Решение № 261220 от 20.12.2021, Районен съд - Перник

Р Е Ш Е Н И

Е

№261220 гр. П., 20.12.2021 г.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

Пернишкият районен съд – гражданска колегия, Х – ти състав, в публично съдебно заседание на деветнадесети ноември две хиляди и двадесет и първа година, в състав:

Съдия: Маринела

Маринова-Стоева

При секретаря Божура Антонова, като разгледа гражданско дело № 02042 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Е.Д.Д. и В.П.Д. против А.К.Т., с която се иска да бъде признато за установено по отношение на ответника, че Е.Д.Д. е собственик на 3/8 ид. части, а В.П.Д. на 1/8 ид. част от следния имот: поземлен имот /дворно място/, находящо се в село Г. Б., общ. П., с площ 422 кв.метра, който съгласно ПРЗ на село Г. Б., одобрен със заповед № ****г. е включен и попада в площта на УПИ ***-***в квартал 20 по плана на село Г. Б., целият с площ от 1546 кв.м., при граници на имота: улица, ***, *** и останалата площ от УПИ ***-***в кв. 20 по ПРЗ и граници на целия имот: от северозапад –улица, от юг ***, от изток УПИ **-*** и УПИ

**-***и от север УПИ ***., а при условията на евентуалност на посочените идеални части от *** ид. части от площта на урегулирания поземлен имот.

В съдебно заседание от 19.11.2021г. e направено изменение по реда на чл. 214 ГПК относно площта на имота, която вместо 422 кв.метра да се счита 466 кв. м.

В исковата молба се сочи придобивно основание наследствено правоприемство и давност.

Излагат се твърдения, че наследодателят на ищците П.Д.Д., заедно с Н.Д.Д. с нотариален акт № ***том *дело № *** г. на нотариус при ПРС са признати за собственици на основание давностно владение върху описания недвижим имот-празно дворно място от 422 кв.м., представляващо имот с пл. № 43, за който е отреден парцел III –трети, в кв. 9 по плана на с. Г. Б.. Сочи се, че собствеността върху ½ ид. част от имота е придобита заедно от П.Д. и ищцата Е.Д. при режим на СИО и така ¼ ид. част ищцата е придобила по силата на закона, а останалата притежавана от наследодателя ¼ ид. част е наследена от двете ищци, след смъртта на П.Д. през **** г. Така ищцата Е.Д. е придобила 3/8 ид. части от имота, а В.Д. 1/8 ид. част. Твърди се, че до смъртта на общия наследодател описаният имот е бил във владение на него и ищцата Е.Д., а след това и до предявяване на иска фактическата власт се осъществявала непрекъснато и необезпокоявано от ищците. Със заповед № ****г. е утвърден нов план за регулация и застрояване на с. Г.Б.. С този план описаният имот попада в площта на УПИ ***-***с площ 1 546 кв.м., като не е взето предвид правото на собственост на ищците. Излагат се съображения, че ако процесният имот е бил придаден по регулация в площта на УПИ или последният е образуван от отделни имоти, не се променя извода, че ищците са собственици общо на 4/8 ид. части от имота. Сочи се, че не са били уредени сметките по регулация и на основание пар.

8 от ПР на ЗУТ е отпаднало отчуждителното действие на плана. Сочи се, че с договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 12, рег. № ***дело № ***/*** г. от 1209.*** г. ответницата е закупила от В.С.Н.и К.С.К. УПИ ***-***в кв. 20 по ПРЗ на с. Г. Б.. Чрез това разпореждане са засегнати правата на ищците. Релевира се довод за противоречие на този договор със закона – пар.

6, ал. 5 от ПР на ЗУТ, евентуално, че същият е нищожен поради липса на предмет, тъй като от гражданския оборот са изключени УПИ, за които сметките по регулация не били уредени преди влизане в сила на ЗУТ и в срока по пар.

6 от ПР на ЗУТ.

Ответницата е подал отговор на исковата молба, с който оспорва исковете. На първо място счита, исковете за недопустими поради липса на правен интерес и допустим предмет. Недопустимо съобразно правилата, действали към 04.11.1993 г., когато е одобрен последният ПРЗ план на с.Г. Б., а и след това било придобиване на реална част от поземлен имот по давност, чрез сделка или по друг придобивен способ, без тази част да отговаря на изискванията на самостоятелен парцел. Дори при отпаднало отчуждително действие на дворищно-регулационния план, правата на съсобствениците на придаваемите места, не се възстановяват, ако има приложена регулация. Твърди се, че в случая дворищната регулация е приложена. От представените скици и документите, съдържащи се в нот. дело № ***/*** г. за процесния УПИ няма неуредени сметки по регулация. Твърди се, че е налице друг ред за защита, още от момента на одобряване на ПРЗ, който изключва предявяване на установителен иск. Искът бил погасен по давност, тъй като от влизане в сила на последната дворищна регулация до предявяването му са изминали повече от 5 години. В този смисъл се иска прекратяване на производството за установяване право на собственост върху реална част от процесния УПИ, евентуално се иска отхвърляне на иска като неоснователен. Сочи се, че няма отреждане по силата на последната дворищна регулация на съсобствен дворищно-регулационен парцел от претендирания имот и имота на праводателите на ответницита.

