Решение № 2283 от 08.06.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2283 гр. Варна, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Х.а като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело №

20253110107416 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Етажна собственост с адрес *** , чрез Адвокат И. С., ВАК ,със съд.адрес: ***, ел.адрес за призоваване: *** е сезирала РС Варна с искова молба, предявена на 6.6.2025 г. против ответника В. К. роден на **********г в ***, гражданин на ***, адрес: ***.

Предявения от ищцоватата страна иск е с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.

Видно от обстоятелствената част на исковата молба ищцовата страна твърди, че отв.В. К. е собственик на самостоятелен обект - Апартамент № *** находящ се на етаж *** във *** - сграда с административен адрес: *** от 02.09.2021г. и гараж № *** на *** етаж.

Сградата била в режим на етажна собственост по см. на раздел IV от Закона за собствеността. Към настоящия момент, управител на Етажната собственост (ЕС) бил М. М., избран на Общо събрание на етажната собственост на 28.06.2023г., с мандат от две години.

Ответникът бил вписан в домовата книга на ЕС като притежаващ общо 3, 044 % от общите части на сградата, от които 2,264 % - прилежащи към апартамента и 0,78 % - към гаража. Като собственик на самостоятелен обект в сграда, в режим на ЕС, ответникът имал задължение да заплаща вноските, определени за фонд„Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката и управлението на общите части / чл. 6 , ал.1 , т.9 и т.10 от ЗУЕС /. В компетентността на ОС на ЕС било да определя размера на паричните вноски във фонд Ремонт и обновяване , както и разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС / чл. 11 , ал.1 т.5 и 7 и чл. 51 ЗУЕС / .

По същество ЕС твърди ,че ответникът има неизплатени задължения към етажната собственост, произтичащи от следните обстоятелства :

Вноски за разходи за управление и поддръжка :

На ОС на ЕС от 19.12.2019 г. по т. 4 от дневния ред , с Решение 4.1. било определен размер на вноските на собствениците за разходи и управление и поддръжка на общите части на ЕС за 2020 г.както следва : 490 евро за апартамент с една спалня ; 590 евро за апартамент с две спални ; 690 евро за апартаментите на последните етажи на сградата .Според решение 4.2 . от същия протокол, срокът на плащане бил до 31.05. на текущата година . Според решение по т.4 от ОС на ЕС от 23.02.2021 г. имало нужда от промяна на размера на 1 месечните разходи за управление на комплекса и на вноските към ФРО . На ОС на ЕС от 29.06.2022 г. по т.5 от дневния ред, с Решение по т. 5.1 било прието размерът на вноските за разходите за управление и поддръжка и текущи ремонти на общите части на комплекса да не се променя. На ОС на ЕС от 28.06.2023г., по т.6 от дневния ред, с Решение 6.3. било размерът на дължимите от собствениците вноски за управление и поддръжка на общите части да остане непроменен за 2024 г.

Вноски ФРО : На ОС на ЕС от 19.12.2019 г. по т. 4 от дневния ред , с Решение 4.8. било прието годишната вноска към ФРО за 2020 г. да бъде в размер на 20 евро за обект , а според решение по т. 4.2 от същия протокол , срокът на плащане бил до 31.05. на текущата година .Според решение по т.4 от ОС на ЕС, проведено на 23.2.2021 г. нямало нужда отпромяна размера на месечните разходи за управление на комплекса и на вноските към ФРО.Според решение по 5.3 по т.5 от ОС на ЕС проведено на 29.06.2022 г. размерът на вноските за ФРО не се променял . На ОС на ЕС от 28.06.2023 г. по т.6 от дневния ред, с Решение по т.6.2 било прието годишната вноска за Фонд Ремонт и обновление за комплекса за 2024г. да бъде общо 2000 евро, която се разпределя пропорционално между собствениците, пропорционално на притежаваните от тях проценти от идеалните части от общите части на комплекса, съгласно приложение 4. За ответника, тази вноска за 2024-та година била 60,88 евро.

Твърди се , че ответникът не е заплатил годишните си вноските за Фонд Ремонт и обновление: за 2021г.- 20 евро; за 2022г. - 20 евро и 2024г. - 60,88 евро.

Вноска по проект „Соларни панели“: С решение на ОСЕС от 29.7.2021г. по т.3 от дневния ред било прието, разходите за ремонт на соларни панели на басейна и за монтиране на видеонаблюдение да се разпределят между собствениците на имоти в комплекса, пропорционално на притежаваните от тяхидеални части от общите части на комплекса.

Срокът за плащане бил 1.2022 г. Начинът на формиране на вноските бил посочен в приложение 3, наименовано „Примерна калкулация на вноски по проекти“ към протокола от проведеното ОС на 29.07.2021г. В същото били определени дължимите суми за всеки от самостоятелните обекти. В приложението, вноските били посочени в лева, като вноската на ответника била в размер на 152,20 лв. - вноска за ремонт на соларните панели на басейна.

Твърди се , че ответникът не е заплатил вноската си за проект „Соларни панели“ в размер на 152,20 лева

С оглед изложеното и на основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС, ищцовата страна е отправила искането си до съда / уточнено с молба от 30.06.2025г./, допълнително коригирано. (видно от протокол № 1601/11.03.2026 г. от о.с.з.от 06.03.2026 г. , съдът е обявил доклада по делото за окончателен като се е придържал към проекта за доклад инкорпориран в Определение № 12795/23.09.2025 г., ведно с допуснатата в о.с.з. на 06.03.2026г. корекция в петитума на исковата молба - л.130-132).

