Решение № 212 от 25.06.2018, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№212 25.06.2018 г. град С.З.

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

СТАРОЗАГОРСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТРЕТО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ

На двадесет и втори май 2018 година в закрито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТРИФОН МИНЧЕВ

Секретар: Павлина Георгиева като разгледа докладваното от съдията – докладчик МИНЧЕВ гражданско дело № 104 по описа за 2017 година, за да се произнесе съобрази следното :

Производството е на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Постъпила е Искова молба от търговско дружество „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, вписано в търговския регистър при ОС – С.З. срещу Д.Л.М. за постановяване на решение, с което да се обяви сключеният предварителен договор за окончателен. Твърди, че по силата на влязло в сила на 18.02.2016г. Постановление за възлагане на недвижим имот С.З., с изх.№3341/22.01.2016г. по описа на ЧСИ Г.Илчева с рег.№765 на КЧСИ и с вх.рег.№2025, т.У, №71 от 25.02.2016г. на Служба по вписванията С.З., ищеца „С.З. ПРОЕКТ" ООД бил собственик на следните недвижими имоти: 160,23/410 ид.ч. кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 406кв,м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до Юм.), номер по предходен план:1810, квартал: 17, парцел V, при съседи: 68850.516,116, ***,

***, ***, ***, заедно и реално с построените в имота: 1.Самостоятелен обект с идентификатор ***,

С.З., община С.З. по кадастралната карта и кадастрални регистри на С.З., одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на изп.директор на АГКК, с последно изменение със Заповед №18-339/14.01.2015г. на Началника на СГКК С.З., адрес***, който самостоятелен обект се намирал в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документ площ: 51.90кв.м., прилежащи части няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма. 2.СГРАДА с идентификатор ***, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 41кв.м., брой етажи 1, който имот съгласно документ за собственост представлява:

160.23/410кв.м. от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 410кв.м., находящо се в ***, представляващо УПИ V-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка - ПИ У-1810, в кв.17, по ПУП на С.З., при граници и съседи: север - УПИ N-1809, изток-улица ***, юг - УПИ У1-1813,1814, и запад - УПИ III

-1811 и УПИ УШ-1812, заедно и реално с Жилищна сграда, построена в северозападната част от дворното място, с площ от 51.90кв.м., състояща се от спалня дневна, кухня, антре и баня-тоалетна, със стопанска постройка от 40кв.м., при граници и съседи на жилищната сграда и стопанската постройка: север: УПИ N-1809, изток: друго жилищна сграда и дворно място, юг - дворно място и УПИ У1-1813,1814, запад: УПИ 111-1811 и УПИ УШ-1812.

На 26.10.2016Г. между „С.З. ПРОЕКТ"

ООД, като ВТОРА СТРАНА и ответника М.С.Б. като ПЪРВА СТРАНА, се сключил Предварителен договор за замяна на недвижими имоти, по силата на който М.С.Б. се задължила да прехвърли на ВТОРАТА СТРАНА ищец всички притежавани от нея идеални части от следния свой съсобствен недвижим имот, както и всички притежавани от нея реални и идеални части от сгради, намиращи се в този имот, а именно: 1/ не по-малко от 7/36 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 406кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план:1810, квартал: 17, парцел V, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който имот съгласно документ за собственост представлява ДВОРНО

