Решение № 7782 от 28.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7782 гр. С, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20231110163488 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от З. И. С., чрез адв. Е, срещу Д.

Г. Г. и Г. П. П., с която са предявени пасивно субективно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците, че З. И. С. е собственик, на основание договор за покупко-продажба, а в условията на евентуалност на основание придобивна давност за периода от 2008 г. до 2023 г., на следните недвижими имоти: 1) Югоизточната част от жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище, състоящо се от: стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 34.40 кв.м., която сграда е с идентификатор *********** с адрес: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 34 кв.м.; 2) заедно с построените в урегулирания поземлен имот, описан по – долу, паянтова постройка като антре от 11 кв.м. и барака в южната част на имота, с площ от 32 куб.м., която е постройка е с идентификатор ***************.2, с адрес: гр. С, район „Л“, ул.

„Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 11 кв.м.; 3) заедно с ½ ид.ч. от урегулиран поземлен имот № III****** от кв.11 по плана на гр. С, м. бул. С“, върху който имот са построени гореописаните сгради и барака, целият с площ по документ за собственост:

717 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV – *********, УПИ VII – ****** УПИ II *******, който е идентичен с поземлен имот № **** от кв. 4 по плана на гр. С, м. бул. „Б П“, целият с площ от 717 кв.м., при съседи: ПИ № *****, ПИ № 1

***** ПИ № ***** ул. „Ц“, ПИ № 832, ПИ № 833, който поземлен имот е с идентификатор: ***************, с адрес на имота: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), с площ: 706 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал 111, парцел III, съседи:

*************************************************************************

Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че по силата на нотариален акт за покупко-продажба от 09.04.2008 г. е собственик на следните недвижими имоти: 1) Югоизточната част от жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище, състоящо се от: стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 34.40 кв.м., която сграда е с идентификатор *********** с адрес: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 34 кв.м.; 2) заедно с построените в урегулирания поземлен имот, описан по – долу, паянтова постройка като антре от 11 кв.м. и барака в южната част на имота, с площ от 32 куб.м., която е постройка е с идентификатор ***************.2, с адрес: гр. С, район „Л“, ул.

„Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 11 кв.м.; 3) заедно с ½ ид.ч. от урегулиран поземлен имот № III****** от кв.11 по плана на гр. С, м. бул. С“, върху който имот са построени гореописаните сгради и барака, целият с площ по документ за собственост:

717 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV – *********, УПИ VII – ****** УПИ II *******, който е идентичен с поземлен имот № **** от кв. 4 по плана на гр. С, м. бул. „Б П“, целият с площ от 717 кв.м., при съседи: ПИ № *****, ПИ № ***** ПИ № ***** ул. „Ц“, ПИ № 832, ПИ № 833, който поземлен имот е с идентификатор: ***************, с адрес на имота: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), с площ: 706 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал 111, парцел III, съседи:

*************************************************************************

Поддържа, че закупил имотите с цел бъдеща инвестиция, като идеята му, заедно с тази на другия съсобственик – М Р Б, притежаващ останалата ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор ***************, е била за мястото да бъде учредено право на строеж срещу обезщетение в полза на двамата. Впоследствие било установено, че за частта, притежавана от ищеца, имало данни за наличието и на друг собственик, а именно Г. П. П., който бил напълно непознато лице, както бил напълно непознат и неговият праводател – Д. Г. Г.. След направените справки от страна на ищеца било установено, че на 06.11.2000 г.

А Р К която към този момент вече не е била собственик, продала имотите на първия ответник Д. Г. Г., който на 17.01.2001 г. прехвърлил имотите на втория 2 ответник Г. П. П.. Поддържа, че към 06.11.2000 г. А К не е била собственик на имотите, тъй като преди това на 23.06.1994 г. продала дела си на Ц П Н – праводател на М М М, от когото на 09.04.2008 г. ищецът закупил имотите и станал техен собственик по силата на нотариален акт за покупко-продажба № 144, том III, рег. № 10480, дело № 526 на Нотариус, с рег. № 274 на НК, с район на действие – гр. С. Ето защо моли съда да уважи предявените искове, като признае за установено по отношение на Д. Г. Г. и Г. П. П., че З. И. С. е собственик на описаните недвижими имоти по силата на валидна правна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба от 09.04.2008 г., а в условията на евентуалност на основание придобивна давност, текла в периода от 2008 г. до датата на подаване на исковата молба.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Д. Г. Г. е подал отговор на исковата молба, с който не оспорва изложените в исковата молба факти и обстоятелства, респ., че ищецът е собственик на процесните недвижими имоти.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Г. П. П. е подал отговор на исковата молба, с който не оспорва обстоятелството, че ищецът е собственик на процесните недвижими имоти.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и отговорите на ответниците, приема от фактическа и правна страна следното:

Съгласно чл. 124, ал. 1 от ГПК всеки може да предяви иск, за да установи съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от това. Следователно предпоставка за предявяване на установителния иск за право на собственост върху процесните имоти е наличието на правен интерес от това за ищцовата страна. При положителния установителен иск за собственост правен интерес е налице, когато ищецът твърди, че ответникът претендира право, което изключва това на ищеца.