От друга страна регулацията била приложена чрез завземане на мястото - упражняване на владение повече от 10 години. Обосновава се, че ответницата е придобила имота на основание сочения договор от 12.09.*** г. Продавачите се легитимирали като собственици с нот. акт от 2002г., с който наследодателите им С.К.С. и Р.С.С. са признати за собственици на основание придобива давност и съдебна делба върху УПИ. Преди това с нот. акт № **дело **** от **** г- на нотариус при ПРС наследодателят на прехвърлителите на ответницата- С.К.С., Е.Г.Н. и Н.К.С. били признати за собственици на основание давностно владение и наследство върху празно дворно място, представляващо имот с пл. № 51, за който е отреден парцел I*цялото с площ 2 500 кв. м. по плана на с. Г. Б.. Въз основа на образувано гр. д.№ *** г., страни по което са С.К. и Р.С., същите са получили в дял процесния УПИ. Заявява се, че наследодателите и съделите на прехвърлителите

С.К. и Р.С., а след тях и продавачите са владели изцяло описаното УПИ, като владението е започнало много преди 1993 г. и продължило до момента на сключване на договора през *** г.

Пернишкият районен съд, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите и възраженията на страните, приема за установено следното:

Видно от представен препис от нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение № ***том *дело № *** г. на нотариус при ПРС въз основа на обстоятелствена проверка нотариусът е признал на Н.Д.Д. и П.Д.Д. правото на собственост въз основа на придобивна давност върху празно дворно урегулирано място от 422 кв.м., находящо се в землището на с. Г. Б. - Пернишко, представляващо имот пл.№ 43 при граници: улица, н-ци на К.С. и н-ци на И.Н. и собствениците, за който имот е отреден парцел III- трети, в кв. 9 (девети) по плана на с. Г. Б. - Пернишко.

Съгласно представеното удостоверение за наследници от 23.10.*** г. на П.Д.Д., същият е починал на 25.03.**** г. и оставил за свои наследници ищците- Е.Д.Д. – съпруга и В.П.Д.-дъщеря.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № **том V, дело № ****/**** г. Е.Г.А., Н.К.С. и С.К.С. са признати за собственици на: празно дворно място, съставляваща имот пл.№ 51, за който е отреден парцел II по плана на с. Г. Б., Пернишки окръг, цялото с пространство от 2500 кв.м. при съседи: улица, Ф.М., н-ци на Д.Н. и дере.

С констативен нот. акт № *** от 13.12.2002 г. С.К.С. и Р.С.С. са признати за собственици въз основа на давност и съдебна делба на поземлен имот с площ 1525 км.м., за който по регулационния план на с. Г. Б., одобрен със заповед № **** г. на кмета е отреден парцел VII-570, в квартал 20, при посочени граници.

Видно от съдържащото се в приобщеното гр.д. № *** г. по описана РС-П. удостоверение, издадено от кметство с. Г. Б./ л. 99/ поземлен имот с **-***и част от имот VII-570, в квартал 20 по действащия план на с. Г. Б. са идентични са п.II 51, кв. 0 от отменения план на селото, описан в нот. акт № 96 от **** г. Видно от протокола от с.з. на 13.11.2001г.съделителите в производството по делба Н.К.С. и В.П.С., С.К.С. и Р.С.С. се споразумели последните двама да получат имотите в дял втори от допълнителното заключение на вещото лице, част от който е парцел ***-***в кв.

20 от ЗРП на с. Г.Б., а съделителите Н.К.С. и В.П. имотите в дял първи, сред които парцел **-***в кв. 20 от ЗРП на с. г.Б..

С договор за покупко-продажба, обективиран с нот. акт № *** том *рег. № ***дело № ***/*** г. В.С.Н.и К.С.К. продали на ответницата А.К.Т., придобитият по наследство от Р.С.С. и С.К.С. поземлен имот, за който е отреден УПИ ***-***в кв. 20 от ЗРП на с. Г.Б.. Приобщени са по делото документите, съдържащи се в нотариалното дело, послужили за издаване на сочения нот. акт. От представените удостоверения за наследници се установява, че В.С.Н.и К.С.К. са единствени наследници на Р.С.С. и С.К.С..

