Решение № 347 от 29.04.2026, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 347 гр. Добрич, 29.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Георги К. Пашалиев при участието на секретаря Христина Г. Христова като разгледа докладваното от Георги К. Пашалиев Гражданско дело № 20253230101391 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Подадена е искова молба от В. А. М., ЕГН **********, с адрес: град Добрич, ж.к. „****“, бл. 4, ет. 10, ап. 39, срещу Е. А. Н., ЕГН ********** и С.

М. Н., роден на 12.06.1962 г., с адрес: гр. Добрич, ул. „****“ № 44В, с която се иска да бъде развален договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане със запазване правото на ползване № 115, том I, вх. peг. № 1584, дело № 89/2024 г. на К.Д.К.

- Нотариус, с peг. № 734 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - гр. Добрич, вписан в СВ - Добрич с вх. рег.№ 1700 от 01.03.2024 г., Акт № 108. том IV, дело № 673/2024 г., по силата на който наследодателката на ищцата – С.С., е прехвърлила на ответницата ½ ид. част от недвижим имот, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****”, бл. 4, ет. 10, ап. 39, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 72624.***.1.8.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрена със заповед № РД - 18-15/12.03.2003 г. на изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 22.02.2024 г., с площ от 69, 34 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, килер, баня и тоалетна при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж:

72624.***.1.8.38; 72624.***.1.8.40, под обекта 72624.***.1.8.35, над обекта 72624.***.1.8.43, попадащ в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № 72624.***.1.8, разположена в поземлен имот с идентификатор № 1

72624.***.1, ведно с принадлежащото избено помещение № 4-1 с площ 4, 65 кв.м., ведно с припадащите се 1, 955 % идеални части от общите части на сградата и 1, 955 % идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземления имот, поради виновно неизпълнение на договорните задължения.

В исковата молба се твърди, че ищцата и ответницата са сестри.

Между тяхната майка – С.С. и ответниците е възникнало облигационно правоотношение по договор за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане със запазване правото на ползване № 115, том I, вх. peг. № 1584, дело № 89/2024 г. на К.Д.К. - Нотариус, с per. № 734 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - гр. Добрич, вписан в СВ - Добрич с вх. рег.№ 1700 от 01.03.2024 г., Акт № 108. том IV, дело № 673/2024 г. По силата на съглашението наследодателката на ищцата – С.С., е прехвърлила на ответницата правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в гр.

Добрич, ж.к. „****”, бл. 4, ет. 10, ап. 39, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 72624.***.1.8.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрена със заповед № РД - 1815/12.03.2003 г. на изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 22.02.2024 г., с площ от 69, 34 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, килер, баня и тоалетна при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 72624.***.1.8.38;

72624.***.1.8.40, под обекта 72624.***.1.8.35, над обекта 72624.***.1.8.43, попадащ в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № 72624.***.1.8, разположена в поземлен имот с идентификатор № 72624.***.1, ведно с принадлежащото избено помещение № 4-1 с площ 4, 65 кв.м., ведно с припадащите се 1, 955 % идеални части от общите части на сградата и 1, 955 % идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземления имот срещу задължението на ответницата да я издържа и гледа до края на живота . Прехвърлителката е запазила пожизнено правото си на ползване върху имота.

В иницииращия документ се заявява, че ищцата е живяла в процесния апартамент през целия си активен живот. Сочи се също, че на 22.02.2024 г. ответницата се е обадила на ищцата, за да я уведоми, че С.С. се е разболяла.

Казала да се върне от град Банско, където се е намирала по това време, за да се грижи за С.С.. Поради тази причина ползвала отпуск от 26.02.2024 г. На 28.02.2024 г. се е наложила хоспитализация на С.С. в МБАЛ Добрич. По-късно е била преместена в УМБАЛ „Св. Марина“ ЕАД.

Излагат се твърдения, че след прехвърлителната сделка ответницата не е полагала грижи за С. – не е плащала сметките и не се е грижила за нея.

Подчертава се, че майката на ищцата е починала на 01.04.2024 г., вследствие на боледуване от левкемия. Смъртта е настъпила един месец след като ответницата си е прехвърлила процесния имот чрез пълномощно.

В срока за отговор на исковата молба е предявена насрещна искова 2 молба от Е. А. Н., ЕГН ********** и С. М. Н., роден на 12.06.1962 г., с адрес: гр. Добрич, ул. „****“ № 44В срещу В. А. М., ЕГН **********, с адрес: град Добрич, ж.к. „****“, бл. 4, ет. 10, ап. 39, с която се иска да бъде признато за установено, че ищците са собственици на недвижим имот, находящ се в гр.

Добрич, ж.к. „****”, бл. 4, ет. 10, ап. 39, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 72624.***.1.8.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрена със заповед № РД - 1815/12.03.2003 г. на изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 22.02.2024 г., с площ от 69, 34 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, килер, баня и тоалетна при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 72624.***.1.8.38;

72624.***.1.8.40, под обекта 72624.***.1.8.35, над обекта 72624.***.1.8.43, попадащ в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № 72624.***.1.8, разположена в поземлен имот с идентификатор № 72624.***.1, ведно с принадлежащото избено помещение № 4-1 с площ 4, 65 кв.м., ведно с припадащите се 1, 955 % идеални части от общите части на сградата и 1, 955 % идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземления имот, придобит по силата на Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане със запазване правото на ползване № 115, том I, вх. peг. № 1584, дело № 89/2024 г. на К.Д.К. - Нотариус, с per. № 734 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - гр.

