Определение № 14381 от 15.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14381 гр. С., 15.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 29 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Виктория М. Станиславова като разгледа докладваното от Виктория М. Станиславова Гражданско дело № 20251110141810 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба на Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: гр. С., кв. „О.“, ул. „П.“ ***, действащи чрез професионалния домоуправител „Х.М БГ“ ЕООД, срещу В. П. Ж..

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответницата В. П. Ж., чрез адвокат Й. С. (с пълномощно, приложено към ОИМ).

На основание чл. 140 ГПК, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от получаване на съобщението на съда, с писмена молба с препис за ответника, да заявят погасени ли са чрез плащане претендираните суми съобразно приложените към ОИМ документи.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.05.2026 г. от 13:50 часа, за която дата да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 48, ал.

8 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 48, ал. 3, вр. ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата в общ размер на 2 801,37 евро, с левова равностойност от 5 479,00 лева, ведно със законната лихва от завеждане на делото – 28.07.2025 г., до окончателното плащане, от която:

1./ 71,58 евро, с левова равностойност от 140,00 лева – неплатени месечни вноски за фонд „Р.О“ за периода м.март 2024 г. – м. април 2025 г. (14 месеца Х 10,00 лева месечно);

2./ 114,53 евро, с левова равностойност от 224,00 лева – неплатени месечни такси за управление и поддържане на общите части на жилищната сграда, находяща се в гр. С., кв.

„О.“, ул. „П.“ ***, за периода м. март 2024 г. – м. април 2025 г. (14 месеца Х 16,00 лева месечно);

3./ 2 615,26 евро, с левова равностойност от 5 115,00 лева – припадаща се част от разходи за ремонт на покрива на жилищната сграда, находяща се в гр. С., кв. „О.“, ул. „П.“ ***, за извършването на който е взето решение на Общото събрание на ЕС на 15.05.2024 г.

1

В исковата молба се твърди, че на проведено на 12.03.2024 г. Общо събрание (ОС) на етажните собственици (ЕС) в жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. „О.“, ул. „П.“ ***, е взето решение за определяне на размера на дължимите месечни вноски за поддръжка и управление на общите части на процесната жилищна сграда – по 9,00 лева месечно на апартамент, решение за определяне на месечна такса за режийни разходи в размер на по 7,00 лева, дължима от всеки обитател в ЕС; решение за определяне на месечна вноска за Фонд „Р.О“ в размер на по 10,00 лева, дължима за всеки самостоятелен обект. Твърди се, че в периода м. март 2024 г. – м. април 2025 г. ответницата – собственик на апартамент № 16 в процесната жилищна сграда, не е изпълнила задължението за заплащане на дължимите месечни такси за управление и поддръжка на общите части в ЕС, както и дължимите месечни вноски за режийни разходи и Фонд „Р.О“, чийто размер възлиза на сумата от общо 364,00 лева. На проведено на 15.05.2024 г. ОС на ЕС е взето решение за извършване на ремонт на покрива на процесната жилищна сграда, както и за заплащане от всеки етажен собственик на припадащата му се част от общия разход за ремонт от 110 000 лева в рамките на 6 месеца, считано от м. юни 2024 г. и краен срок до 15.11.2025 г. Твърди се, че ответницата не е заплатила припадащата се на собствения й имот част от разходите за ремонт на покрива на сградата в режим на ЕС. Предвид изложеното се моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответницата да заплати в полза на ищците неизплатените към момента парични задължения. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба, с който е изразено становище за неоснователност на предявените искове поради своевременно плащане на претендираните суми. Посочва се, че в сайта на професионалния домоуправител, за собствения на ответницата апартамент е създаден клиентки профил с номер 30408, по който е посочена за дължима месечна вноска за ремонт на покрива сумата от 849,36 лева, а не посочената в ИМ сума от 852,50 лева. Твърди се, че от ответницата са извършени 6 броя плащания на суми в горепосочения размер – на 10.07.2025 г., 29.07.2025 г., 26.08.2025 г., 28.08.2025 г. и на 15.09.2025 г. Поддържа се, че регулярно заплащани са чрез системата на „ИзиПей“ и дължимите суми за месечни разходи за поддръжка и управление, режийни разходи и Фонд „Р.О“, като за периода м. март 2024 г. – м. април 2025 г. е заплатена сума в общ размер на 375,00 лева, за което се ангажират доказателства. Моли за отхвърляне на исковете и присъждане на сторените разноски.

По разпределяне на доказателствената тежест между страните:

По иска с правна квалификация чл. 50, ал. 2, т. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС – за неплатени месечни вноски за Фонд „Р.О“

УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото следните обстоятелства: 1./ че през процесния период ответницата е бил собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. „П.“ *** – апартамент № 16; 2./ че е взето решение на Общото събрание на етажната собственост за конкретен размер на вноските за Фонд „Р.О“ за процесния период; 3./ изискуемост на вземането.

УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже плащане на задължението.

По иска с правна квалификация чл. 48, ал. 3 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС – за неплатени суми за ремонт на покрива

УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото следните обстоятелства: 1./ че през процесния период ответницата е бил собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. „П.“ *** – апартамент № 16; 2./ че е взето решение на Общото събрание на етажната собственост за извършване на ремонтни дейности и приетите разходи за това; 3./ припадащата се на ответника съразмерно на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата 2 част от разходите за ремонтните дейности; 4./ изискуемост на вземането.

УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже плащане на задължението.

По иска с правна квалификация чл. 51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС – за неплатени вноски за такса управление и поддържане на ЕС УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото следните обстоятелства: 1./ че през процесния период ответницата е бил собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. „П.“ *** – апартамент № 16; 2./ че на етажната собственост се дължат разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за исковия период, определени на основание взето решение на Общото събрание на етажната собственост; 3./ дължимата от ответника част от разходите за управление и поддържане съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите; 4./ изискуемост на вземането.

УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже плащане на задължението.

По доказателствата:

ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи като писмени доказателства по делото.

Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.

Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

Препис от определението да се изпрати на страните.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3