„М.Г.“ ЕООД е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва исковете като неоснователни. Поддържа, че в т. VII от сключения нотариален акт страните са се съгласили, че при разминаване в уговореното между страните в подписания от тях предварителен договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължения за застрояване на имота от 07.06.20***8 г. и нотариалния акт, страните приемат, че между тях са в сила уговорените в този нотариален акт условия, а за неуговорените в него, важат условията на предварителния договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължения за застрояване на имота от 07.06.20***8 г. и декларират, че нямат финансови претенции във връзка с предоставеното на учредителите обезщетение.

Посочва, че между страните не е подписван предварителен договор. Твърди, че към момента на подписване на предварителния договор между ищеца и „Ф. Д.“ ООД, са били възможни единствено приблизителни изчисления на площта на разпределения на ищеца апартамент. В условията на евентуалност прави възражение за изтекла погасителна давност.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Въз основа на заявление от ***6.03.2023 год., подадено от Х. Г. Г. е издадена заповед за изпълнение на парично вземане по гр.д. № ***377***/2023 год. по описа на СРС, 75 състав, с която на „М.Г.“ ЕООД е разпоредено да заплати сумата от 5339 лева, ведно със законната лихва считано от ***6.03.2023 год. до изплащане на вземането, както и ***06,78 лева-държавна такса и 550 лева-адвокатско възнаграждение. В срока по чл.4***4, ал.2 от ГПК длъжникът е депозирал възражение срещу заповедта, поради което с разпореждане от ***8.09.2023 год. съдът е указал на заявителя, че може да предяви иск относно вземането си в едномесечен срок, като довнесе дължимата държавна такса. Съобщението за така постановения съдебен акт е връчено на заявителя, като настоящия иск е предявен в указания срок.

2

Приет като доказателство по делото е Предварителен договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на имота, сключен на 07.06.20***8 год. между Г.В Г., Х. Г. Г., Катерина Г.а Г.а, Н.**.А. и Г.** Г., в качеството им на учредители и „Ф. Д.“ ООД, в качеството му на приемател, по силата на който учредителите са се задължили да учредят на приемателя право на строеж върху недвижим имот с проектен идентификатор 68***34.604.9075, находящ се в гр. С., ул. „***“, с площ по скица 358 кв.м., а приемателят се е задължил да застрои имота изцяло за своя сметка, със свои материали, труд и необходими инвестиции, съгласно одобрен архитектурен проект и проектна документация, при квадратура и параметри съгласно действащия ПУП и план за застрояване и при оптимално използване /усвояване/ на възможностите за застрояване. Съгласно чл. 2 „учредителите запазват за себе си правото на строеж за конкретни недвижими имоти в бъдещата сграда, чиято площ, заедно с площта на прилежащите към тях идеални части от общите части на сградата представлява 2***% от общата разгърната застроена площ на сградата, в която площ е включена и площта на прилежащите към имотите идеални части на сградата.“. Видно от чл. 4 изборът на конкретни недвижими имоти от страна на приемателите и от страна на учредителите следва да се регламентира с анекс към договора или с окончателен договор във формата на нотариален акт, като Х.

Г. Г. е следвало да получи ***/3 от 2***%, представляващ апартамент с размер не по-малък от 57 кв.м., в която площ са включени и идеални части от общите части на сградата. В б.“**“-Компенсации при разлики в полагаемата и избрана квадратура е уговорено, че при условие, че при избора на конкретни недвижими имоти получената при учредителите квадратура е по-голяма /по-малка/ от уговорените в раздел III квоти, квадратурата над уговорената се заплаща от учредителите на приемателя /от приемателя на учредителите/ при цена за един квадратен метър 600 евро без ДДС.

Уговорено е, че разликата между уговорената и получената квадратура не може да надвишава 6 кв.м. общо за всички учредители, че плащането се извършва в деня на подписване на Акт образец ***4.

С Договор за прехвърляне на правоотношение по предварителен договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на имот от ***2.03.20***9 год. „Ф.Д.“ ООД е прехвърлил на „М.Г.“ ЕООД всички права и задължения по Предварителен договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на имота от 07.06.20***8 год.

