Решение № 1582 от 28.11.2024, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1582 гр. Велико Търново, 28.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVIII СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КАТИНА МИНЕВА при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от КАТИНА МИНЕВА Гражданско дело № 20244110101775 по описа за 2024 година

Производството е по иск за делба във фазата на допускането.

Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот, а именно самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в гр. ***, по кадастралната карта и регистър, одобрени със Заповед РД- *** г на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр. *** ул. „***“ № ***, на първи етаж от сграда с идентификатор ***, жилищна многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор с идентификатор ***, жилище, на едно ниво, с площ от 79.48 кв.м, ведно с изба № 6, на втори сутерен с площ от 6.62 кв.в, с 2.9477% от общите части и от правото на строеж, при съседи *** на същия етаж, подобекта няма, над обекта***. Ищецът посочват, че съсобствеността между страните произтича от различни правни основания, а именно твърди, че имотът е придобит от Г. Й. Ф.а с нотариален акт за констатиране право на собственост № 90, нот. дело № *** г. и протокол по гр. дело № *** г., ВТРС, след това Г. Ф.а е дарила на ищеца собствената си ½ ид. част от имота, като се твърди, че договорът е обективиран в нотариален акт № 139, том 1, нот. дело № *** г. по описа на ВТРС, а в последствие сочи, че Г. Й. Ф.а е прехвърлила срещу задължение за издръжка и гледане на ответницата останалата й в собственост ½ ид. част от процесния имот, като договорът се сочи, че е обективиран в нотариален акт № 748, том 4, peг. № 3735, дело № 513/ 2014 г на нотариус Т. Братванова. Ищецът сочат, че страните не могат да постигнат съгласие за доброволно поделяне на имота, поради което иска от съда да допусне съдебната му делба при следните права - по ½ ид. част за него и ½ ид. част за 1 ответника. В съдебно заседание ищецът лично и чрез процесуалния си представител моли да бъде допусната делба на процесния недвижим имот при права - по ½ ид. част за ищеца и ½ ид. част за ответника.

С отговора на исковата молба ответникът не оспорва изложените от ищеца обстоятелства по отношение наличието на съсобственост между тях и основанието, от което тя произтича по отношение на делбения имот. Посочва обстоятелства, касаещи придобиването на процесния имот от праводателката им- нейна майка и бивша съпруга на ответника, както и относно поддръжката на същия както и че в имота ответникът никога не е живял, поради което средства за ремонт и поддръжка за същия не е заплащал. Сочи, че е предложила на ищеца, чрез процесуалния му представител, да продадат имот и да си разделят сумата, но твърди, че той не бил съгласен, тъй като искал нереална сума за своя дял, като по този начин възпрепятствал продажбата и поделянето на имота. Желае да не се образува дело, а да бъде приложена медиация или извънсъдебно споразумение за продажба и за реална подялба на имота. В проведеното открито съдебно заседание ответникът лично и чрез процесуалния си представител моли да бъде постановено решение, с което да се допусне делба на процесниянедивижим имот, като сочи, че всяка от страните притежава по ½ ид. част от него.

Съдът като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства приема за установено следното:

От представените с исковата молба заверени по реда на чл. 32 ЗА преписи от нотариален акт за констатиране право на собственост на имот, построен върху държавна земя, или на кооперативно жилищно строителство № 90, том 1, нот. дело № *** г. и протокол от 12.03.1984 г. по гр. дело № *** г., по описа на Районен съд Велико Търново се установява, че Г. Й. Ф.а е придобила правото на собственост по отношение на процесния делбен имот, находящ се в гр. ***, ул. „***“ № ***, на първи етаж от, жилищна сграда- ЖСК „***“, жилище, на едно ниво, с площ от 79.48 кв.м, ведно с изба № 6, на втори сутерен с площ от 6.62 кв.в, с 2.9477% от общите части и от правото на строеж, състоящ се от две стаи, дневна, черна кухня, баня, клозет, коридор и тераса. На 03.04.1985 г. Г. Й. Ф.а е дарила на ищеца А. С. Ф. ½ ид. част от процесния недвижим имот, за което са сключили договор за дарение от 03.04.1985 г., обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 139, том 1, нот. дело № *** г. по описа на Районен съд Велико Търново. Видно от заверен по реда на чл. 32 ЗА нотариален акт № 748, том 4, peг. № 3735, дело № 513/ 2014 г на нотариус Татяна Братванова е, че Г. Й. Ф.а е прехвърлила срещу задължение за гледане и грижа на ответницата К. Х. И. останалата й в собственост ½ ид. част от процесния имот на 09.05.2024 г., като си е запазила пожизнено вещното право на ползване върху прехвърлената на К. Х. И. идеална част.

2

Съгласно действащите КККР на гр. Велико Търново делбеният имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в гр.

***, по кадастралната карта и регистър, одобрени със Заповед РД- *** г на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр. *** ул. „***“ № ***, на първи етаж от сграда с идентификатор ***, жилищна многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, жилище, на едно нивоапартамент, с площ от 79.48 кв.м, ведно с изба № 6, на втори сутерен с площ от 6.62 кв.в, с 2.9477% ид. ч. от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж***; под обекта- няма, над обекта- ***, видно от схема № 15-613792-16.06.2024 г.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Съгласно разпоредбата на чл. 34, ал. 1 ЗС, всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът не разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството или предназначението на вещта. В производството по допускане на делбата следва да се установи съсобственост между страните по делото върху процесните имоти, както и каква е частта на всеки съделител в тях.

В случая от представените титули за собственост безспорно се установява, че страните по делото са придобили собственоста върху делбения имот посредством правни сделки, което представлява признат от закона способ за прехвърляне на права /чл. 77 ЗС/, като всеки от тях е придобил по ½ ид. част от процесния имот, видно от нотариалните актове обективиращи всяка една от сделките- нотариален акт за дарение на недвижим имот № 139, том 1, нот. дело № *** г. по описа на Районен съд Велико Търново и нотариален акт за прехвърляне на имот срещу гледане и грижа № 748, том 4, peг. № 3735, дело № 513/ 2014 г на нотариус Татяна Братванова.

По тези съображения съдът намира, че заявеното от ищеца субективно преобразуващото право на делба по чл. 34, ал. 1 ЗС следва да бъде уважено.

Възникналата между съделителите съсобственост върху делбения имот следва да бъде прекратена по съдебен ред, като делбата бъде допусната при равни права на страните – по 1/2 ид. част за всеки от тях.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между А. С. Ф., с ЕГН **********, с адрес с. ***, ул. „***“ № 34, общ. ***, обл. *** и К. Х. И., с ЕГН **********, с адрес гр. ***, ул. „***“ № ***, общ. ***, обл. *** на съсобствения им недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР

3 на гр. Велико Търново, одобрен със Заповед РД-*** г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 24.07.2020 г., с адрес на имота гр. ***, ул.

„***“ № ***, с предназначение жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение с идентификатор ***; брой нива на обекта 1 /едно/, със застроена площ от 79, 48 кв.м., състоящ се от: две стаи, дневна, черна кухня, баня, тоалетна, коридор и тераса, ведно с прилежащото избено помещение № 6, на втори сутерен с площ от 6.62 кв.м, ведно с 2.9477% ид. части от общите части на сградата, заедно със съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, при съседи: на същия етаж- ***; под обекта- няма; над обекта- ***., ПРИ РАВНИ ПРАВА НА

СТРАНИТЕ – 1/2 идеална част за А. С. Ф., с ЕГН ********** и 1/2 идеална част за К.

Х. И., с ЕГН **********.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Велико Търново в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4