Определение № 5630 от 11.03.2026, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5630 гр. София, 11.03.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-IV-В, в закрито заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Б. Николова

Членове:

Иванина Ив. Пъстракова

Герасим Анг. Пенчев като разгледа докладваното от Иванина Ив. Пъстракова Въззивно частно гражданско дело № 20261100501538 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 577 вр. чл. 278 ГПК.

Образувано е по жалба, подадена от „Сова Пропъртис“ ЕООД чрез адв. К. срещу определение №1405 от 26.11.2025 г., постановено от съдия по вписванията при районен съд гр. София- В. С., с което е постановен отказ от вписване въз основа на заявление вх. №104265/26.11.2025 г.

Жалбоподателят излага, че подаденото от него заявление за вписване отговаря на всички изисквания, предвид което намира постановения отказ за неправилен и незаконосъобразен. Твърди, че в случая отделилото се дружество е сменило наименованието си, а не се касае за ново правоприемство, поради което не са необходими доказателства за извършено такова. Моли определението да бъде отменено, а делото върнато с указания за извършване на исканото вписване Софийски градски съд, Гражданско отделение, IV – В въззивен състав, като взе предвид данните по делото и доводите на жалбоподателя, приема следното:

От представените по делото доказателства се установява, че със заявление с вх.

№104265/26.11.2025 г., по описа на Служба по вписванията гр. София, жалбоподателят 1

Сова Пропъртис“ ЕООД /с предишно наименование „Пиреос недвижими имоти“/ е поискал да бъде вписано в имотния регистър удостоверение за вписване в Търговския регистър за преобразуване чрез отделяне на „Пиреос недвижими имоти“ от „Банка Пиреос“ АД. Вписването е заявено от пълномощник- адвокат К., като към заявлението е приложено адвокатско пълномощно. Приложени към него са и Удостоверение с изх.

№20251023093728/23 .10.2025 г.; Удостоверение с изх. № 20251023094011/23.1.2025 г.;

Удостоверение с изх. №20251023093846/23.10.2025 г.; платежно нареждане за такса за вписване на удостоверение номер 141PBWB25328001/24.11.2025 г. за сума от 78.00 лв.; План за преобразуване/11.02.2019; Приложение към плана за преобразуване на „Банка Пиреос България“ АД; Постановление за възлагане на недвижим имот от 02.06.2016; Постановление за възлагане на недвижим имот- поправка с вх. №44899/ 13.07.2017; Решение на СГС №267139/29.12.2021 г.; Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх. № 7202089521/19.11.2025 г.; Баланс на дълготрайните активи-03.2019; Скица на сграда №15-2675455-15.10.2025 г.; Скица на сграда № 152552968-11.10.2025; Декларация по чл. 74. ал. 2, т. 1 ДОПК.

При така заявеното искане и представените писмени доказателства, с определение от 26.11.2025 г. съдията по вписванията е постановил отказ, като в мотивите си е посочил, че не са представени доказателства за правоприемство между отделящото се дружество „Пиреос недвижими имоти“ ЕООД и „Сова пропъртис" ЕООД, с което „Сова пропъртис“ да докаже качеството си на заинтересовано от подаването на настоящата молба лице.

При преценка на събраните доказателства по делото настоящата съдебна инстанция намира, че обжалваният отказ на съдията по вписванията следва да се отмени, поради следните съображения:

Съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт само в рамките, установени в Правилника за вписванията, който нормативен акт очертава пределите на неговите правомощия. По смисъла на чл. 32а ПВп съдията по вписванията следи за спазването само на установените в този нормативен акт изисквания. Осъществяването на контрол върху спазване на материалноправните предпоставки на акта, чието вписване се иска не е в рамките на правомощията на съдията по вписванията. Съдията по вписвания следва да провери дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли необходимото съдържание. Съгласно т. 6 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК отказът на съдията по вписванията може да бъде мотивиран с обстоятелството, че представеният акт не подлежи на вписване (чл. 32а ПВ); да бъде основан на съображения за местна некомпетентност на съдията по вписванията (чл. 570, ал. 1 ГПК, чл. 7 ПВ), както и на съображения, извлечени от формата на акта. Може да бъде отказано вписване на представения акт и ако той няма 2 необходимото съдържание; ако не е внесена дължимата за това такса; ако липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно чл. 6, ал. 3 ПВ или ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Всички тези изисквания в настоящия случай са спазени.

Във връзка с мотива за постановения отказ, че не са представени доказателства за правоприемство между отделящото се дружество „Пиреос недвижими имоти“ ЕООД и „Сова пропъртис" ЕООД, настоящият съдебен състав намира следното:

На първо място следва да се отбележи, че в самата молба за вписване на подлежащия на вписване акт на основание чл. 263И, ал. 6 ТЗ, връзка чл.6, ал.2, б. ”6" ПВ, молителят изрично е посочил, че молбата се подава от дружеството „СОВА ПРОПЪРТИС ЕООД, ЕИК 205643269, с предишно наименование „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЕООД, вписано в търговския регистьр при Агенция по вписванията с ЕИК 205643269- обстоятелство, което е повторено в съдържанието на молбата още два пъти.

От приложеното към молбата Удостоверение изх. № 20251023094011/ 23.10.2025 г. на Агенция по вписванията е видно, че по партидата на „СОВА ПРОПЪРТИС ЕООД, ЕИК 205643269, в част „Вписани обстоятелства и част „Обявени актове" към датата на издаване са вписани обстоятелства и актове относно преобразуване на дружеството „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 831633691, чрез отделяне и правоприемник „Пиреос Недвижими Имоти“, ЕИК 205643269.

От изложеното следва, че дружеството „Пиреос Недвижими Имоти“ ЕООД и дружеството молител „СОВА ПРОПЪРТИС ЕООД са едно и също лице с ЕИК 205643269, което само е променило фирменото си наименование от „Пиреос Недвижими Имоти“ ЕООД на „СОВА ПРОПЪРТИС“ ЕООД и това обстоятелство е вписано в публичния търговски регистьр при Агенция по вписванията, като съответно не се касае за правоприемство между двете дружества по смисьла на закона, за да се представят допълнителни доказателства в тази връзка.

Мотивиран от изложеното, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 26.11.2025 г., постановено от съдия по вписванията при районен съд гр. София- В. С., с което е постановен отказ от вписване въз основа на заявление вх. №104265/26.11.2025 г. и вместо това ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ вписване по заявление с вх. №104265/26.11.2025 г.

3

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4