МЯСТО, цялото с площ от 410 кв.м., находящо се в ***, представляващо УПИ № У-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка - ПИ №1810, в квартал 17 по ПУП на град С.З., при граници и съседи: север - УПИ 1У-1809; изток -улица ***; юг - УПИ У1-1813.814 и запад - УПИ П1-1811 и УПИ УП-1812; 2/Всички притежавани от ПЪРВАТА СТРАНА идеални части и/или реално обособени сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор №***, включително, но не само и от СГРАДА с идентификатор ***. З/всички притежавани от ПЪРВАТА СТРАНА идеални части и/или реално подобрения в имот с идентификатор №***. Имотите били собственост на М.С.Б. по силата на: Нотариален акт №15, том II, дело №492, от 10.03.1970г. по описа на Нотариус Маню Манев; Съдебен протокол за делба от 15.12.1988г. по гр.д.№2866/1988г. СтРС;Протокол от 31.07.1992г. по гр.д.№1991/1992г.на СтРС, влязъл в законна сила на 31.07.1992г., ведно със Заключение на СТЕ от Иван Видев Минчев, и Удостоверение за данъчна оценка; Удостоверение за наследници на С.В.К.от 17.12.2014г. /баща на М.Б./. Срещу това задължение на М.С.Б., ищецът /ВТОРА СТРАНА по договора/ се задължил да прехвърли правото на собственост върху следния свой собствен недвижим имот, находящ се в жилищната сграда с гаражи и ОСД, която предстояла да бъде построена в Урегулиран поземлен имот № Н-450, в квартал 4001, представляващ Поземлен имот с идентификатор *** по плана на град С.З., с адрес: ***, а именно: АПАРТАМЕНТ № 9 (девет), находящ се на IV (четвърти) етаж, в град С.З., улица ***, кота + 9,12 от жилищна сграда с ОСД и гаражи, със застроена площ 44,54 кв.м. (четиридесет и четири цяло петдесет и четири стотни квадратни метра), при граници на същия: от север - двор; от изток - улица, от юг -Апартамент №10; от запад - стълбищна клетка и коридор, ЗАЕДНО с 3,109 % ид.ч. (три цяло сто и девет стотни процента идеални части) от общите части на сградата, равняващи се на 9,75 кв.м., (девет цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), КАКТО и Склад №9 (девет), със застроена площ 3,31 кв. метра, ЗАЕДНО с 0,262 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 1,47 кв. метра, при граници на същия: от север - Склад №10; от изток - коридор, от юг - Гараж №5; от запад - Гараж №6, ЗАЕДНО със съответното право на строеж върху 59,04 кв«м. (петдесет и девет цяло и четири квадратни метра), а по кадастрална карта, апартамента представлява: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В

СГРАДА с идентификатор *** /шест, осем, осем, пет, нула, точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула, точка, едно, точка, девет/по кадастралната карта и регистри на С.З.,общ. С.З., обл.С.З., одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004 г. на Изпълнителния директор наАК, Адрес на имота: ***.

Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шест, осем, осем, пет, нула, точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула/, с предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1/едно/ и площ от 45.54кв.м./четиридесет и пет цяло и петидесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с прилежащите му части: склад 9, Ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***. Както изрично било уговорено между страните, че собствеността върху апартамента щяла да бъде прехвърлена в следната степен на завършеност - в напълно завършен вид, с дограма, врати, шпакловка, замазка, без подписани акт образец 15 и Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Това условие било изрично уговорено между страните и не било пречка за изпълнение на задълженията по предварителния договор на ВТОРАТА СТРАНА ищец. В чл.4, Раздел I от предварителния договор, страните изрично уговорили и се задължили собствеността върху описаните по-горе недвижими имоти да бъде прехвърлена в срок до 01.12.2016г. До уговорената в предварителния договор крайна дата - 01.12.2016г., „С.З. ПРОЕКТ" ООД изпълнил всички свои задължения по предварителния договор, зависещи от него, като построи сградата, респективно апартамент №9 напълно в напълно завършен вид, за което към настоящия момент било издадено Удостоверение №20-34-126/31.10.2016г. на Директор Дирекция „Строителство и инвестиции" при Община С.З.. Видно от същото сградата, в която бил построен и се намирал Апартамент №9 бил до степен груб строеж, с монтирана дограма, изпълнени ВиК, Бл.инсталации, с вътрешни и външни мазилки. Ясно ставало също, че за строежа имало издаден Констативен протокол образец 14 от Наредба №3, за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. С това напълно се доказвало, че апартамент №9 бил построен във вида, в който следвало да бъде прехвърлен на ответницата, а именно: в напълно завършен вид, без сградата да била снабдена с Акт образец 15 и Удостоверение за въвеждане в експлоатация. До крайния срок посочен в договора ответната страна не се свързала с ищците за сключване на окончателния договор под формата на нотариален акт, ищецът „С.З. ПРОЕКТ" ООД връчил лично на ответницата покана от 05.01.2017г., с която я уведомил за датата и часа на сделката, а именно, че сделката била насрочена за 13.01,2017г. в 11.00 часа, в кантората на Нотариус Христо Спасов, рег. рег. № 121 на НК, на адрес на кантора: ***, където да се сключил окончателния договор под формата на нотариален акт за замяна на недвижимите имоти. Отделно от това с поканата изрично било посочено, че в случай, че на посочената дата и час ответницата не се явяла, щяло да се счита, че същата отказвала да бъде извършена сделката. Ответницата също била уведомена, че ищецът „С.З.

