Решение № 7097 от 22.04.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7097 гр. София, 22.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА

ПЕТКОВА при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско дело № 20241110147661 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 235 ГПК.

Делото е образувано е образувано по искова молба, подадена от „Образцов вход“ в ЕООД, действащо в качеството на управител на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в *************************** срещу Столична община, за признаване на установено в отношенията между страните, че ответната страна дължи на ищеца сумата от 637, 12 лв., представляваща сбора от следните суми: 224,00 лв. - четиринадесет месечни такси – режийни разноски от по 16,00 лева, начислени за периода от 01.04.2023 г. до 16.05.2024 г., 126,00 лв. - четиринадесет месечни такси от по 9,00 лева, представляваща вноска за „Такса управление на ЕС“ за периода от 01.04.2023 г. до 02.05.2024 г., 112,00 лв. вноска за „Фонд ремонт на ЕС“, представляваща четиринадесет месечни такси от по 8,00 лева, начислени за периода от 01.04.2023 г. до 16.05.2024 г., 175,12 лв. - вноска за „Ремонт на покрив на ЕС“, представляваща четири месечни такси по 43,78 лева за периода от 01.02.2024 г. до 16.05.2024 г., ведно със законната лихва от 16.05.2024 г. до изплащане на вземането, всичките дължими за апартамент № 27, находящ се в ***************************, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 04.06.2024 г. по ч.гр.д. № 29237/2024 г. по описа на СРС, 88 с-в.

В исковата молба се твърди, че в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в *************************** е проведено общо събрание на 14.03.2023 г., на което е взето решение от етажните собственици „Образцов вход“ ЕООД да извършва деиности по управление и поддръжка на ЕС. На 21.03.2023 г. с протокол на управителния съвет е направен отчет на събраните суми и текущите задължения в ЕС, уточнен е размерът на 1 дължимите такси. На 22.03.2023 г. е подписан договор за възлагане на управление на „Образцов вход“ ЕООД, което да извършва деиност по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 9 лв. на месец, дължима от всеки самостоятелен обект във входа. На проведено общо събрание на 22.01.2023 г. е приет финансов отчет, гласувана е сума за ремонт на покрива, възложено е на дружеството управител да предприеме деиствия за събиране на задълженията към ЕС. Ищецът е установил, че собственик на ап. 27 в процесната ЕС е Столична община. Според ищеца собственикът на процесния апартамент дължи вноски за режиини разходи, „Фонд ремонт“ и ремонт на покрива на сградата в общ размер на 637, 12 лв., начислени за периода от 01.04.2023 г. ди 16.05.2024 г. Моли се за уважаване на предявените установителни искове и се претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна Столична община чрез юрисконсулт Р. С.. Ответникът не оспорва, че ап. 27, находящ се в *********************** е имот - частна общинска собственост, актуван с АОС № 1892/0904.2019 г. Оспорва допустимостта на предявените искове по отношение на вземанията за режиини разходи и такса управление, както и основателността на предявените искове. Възразява, че не е спазено задължението, вменено в чл. 16, ал. 7, изр. трето от ЗУЕС, а именно - да предостави копие от протоколите от проведените общите събрания, заверени с надпис "Вярно с оригинала" и приложенията към тях. Оспорва претендираните от ищеца суми като сочи, че на основание Протокол № 21 с вх. No ЖН-93 01-21/05.10.2012 г. на комисията по чл. 10 от Наредба на Столичен общински съвет за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община (НРУУРОЖТСО) със Заповед No РД-0904-15/05.10.2012 г. кметът на CO - раион „Сердика“ е настанил Н. Г. А. и членовете на семеиството и - А. Н. А. (дъщеря), в имот - частна общинска собственост, представляващ апартамент

27, находящ се в

***********************, ет. 7, сключен е Договор за наем 3 РД-566 05-21/12.10.2012 г. и същото лице продължава да е наемател и към днешна дата на посочения общински имот, респективно то дължи тези суми. Сочи, че легитимен правен субект относно претендираните от ищеца суми за „режиини разходи на ЕС“ и „такса управление на ЕС“ се явява Н. Г. А., като видно от приложените от ищеца доказателства на проведените на 14.03.2023 г. и 22.01.2024 г. общи събрания е присъствал представител на ап. 27, от където следва безспорният извод, че същият е бил уведомен за взетите решения. Моли за отхвърляне на предявените искове като частично недопустими, а в останалата част като неоснователни.

Претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал.

2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Страните не спорят, че апартамент № 27, находящ се в ******,

*********************** е частна общинска собственост, актуван с АОС № 1892/0904.2019 г., който е и приет като доказателство по делото, респективно негов собственик е ответникът. Не спорят и че сградата, находяща се в ******, 2

*********************** е в режим на етажна собственост /ЕС/, в която в които самостоятелните обекти са повече от три и принадлежат на повече от един собственик.

По делото е приет като доказателство Протокол от проведено Общо събрание на собствениците в процесната сграда в режим на етажна собственост от 14.03.2023 г., видно от който етажните собственици са взели решение да бъде сключен договор с професионален домоуправител – „Образцов вход“ за срок от 24 месеца, при цена 9 лв. на апартамент на месец. Към протокола се намира Приложение, видно от което в апартамент 27 има двама живущи, към апартамента са прилежащи 2,502% ид.ч. от общите части на сградата, посочено е още, че на апартамента се начисляват 9 лв. – такса управление, 16 лв. – режийни разноски, 8 лв. – Фонд „Ремонт и обновление“. Приложен е още присъствен списък, видно от който представител на ап. № 27 е присъствал, а именно А. А..

