Протокол № 21321 от 19.12.2022, Софийски районен съд

ПРОТОКОЛ

№ 21321 гр. София, 15.12.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ при участието на секретаря НАДЯ Г. НАЙДЕНОВА

Сложи за разглеждане докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело № 20221110116093 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 10:08 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ ЕС СГРАДА СИБОЛЕТ - редовно призован, представлява се от адв. ......... с пълномощно.

ОТВЕТНИКЪТ .....- редовно призован, представлява се от адв. М. с пълномощно по делото.

СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице пречки за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

ДОКЛАДВА:

Постъпила молба от ищеца от 10.11.22 г. ведно с приложения, които следва да бъдат приети;

Молба от ответната страна от 30.11.22 г. с приложени дневници за покупко- продажби, които следва да бъдат приети по делото;

Постъпило на 30.11.22 г. придружително писмо от трето неучастващо лице, с приложени писмени доказателства, които следва да бъдат приети по делото.

СЪДЪТ

ОПЕДЕЛИ

1

ПРИЕМА приложените към молба от ищеца от 10.11.22 г. писмени доказателства, приложените към молба от ответника от 30.11.22 г. писмени доказателства, и приложените към писмо от трето по делото лице от 30.11.22 г. писмени доказателства.

Адв. ......... - По отношение на представените от ответника дневници за продажби искам да заявя, че това не са издадени от НАП дневници за продажба на дружеството, а справка от неговото счетоводство, и не обхваща целия исков период. Моля да бъде представена изисканата в предходното с.з. справка. Тя е показателна за плащанията, които дружеството прави към управителя на ЕС по отношение на фонд Ремонт и обновяване. Там ще стане очевидно точно във финансов смисъл как се държи ответното дружество във връзка със задълженията си към фонд Ремонт и обновяване. Твърдим, че не се плаща, има частични плащания и те касаят другия фонд - Управление и поддръжка на ЕС.

Адв. М. - Това са дневници, които са представени от счетоводителката.

Ако приемете, че същите са негодни по смисъла на закона, то моля да ми бъде издадено съдебно удостоверение, което да ми послужи пред НАП за снабдяване с официалните справки. От друга страна по отношение на периода, това е периодът, който ни е указан в протокол от с.з. и там пише – ноември 17 г- февруари 19 г. В предходно с.з. запитахме изрично ищеца за кой период и това беше уточненият период. В случай, че приемете, че те не са пълни, посочените справки, то моля да ми се издаде съдебно удостоверение за снабдяване от НАП с посочената информация за по-дълъг период - ноември 2017 г- февруари 2021 г. .

Адв..........- Моля да имате предвид, че периодът е ноември 2017 г.февруари 2021 г., а не 2019 г. както е изписано в предходния протокол.

Адв. М.- Моля да ми се даде възможност да представя тези справки. Аз считам, че са неотносими. Запозната съм с представените от третите неучастващи лица счетоводни документи. Оттеглям искането си за разпит на свидетел и допускане на ССчЕ.

СТРАНИТЕ /поотделно/ - Нямаме други доказателстовени искания СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

2

ПРИСТЪПВА към разпит на водения свидетел. В залата се въведе воденият от ищеца свидетел.

СНЕМА самоличността на свидетеля, както следва:

....., 75 години, българин, български гражданин, неосъждан, ............ л.к издадена на . управител на фирма „Архиарт“, който е съсобственик на сграда Сиболет, проектант на сградата.

Свидетелят беше предупреден за нак. отг. по чл. 290 НК, като същият обеща да говори истината.

РАЗПИТАН , каза - От самото начало членувам в УС на ЕС от 14,15 г.

Нямам дума за поведението на ответника. С такова нещо не бях се сблъсквал.

Безобразно, категорично отказват да плащат каквото и да е. Не само за ремонти, което е нейно задължение пряко, включително и за разходите, които има. По този начин ние закъсахме с парите, предвидени за текущи ремонти и основни ремонти. Имаме и незавършени ремонти, тъй като парите бяха изчерпани, поради липсата на тези вноски, които ...... не внасяше. Не са внесени, и ние ги спряхме. При уговорения договор с изпълнител, до някъде мина, дори не му се доплати. Лошо отношение, не зная защо така. Има някои неща, които няма как да бъдат задържани. Разпределяме сумата на ответницата, която не е платила, между останалите собственици. По този начин, иначе сградата нямаше въобще да функционира. ...... и на нас ни е длъжник. Ние сме плащали толкова години, всичко тя трябва да си плати.

