Определение № 3335 от 26.01.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3335 гр. София, 26.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА Г. И.А като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. И.А Гражданско дело № 20251110105770 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажната собственост с адрес:

*********, чрез адв. М., срещу „А.***“ ООД, с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9, пр. 7 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС, чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС и чл. 19, ал. 7 ЗУЕС, с които ищецът претендира да бъде признато за установено, че ответникът дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на 1397,73 лв., представляваща сбор от дължимите от „А.***“ ООД такси за управление и поддръжка на общите части на Етажната собственост, възнаграждения на председателя на Управителния съвет на Етажната собственост, както и изискуеми вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.03.2024 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявление по чл. 410 ГПК до окончателното погасяване на дълга. Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че ответното дружество е собственик на недвижим имот – апартамент № 145, находящ се в сграда в режим на Етажна собственост, с адрес:

*********“. Сочи, че дейностите по поддръжка и управление на общите части на Етажната собственост, считано от 01.02.2024 г., били възложени на професионален домоуправител – „К.Б.“ ООД. Излага доводи, че с Решение № 3.1, обективирано в протокол от проведено на 11.01.2024 г. Общо събрание на Етажната собственост било прието, че разходите за управление и поддръжка на общите части в сградата се разпределят на кв.м. обща площ (застроена площ + площ ид. части) на самостоятелните обекти, като с Решение № 3.2 бил одобрен и размера на паричните вноски за управление и поддръжка на ЕС. С Решение № 5.1 бил приет и бюджет за фонд „Ремонт и обновяване на Етажната собственост“ за 2024 г., като дължимите вноски за отделните самостоятелни обекти били определени съобразно идеалните им части в съсобствеността, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната. С Решение № 5.2 Общото събрание одобрило месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“. Съгласно Решение № 7, Етажната собственост следвало да заплаща на председателя на Управителния съвет възнаграждение в размер на 50% от минималната 1 работна заплата за страната, което се разпределяло между собствениците на самостоятелни обекти, съобразно идеалните им части, съответно бил одобрен и размера на отделните вноски. Ищецът сочи, че с Решение № 2, обективирано в протокол от проведено Общо събрание на Етажната 1 Рег.№ 23662 / 30.05.2025 Този файл е копие на електронно подписан документ. Оригиналът е подписан от Desislava Georgieva Ivanova на 30.05.2025 г. в 15:55:28 ч., SOFIA REGIONAL COURT на 30.05.2025 г. в 15:55:31 ч. собственост на 24.09.2024 г. била одобрена промяна в цените за извършване на дейностите по поддръжка и управление на общите части от „К.Б.“ ООД. Твърди, че ответникът не е внесъл дължимите вноски за притежавания от него самостоятелен обект в Етажната собственост. Сочи, че вноските следвало да бъдат заплатени в рамките на съответния месец, тъй като имат целево предназначение за покрИ.е на месечните разходи в сградата. Излага доводи, че ответникът дължи на Етажната собственост вземанията, както следва: седем на брой месечни такси за управление и поддръжка на общите части, както и за възнаграждение на председателя на УС, за периода от 01.03.2024 г. до 30.09.2024 г., в общ размер на 1217,86 лв.; месечна такса за управление и поддръжка на общите части, както и за възнаграждение на председателя на УС, за периода от 01.10.2024 г. до 31.10.2024 г., в размер на 151,88 лв., както и три на брой месечни вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2024 г. до 31.10.2024 г., в общ размер на 27,99 лв. Ищецът твърди, че сборът от дължимите вземания от ответника за периода от 01.03.2024 г. до 31.10.2024 г. възлиза на 1397,73 лв. Сочи, че за събирането на процесното вземане разполага с издадена в негова полза заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 66133/2024 г. по описа на СРС, 172 състав, срещу която ответникът възразил. С оглед изложеното, ищецът моли съда да признае за установено, че ответното дружество дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на 1397,73 лв., представляваща дължимите за периода от 01.03.2024 г. до 31.10.2024 г. месечни такси за управление и поддръжка на общите части в сградата, изискуеми вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, както и възнаграждения на председателя на УС, ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК до окончателното погасяване на дълга. Претендира разноски. В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който взема становище за недопустимост на предявените искове. Счита, че представителството на Етажната собственост в искови производства следва да бъде осъществявано от професионалния домоуправител, съгласно сключения договор. Оспорва претендираните вземания по основания и размер. Излага съображения относно неизпълнението на задълженията на професионалния домоуправител по поддръжката на общите части, поради което счита, че претендираните такси са недължими. Твърди, че е оспорил законосъобразността на Решение № 2, прието на проведеното Общо събрание от 24.09.2024 г., въз основа на което ищецът претендира вземането в размер на 151,88 лв. Сочи, че е налице основание за спиране на производството по настоящото дело, предвид спирането на изпълнението на посоченото Решение № 2 с Определение № 5042/13.03.2025 г. по възз. ч.гр.д. № 20241100514765 по описа на СГС за 2024 г. Моли съда да остави без разглеждане предявените искове като недопустими, евентуално да ги отхвърли като неоснователни.

2

В случая искането за спиране на производството в частта, в която се иска установяване на страните с влязло в сила Решение, че ответникът има задължение към ищеца съгласно Решение № 2 от Протокол от ОС на ЕС от 24.09.2024г. за заплащане на месечна вноска за управление и поддръжка на общите части и прилежащите части на к-с Аркадия, абонамент асансюор, ел. енергия, консумативи техническа подръжка и непредвидени разходи, възнаграждения на председателя на УС за период от 01.10.2024г.до 31.10.2024г. в общ размер от 151.88 лв или 77.65 евро, доколкото това Решение по т. 2 на ОС на ЕС е спряно с влязло в сила Определение на СГС, III - В състав по ч.гр. дело № 14765/2024 г.

Така мотивиран съдът,

ОПРЕДЕЛИ:

СПИРА настоящото производството в частта, в която се иска установяване на страните с влязло в сила Решение, че ответникът има задължение към ищеца съгласно Решение № 2 от Протокол от ОС на ЕС от 24.09.2024г. за заплащане на месечна вноска за управление и поддръжка на общите части и прилежащите части на к-с Аркадия, абонамент асансюор, ел. енергия, консумативи техническа подръжка и непредвидени разходи, възнаграждения на председателя на УС за период от 01.10.2024г.до 31.10.2024г. в общ размер от 151.88 лв или 77.65 евро, доколкото това Решение по т. 2 е спряно с влязло в сила Определение на СГС, III - В състав по ч.гр. дело № 14765/2024 г. до отпадане на пречките за спиране.

Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от връчване на препис от него на страните пред Софийски градски съд с частна жалба.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3