Приет като доказателство по делото е Протокол от преглед на финансовите приходи и разходи съобразно взети решения на собствениците в процесната сграда в режим на ЕС.

Като общи положения към 22.03.2023 г. е посочено, че се събира такса вход по 6 лв. на човек за живущите на I и II етаж и по 8 лв. на човек за живущите на на III-ти до VIII-ми етажи, такса Фонд „Ремонт и обновление“ се събира по 8 лв. за гарсониерите (сред които е посочен и ап. 27) и по 10 лв. за двустайните апартаменти. В Протокола е отбелязано, че решението за такса „Ремонт и обновяваване“ е взето на общо събрание, проведено на 23.02.2023 г., като е решено действието му да е от 01.01.2023 г., а решението за „такси Вход“ е взето на 12.04.2022 г. Протоколи от проведените общи събрания, в които да са обективирани посочените решения, не са представени по делото.

От приетия като доказателство по делото Договор за възлагане на управление на етажна собственост, сключен на 22.03.2025 г., между етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в *************************** в качеството им на възложител и „Образцов дом“ ЕООД в качеството му на изпълнител, се установява, че възложителят е възложил на изпълнителя да извършва услугата „управление и поддържка на етажната собственост“ на процесната сграда. Изпълнителят разполага с правата по чл. 23, ал. 1, т. 1, 2, 3, 4, 5 , 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, ал. 3 и ал. 4 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/. Съгласно т. 8 от Приложението към договора – Списък на извършваните дйености по договор за управление и поддръжка на етажната собственост изпълнителят е длъжен да събира от името и за сметка етажната собственост дължимите месечни вноски от собственици, ползватели и обители във връзка с управлението и поддържката н етажната собстеност. Съгласно т. 15 при взето решение от ОС на собственците изпълнителят поддържа съществуващ задължителен фонд „Ремонт и обновление“ по начин, приет и одобрен от Общото събрание. Съгласно т. 33 от Приложението с подписването на договора „Образцов вход“ ЕООД е упълномощен да действа в качеството си на представител на председателя на УС на ЕС.

Приет като доказателство е и протокол от проведено общо събрание на етажните собстеници от 22.01.2024 г., видно от който е взето решение да се начисли сумата от 7 000 лв. за ремонт на покрив, която да бъде разпределена за заплащане според идеалните части на 3 апартаментите в сградата за срок от четири месеца от 01.02.2024 г. до 31.05.2024 г. включително /т. 2/. Взето е и решение „Образцов вход“ ЕООД да предприеме съдебни действия към длъжници със задължения над 150 лв. Към протокола е приложен присъствен списък, видно от който е присъставал представител на апаратманет № 27, а като живущи в апартамента са отразени А. Н. А. и Н. Г. А.. От приетите доказателства се установява, че към аартамент 27 се отнасят 2, 502 ид.ч. от общите части на сградата, респективно дължимата сума за ремонт на покрива е 175, 14 лв.

От приетите като доказателство по делото Заповед № РД-0904-15/05.10.12012 г. и Договор от 29.10.2012 г. за наем по чл. 22, ал. 1 от Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община се установява, че Н. Г. А., заедно с А. Н. А. – член на семейството, са настанени в общинско жилище, находящо се в ***************************, ет. 7, ап. 27 и е сключен договор за наем. Съгласно чл. 3.3. наемателят Н. Г. А. се задължава да заплаща разноските, свързани с ползването на жилището.

Като съобрази установеното от фактическа страна, съдът по свое вътрешно убеждение, направи следните правните изводи:

Предявените субективно съединени искове намират правната си квалификация в чл.

422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 1 вр. чл. 50, ал. 1 вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС.

По допустимостта:

Видно от приложеното ч. гр. д. № 29273/2024 г. по описа на СРС, 88 с-в вземанията по настоящото производство съответстват на тези по заповедта за изпълнение от 04.06.2024 г. Заповедта е връчена на длъжника и в срока по чл. 414, ал. 1 ГПК е постъпило възражение, в изпълнение на дадени указания заявителят е подал установителен иск в срока по чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК. Исковете, по които е образуван настоящият процес, са предявени в едномесечния срок по чл. 415, ал. 1 ГПК. Налице е пълна идентичност между страните и предмета на образуваното заповедно производство и настоящото дело, като предявените искове са допустими и подлежат на разглеждане по същество.

В случая ищец по делото е „Образцов вход“ ЕООД, действащ в качеството му на представител на етажните собственици, като управител на сграда в режим на ЕС. Съгласно чл. 23, ал. 4 ГПК председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове, предявени от или срещу собствениците в етажната собственост във връзка с изпълнение на решение на общото събрание по управлението на общите части, управителят е законен представител на собствениците в етажната собственост и не е необходимо личното им участие в делото, освен по тяхно желание - определение № 62 от 26.01.2012 г. на ВКС по ч. гр. д. № 713/2011 г., III г. о., определение № 546 от 12.11.2013 г. на ВКС по гр. д. № 4945/2013 г., I г. о. Съгласно сключеният договор между етажните собственици и „Образцов вход“ 4

ЕООД, дружеството управител има право да събира сумите, за които е решено от ОС на ЕС да служат за управление, поддръжка и ремонт на общите части.

Ответник по делото е собственикът на процесния недвижим имот – апартамент № 27, находящ се в ***************************. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8, 9, т. 10, т. 16 ЗУЕС собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост, да аплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване, както и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, да заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата, да подават декларация по образец за вписване в книгата на етажната собственост на на обитателите. В случая видно от събраните доказателства обитатели на имота са трети лица по делото Н. Г. А. и А. Н. А.. Съгласно чл.