Искането на ищцовата страна е : на основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС, да бъде постановено съдебно решение, по силата на което да бъде осъден ответника В. К., роден на **********г. в ***, гражданин на ***, адрес: ***, ***, ***, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес ***, сумите: годишна вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части за периода 01.01.2021 г. до 31.01.2022 г. в размер на 490 EUR, равняващи се на 985.36 лв., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба- 06.06.2025 г. до окончателното плащане; част от Годишна вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части за периода 01.01.2022 г. до 31.01.2023 г. в размер на 2 EUR, равняващи се на 3,91 лв., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане; част от Годишна вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части за периода 01.01.2023 г. до 31.01.2024 г. в размер на 2 EUR, равняващи се на 3,91 лв., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане; годишна вноска за Фонд „Ремонти и обновяване“ за периода 01.01.2021 - 31.12.2021 г. в размер на 20 EUR, равняващи се на 39,12 лв. ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане; годишна вноска за Фонд: Ремонти и обновяване“ за периода 01.01.2022 - 31.12.2022 г.

2 в размер на 20 EUR, равняващи се на 39,12 лв.ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане; годишна вноска за Фонд: Ремонти и обновяване“ за периода 01.01.2024 - 31.12.2024 г. в размер на 60,88 EUR, равняващи се на 119,08 лв., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане; вноска за ремонт на соларните панели на басейна в размер на 152,20 лева (77,82 евро ) със срок за плащане 31.01.2022 г., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 06.06.2025 г. до окончателното плащане.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор на искова молба с рег.№72 740/22.08.2025 г. и допълнение с рег. № 75917/5.9.2025г.ведно с описани приложения.

В отговора на искова молба ( основен и допълнителен ) ответникът е посочил : email:

***, като моли съда да вземе предвид при разглеждането на делото ГД №2025311010/7416/2025г., заведено срещу него от ищеца, по което е ответник, относно твърдяното задължение за плащане на услугите на фирма „***“, определено от устава на фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г.Внасяйки допълнения и корекции в отговора си ответникът сочи , че е подготвил регистър на всички негови авансови плащания за услуги по поддържане на жизнената дейност „Етажна собственост” - такса поддръжка, от 2014 г. до настоящия момент./приложен към ОИМ № 75 917/5.9.2025 г./.

Твърди се от ответника, че сумата за разходи, свързани с управлението и поддръжката, е 490 (четиристотин и деветдесет) евро. Сумата от 400 евро минус 10 процента като авансово плащане до края на 2015 г. била 360 евро, които ответникът платил в счетоводния отдел на „Етажна собственост“.Считано от 2014 г.размерът на плащането се променил през годините до момента, като единственото, което останало непроменено,било авансовото плащане от ответника за година предварително без изключение от 2014 г. до 2026 г. За да плати данъци за имота си, както и да плати за услугите на „Етажна собственост“, неизменно ответникът идвал във Варна всяка година, като от 2020 г. посещавал фирмата „***“, която управлявала емисиите на „Етажна собственост“, за да плати за услугите им за всяка следваща година и всъщност за да получи 10 процента отстъпка. За ответника тези суми били изключително важни, тъй като бил пенсионер, а размерът на пенсията му не надвишавала 150.00 долара на месец. Така парите на ответника твърди същия, че били на разположение на фирма „***“ за година и половина от 2021 до 2026 г. (за което прилага касови бележки). Въпросът за дълга на ответника се сочи от последния , че възникнал едва през 2023г. В протокола от Общото събрание от 28.06.2023 г. се появявала цифрата от 530 евро, уж дълг за 2022 г. В протоколите за предходните две години: 23.02.2021 г. и 29.06.2022 г. – нямало претенции за плащане, подчертава още веднъж ответника .

Ответникът моли съда да обърне внимание, че служителят на фирма „***“ просто допуснал грешка при попълването на касовата бележка на 18.10.2021 г., като написал, че плащането е извършено за 2021 г., вместо за 2022 г. ( Това обстоятелство уточнява ответника, че може да бъде проверено от приложените касови бележки в продължение на десет години , като всяка от касовите бележки била издадена като плащане за следващата година). Касовата бележка за 18.10.2021 г. сочи ответника, че не била изключение.

Твърди се от ответника, че той посочил тази грешка на ръководството на компанията, както и на нейния собственик г-н М. М.. Освен това, тази платежна транзакция в офиса на компанията *** била извършена в присъствието на колега на ответника от *** - С. Б. П.. Във връзка с изложеното ответникът изразява надеждата, че служителят на компанията, който приел парите и издал касовата бележка по погрешка, ще потвърди истинността на думите му.

Относно въпросите за допълнителните неизплатени суми за слънчеви панели и суми за ремонтни дейности, моли ответника съда да има предвид , че счита, че тези работи и покупки трябва да се извършват за сметка на фонда за ремонти, включен във възнаграждението за управление на делата на „Етажна собственост“. За съжаление, сочи още ответника, че няма възможност да присъства на общи събрания на жителите на тяхната етажна собственост, за да участва във вземането на решения, от които се възползвало ръководството на „Етажна собственост“.

И на последно място ответникът е заявил , че въпреки многократните молби да бъде предоставен регистър на всички негови плащания за „Етажна собственост“, както и отчет за използването на парите, включително и разписка за авансово плащане за 2020 г. за 2021 г., изпратени на електронния адрес на г- н М. М. (***), както и *** и лично писмо в офиса на компанията „***” от 22.08.2025 г., отговор от страна на ищеца не последвал.В подкрепа на 3 твърденията си ответникът прилага копия от касови бележки за плащане на „Етажна собственост“- 3 бр. 2.Копия от регистър на всички извършени от ответника авансови плащания за услуги по поддържане на жизнената дейност „Етажна собственост” - такса поддръжка, от 2014 г. до настоящия момент.