Добрич, вписан в СВ - Добрич с вх. рег.№ 1700 от 01.03.2024 г., Акт № 108. том IV, дело № 673/2024 г.

Иска се В. М. да бъде осъдена да предаде владението върху имота на Е. А. Н. и С. М. Н..

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответниците. Считат, че твърденията от исковата молба са необосновани и голословни.

Отричат твърденията на ищцата, че е живяла в процесния имот през целия си живот. Сочат, че е обитавала имота само в редките случаи, когато се е намирала в гр. Добрич. Акцентират на обстоятелството, че ищцата е работила в гр. Банско. Понастоящем обаче ищцата и семейството обитават апартамента.

Оспорват твърдението, че С.С. е живяла със семейството на ищцата. В тази връзка заявяват, че преди смъртта , наследодателката С. е живяла при ответниците през големи периоди от време.

Настояват, че ответницата има заболяване – „коксартроза“, което е попречило да бъде придружител на майка в болницата. Затова е повикала ищцата от град Банско.

В отговора се излагат твърдения, че в периода от прехвърляне на процесния имот на 01.03.2024 г. и до смъртта на наследодателката на 01.04.2024 г. е изминал един месец. В този период наследодателката С. е живяла в дома на ответницата и последната е полагала грижи за нея.

Подчертава се, че докато се е намирала в болницата, ответницата обективно не 3 е могла да се грижи за нея. Дори да се приеме обратното, то е налице хипотезата на чл. 87, ал. 4 от ЗЗД.

Прави се искане за отхвърляне на претенцията. Претендират се разноски.

Ответниците не се явяват лично в съдебно заседание. Представляват се от адвокат П. Н., който поддържа отговора и насрещния иск.

В законоустановения срок е депозиран отговор от В. М. по насрещния иск. Последната отрича твърденията от насрещната искова молба. Изтъква, че е започнала работа извън град Добрич по време на пандемията. Отрича предположението на ответниците, че намира пълномощно за нищожно.

Настоява, че в периода от сключване на процесния договор до смъртта на прехвърлителката ответниците не са полагали грижи за нея, защото е била в МБАЛ Добрич за периода от 28.02.2024 г. до 06.03.2023 г. и в УМБАЛ „Св.

Марина“ за периода от 09.03.2024 г. до 01.04.2024 г.

Прави искане за отхвърляне на насрещния иск.

Ищцата се явява лично в съдебно заседание. Представлява се от адвокат И. М., който пледира за основателност на главния иск и неоснователност на насрещните искове.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е представено удостоверение за наследници, от което се установява, че С.В. С. е майка на Е. Н. и В. М. (л. 6). С.С. е починала на 01.04.2024 г. и след смъртта си е оставила наследници по закон от първи ред – своите дъщери Е. Н. и В. М..

С.В. С. е упълномощила дъщеря си Е. Н. да сключва договори за делба, продажба, дарение, прехвърляне срещу издръжка и гледане при запазване на правото на ползване върху имота относно недвижим имот, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****”, бл. 4, ет. 10, ап. 39, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 72624.***.1.8.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрена със заповед № РД - 18-15/12.03.2003 г. на изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 22.02.2024 г., с площ от 69, 34 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, килер, баня и тоалетна при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж:

72624.***.1.8.38; 72624.***.1.8.40, под обекта 72624.***.1.8.35, над обекта 72624.***.1.8.43, попадащ в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № 72624.***.1.8, разположена в поземлен имот с идентификатор № 72624.***.1, ведно с принадлежащото избено помещение № 4-1 с площ 4, 65 кв.м., ведно с припадащите се 1, 955 % идеални части от общите части на сградата и 1, 955 % идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземления имот – пълномощно с нотариална заверка на подписите от 22.02.2024 г. (л. 52).

4

От приложения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане със запазване правото на ползване № 115, том I, вх. peг. № 1584, дело № 89/2024 г. на К.Д.К.

- Нотариус, с peг. № 734 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - гр. Добрич, вписан в СВ - Добрич с вх. рег. № 1700 от 01.03.2024 г., Акт № 108, том IV, дело № 673/2024 г., се установява, че С.В. С., действаща чрез пълномощника си Е. Н., е прехвърлила на ответницата Е. Н. правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в гр. Добрич, ж.к.

„****”, бл. 4, ет. 10, ап. 39, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 72624.***.1.8.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрена със заповед № РД - 18-15/12.03.2003 г. на изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 22.02.2024 г., с площ от 69, 34 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, килер, баня и тоалетна при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 72624.***.1.8.38; 72624.***.1.8.40, под обекта 72624.***.1.8.35, над обекта 72624.***.1.8.43, попадащ в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № 72624.***.1.8, разположена в поземлен имот с идентификатор № 72624.***.1, ведно с принадлежащото избено помещение № 4-1 с площ 4, 65 кв.м., ведно с припадащите се 1, 955 % идеални части от общите части на сградата и 1, 955 % идеални части от отстъпеното право на строеж върху поземления имот срещу задължението на ответницата да я издържа и гледа до края на живота

(л. 5).

Прехвърлителката е запазила пожизнено правото си на ползване върху имота.