От изложените фактически твърдения в обстоятелствената част на исковата молба е налице правен интерес от страна на ищеца за предявяване срещу ответниците на искове за собственост.

За основателността на предявените положителни установителни искове в доказателствена тежест на ищеца е да докаже, в условията на пълно и главно доказване, наличието на твърдяното правно основание, годно да го направи собственик на процесните недвижими имоти - сключен договор за покупко – продажба, обеквитиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 144, том III, рег. № 10480, дело № ************ г. на Нотариус, с рег. № 274 на НК, с район на действие – гр. С, а в условията на евентуалност – придобивна давност, текла в периода от 2008 г. до 2023 г.

От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 144, том III, рег. № 10480, дело № ************ г. на 3 нотариус Р Д, ведно с приложените по скици, издадени от СГКК-гр. С, се установява, че на 09.04.2008 г. М М М продал на З. И. С. следния свой собствен недвижим имот, а именно: Югоизточната част от жилищна сграда, обособена като самостоятелно жилище, състоящо се от: стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 34.40 кв.м., която сграда е с идентификатор *********** с адрес: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 34 кв.м., заедно с построените в урегулирания поземлен имот, описан по – долу, паянтова постройка като антре от 11 кв.м. и барака в южната част на имота, с площ от 32 куб.м., която е постройка е с идентификатор ***************.2, с адрес: гр. С, район „Л“, ул.

„Ц“ ****, разположена в поземлен имот с идентификатор: ***************, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ на сградата: 11 кв.м., заедно с ½ ид.ч. от урегулиран поземлен имот № III****** от кв.11 по плана на гр. С, м. бул. С“, върху който имот са построени гореописаните сгради и барака, целият с площ по документ за собственост:

717 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV – *********, УПИ VII – ****** УПИ II *******, който е идентичен с поземлен имот № **** от кв. 4 по плана на гр. С, м. бул. „Б П“, целият с площ от 717 кв.м., при съседи: ПИ № *****, ПИ № ***** ПИ № ***** ул. „Ц“, ПИ № 832, ПИ № 833, който поземлен имот е с идентификатор: ***************, с адрес на имота: гр. С, район „Л“, ул. „Ц“ ****, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), с площ: 706 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал 111, парцел III, съседи:

*************************************************************************

Като доказателство по делото е представен Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 24, том II, рег. № 4958, дело № 251/2000 г., съгласно който на 06.11.2000 г. А Р К продава на Д. Г. Г. следния недвижим имот, а именно жилище, находящо се в гр. С, ул. „Ц“ ****, бивша ул. „Д Г М“, съставляващо югоизточната част на едноетажна сграда, състоящо се от стая, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 34,40 кв.м., заедно с паянтова постройка като антре от 11 кв.м., заедно с барака от 32 куб.м., заедно с ½ ид.ч. от дворно място с площ от 717 кв.м. по скица, а по акт 680 кв.м., съставляващо имот пл.№ **** от кв. 4 по плана на гр. С, местност „Б П“.

Представен е по делото и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 4, том I, рег. № 268, дело № 3/2001 г., съгласно който на 17.01.2001 г. Д. Г. Г. продава на Г. П. П. описания по - горе недвижим имот, а именно жилище, находящо се в гр. С, ул. „Ц“ ****, съставляващо югоизточната част на едноетажна сграда, състоящо се от стая, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 34,40 кв.м., заедно с паянтова постройка като антре от 11 кв.м., заедно с барака от 32 куб.м., заедно с ½ ид.ч. от дворно място с площ от 717 кв.м. по скица, а по акт 680 кв.м., съставляващо 4 имот пл.№ **** от кв. 4 по плана на гр. С, местност „Б П“.

Същевременно, обаче, от представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, дело № 14646/1994 г., се установява, че още на 23.06.1994 г. А Р К се е разпоредила и е продала процесните имоти на Ц П Н, който впоследствие със своята съпруга е продал имотите на К И К с Нотариален акт за покупко-продажба № 46, том 254, дело № 49990 от 30.12.1997 г., а на 30.03.2006 г. К И К е продала имотите на М М М – праводателят на ищеца З. И. С..

От гореизложеното следва, че към 06.11.2000 г. А Р К не е била собственик на процесните имоти, тъй като преди това на 23.06.1994г. е продала същите на Ц П Н, поради което не е имала правото да ги прехвърли след това на първия ответник Д. Г. Г., а последващата продажба на втория ответник Г. П. П., обективирана в нотариалния акт за продажба на недвижим имот от 17.01.2001 г., също е осъществена от продавач, който не е собственик.