Определение № 4534 от 25.02.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4534 гр. София, 25.02.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Н, в закрито заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Любомир Луканов

Членове:

Клаудия Р. Митова

Десислава П. Генова като разгледа докладваното от Любомир Луканов Въззивно частно гражданско дело № 20261100501231 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274, ал. 1, т. 2 – чл. 278 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) вр. с вр. чл. 577, ал. 1 от ГПК и чл. 51 от Правилника за вписванията (ПВп).

Образувано е по жалба с вх. № 18-00-90/09.12.2025 г. по описа на СВ-гр. София на „ТМТ Инвест“ ЕООД срещу определение от 24.11.2025 г., с което е отказано от съдията по вписванията издаване на заверен препис от Нотариален акт № 139, том 169, вх. peг. № 67708/13.09.2022 г. по повод заявление вх. № 112990/24.11.2025 г.

В частната жалба са изложени доводи, че молителят е универсален правоприемник на „ТМТ Пропъртис“ ООД вследствие на преобразуване чрез разделяне на последното. Посочва се, че по силата на настъпилото правоприемство е придобил собствеността върху имоти, за които е издаден нотариалният акт, препис от който се иска, видно от представения план за преобразуване. Моли съда да отмени обжалваното определение и да издаде заверен препис от посочения акт.

Съдията по вписванията е изложил становище по обжалвания отказ, като е посочил, че към заявлението не са представени доказателства, че искането попада в хипотезата на чл. 51, ал. 1, предл. първо от ПВп, т.е. че дружеството е собственик на имоти, за които е съставен акта от който иска препис, както и че е настъпило преобразуване на дружествата.

Софийски градски съд, в настоящия съдебен състав, след като обсъди доводите на жалбоподателя и прецени представените доказателства, намира следното от фактическа страна:

Производството пред Службата по вписванията гр. София при Софийски районен съд е започнало по заявление за издаване на заверен препис от акт, вписан в имотен регистър, рег. № 112990/24.11.2025 г., с което е поискано издаването на заверен препис от Нотариален акт № 139, том 169, вх. peг. № 67708/13.09.2022 г. Съдията по вписванията, след като се е запознал със заявлението, е отказал издаването на заверен 1 препис на посочения акт. За да постанови определението си е приел, че заявителят не е страна по акта.

По делото е представена справка от електронната страница на ТРРЮЛНЦ, видно от която „ТМТ Пропъртис“ ООД е заличен търговец с правоприемници по силата на преобразуване чрез разделяне – „ТМТ Инвест“ ЕООД и „МЛ Хоумс“ ЕООД.

Настъпилото правоприемство се установява и от служебна справка от съда по партидата на „ТМТ Пропъртис“ ООД в ТРРЮЛНЦ. Представен е и препис от акта, заверен препис от който се иска - Нотариален акт № 77, том V, рег. № 6268, дело 667/2022 г. от 13.09.2022 г. на В.С. – помощник нотариус по заместване на нотариус В.Ч., с рег. № 210 на НК, вписан в СВ-гр. София, с вх. peг. № 67708/13.09.2022 г., акт № 139, том CLXIX, по силата на който „Ваклин груп-Лагера“ ЕООД е прехвърлило на конкретни лица идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, в това число и под б. „Й“ на „ТМТ Пропъртис“ ООД 0,96 % идеални части, обособени като прилежащи части към самостоятелни обекти, в построена в имота сграда апартаменти №№ А32, А33, А35 и гаражи № № 4 от вход Г, 5 от вход Г, 6 от вход Г, 8 от вход Д и 9 от вход Д.

Представен е и вписан в СВ-гр. София, с вх. № 87217/10.10.2025 г., акт № 155, том XVIII, дело № 69377/2025 г. План за преобразуване на „ТМТ Пропъртис“ ООД, в който е определено каква част от имуществото на преобразуващото се дружества всяко от новообразуваните дружества получава. Съгласно този план на „ТМТ Инвест“ ЕООД са разпределени самостоятелни обекти в сграда, с идентификатор *** – Апартамент № А34, Апартамент № А35, Гараж № Г3, Гараж № 6 от вход Г, Гараж № 8 от вход Д, Гараж № 9 от вход Д, ведно с прилежащите за всеки обект идеални части от поземления имот, върху който е построена сградата, с идентификатор ***.

Описаните документи не са посочени като приложения към заявлението, но следва да се приемат като такива, доколкото са представени като част от преписката към заявлението при СВ-гр. София. Те следва да бъдат съобразени по настоящото производство предвид характера на същото на пълен въззив, където страните могат неограничено да ангажират нови доказателства (в този смисъл са задължителните указания по ТР № 6 от 15.01.2019 г. по тълк. д. № 6/2017 на ОСГТК на ВКС).

С обжалваното определение от 24.11.2025 г., съдия по вписванията при Софийски районен съд, след като се е запознал с искането за вписване е постановил отказ за издаване на заверен препис на искания акт, тъй като е приел, че заявителят не е страна по акта.

При тази фактическа установеност, настоящият съдебен състав, при проверка законосъобразността на обжалваното действие във връзка с оплакванията и исканията на жалбоподателя, при преценка на обстоятелствата и доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, достигна до следните правни изводи:

Съгласно чл. 51, ал. 1, т. 1 от ПВп, заверени и незаверени преписи и преписизвлечения от вписвани актове, отбелязвания или заличавания по книгите по вписвания или от партидите на лицата се издават на страните, на техните преки и непреки правоприемници и праводатели, на техните представители по закон или по упълномощаване. В случая по делото безспорно се установява, че „ТМТ Инвест“ ЕООД е универсален правоприемник на „ТМТ Пропъртис“ ООД по силата на преобразуване чрез разделяне.