Започнахме тези ремонти, това са от таблицата на ищеца от ред 40,42,43, за които се твърди, че не са приключили. Започнахме с една фирма, която беше избрана. Започнаха ремонта, и се оказа, че ние не сме в състояние да им плащаме предвидените по договора траншове.Те напуснаха. Тогава аз се принудих, една малка фирма, с която аз работех с много добри майстори, да предложа. Те поеха работата на по-ниски цени, и започнаха. На практика се оказа, че не можем да кажем,че сме свършили с нищо от тези неща. Първата голяма част, която беше подмяна на настилки пред сградата, където имаше течове и връщания на вода във фоайето остана недоплатена. Майсторът беше си подготвил материали и за другите ремонти. Но като видя, че и на него не му се доплати първата работа, която работата безупречно свърши, и там прекъснахме. В момента висим, тече. Фоайето е такова, че ме е срам, когато идват клиенти при нас, в такова състояние. Има проблеми с несериозно 3 отношение от страна на ....... Тераса, една, която е нейна собственост над фоайето, частично така, по встрани, която не се грижи, не се мете, не се почиства от падащи листа, и от запушване има доста много сериозни наводнения. Едно от които причини много големи щети на собственика на имота отдолу. Интериорът му беше жестоко увреден. Това са незавършени неща, какво да отговоря за тях. Съседът отдолу направи ремонт и много скъпо му излезе. Особено паркетът му беше станал на юфка. Останалите събираме сумата, която дължи ответницата и се разпределя между останалите, и ние я поемаме. Имаме недоплащания. За една част не е платено, за другите също не е платено. Всички собственици плащат заради ответницата сумите. Ответницата обитава, защото е дала под наем част от нейните имоти. За другите части от имотите, ходи си там. Не мога да дам отговор по какъв начин и как ги обитава. Ние сме в обтегнати отношения цялото сдружение с нея, поради всичките тези неща които се случват. Зная, че ходи там, значи обитава. Зная, че има отдадена част от офиса под наем.

Когато има договори за наем, възможно е текущите разходи да се поемат от наемателите. Но работата по отношение на ремонтите, това е работа на собствениците.

Свидетелят се освободи от залата

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ПРИСТЪПВА към разпит на втория воден свидетел от ищеца. В залата се въведе свидетелят.

СНЕМА самоличността на свидетеля, както следва:

..........., ..........., № ........., инвеститор на сградата, собственик на етаж и гаражни клетки в сградата.

Свидетелят беше предупреден за нак. отг. по чл. 290 НК, като същият обеща да говори истината.

РАЗПИТАН, каза - Членувам в контролния съвет на сградата от 20092010 г., като влезе ЗУЕС в сила. Като контролен съвет, като съсобственик сме установявали, че когато имаме сключени договори за изпълнение на СМР се случва да изпитваме недостиг от финансови средства, поради това, че един от собствениците не плащаше. Това беше ...... и партньори. Разбира се, вземали сме решения за разговори, но комуникацията не беше лесна. ...... не 4 посещаваше ОС, изпращаше пълномощници, но това беше рядко. През последните 5-6 г. не помня да е идвала на ОС. Това е като контролен съвет и като съсобственик, разбира се, ние се чувствахме ощетени. Налагаше се, за да се платят тези неща, да събираме пари помежду си, за да платим тази вноски.

Мениджърът на сградата разпределяше на всеки допълнителни суми, които трябваше да внесем, за да може да се изпълнят финансовите задължения към фирмите, с които имахме договор за ремонт. Отпред в общи линии е завършено, пред сградата, където трябваше да се смени хидроизолация върху гаражите, които са подземни. И трябваше да се подменят. При разбиването се разбиха старите плочки и трябваше да се сменят. Респективно повредените части по течовете в самото фоайе трябваше да се довърши, да се смени гипс картонът, да се смени осветление, да се боядиса, шпаклова и т.н. В рамките на този ремонт трябваше ремонт на хидроизолацията върху покрив, под чилъра, така наречен инсталация термопомпена, и една малка тераска, която се намира над охраната. Частично някои неща бяха извършени, тъй като се отказаха изпълнителите след като ние не бяхме изрядни в плащането. Аз имам собственост под имота на ......, като поради неизвършени от нея дейности - непочистване на терасите, и при мен започнаха течове. Те продължиха месеци. Аз си ги отстранявах. Долу имах наематели и те не можеха да започнат работа. Долу течеше и това беше поради непочистване на терасите и неремонтиране на водоприемниците, тъй като с годините те се запушват от различни отлагания.

СТРАНИТЕ /поотделно/ - Нямаме други искания за доказателства.

СЪДЪТ намира за основателно искането на ищеца, ответникът повторно да бъде задължен да представи справка от НАП за дневниците за покупки на ответното дружество. Основателно е искането на адв. М. за издаване на съдебно удостоверение за да се снабди със същите.

С оглед на което,

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ДА СЕ ИЗДАДЕ в полза на адв. М. съдебно удостоверение, по силата на което да се снабди със справка от НАП за дневниците за покупките на ответното дружество за процесния период - ноември 2017 г.- февруари 2021 г., за което УКАЗВА на ответната страна в 5-дневен срок от днес да 5 представи проект и внесена д.т. в размер на 5 лв. по сметка на СРС.

ЗАДЪЛЖАВА на осн. чл.190 ГПК ответника в 3-седмичен срок от днес да представи по делото справка от НАП за дневниците за покупките за периода ноември 2017 г. - февруари 2021 г., като му указва, че му представя последна възможност да изпълни коректно указанието на съда и при неизпълнение, съдът ще прецени непредставянето на документите съобразно чл. 161 ГПК.

За събиране на допуснатите доказателства

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото 16.02.23 г. от 10.00 часа, за която дата и час страните редовно призовани от днес.

След проект и д.т. да се издаде съдебно удостоверение в полза на ответника.

Протоколът изготвен в с. з., което приключи в 10.42 часа.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ Секретар: _______________________