Видно от Нотариален акт за учредяване на строеж върху недвижим имот срещу обезщетение и задължение за строителство №4***, том IV, рег. №******064, дело №583/20***9 год. Г.В Г., Х. Г. Г., Н.**.А. и Г.** Г.-лично и като пълномощник на Катерина Г.а Г.а, в качеството им на учредители на право на строеж и „М.Г.“ ЕООД, в качеството му на приемател на правото на строеж са сключили окончателен договор, по силата на който учредителите са учредили право на строеж на приемателя на 3 поземлен имот с идентификатор №68***34.604.9075 по кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед №РД-***8-4/09.03.20***6 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. С., район „П., ул. „***“ №******2, с площ от 358 кв.м., за построяване на нова нискоетажна сграда с кота корниз до +***0 метра в УПИ VIII-2***8, 2***9, кв. ***50Г, м. „С.Р.-**.Ш.С“, на кв. „Г.“, гр. С., със застроена площ от ***76,87 кв.м., с РЗП на надземната част на сградата от 894,***7 кв.м., състояща се от първи етаж на кота 0,00 метра и кота -0,45 метра, три жилищни етажа, четвърти и един мансарден-пети етаж, съгласно инвестиционен проект, част архитектура, одобрен на 03.09.20***9 год. Видно е, че Х. Г. Г. си е запазил правото на строеж и е станал изключителен собственик на апартамент №***, разположен на етаж на сградата, кота +2,55 метра, със застроена площ от 53,75 кв.м., състоящ се от входно предверие, дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса, при граници съгласно одобрен архитектурен проект: стълбищна клетка, улица, вътрешен двор, апартамент №2 и етажна площадка, заедно с 6,49% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,29 кв.м., заедно със съответната идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата. Съгласно чл.6 учредителите са се задължили да прехвърлят на „М.Г.“ ЕООД всички свои идеални части от правото на собственост върху поземления имот, с изключение на идеалните части от него, принадлежащи към самостоятелните обекти, за които учредителите си запазват правото на строеж, в срок от ***5 дни от получаване на Разрешение за ползване на сградата, като прехвърлянето следва да се извърши без допълнително заплащане на суми от приемателя. Уговорено е, че в имота, в незастроената му част са предвидени 7 броя открити паркоместа-от паркомясто №2 до паркомясто №8, включително, разположени в западната и южната част на поземления имот, граничещи с регулационните му линии със съседните имоти, и които надземни паркоместа отговарят на съответни идеални части от правото на собственост върху поземления имот, които остават изцяло и изключително в полза на приемателя, прехвърлянето им следва да бъде осъществено заедно с прехвърлянето на идеалните части от поземления имот. В чл.7 е уредено, че страните по договора са се съгласили и са сключили договора при всички условия на нотариалния акт, като при разминаване в уговореното между страните в подписания Предварителен договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължения за застрояване на имота от 07.06.20***8 год. и нотариалния акт, се приема, че между тях са в сила уговорките от нотариалния акт, а за неуговорените важат условията на предварителния договор, като декларират, че нямат финансови претенции във връзка с предоставеното на учредителите обезщетение.

От приетата по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че апартамент №*** е със застроена площ от 53,75 кв.м., към същия се припадат 6,***2% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,79 кв.м. или общата 4

РЗП на апартамента е 6,547%.

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. *** от ЗЗД, когато длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата.

В случая не е спорно, а и от приетите по делото доказателства се установява, че на 07.06.20***8 год. е сключен Предварителен договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на имот между Г.В Г., Х. Г. Г., Катерина Г.а Г.а, Н.**.А. и Г.** Г., в качеството им на учредители и „Ф. Д.“ ООД, в качеството му на приемател, по силата на който учредителите са се задължили да учредят на приемателя право на строеж върху недвижим имот с проектен идентификатор 68***34.604.9075, находящ се в гр. С., ул. „***“, с площ по скица 358 кв.м., а приемателят се е задължил да застрои имота изцяло за своя сметка, със свои материали, труд и необходими инвестиции, съгласно одобрен архитектурен проект и проектна документация, при квадратура и параметри съгласно действащия ПУП и план за застрояване и при оптимално използване /усвояване/ на възможностите за застрояване. Съгласно чл. 2 „учредителите запазват за себе си правото на строеж за конкретни недвижими имоти в бъдещата сграда, чиято площ, заедно с площта на прилежащите към тях идеални части от общите части на сградата представлява 2***% от общата разгърната застроена площ на сградата, в която площ е включена и площта на прилежащите към имотите идеални части на сградата.“.

Разпечатката съдържа 24 от 43 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3feb7a18-840b-4e90-9a21-42f604821e9c