ПРОЕКТ" ООД щял да предприеме съдебни действия за обявяване на предварителния договор за окончателен, съобразно възможността уговорена в чл.8.1., т.2 от предварителния договор, във връзка с чл.19 от ЗЗД с всички произтичащи от това последици. Покана била връчена лично на ответницата на 06.01.2017г. Въпреки това ответницата не изпълнила задължението си, не се явила в кантората на нотариус Христо Спасов на посочения в поканата ден и час и окончателен договор за замяна на недвижими имоти не бил сключен. За тези обстоятелства бил съставен Констативен протокол №3, том I, с рег.№35 от 13.01.2017г. по описа на нотариус Христо Спасов с рег.№121 на НК. Поради това, моли да бъде призован ведно с ответницата на съд и след доказване на твърдяното от тях да бъде постановено решение, с което посочения договор за замяна на недвижими имоти от 26.10.2016г., сключен между страните, да бъде обявен за окончателен.

Ответницата Д. Л. М. оспорва твърденията в исковата молба, че нейната наследодателка не била изпълнила своите задължения по предварителния договор - да сключи нотариален акт за замяна в срока по чл.4 и че била станала причина за предявяване на иск по чл.19, ал.З от ЗЗД. Твърди, че именно съгласно чл.4 от процесния договор не било настъпилото уговореното условие - издаване на акт - обр.15, едва след съставянето на който щяло да започне да тече 14-дневния срок за сключване на окончателен договор. Също така, при съставяне на Акт - обр.15 нито нейната наследодателка е можела да участва, а след смъртта й и тя като неин наследник, тъй като не била страна -участник в процеса на строителството, за да започнела да тече 14-дневния срок по чл.4 за сключване на окончателен договор, този акт трябвало да бъде представен от ищцовото дружество. Едва след представяне на такъв акт- обр.15 другата страна по договора можела да се счита за уведомена, че било настъпило условието и бил започнал да тече уговорения 14-дневен срок за сключване на нотариален акт за замяна. Оспорва твърденията в исковата молба, че ищцовото дружество било изправна страна по предварителния договор. Ответницата чрез адв. Анджела А. с оглед на изяснените факти в хода на процеса относно собствеността на ищцовото дружество върху недвижимия имот (самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. С.З.) считат, че не са налице пречки да се обяви предварителния договор за замяна на недвижими имоти за окончателен и да се уважи така предявения иск. Оспорва изцяло твърденията на ищеца, че М.Д.С. – Б. - наследодател на ответницата е станала причина за водене на настоящото дело. Оспорва като неверни твърденията на ищеца, че М.Д.С.-Б.- наследодател на ответницата, била отказала да се сключи договор за замяна на недвижими имоти във формата на нотариален акт. Счита, че от събраните по делото доказателства се установявали неправомерни действия от страна на ищцовото дружество, изразяващи се в съставени документи единствено с цел да се „обоснове" отказ за доброволно сключване на нотариален акт, с цел да се предяви иск по чл.19, ал.З от ЗЗД, който бил предмет на настоящото дело, а въз основа на това дело да се „обоснови основателност" и на последващ иск за неустойка в размер на 10 000 лева, предявен от „С.З.