Неоснователни са изложените съображения в становището на съдията по вписванията, че не са представени доказателства за преобразуването, в частност удостоверение по чл. 263и, ал. 6 от ТЗ. Посоченият ред на удостоверяване е предвиден 2 с оглед отбелязване на преобразуването в регистри, водени за вещи, за които е предвидено вписване и не се прилага по отношение на хипотезата на чл. 51 от ПВп за издаване на преписи от актове. В случая са представени доказателства за извършеното преобразувано под формата на генерирани от електронната страница на търговския регистър справки за актуалното състояние на преобразуващото и новообразуваното дружества. Доколкото в заявлението за издаване на препис от искания акт е посочен ЕИК на новообразуваното дружество, то приложение намира нормата на чл. 23, ал. 6 от ЗТРРЮЛНЦ и не следва да бъде изисквано доказването на обстоятелства, вписани в ТРРЮЛНЦ.

Според нормата на чл. 262б от ТЗ, при разделяне цялото имущество на едно търговско дружество (преобразуващо се дружество) преминава към две или повече дружества, които стават негови правоприемници за съответна част. При разделяне с учредяване, какъвто е настоящия случай, с плана преобразуване се определя каква част от имуществото преминава към новоучредените дружества. В случая за да се приеме, че новоучреденото дружество „ТМТ Инвест“ ЕООД е правоприемник на „ТМТ Пропъртис“ ООД, легитимиран да получи заверен препис от посочения акт, следва да се установи, че имотът/имотите или част от тях, за които процесния акт е съставен, са били в частта на имуществото на преобразуващото се дружество, преминала към „ТМТ Инвест“ ЕООД. Установи се, че съгласно Нотариален акт, № 77, том V, рег. № 6268, дело 667/2022 г. от 13.09.2022 г., вписан в СВ-гр. София, с вх. peг. № 67708/13.09.2022 г., акт № 139, том CLXIX, в полза на „ТМТ Пропъртис“ ООД са прехвърлени 0,96 % идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, обособени като прилежащи части към самостоятелни обекти в построена в имота сграда - апартаменти № № А32, А33, А35 и гаражи № № 4 от вход Г, 5 от вход Г, 6 от вход Г, 8 от вход Д и 9 от вход Д. В план за преобразуване на „ТМТ Пропъртис“ ООД, вписан в СВ-гр. София, вх. № 87217/10.10.2025 г., акт № 155, том XVIII, дело № 69377/2025 г., е посочено, че в собственост на „ТМТ Инвест“ ЕООД са преминали част от описаните в нотариалния акт самостоятелни обекти, на които са придадени идеални част от правото на собственост, а именно: Апартамент № А35 и Гараж № 6 от вход Г, Гараж № 8 от вход Д и Гараж № 9 от вход Д, ведно със съответните идеални части.

Следва, че по силата на преобразуването „ТМТ Пропъртис“ ООД в патримониума на „ТМТ Инвест“ ЕООД е преминало правото на собственост върху недвижима вещ – идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, предмет на нотариалния акт, препис от който се иска. В изложения смисъл съдът приема, че „ТМТ Инвест“ ЕООД е правоприемник на страна по акта и е легитимирано да получи заверен препис от него.

Цитираната от съдията по вписванията съдебна практика – определение № 353 от 27.10.2014 г. по ч. гр. д. № 5802/2014 г. на ВКС, Г. К., ІІ Г. О., е неотносима към спора. В посоченото определено е разгледано заявление на лице, което не е страна по акта, което твърди, че е придобило права по сделката, по силата на брака му със страна по нея. Прието е, че фактите относно възникнало СИО по отношение на имота, предмет на сделката, е извън обхвата на проверката в охранителното производство по чл. 51 от ПВп. Както е посочено в самия акт, наследственото правоприемство е факт, който може да се съобразява, тъй като е предвиден в закона за легитимацията в това производство на правоприемниците. Настоящият съдебен състав намира, че както наследяването, така и преобразуването, представляват универсално правоприемство и следва да се съобразяват в процедурата по чл. 51 от ПВп. Противното тълкуване би означавало, че при преобразуване, дружествата правоприемници не могат да се снабдяват с преписи от вписвани от праводателя им актове.

По изложените съображения съдът приема, че определението за отказ от 3 съдията по вписванията е неправилно и следва да бъде отменено, като делото се върне съдията по вписванията за издаване на заверен препис от Нотариален акт № 139, том CLXIX. вх. peг. № 67708/13.09.2022 г.

Искането на жалбоподателя за присъждане на сторените в производството разноски е неоснователно предвид неговия охранителен характер и по аргумент от разпоредбата на чл. 541 от ГПК.

На основание чл. 537, ал. 1 от ГПК, въззивното определение не подлежи на обжалване.

Така мотивиран, на основание чл. 278, ал. 1, изр. 1 от ГПК, Софийски градски съд, ЧЖ-I-Н състав

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 24.11.2025 г., с което е отказано от съдията по вписванията издаване на заверен препис от Нотариален акт № 139, том CLXIX, вх. peг. № 67708 от 13.09.2022 г. по подадено заявление вх. № 112990 от 24.11.2025 г. на „ТМТ Инвест“ ЕООД, ЕИК 208482935 и вместо него ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗДАДЕ по заявление вх. № 112990 от 24.11.2025 г. на „ТМТ Инвест“ ЕООД, ЕИК 208482935 заверен препис от Нотариален акт, вписан в СВ-гр. София, вх. peг. № 67708 от 13.09.2022 г., акт № 139, том CLXIX;

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Службата по вписванията, гр. София, за издаване на заверен препис на посочения акт.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4