Съгласно заключението на приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза, което съдът кредитира като компетентно и обосновано, действащият план на с. Г. Б. е одобрен със заповед № **** г. Отменения план на с. Г. Б. е утвърден с указ № *** от 18.VIII. 1931 г. за уличната регулация и със заповед № 2470 от 29.VIII. 1931 г. за дворищната регулация. Имоти пл.№ 42 (с площ от 3617 кв.м.), пл.№ 43 (с площ от 2324 кв.м.) и пл.№ 51 (с площ от 3012 кв.м.) по отменения план от 1931 г. попадат в кв. 9, в улица и в кв. 7. За имоти пл. № 42 и пл.№ 43 в кв. 9 е отреден парцел III-42и43

(с площ от 1077 кв.м.). За имот пл.№ 51 в кв. 9 е отреден парцел II -51 (с площ от 1385 кв.м.).

За имот пл.№ 570 (с площ от 2700 кв.м.) по действащия план от 1993 г. са отредени УПИ **-***(с площ от 715 кв.м.) и УПИ ***-***(с площ от 1546 кв.м.). По отменения план частта от имот пл.№ 43 попадаща в кв. 9 е 491 кв.м. Парцел III-42и43 в кв. 9 е с площ от 1077 кв.м., а частта от имот пл.№ 43 попадаща в парцел III-42и43 е 457 кв.м..

След ***2 г. до ПЗР, одобрен със заповед № **** г. няма одобрени други дворищно-регулационни планове или кадастрални планове за с. Г.Б., община П.. Съгласно ПЗР, одобрен със заповед № **** г., частта от имот пл.№ 43, попадаща в кв. 9 по отменения план от 1931 г. и част от парцел III-42и43 в кв. 9 по отменения план от 1931 г. описани в нотариален акт № ***том *дело № *** г. са включени в площта на УПИ ***-***в кв. 20 по плана на село Г.Б., общ. П., одобрен със заповед № **** г. Частта от имот пл.№ 43, попадаща в кв. 9 по отменения план от 1931 г. попада в площта на УПИ ***-***в кв. 20 по действащия план с 466 кв.м. Част от парцел Ш-42 и43 в кв. 9 по отменения план от 1931 г., отговаряща на имот пл.№ 43, попада в площта на УПИ ***-***в кв. 20 по действащия план с 500 кв.м. Съгласно ПЗР, одобрен със заповед № **** г., имотът, описан в нотариален акт № ***том *дело № *** г., не е взет като отделен имот при урегулирането на УПИ ***-***в кв. 20 по плана на с. Г.Б., общ. П.. По действащия план УПИ ***-***в кв. 20 е образуван изцяло от имот пл. № 570. За УПИ ***-***в квартал 20 по плана на село Г.Б., община П. - до изтичане на срока по параграф 6 от ПР на ЗУТ няма данни да са уредени сметки по регулация.

Действащият последен ПРЗ на с. Г. Б. е одобрен със заповед № **** г. На него е нанесен УПИ ***-***в кв. 20 и към същия няма отредени придаваеми места по регулация. На отменения план за регулация и застрояване от 1931 г., недвижимият имот, описан в нотариален акт № **том V, дело № ****/**** г., като празно дворно място, съставляващо имот пл.№ 51 е нанесен в кв. 9, в улица и в кв.7. За този имот е отреден парцел II-51 в кв. 9 с площ от 1385 кв.м. Площта на имот пл.№ 51 е 3012 кв.м. Част от имот пл.№ 51 и част от парцел II-51 по отменения план от 1931 г. попадат в УПИ ***-***в кв. 20 по сега действащия план от 04.11.1993 г. Няма друг предходен план за имот пл.№ 51.

Според вещото лице площта на процесния УПИ ***-***в кв. 20 към момента на извършването на делбата, приключила с одобряването на съдебна спогодба в съдебно заседание на 13.11.2001 г., към момента на издаването на констативния нотариален акт № ***, том *рег.№ 2956, дело 188/2002 г. и към извършването на покупко-продажбата от 12.09.*** г. е 1546 кв.м. Площта на парцел III-42,43 в кв. 9 по отменения план от 1931 г. е 1077 кв.м., а частта от имот пл.№ 43 който попада в него е 457 кв.м. Този имот за първи път е нанесен в отменения план на селото от 1931 г. По сега действащия ПРЗ от 04.11.1993 г., парцел III-42,43 в кв. 9 по отменения план от 1931 г. попада в имот пл.№ 572 и имот пл.№ 570.