Решение № 145 от 03.02.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 145 гр. Русе, 03.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ивайло Д. Иванов при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова като разгледа докладваното от Ивайло Д. Иванов Гражданско дело № 20234520103674 по описа за 2023 година

Производството е образувано по иск за делба, с правно основание чл.34 от ЗС и се намира във фазата по допускането й.

Ищците П. П. К. и Х. А. К. твърдят, че са собственици на ¾ идеални части от следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се на 4 етаж в жилищна сграда на блок „Д.

Полянов”, вх.В, в квартал 133, в гр.Русе, състоящ се стая, дневна с кът и кухня, със застроена площ от 73.40 кв.м., заедно с избено помещение № 48, със застроена площ от 4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а според издадената схема № 15542982/19.05.2022г. от СГКК – гр.Русе, с адрес на имота: гр.Русе, ул.”Муткурова” № 125, вх.3, ет.4, ап.8, като самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; самостоятелният обект е с предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с посочена площ 72.40 кв.м., с прилежащи части – изба 48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***. Тези идеални части от имота, ищците са придобили от лелята на П. К. – М. Д. Ч., чрез сделка – покупко-продажба, направена на 22.03.2019г. След извършване на сделката, частта принадлежала на М. Ч. е станала собственост на ищците и от този момент е възникнала съсобствеността им с К. Л. И., който притежава останалата ¼ идеална част от апартамента, която е придобил по наследство, в 1 качеството му на единствен законен наследник на М. Ч.. На 21.06.2022г. между К. Л. И. и „Сорос Груп” ЕООД е сключен договор за замяна, по силата на който търговското дружество е придобило собственоността на ¼ идеална част от делбения апартамент. Към настоящия момент, въпреки направените опити за предприемане на действия за прекратяване на съсобствеността, това се е оказало невъзможно. Поради това молят съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесния недвижим имот при права: ¾ идеални части за П. П. К. и Х. А. К. и ¼ идеална част за „Сорос Груп” ЕООД. С молба от 10.10.2022г. ищците твърдят, че ползването на делбения имот се осъществява само от ответната страна и те не разполагат с възможност да го ползват, поради което правят искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК ответникът да им заплаща обезщетение за лишаване от ползване на имота в размер на 250.00 лева месечно, считано от датата на поискването, а именно 10.10.2022г. до окончателното извършване на делбата.

Ответникът „Сорос Груп” ЕООД със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.”Църковна независимост” № 3, ЕИК 202340231, представлявано от управителя Стефка Ботева Козарева, признава иска за делба при правата посочени от ищците.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

По делото не се спори, че М. Д. Ч., която е леля на ищцата П. П. К. е била собственик на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се на 4 етаж в жилищна сграда на блок „Д. Полянов”, вх.В, в квартал 133, в гр.Русе, състоящ се стая, дневна с кът и кухня, със застроена площ от 73.40 кв.м., заедно с избено помещение № 48, със застроена площ от 4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а според издадената схема № 15542982/19.05.2022г. от СГКК – гр.Русе, с адрес на имота: гр.Русе, ул.”Муткурова” № 125, вх.3, ет.4, ап.8, като самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; самостоятелният обект е с предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с посочена площ 72.40 кв.м., с прилежащи части – изба 48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***. От представеното удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за граждански брак № 155 от 08.03.1980г. на Общински народен съвет – гр.Русе, е видно, че ищците са съпрузи, сключили граждански брак на 08.03.1980г. в гр.Русе. С нотариален акт № 114, том 1, рег.№ 1874, нот.дело № 105/22.03.2019г. на нотариус с рег.№ 624 и район на действие РРС, М. Д. Ч. е продала на П. П. К. по време на брака й с Х. А. К., ¾ идеални части от процесния апартамент. Съгласно представеното удостоверение за наследници № 1-2884/21.05.2019г. на Община – гр.Русе, М. Д. Ч. е починала на 17.05.2019г., като е оставила за свой наследник по закон сина си К. Л. И., който по наследство от своята майка е придобил ¼ идеална част от делбения имот. Видно от представената справка от Агенция по вписванията – гр.Русе, на 2

21.06.2022г. между К. Л. И. и „Сорос Груп” ЕООД е сключен договор за замяна, по силата на който търговското дружество е придобило собственоността на ¼ идеална част от делбения апартамент.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните правни изводи:

Съдът намира предявения иск за съдебна делба за основателен. Делба следва да се допусне между ищците и ответното търговско дружество по делото за процесния недвижим имот. По делото е доказано, че М. Д. Ч., която е леля на ищцата П. П. К., приживе е била собственик на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се на 4 етаж в жилищна сграда на блок „Д. Полянов”, вх.В, в квартал 133, в гр.Русе, състоящ се стая, дневна с кът и кухня, със застроена площ от 73.40 кв.м., заедно с избено помещение № 48, със застроена площ от 4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а според издадената схема № 15-542982/19.05.2022г. от СГКК – гр.Русе, с адрес на имота: гр.Русе, ул.”Муткурова” № 125, вх.3, ет.4, ап.8, като самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; самостоятелният обект е с предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с посочена площ 72.40 кв.м., с прилежащи части – изба 48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***. От представеното удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за граждански брак № 155 от 08.03.1980г. на Общински народен съвет – гр.Русе, е видно, че ищците са съпрузи, сключили граждански брак на 08.03.1980г. в гр.Русе. С нотариален акт № 114, том 1, рег.№ 1874, нот.дело № 105/22.03.2019г. на нотариус с рег.№ 624 и район на действие РРС, М. Д. Ч. е продала на П. П. К. по време на брака й с Х. А. К., ¾ идеални части от процесния апартамент, поради което тези идеални части от апартамента са станали съпружеска имуществена общност. Съгласно представеното удостоверение за наследници № 12884/21.05.2019г. на Община – гр.Русе, М. Д. Ч. е починала на 17.05.2019г., като е оставила за свой наследник по закон сина си К. Л. И., който по наследство от своята майка е придобил ¼ идеална част от делбения имот. Видно от представената справка от Агенция по вписванията – гр.Русе, на 21.06.2022г. между К. Л. И. и „Сорос Груп” ЕООД е сключен договор за замяна, по силата на който търговското дружество е придобило собственоността на ¼ идеална част от делбения апартамент. Така последният е станал съсобствен между страните по делото при права: ¾ идеални части за П. П. К. и Х. А. К., като съпружеска имуществена общност и ¼ идеална част за „Сорос Груп” ЕООД. При тези права и между тези страни следва да се допусне делбата на апартамента.

По отношение на направеното от ищците искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК ответникът да им заплаща обезщетение за лишаване от ползване на имота в размер на 250.00 лева месечно, считано от датата на поискването, а именно 10.10.2022г. до окончателното 3 извършване на делбата, съдът намира същото за неоснователно. По делото не са посочени или събрани каквито и да било доказателства, от които да може да се установи, че ползването на делбения имот се осъществява само от ответната страна и те не разполагат с възможност да го ползват, както и че такова ползване е било възпрепятствано от него страна.

Няма представени или събрани и доказателства за средния пазарен наем на процесния апартамент, от където да може да се определи и размера на евентуално дължимо се такова обезщетение. Като неоснователно това искане следва да бъде отхвърлено.

По изложените съображения и на основание чл.344, ал.1 от ГПК, съдът РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба между П. П. К., с ЕГН: 45011129277 и Х. А. К., с ЕГН:

**********, двамата с адрес: ************** и „Сорос Груп” ЕООД със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.”Църковна независимост” № 3, ЕИК 202340231, представлявано от управителя Стефка Ботева Козарева, която да се извърши за следния недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се на 4 етаж в жилищна сграда на блок „Д. Полянов”, вх.В, в квартал 133, в гр.Русе, състоящ се стая, дневна с кът и кухня, със застроена площ от 73.40 кв.м., заедно с избено помещение № 48, със застроена площ от 4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а според издадената схема № 15-542982/19.05.2022г. от СГКК – гр.Русе, с адрес на имота: гр.Русе, ул.”Муткурова” № 125, вх.3, ет.4, ап.8, като самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; самостоятелният обект е с предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с посочена площ 72.40 кв.м., с прилежащи части – изба 48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта:

***.

ПРИ ПРАВА ¾ идеални части за П. П. К. и Х. А. К., като съпружеска имуществено общност и ¼ идеална част за „Сорос Груп” ЕООД.

ОТХВЪРЛЯ искането на ищците П. П. К., с ЕГН: 45011129277 и Х. А. К., с ЕГН:

**********, двамата с адрес: **************, против „Сорос Груп” ЕООД със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.”Църковна независимост” № 3, ЕИК 202340231, представлявано от управителя Стефка Ботева Козарева, за заплащане на основание чл.344, ал.2 от ГПК на обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот в размер на 250.00 /двеста и петдесет/ лева месечно, считано от датата на поискването - 10.10.2022г. до окончателното извършване на делбата, като НЕОСНОВАТЕЛНО.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Русенски окръжен съд.

4

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

5